??大伙給說說商住兩用房能不能買？

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• 151****0602

  一、物業(yè)、水電、公共維修基金等費用。由于商住兩用房的水電價格實行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)，較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對較高；物業(yè)收費也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進行平攤。
  二、產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年，在到期后可以自動續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年，在到期后不是自動續(xù)期，并且要補交 。
  三、商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。
  四、沒有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)項目一般不強制性要求設(shè)計配套服務(wù)設(shè)施，例如**、商業(yè)、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、**，也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。
  五、按揭貸款實行 標(biāo)準(zhǔn)。商住兩用房**50%， 為普通住宅的1.1倍， **多為10年，并且不能用 。
  六、購買時不實行稅費優(yōu)惠的政策。普通住宅購房時有許多優(yōu)惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應(yīng)的稅費優(yōu)惠政策。
  商住兩用房一般是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險，將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用，并**終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見的商業(yè)房改為住宅。由于這種房子實質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不屬于調(diào)控國家的范圍，而且很多，購房人在購買時應(yīng)當(dāng)予以注意。

  查看全文↓ 2018-10-29 19:58:01
• 145****4108

  商住“三寶”：價低、面積大、不限購
  首先，由于40年產(chǎn)權(quán)商住公寓一般以高層、小面積為主，容積率較高(容積率越高則一塊地上蓋得房子越多)，所以開發(fā)商自然成本價就比較低，售價也會相應(yīng)低出不少。
  其次，對于這種房子，開發(fā)商往往偷面積，調(diào)高4.5米，同時隔成2層，不少美其名曰“買一層贈一層”，房本面積60平，實際居住面積可能達(dá)到120平，這對于剛工作不久的年輕人而言，確實充滿“殺傷力”。
  **后，也是直接將不少年輕人買房拒之門外的大招——限購、限貸。試想在北京如果沒有北京戶口，只有交夠5年社保才能買房，在上海不僅要交夠5年社保，還要是已婚人士!
  對于咱們這種無戶口、不夠社保的單身人士，40年產(chǎn)權(quán)房向你敞開大門，不僅總價合適、而且購買以后還能滿足過渡型居住功能，同時又兼具一定的投資功能，如果地段靠近地鐵，出租甚至比住宅更搶手，而這種公寓不少還是精裝修的，省去了投資者折騰的麻煩。何樂而不為呢?總之，商住房的優(yōu)點確實不少，但是相比于它的優(yōu)點，缺點也是顯而易見的。
  缺點一：產(chǎn)權(quán)40年
  商住房**為人詬病的就是40年產(chǎn)權(quán)，那40年之后呢?據(jù)小編了解，目前還沒有土地使用權(quán)期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。不過房屋中介認(rèn)為，40年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)性質(zhì)，年限到期需要補交土地出讓金，具體是多少呢?還未知。
  缺點二：水電物業(yè)費比純住宅高
  “買得起，可是住不起。”有不少人擔(dān)心商住房的水電費高昂，負(fù)擔(dān)不起，這里小編要告訴大家，擔(dān)憂不是沒有道理，商住房的水電物業(yè)費比70年純住宅水電費要高出不少，甚至有的商住房沒有通燃?xì)?，只能用電磁爐做飯、熱水器洗澡。當(dāng)然，也不乏個別開發(fā)商能搞定當(dāng)?shù)卣懔藗€“民水民電”，但是這種情況是少數(shù)。
  所以，糾結(jié)這一點的朋友**好提前和開發(fā)商的售樓人員溝通清楚，并且將這些條款如能在購房合同中明確，以便杜絕一些開發(fā)商為達(dá)銷售目的不負(fù)責(zé)任的胡亂承諾。
  缺點三：上不了戶口
  如果買房是為了落戶，一定要謹(jǐn)慎考慮商住房，因為這種本來就屬于商業(yè)住宅兩用房，并不能落戶，只能暫時有個“小窩”，想要落戶還是要購買70年大產(chǎn)權(quán)的純住宅房產(chǎn)，即使開發(fā)商和售樓人員保證可以上戶口，也不要相信，畢竟上戶口是派出所說了算。
  缺點四：投資**慢
  至于想買房投資的土豪們，這種房子的**空間，在小編看來并不大。以小編原來租住的商住房為例，房東大人原價40萬元購買的40平一室房，眼看周圍房子都漲到2.5萬元一平方米了，這個房子價格依舊巋然不動，不過租金還算比較客觀，每個月2000元，一年租金2.5萬，40年可就是100萬啊，1.5倍的投資回報率也算不錯。

