銀行辦理房貸流程？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。

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• 157****5179

  有人已經(jīng)做過詳細回答了?；卮鹑缦拢?br/>　　農(nóng)行住房按揭貸款流程
  　?、攀鄯可滔蛸J款行提出按揭貸款合作意向。
  　?、瀑J款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。
  　?、墙杩钊伺c售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)。
  　?、冉杩钊顺仲彿繀f(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。
  　?、山?jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。
  　?、式杩钊艘院笾灰吭?每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清。
  　　(7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴格按各有關(guān)辦理機關(guān)的收費標準執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

  查看全文↓ 2018-10-30 15:44:42
• 144****3212

  具體程序如下：
  1、購房者需要到銀行了解相關(guān)情況，并且辦理相關(guān)的所需資料來申請個人住房貸款。然后銀行會對購房者進行審查，進而對貸款的額度進行確定。
  2、接下來借款合同的辦理,由銀行代辦保險，再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
  3、辦理購房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對銀行來說，兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次,而且這是以家庭為單位看的。

  查看全文↓ 2018-10-30 15:44:27
• 145****2660

  在銀行辦理房貸的流程如下：
  一、選擇銀行
  購買二手房您可以選擇的貸款銀行較多，在申請貸款前可以先去銀行咨詢一下，問問是否接納二手房貸款申請，條件如何，然后進行比較，選出一個**劃算的銀行。當然，您也可以向多家銀行申請貸款，這個就需要與您所購房屋的前手進行配合(技巧：您和前手談，向多家銀行申請的好處是哪家銀行批復(fù)快，哪家放款先，您就在哪家辦理貸款，這樣前手自然得到尾款也快)。
  二、銀行貸款利息及費用
  1.利率
  銀行的貸款以中國人民銀行當時的存貸款利率基數(shù)所定，以自身管理層的決策定價，對基準利率上下浮動，一般浮動值在+-50%之間。
  比如：10年期的房貸，應(yīng)參照中國人民銀行5年期以上貸款年利率7.05%(2011年07月07日調(diào)整數(shù)據(jù)，具體的數(shù)據(jù)可上網(wǎng)查)，上浮指是的加碼，下浮指打折，如上浮20%，實際年利率=五年期以上貸款7.05%×(1+20%)=8.46%。這個浮動值一般是由商業(yè)銀行的總行類機構(gòu)所定，很難有得講價，這是要走多幾家銀行的原因所在，有時會相差好遠，所要注意的是，我上面的例子是年利率，但有些銀行是以月利率計算，所以您就要折算一下，月利率=年利率÷12，不要給數(shù)字迷糊了您。

  查看全文↓ 2018-10-30 15:44:15

相關(guān)問題

• 問 房貸手續(xù)流程是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  面對居高不下的房價，大多數(shù)人都選擇貸款買房，但隨之而來的貸款利息也是讓人肉疼不已。條件允許的情況下，很多人都會考慮提前還款來降低利息，但是如今提前還款時需要交納一定的違約金的，那么問題來了，提前還房貸需要哪些流程？怎樣辦理呢？　　1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金?！　?、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料?！　?、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請?！　?、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)?！　?、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可?！　∽⒁猓翰煌y行的要求不同，有些銀行要求貸款者提前30個工作日書面申請銀行，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。

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• 問 買房流程？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  使用規(guī)范的合同文本：一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

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• 問 廣西暫住證辦理流程？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  暫住證辦理的一般情形：（一）本人合法有效身份證件和三張近期一寸黑白免冠照片。 （二）暫住在本市居（農(nóng)）戶內(nèi)的，應(yīng)提交戶主的戶口簿；暫住在出租房內(nèi)的，還應(yīng)提交房屋合法出租手續(xù)；暫住在單位內(nèi)部的，由單位出具留住證明。 （三）居（村）外管站或居（村）委會出具的暫住情況證明材料 在京暫住五年以上的外地人員（另有規(guī)定的除外），應(yīng)向暫住地派出所申領(lǐng)A型《暫住證》。 在京暫住一年以上五年以下，且近期無違法犯罪記錄的外地人員（另有規(guī)定的除外）， 應(yīng)向暫住地派出所申領(lǐng)B型《暫住證》。 來京不滿一年的非務(wù)工經(jīng)商人員或者來京從事務(wù)工經(jīng)商等活動，有正當生活來源和合法暫住處所的外地來京人員，均應(yīng)向暫住地派出所申領(lǐng)C型《暫住證》。

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• 問 房貸申請延期流程是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  可以如果購房者遇上資金鏈斷缺，月供跟不上這種情況，完全可以向銀行提出申請，將房貸延期。辦理房貸延期的注意事項有：1、貸款年限**長不超過30年借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款行提出延長借款期限的書面申請，經(jīng)貸款行批準后，簽訂個人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和**長不超過30年，原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調(diào)整。2、房貸延期需提前申請借款人如需延期還款房貸，必須在貸款到期日前5天提出借款展期書面申請，由經(jīng)辦行按程序進行審批，并征得保證人、抵押人、出質(zhì)人的書面同意(合同另有約定的，按合同執(zhí)行)。由于各銀行對房貸延期的規(guī)定不盡相同，具體信息請咨詢有關(guān)銀行。

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• 問 二首房貸款是哪個銀行？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄？
  答

  一、無論是貸款買新房還是二手房，都需要如下證件：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結(jié)婚證（或未婚證明）、收入證明。二、關(guān)于他們之間的差異：二手房貸款稍微要麻煩一點。舉個例子，比如：你跟賣家達成的的3000元每平米，但是由于是二手房，銀行只給他估價2500元每平米，那么這中間就存在500元的差值，這個差值就需要你在付**的時候一起付。為說明清楚，再舉個例子：房子100平米，你跟賣家談好的是單價3000元，那么總價是3000萬，你**30%的話只需9萬；但是銀行估價之后存在500元的差值，那么你付**的時候需要付9萬+500元X100平米=14萬。上述就是你需要了解的，希望對你有所幫助。

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