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1、轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。2、轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。
全部5個回答>房屋贈與是否交稅？有哪位網友知道，說說唄。
138****0502 | 2018-10-26 10:05:16
已有3個回答
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154****7538
查看全文↓ 2018-10-26 10:06:04
直系親屬之間房屋產權贈送不需要交稅、但需要辦理公證繳納公證費和手續(xù)費。
1.以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅，房屋產權所有人將房屋無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。
2.房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，通過離婚析產的方式分割房屋產權。
3.除此之外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈予他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按其他所得項目繳納個人所得稅，稅率為20%。
4.過戶稅費中的大稅是契稅，按房產總價的3%計交，還有其它的小稅費，如交易登記費、過戶手續(xù)費、房產證工本費、印花稅等，約要幾百元。
5.另贈與過戶房管局必須收取經公證處公證過的贈與公證書，公證費約為房產總價的3%，贈與房產稅費與是否直系親屬沒有關系，都是一樣的。 -
158****5637
我國現行法律規(guī)定過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和個人所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與需辦理公證手續(xù)。辦理過戶需要贈與人和被贈人帶著身份證、戶口、房產證。
查看全文↓ 2018-10-26 10:05:39
以下是二手房買賣過戶的費用：
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業(yè)稅●成交價的5.5％（滿5年且首套房免繳）----直系親屬贈與免繳此費
3.個人所得稅●成交價的1％-----直系親屬贈與免繳此費
4.交易手續(xù)費● 6元/M2；
5.轉移登記費● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右
7.贈與所得房產再次出售非直系親屬需繳納20%個人所得稅。---直系親屬贈與免繳此費 -
157****0126
國稅總局2015第75號公告：個人無償贈與或受贈不動產免征營業(yè)稅、個人所得稅。
查看全文↓ 2018-10-26 10:05:33
公告說：納稅人在辦理個人無償贈與或受贈不動產免征營業(yè)稅、個人所得稅手續(xù)時，應報送《個人無償贈與不動產登記表》、雙方當事人的身份證明原件及復印件（繼承或接受遺贈的，只須提供繼承人或接受遺贈人的身份證明原件及復印件）、房屋所有權證原件及復印件。
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過戶住房的方式沒有**劃算，只有相對劃算。如果受讓方以后不賣這房子，一直自己使用，當然是繼承劃算，因為2016年7月起取消了強制繼承公證，直接辦理繼承過戶手續(xù)，只要幾百元手續(xù)費既可以辦理過戶。但是繼承需要房產證登記人和共有人死亡，才可以辦理。贈與，如果是直系親屬之間辦理，可以免個稅，但是需要交納全額契稅，可以現在就辦過戶，需要受贈方有住房所在地購房資質才可以辦理。買賣，如果住房賣家滿五唯一，買家也是唯一買入，建議是買賣過戶，可以省個稅和增值稅。契稅也是有優(yōu)惠，90平米以下1%，90平米以上是1.5%
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要根據評估價格、是否夠五年期限、買方是否首次購房等對號入座需要交納：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額1%-3%（首次1%，非首次3%），由買方繳納！ 4、所得稅1%（滿五年外唯一住房才申請免除），賣方；5、交易費6/平方，買方；5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；6、其他營業(yè)稅5.55%（五年內繳納差額，五年外普通住房才能免）
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房貸按揭提前還貸不一定要一次性還清?？梢砸淮涡赃€清，也可以提前還一部分。這個在貸款人與銀行簽訂的《借款合同》里有相關約定的。
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客廳裝修**好是開放式采用開放式的客廳裝修，這樣可以增大客廳的空間?；蛘卟捎镁哂袃Σ毓δ艿氖占{柜來分隔需要分隔的空間也是不錯的選擇。小客廳的裝修技巧四：巧用客廳背景墻在小戶型的客廳裝修中，大家可以巧妙地將背景墻利用起來，使其不僅具有裝飾性，同時還具有強大的收納功能，讓你家客廳的背景墻又美觀又實用。
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