2018央行二套房貸款政策是什么？

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• 152****7506

  具體來說,第二套房貸款政策是:對貸款購買第二套住房的家庭,**款比例不低于70%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求,在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎上,提高第二套住房貸款的**款比例和利率。

  查看全文↓ 2018-10-27 14:26:58
• 143****5856

  二套房貸款政策
  
  1、二套房繳存職工家庭用住房公積金委托貸款，然后購買二套自住房，二套房**低**為20%;對已經有1套住房而且結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住條件，再次申請住房公積金委托貸款購買二套自住房的，二套房**低**款比例為30%。
  
  2、貸款購買第二套自住房的家庭，套房**款比例不能低于70%，二套房貸款利率不低于基準利率的1.1倍。各大銀行分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求，對國家統(tǒng)一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款**款比例和二套自住房貸款利率。

  查看全文↓ 2018-10-27 14:26:39
• 148****2631

  二套房的認定標準
  1、貸款買過一套房的，商業(yè)貸款已結清再買算首套，貸款未結清的算二套房
  2、個人名下有兩套商業(yè)貸款房，一套結清一套未結清，再貸款買房則為二套房以上
  3、夫妻婚前雙方名下都有未結清的貸款（一方商業(yè)貸款，另一方公積金貸款），婚后再買房稱為二套房以上
  
  買二套房的要求
  1、是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數
  2、是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平
  3、是已利用貸款(包括公積金貸款)購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房
  二套房貸款的**比例和利率
  二套房貸款的**比例肯定比首套房比例高，通常首套房**低可以做到20%，利率上浮在10%-20%； 而對于購買二套自住房的家庭二套房**款比例不得低于70%，二套房貸款的利率不得低于基準利率的1.1倍

  查看全文↓ 2018-10-27 14:26:13

相關問題

• 問 ??2019央行二套房貸款政策是什么？
  答

  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 。解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。解析：根據銀行現行政策認貸又認房，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年后申請貸款購房時，不算第二套。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照**50%、利率上調1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是認貸不認房，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。4、曾貸款購房，結清出售后再貸款購房。解析：目前銀行對二套房認定是認房又認貸，因此即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售后，再購買時也會被算作二套房。 5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房。解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，**比例為50%。6、婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房。解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。解析：目前銀行對二套房的認定是認房又認貸，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異后房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此假離婚并不能規(guī)避二套房新政。

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• 問 央行第二套房貸款新政策是什么 公積金貸款對于房貸有什么作用
  答

  央行和銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)了《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的通知》，也就是所謂的第二套房貸款新政策。第二套房貸款新政策中規(guī)定，“申請購買第二套(含）以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍?！边@里，我們將為大家詳細解讀一下第二套房貸款新政策。 多數“二套房”利率將提高一成 據悉，在新政出臺前，購買第二套住房的投資者普遍可以享受8.5折的優(yōu)惠利率，按現行5年期7.83%計算，實際執(zhí)行利率為6.66%。而按新政策，執(zhí)行利率將提高到8.61%，相當于央行按0.27點的力度，加息8.5次。 而在剛剛出臺的房貸新政中，商業(yè)銀行擁有一定的自主權，只規(guī)定了第二套房的貸款利率不得低于同期同檔次基準利率的1.1倍，但具體多少由各家銀行決定。 銀行人士分析指出，根據以往的經驗，銀行出于競爭需要，均會將第二套住房貸款利率設定在基準利率的1.1倍，但根據不同地區(qū)的房價走勢情況，各家銀行也會進行局部調整。 “第二套住房”界定存爭議 如何界定“第二套住房”也成為許多購房人關心的焦點問題，根據央行規(guī)定，銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發(fā)放住房貸款，針對“第二套住房”提高**和利率的政策主要影響的是已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含）以上住房的貸款人，還清首套房款的不會計入其中。 但也有銀行業(yè)內人士對于“第二套住房”的界定提出了異議，該人士指出，目前全國各大商業(yè)銀行都是聯(lián)網的，對于在某一個銀行已辦理第一套房屋貸款的客戶，其他銀行通過網絡都可以查詢到。所以，對客戶的第二套住房進行辨別并不困難。但從實際情況來看，第二套房未必就不是出于自住需求，首套住房也未必就不是進行投資。比如許多年輕人給父母購買的住房，只是保留了名下的產權，但實際上仍為自住房。另外，假如一對配偶利用貸款購買住房，又以另一方的名義購買第二套住房投資的情況也無法在系統(tǒng)上進行辨認。 公積金貸款**比例不變 本次第二套房貸款**比例提至40%以上后，公積金貸款成為購買二套房的避風港。如果您的首套住房沒有使用公積金貸款，則購買第二套住房仍然可以享受低**和低利率。 北京公積金貸款暫不提高購買第二套住房的**比例，仍按“購買90平方米以上住房****低三成，90平方米以下住房****低兩成”執(zhí)行。 據了解，公積金貸款不僅在**方面可以放寬，在央行今年五度上調貸款利率以后，公積金貸款和商業(yè)貸款的差距已經進一步加大。目前5年以上商貸利率為7.83%，按1.1倍的利率計算為8.613%，而公積金貸款年利率僅為5.22%，商貸高出公積金貸款利率3.393個百分點，利率差進一步加劇。 公積金貸款的有關政策規(guī)定，貸款人需在第一筆住房公積金貸款還清后，才可以申請第二筆住房公積金貸款，因此不存在用公積金貸第二套房子的問題。市民如果第一套房選擇商貸，第二套房選擇公積金貸款，則**比例不需提高。

• 問 二套房貸款政策是什么 二套房貸款政策要注意什么
  答

  2011年1月26日，《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》中規(guī)定，對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1．1倍。 “第二套房”或“多套房”的認定標準 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。 二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統(tǒng)計部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。 四、商業(yè)銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應及時向其所在地銀行業(yè)協(xié)會報告，由銀行業(yè)協(xié)會負責收集上述信息并予以通報，監(jiān)管部門列入重點檢查內容。 第二套房貸利率調整的作用 第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。 一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數也相對較高。 第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由于投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意愿，從而使房產價格更接近房產的實際價值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進社會穩(wěn)定。

• 問 二套房貸款政策是什么 二套房貸款政策認定標準是什么
  答

  二套房和首套房相同，二套房買房**和貸款政策上都有較大的差異，二套房認定標準有哪些，二套房貸款政策如何，小編這就為您解答。 二套房貸款政策： 2009年至2010年初，由于部分城市房價、地價又出現過快上漲勢頭，投機性購房再度活躍，需要引起國家高度重視。為堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題，2010年4月17日，國務院就有關問題向各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構下發(fā)國發(fā)〔2010〕10號通知。 通知規(guī)定：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據風險管理原則自主確定。 二套房認定標準： 一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。 二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。 如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。 參考資料： 《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》 中央人民政府網

• 問 2018央行住房貸款政策有哪些?
  答

  中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，要求“積極支持居民家庭合理的住房貸款需求”。具體為：首套房貸**低**款比例為30%，利率下限為貸款基準利率的0.7倍；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的改善性購房家庭，二次購房時可按照“首套房”貸款政策執(zhí)行。

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