房貸是否需要提前還？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。

已有5個(gè)回答

• 157****9363

  房貸按揭提前還貸不一定要一次性還清?？梢砸淮涡赃€清，也可以提前還一部分。這個(gè)在貸款
  人與銀行簽訂的《借款合同》里有相關(guān)約定的。

  查看全文↓ 2018-10-21 22:24:26
• 146****7370

  如果家里有這筆資金，提前還清劃算。不然等十五年以后你會(huì)驚奇的發(fā)現(xiàn)，自己支付的利息遠(yuǎn)比銀行借的房貸要多。何不把這筆利息錢省下來(lái)用作其他理財(cái)呢。

  查看全文↓ 2018-10-21 22:24:18
• 145****0274

  提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人提前還款的申請(qǐng)。 提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。

  查看全文↓ 2018-10-21 22:24:09
• 134****1327

  若是在我行辦理的個(gè)人住房貸款，“貸款利息”由貸款本金、執(zhí)行利率、貸款年限及還款方式等因素計(jì)算得出。如能辦理“提前還款”，可減少貸款本金，從而減少貸款利息。請(qǐng)根據(jù)您的實(shí)際還款能力和投資計(jì)劃判斷是否辦理。同時(shí)，因各分行關(guān)于提前還款的規(guī)定有所不同，具體信息您可以查看貸款合同中是否寫明，也可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心詳詢。

  查看全文↓ 2018-10-21 22:24:00
• 135****0757

  需要看個(gè)人的經(jīng)濟(jì)狀況。
  提前還房貸的方法有以下兩種：
  1、全部提前還清
  全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時(shí)，就可以持相關(guān)材料，到房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，您就擁有了房屋的完全產(chǎn)權(quán)。
  2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款
  部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在于可以減少利息，省下一筆錢;后一種的好處在于可以減少月供，緩解還貸壓力。
  借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。

  查看全文↓ 2018-10-21 22:23:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸提前還款的好處是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  提前還清房貸是否劃算的問(wèn)題主要看你房貸的利率是多少，以現(xiàn)在的利率水平來(lái)看，5年以上貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，如果房貸利率是7折、85折、95折、上浮10、上浮20%，對(duì)應(yīng)的年利率分別為3.43%、4.164%、4.655%、5.39%和5.88%。如果手里有余錢，投資銀行理財(cái)產(chǎn)品的話，目前利率在4.5%左右，可以看到，單從收益率比較來(lái)看，大概95折的房貸利率水平介于提前還款的臨界值，基準(zhǔn)利率上浮的房貸應(yīng)該提前還貸。但是現(xiàn)實(shí)中，投資理財(cái)產(chǎn)品是比較低風(fēng)險(xiǎn)、低收益的方式，如果你能找到更高收益率的投資項(xiàng)目，收益可以彌補(bǔ)利息支出，那么就沒有必要提前還房貸。此外，手里的余錢還可以應(yīng)急使用，總的來(lái)看，除非房貸上浮比率較高，或者手里余錢找不到較好投資方向，否則的話，不應(yīng)該提前還清房貸。

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• 問(wèn) 房屋轉(zhuǎn)租是否合法？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。

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• 問(wèn) 房屋贈(zèng)與是否交稅？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  直系親屬之間房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送不需要交稅、但需要辦理公證繳納公證費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。1.以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。2.房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人，通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)。3.除此之外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)予他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按其他所得項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。4.過(guò)戶稅費(fèi)中的大稅是契稅，按房產(chǎn)總價(jià)的3%計(jì)交，還有其它的小稅費(fèi)，如交易登記費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)證工本費(fèi)、印花稅等，約要幾百元。5.另贈(zèng)與過(guò)戶房管局必須收取經(jīng)公證處公證過(guò)的贈(zèng)與公證書，公證費(fèi)約為房產(chǎn)總價(jià)的3%，贈(zèng)與房產(chǎn)稅費(fèi)與是否直系親屬?zèng)]有關(guān)系，都是一樣的。

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• 問(wèn) 銀行辦理房貸流程？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  有人已經(jīng)做過(guò)詳細(xì)回答了。回答如下：　　農(nóng)行住房按揭貸款流程　?、攀鄯可滔蛸J款行提出按揭貸款合作意向?！　、瀑J款行對(duì)售房商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。　?、墙杩钊伺c售房商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營(yíng)業(yè)房40%)。　?、冉杩钊顺仲?gòu)房協(xié)議、30%購(gòu)房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡?！　、山?jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)?！　、式杩钊艘院笾灰吭?每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清。　　(7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

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• 問(wèn) 住房貸款需要抵押?jiǎn)幔坑心奈痪W(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  房貸的全稱是“住房抵押貸款”，就是抵押你所購(gòu)買的房子，向銀行借錢。抵押的東西就是你買的房子。貸款的房子 產(chǎn)證出來(lái)后，都會(huì)隨同一個(gè)抵押證。 那就是交給銀行抵押的東西！ 絕對(duì)正確， 我就是做這行的。 懸賞分給我咯！ 呵呵

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