農(nóng)村房屋建設(shè)流程具體是怎么樣的?

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• 137****6493

  1　農(nóng)村蓋房子第一步是要有個(gè)蓋房子的地塊，也就是我們習(xí)慣叫的宅基地，首先要申請(qǐng)土地住宅房產(chǎn)證。
  　　2　蓋房子第二步設(shè)計(jì)一份詳細(xì)的圖紙，布局，對(duì)房間的大致可以按照自己居住習(xí)慣的思維認(rèn)真的設(shè)計(jì)的。
  　　3　蓋房第三步請(qǐng)師父開量地基，開挖地槽。
  　　4　毛石及混凝土磚鋼筋水泥木料的應(yīng)用。
  　　5　自建房**關(guān)鍵的第五步，門窗的安裝，及室內(nèi)的裝潢。如果居室內(nèi)的裝修，木工油工大白瓦工上下水及暖氣電路改造一般在四十天左右，三十平方到一百平左右的。可視面積及裝修的復(fù)雜而定。具體操作步驟，請(qǐng)師父改造上下水，暖氣，鑿墻改電路，等等。并作好安裝前的準(zhǔn)備工作**是重要，否則后患無(wú)窮。由瓦工師傅來(lái)做墻面的修復(fù)，瓷磚及地面的粘貼。木工師傅打造壁櫥碗柜酒柜及房間的吊頂?shù)鹊取Ｓ凸?duì)門窗及柜面的噴涂等。大白工粉刷墻壁，及屋頂?shù)取?br/>　　6　鋪設(shè)地板。
  　　7　對(duì)廚房及衛(wèi)生間臥室的設(shè)備安裝，面盆，水槽，油煙機(jī)灶臺(tái)排煙機(jī)浴霸安裝調(diào)試。
  　　8　種種施工都完善了之后，徹底的打掃衛(wèi)生。
  　　9　家具的安裝。
  　　10　在三十天到六十天待氣味消失了，就可以入住了。

  查看全文↓ 2018-10-29 19:21:38
• 155****3868

  房屋建設(shè)工程完工后，必須辦理單位工程竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后移交給建設(shè)單位?？⒐を?yàn)收由建設(shè)單位或者監(jiān)理單位組織，建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位和監(jiān)理及其他有關(guān)單位的相關(guān)人員參加，在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的見證下進(jìn)行。
  驗(yàn)收合格后，施工總承包單位應(yīng)及時(shí)提請(qǐng)建設(shè)單位辦理移交，由建設(shè)單位或者其委托的單位，如監(jiān)理單位、物業(yè)管理單位同施工單位清點(diǎn)實(shí)物和資料，雙方簽署移交書。

  查看全文↓ 2018-10-29 19:21:22
• 137****8629

  (1)農(nóng)村房屋設(shè)計(jì)地基必須挖至老土層，土質(zhì)應(yīng)均勻一致，并且進(jìn)入老土層深度不應(yīng)小于20cm。
  　　(2)農(nóng)村房屋設(shè)計(jì)基礎(chǔ)埋深(從建成后室外地坪**低處算)不應(yīng)小于當(dāng)?shù)貎鐾翆雍穸?，且不小?0cm，必要時(shí)，應(yīng)有設(shè)計(jì)?；?坑)回填土應(yīng)分層夯實(shí)。
  　　(3)農(nóng)村房屋設(shè)計(jì)基礎(chǔ)控至持力層后，應(yīng)用鋼筋(粗)探測(cè)地基下是否有空洞、軟弱層，若有，應(yīng)清除并挖至老土。
  　　(4)農(nóng)村房屋設(shè)計(jì)基礎(chǔ)持力層符合要求后，應(yīng)立即施工基礎(chǔ)，避免雨水浸泡和曝曬，如發(fā)生浸泡，要在基礎(chǔ)施工前清除浸泡、變軟的地基土;基礎(chǔ)施工完畢后，應(yīng)立即進(jìn)行回填避免受水浸泡，擾動(dòng)地基。　

  查看全文↓ 2018-10-29 19:21:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??武漢交房屋建設(shè)基金要帶什么資料呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  新樓盤的話一般是開發(fā)商代售，二手房就需要房產(chǎn)證復(fù)印件，業(yè)主身份證復(fù)印件，物業(yè)開具繳費(fèi)清單。

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• 問(wèn) ??新房怎么樣裝修?具體流程是怎么樣的？
  答

