房貸提前還款的好處是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。

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• 158****5435

  提前還清房貸是否劃算的問題主要看你房貸的利率是多少，以現(xiàn)在的利率水平來看，5年以上貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，如果房貸利率是7折、85折、95折、上浮10、上浮20%，對應(yīng)的年利率分別為3.43%、4.164%、4.655%、5.39%和5.88%。如果手里有余錢，投資銀行理財(cái)產(chǎn)品的話，目前利率在4.5%左右，可以看到，單從收益率比較來看，大概95折的房貸利率水平介于提前還款的臨界值，基準(zhǔn)利率上浮的房貸應(yīng)該提前還貸。
  但是現(xiàn)實(shí)中，投資理財(cái)產(chǎn)品是比較低風(fēng)險(xiǎn)、低收益的方式，如果你能找到更高收益率的投資項(xiàng)目，收益可以彌補(bǔ)利息支出，那么就沒有必要提前還房貸。此外，手里的余錢還可以應(yīng)急使用，總的來看，除非房貸上浮比率較高，或者手里余錢找不到較好投資方向，否則的話，不應(yīng)該提前還清房貸。

  查看全文↓ 2018-10-27 11:27:15
• 152****3430

  提前還房貸劃算不劃算是要分情況的，以下情況可以結(jié)合自身情況確定：
  1，收益高于貸款利息可不提前還；
  如果貸款人能夠通過理財(cái)或其他投資使得收益能高于貸款利息支出，就可以不提前還房貸，如果未來預(yù)期一年或幾年內(nèi)沒有好的收益，就可以考慮提前還房貸了。
  2，還款中后期利息少,可不提前還款
  對于選擇等額本金還款的市民，如果還款期已過1/3或已還款到中期的購房者，由于等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，提前還貸的意義不大。
  3，房產(chǎn)抵押從銀行獲取貸款的，應(yīng)提前還款
  對于一些理財(cái)意識(shí)不強(qiáng)，不能有效克制沖動(dòng)的消費(fèi)者；不愿意有債務(wù)壓力，不想承受過多貸款壓力的人；希望將到了后期的房屋按揭貸款一次性還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行獲取更多貸款的人；收入時(shí)高時(shí)低不穩(wěn)定的市民可以選擇提前還房貸。

  查看全文↓ 2018-10-27 11:27:09
• 131****5149

  提前還貸不一定是個(gè)好決定，有三種情況可以考慮提前還。
  貸款人若遇到以下三種情況時(shí)，可選擇提前還貸。
  　　1、借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，卻不能滿足其他方面需求時(shí)，可將現(xiàn)有資金用于提前還貸。再用此套房產(chǎn)向銀行申請抵押消費(fèi)貸款，將抵押出來的錢款用于其他方面的資金需求，以解決自身融資需求。
  　　2、處于還款初期的借款人，由于還款利息支出通常集中在還款初期，所以在貸款期內(nèi)5年提前還款都是劃算的。
  　　3、借款人因自身月供壓力、房屋交易等原因必須進(jìn)行提前還貸。
  　　對于辦理提前還貸需要注意的細(xì)節(jié)，銀行人士提醒市民，在還款前應(yīng)全面了解各家銀行有關(guān)提前還貸的詳細(xì)規(guī)定，尤其是一些提前還貸的條件與限制。比如有的銀行規(guī)定提前還貸需要為1萬元的整數(shù)倍，而有的銀行則需要收取一定數(shù)額的違約金等。同時(shí)，貸款人在結(jié)清貸款后，不要忽略解抵押環(huán)節(jié)，以使房產(chǎn)完全屬于自己。

  查看全文↓ 2018-10-27 11:26:57

相關(guān)問題

• 問 房貸是否需要提前還？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
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  房貸按揭提前還貸不一定要一次性還清?？梢砸淮涡赃€清，也可以提前還一部分。這個(gè)在貸款人與銀行簽訂的《借款合同》里有相關(guān)約定的。

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• 問 房貸手續(xù)流程是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
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  面對居高不下的房價(jià)，大多數(shù)人都選擇貸款買房，但隨之而來的貸款利息也是讓人肉疼不已。條件允許的情況下，很多人都會(huì)考慮提前還款來降低利息，但是如今提前還款時(shí)需要交納一定的違約金的，那么問題來了，提前還房貸需要哪些流程？怎樣辦理呢？　　1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。　　2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料?！　?、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請?！　?、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。　　5、提交《提前還款申請表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可?！　∽⒁猓翰煌y行的要求不同，有些銀行要求貸款者提前30個(gè)工作日書面申請銀行，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。

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• 問 房貸申請延期流程是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
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  可以如果購房者遇上資金鏈斷缺，月供跟不上這種情況，完全可以向銀行提出申請，將房貸延期。辦理房貸延期的注意事項(xiàng)有：1、貸款年限**長不超過30年借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計(jì)劃按期歸還貸款，可向貸款行提出延長借款期限的書面申請，經(jīng)貸款行批準(zhǔn)后，簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和**長不超過30年，原借款期限加上延長期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計(jì)收。已計(jì)收的利息不再調(diào)整。2、房貸延期需提前申請借款人如需延期還款房貸，必須在貸款到期日前5天提出借款展期書面申請，由經(jīng)辦行按程序進(jìn)行審批，并征得保證人、抵押人、出質(zhì)人的書面同意(合同另有約定的，按合同執(zhí)行)。由于各銀行對房貸延期的規(guī)定不盡相同，具體信息請咨詢有關(guān)銀行。

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• 問 生肖的幸運(yùn)樓層是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
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  你的幸運(yùn)數(shù)字是1、7、8，你選擇的東西只要有這個(gè)幾個(gè)數(shù)字就可以了。如果對你有幫助，請給個(gè)“好評”哦，謝謝！

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• 問 房屋修建流程是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
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