房屋轉(zhuǎn)租是否合法？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。

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• 131****7673

  1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。
  
  轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。
  
  2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。
  
  租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。

  查看全文↓ 2018-10-20 17:26:14
• 156****0912

  租客和業(yè)主簽定了租賃合同期間不允許轉(zhuǎn)租的，但是如果經(jīng)過業(yè)主同意就屬于合法，比如租客和業(yè)主簽了一年合同，但是住了半年租客違約，但又想拿回押金，唯一的方法是幫業(yè)主把放轉(zhuǎn)租出去，那么就得業(yè)主同意，否則業(yè)主有權(quán)利沒收押金

  查看全文↓ 2018-10-20 17:26:00
• 159****8346

  房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。房屋轉(zhuǎn)租有非法與合法之分。非法轉(zhuǎn)租是指承租人不經(jīng)出租人許可，擅自轉(zhuǎn)租的行為，它違反了法律規(guī)定和租賃協(xié)議的約定，侵犯了財(cái)產(chǎn)所有人的法定權(quán)益，除需依法賠償產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失外，行政主管機(jī)關(guān)或人民法院還可以給予行政處罰或刑事制裁。

  查看全文↓ 2018-10-20 17:25:46
• 134****4697

  1.租賃合同雙方有明確約定的則從約定。按照合同法的精神，當(dāng)事人之間的約定明確且不違背法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定即合法有效，應(yīng)適用當(dāng)事人之間的約定。如果只是約定了不得轉(zhuǎn)租，并沒有約定法律后果，則約定不明確；如果當(dāng)事人之間約定了擅自轉(zhuǎn)租可以解除合同，則視為有明確約定，應(yīng)按雙方約定處理。
  2.雙方無明確約定則依法定。合同法第二百二十四條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。轉(zhuǎn)租合同在承租人與次承租人的合意達(dá)成之時(shí)已經(jīng)成立，但是否生效取決于出租人行使追認(rèn)權(quán)還是行使合同解除權(quán)。如果出租人行使追認(rèn)權(quán)表示同意，那么轉(zhuǎn)租合同從達(dá)成合意之時(shí)就已經(jīng)生效；如果出租人不行使追認(rèn)權(quán)，明確表示不同意，則可以請求解除雙方的租賃合同，轉(zhuǎn)租合同亦歸于無效。

  查看全文↓ 2018-10-20 17:25:36
• 135****0275

  您好！很高興回答您關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的咨詢。房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。首先，房屋轉(zhuǎn)租有非法與合法之分。非法轉(zhuǎn)租是指承租人不經(jīng)出租人許可，擅自轉(zhuǎn)租的行為，它違反了法律規(guī)定和租賃協(xié)議的約定，侵犯了財(cái)產(chǎn)所有人的法定權(quán)益，除需依法賠償產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失外，行政主管機(jī)關(guān)或人民法院還可以給予行政處罰或刑事制裁。
  其次，私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意，其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，如房屋出租合同未明確這一點(diǎn)，承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補(bǔ)充合同。
  否則，屬于承租人違約，不僅轉(zhuǎn)租關(guān)系不能成立，而且出租人據(jù)此有權(quán)解除租賃合同，并可追究承租人的違約責(zé)任。
  綜上所述，房屋租賃有合法和非法之分。

  查看全文↓ 2018-10-20 17:25:26

相關(guān)問題

• 問 房屋贈(zèng)與是否交稅？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  直系親屬之間房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送不需要交稅、但需要辦理公證繳納公證費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。1.以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。2.房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人，通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)。3.除此之外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)予他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按其他所得項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。4.過戶稅費(fèi)中的大稅是契稅，按房產(chǎn)總價(jià)的3%計(jì)交，還有其它的小稅費(fèi)，如交易登記費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)證工本費(fèi)、印花稅等，約要幾百元。5.另贈(zèng)與過戶房管局必須收取經(jīng)公證處公證過的贈(zèng)與公證書，公證費(fèi)約為房產(chǎn)總價(jià)的3%，贈(zèng)與房產(chǎn)稅費(fèi)與是否直系親屬?zèng)]有關(guān)系，都是一樣的。

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• 問 房貸是否需要提前還？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  房貸按揭提前還貸不一定要一次性還清?？梢砸淮涡赃€清，也可以提前還一部分。這個(gè)在貸款人與銀行簽訂的《借款合同》里有相關(guān)約定的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 小型房屋裝修問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  客廳裝修**好是開放式采用開放式的客廳裝修，這樣可以增大客廳的空間?；蛘卟捎镁哂袃Σ毓δ艿氖占{柜來分隔需要分隔的空間也是不錯(cuò)的選擇。小客廳的裝修技巧四：巧用客廳背景墻在小戶型的客廳裝修中，大家可以巧妙地將背景墻利用起來，使其不僅具有裝飾性，同時(shí)還具有強(qiáng)大的收納功能，讓你家客廳的背景墻又美觀又實(shí)用。

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• 問 什么是房屋裝飾？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  房屋裝修的步驟：考察市場、確定裝修方案、按方案進(jìn)行施工、裝修施工以外的其他項(xiàng)目等。

  全部5個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村房屋價(jià)格問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  看你在什么樣的農(nóng)村了，這個(gè)確實(shí)沒法回答，你可以核算一下當(dāng)?shù)氐慕ǚ砍杀?。請采納

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