我想知道房產繼承如何辦理

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• 132****7629

  到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、該套房屋的產權證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
  
  辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。

  查看全文↓ 2018-10-29 00:15:06
• 137****5679

  需要辦理繼承過戶手續(xù)的，所有繼承人都要去做繼承公證，若放棄繼承也需要做放棄繼承公證

  查看全文↓ 2018-10-29 00:14:56
• 143****5064

  一、公證繼承：無論有無遺囑均可辦理繼承權公證。有遺囑的，公證處將依據(jù)遺囑明確繼承人進行繼承權公證；若沒有遺囑，公證處將按法定繼承辦理繼承權公證。繼承人憑公證書即可申請產權變更登記手續(xù)。
  
  二、協(xié)商繼承：全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達成不動產分配協(xié)議的，可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關于不動產分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關系證明以及其他必要的材料申請房屋產權變更登記手續(xù)。
  
  三、訴訟繼承：全部繼承人之間不能協(xié)商一致或者無法取得繼承權公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調解后，持法院出具的生效法律文書申請房屋產權變更登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-29 00:14:46
• 156****7387

  一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
  
  二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  
  1、被繼承人死亡證明;
  
  2、該套房屋的產權證明或其他憑證;
  
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
  
  4、繼承人的身份證件;
  
  有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
  
  三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  
  申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

  查看全文↓ 2018-10-29 00:14:41
• 155****5524

  1、房屋評估：必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。
  
  2、 繼承公證：申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
  
  3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續(xù)。
  
  4、繼承登記：申請人持房產證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產證明。

  查看全文↓ 2018-10-29 00:14:30

相關問題

• 問 我想知道母親房產繼承手續(xù)如何辦理？
  答

  房產繼承過戶相關手續(xù)可以直接到當?shù)胤抗懿块T確認。 　　父親去世，母親在世，育有三兒兩女，老兒子想辦父母的房產繼承，能否不去公證處辦理?而由村委會出面寫成繼承文書，再讓老兒子去房產局過戶，能行嗎?房產局給辦嗎？　　巧顧網(wǎng)律師解答：　　房產繼承過戶如果各繼承人達成一致，必須到公證處公證，否則房管部門不予過戶。 　　道理同上，辦贈與公證，然后過戶。 　　房產繼承過戶相關手續(xù)可以直接到當?shù)胤抗懿块T確認。 　　父親去世，但房子是他和母親的共同財產 ，現(xiàn)母親尚健在，故發(fā)生不了繼承父母財產的事，只能繼承房產中屬于父親的份額，如果母親同意把屬于自己的份額贈與也是可以的。所以你說的情況既包括了對父親財產的繼承也包括了接受母親對財產的贈與。

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• 問 2010年5月2日或8日搬家注意事項是什么?
  答

  肯定好，原因是我有親戚也是明天就是初九入住新房！

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• 問 我想知道房產契稅如何計算？
  答

  簡單的計算：90㎡以下，首套是1%；90㎡以上，首套是1.5%；144㎡以下，首套是3%；二套3%。地方政府規(guī)定不一，繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標準：（地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產計算）90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產性質為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。房產單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。**新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠。地方政府規(guī)定不一繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標準：（西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產計算）90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產性質為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。房產單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。**新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠。

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• 問 我想知道婚前房產如何繼承
  答

  這個取決于該房子所登記的戶名是你們兩人一方還是雙方，如果是一方是不能分配的。若是雙方共有財產，一可通過協(xié)商過戶到一方名下，二是想平等分配的情況則可通過對房屋進行折產處理變成動產進行合理分配，為防止日后矛盾，雙方可簽署協(xié)議。

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• 問 我想知道子女如何繼承父母房產
  答

  子女繼承父母的財產一般主要存在兩種方式，一種是父母生前可以訂立遺囑將自己的遺產指定給某一個子女繼承。遺囑可以是父母親筆手寫的自書遺囑，也可以是由別人代寫由見證人見證的代書遺囑。當然，效力**高的就是去公證處訂立公證遺囑。遺囑訂立后，立遺囑人在生前可以變更遺囑，但是需要注意的是，公證遺囑必須還要用公證遺囑的方式來進行變更，自書遺囑是不能變更公證遺囑的內容的。另外一種繼承的方式就是父母生前立遺囑，則按法定繼承來分割遺產。

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