  　　裝修流程是指房屋裝修所需要的流程，包括土建階段、基層處理階段、細(xì)部處理階段等。　　土建階段：　?、龠M(jìn)場(chǎng)，拆墻，砌墻?！　、阼従€槽，水電改造并驗(yàn)收。　?、鄯饴窬€槽隱蔽水電改造工程，做防水工程，衛(wèi)生間、廚房地面做24小時(shí)閉水試驗(yàn)?！　、苄l(wèi)生間、廚房貼墻地面磁磚?！　』鶎犹幚黼A段：　?、倌竟みM(jìn)場(chǎng)，吊天花板，石膏角線?！　、诎T套、窗套，制作木柜框架?！　、弁街谱鞲鞣N木門、造型門及平壓門?！　、苣局泼姘逅⒎缐m漆（清油）?！　、荽芭_(tái)大理石臺(tái)面找平鋪設(shè)。　?、弈撅椕姘逭迟N，線條制作并精細(xì)安裝?！　、邏γ婊鶎犹幚?，打磨，找平。　?、嗉揖撸T窗邊接縫處粘貼不干膠（保護(hù)邊）?！　〖?xì)部處理階段 ：　　①墻面刷漆**少三遍?！　、诩揖哂推徇M(jìn)場(chǎng)，補(bǔ)釘眼，油漆?！　、厶幚磉吔恰佋O(shè)地磚、實(shí)木或復(fù)合木地板，防水大理石條，踢腳線?！　、軣艟摺㈤_關(guān)、插座、潔具、拉手、門鎖安裝調(diào)試。　?、萸謇硇l(wèi)生，地磚補(bǔ)縫，撤場(chǎng)。　?、扪b修公司內(nèi)部初步驗(yàn)收?！　、呷筋A(yù)約時(shí)間正式驗(yàn)收，交付業(yè)主。

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• 問(wèn) ??哪位知道農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶流程是怎么樣的？
  答

  　　如城市房屋一樣，農(nóng)村房屋也是有房產(chǎn)證的，因此，買賣農(nóng)村房屋之后，也需要記得辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶?！　∫?、 農(nóng)村房屋過(guò)戶在哪兒辦理?　　辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶首先需要知道應(yīng)該去哪里辦理。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所?！　《?、 農(nóng)村房屋過(guò)戶怎么辦，需要什么手續(xù)?　　農(nóng)村房屋過(guò)戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng)，提交相關(guān)材料后，當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告，報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記，發(fā)證?！　∪?農(nóng)村房屋過(guò)戶怎么辦，需要什么材料?　　農(nóng)村房屋過(guò)戶，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)登記申請(qǐng)書;　　(二)申請(qǐng)人的身份證明;　　(三)房屋所有權(quán)證書;　　(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;　　(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;　　(六)其他必要材料?！　∩暾?qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

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• 問(wèn) ??咨詢一下，關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶流程是怎么樣的？
  答

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過(guò)戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。房產(chǎn)證更名也可以通過(guò)繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過(guò)戶所需的費(fèi)用：辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi):1、繼承權(quán)公證費(fèi)用；繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，**低不低于200元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算：房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)；由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅；法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬(wàn)元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購(gòu)買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。

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• 問(wèn) 農(nóng)村土地買賣流程是怎么樣的？
  答

  1、農(nóng)村土地大部分都屬于集體土地性質(zhì)，土地證上有戶主名字，但所有權(quán)屬于集體所有，不能過(guò)戶，不支持交易。當(dāng)然生活實(shí)際中，也有交易的情況發(fā)生，就是買賣雙方簽訂協(xié)議交易。但，這種交易是不合法的，完全不能得到法律承認(rèn)。將來(lái)發(fā)生土地糾紛，法院是不會(huì)支持買家的，即如果將來(lái)該地塊增值了，那么賣主反悔了，他可以隨時(shí)向法院起訴要求拿回土地的使用權(quán)，買家打官司必輸（賣家**多退你交易當(dāng)時(shí)的地價(jià)款）。所以，這種交易是建立在賣家單方面的信用上的，明白？2、還有少部分農(nóng)村土地因土地征用或者其他原因，屬于出讓土地性質(zhì)。那么就完全可以進(jìn)行過(guò)戶交易。具體，買賣雙方攜交易協(xié)議及相關(guān)證件至當(dāng)?shù)貒?guó)土局辦事大廳，辦理土地過(guò)戶手續(xù)。

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