  查看全文↓ 2018-10-29 19:57:48
• 144****5807

  綜合來看，商住的優(yōu)點：
  1、精裝修；
  2、租售比高；
  3、一般位置都還不錯。
  商住的缺點：
  1、不能落戶；
  2、沒有學(xué)位；
  3、貸款利息高、杠桿率低；
  4、買入、賣出稅費高；
  5、戶型不合理，如暗衛(wèi)、無陽臺；
  6、商水商電；
  7、沒有燃?xì)猓?br/>8、賣出目標(biāo)客群少；
  9、**潛力低于住宅。

  查看全文↓ 2018-10-29 19:57:35

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• 問 北京商住兩用房到底能不能注冊公司?
  答

  只能房屋用途是商業(yè)，辦公，酒店的可以。一人有限公司要10萬資金，2人以上需要3萬就行。

• 問 商住兩用的房子到底能不能申請公積金貸款？
  答

  回答一：商住兩用房不在限購范圍內(nèi)，只要資金允許買多少套都行。商住兩用房的性質(zhì)和住宅用房的性質(zhì)是不一樣的，兩者互不影響，只要你沒有銀行貸款或貸款已經(jīng)全部還清，是不會影響你購買住宅的。此外你還要考慮在購買住宅時，是否符合當(dāng)?shù)氐馁徺I條件，在北京如果上外地的戶籍就要個稅和社保連續(xù)繳納五年才可購房，如果北京戶籍以家庭為單位只能購買兩套?；卮鸲耗銈兛梢砸约彝閱挝贿M行購買，但一般單位的職工的公積金只能貸到80萬，除非是級別更高單位或你的職位也是超高的，才能貸到高于80萬的公積金。

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• 問 ??商住兩用房買幾樓好？商住兩用房購買注意事項？
  答

  一、物業(yè)、水電、公共維修基金等費用。由于商住兩用房的水電價格實行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)，較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對較高；物業(yè)收費也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進行平攤。二、產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年，在到期后可以自動續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年，在到期后不是自動續(xù)期，并且要補交 。三、商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。四、沒有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)項目一般不強制性要求設(shè)計配套服務(wù)設(shè)施，例如**、商業(yè)、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、**，也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。五、按揭貸款實行 標(biāo)準(zhǔn)。商住兩用房**50%， 為普通住宅的1.1倍， **多為10年，并且不能用 。六、購買時不實行稅費優(yōu)惠的政策。普通住宅購房時有許多優(yōu)惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應(yīng)的稅費優(yōu)惠政策。商住兩用房一般是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險，將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用，并**終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見的商業(yè)房改為住宅。由于這種房子實質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不屬于調(diào)控國家的范圍，而且很多，購房人在購買時應(yīng)當(dāng)予以注意。

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• 問 買商住兩用房好嗎
  答

  買商住兩用房是否合適，需要根據(jù)自身的情況來看。如果單單作為住宅，那么商住兩用房由于商業(yè)繁多，會影響到正常生活，而且商住房的水電費用按照商用標(biāo)準(zhǔn)收取，是比較高的。但是，如果用來做商業(yè)的話，商住房總價比住宅低廉，適合創(chuàng)業(yè)資本少的業(yè)主。通常情況下，商住兩用房的樓宇在消防標(biāo)準(zhǔn)比較高，幾乎等同于寫字樓的消防標(biāo)準(zhǔn)。另外，電梯也是獨立運行，比較方便。由于商住兩用房的人員比較復(fù)雜，會給物業(yè)管理增加難度和成本，同時影響物業(yè)管理的品質(zhì)，從面影響項目的品質(zhì)，大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。綜上所述，是否進行商住兩用房的購買還需要從購房者的自身需求以及經(jīng)濟狀況來進行選擇，這樣才能購買到適合自己的房屋。

• 問 ??商住兩用房好嗎?為什么不建議買商鋪和商住兩用房?
  答

  現(xiàn)在有很多人買房不僅僅是用來住了，更多的是希望房子能夠有投資價值，因此商住兩用房受到了很多人的青睞，那什么是商住兩用房呢？購買這種房子的時候需要注意什么呢？什么是商住兩用房？商住兩用房指的是那種既可以用來居住可以用來注冊公司辦公的房子，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策以及年輕人生活發(fā)展的一種新型居住形式。這種房子相比較普通的住宅，好處這么多，為什么少有人買呢？原因是這種房子的小區(qū)管理會更加嚴(yán)格，相應(yīng)的配套設(shè)施也會更加完善，當(dāng)然物業(yè)費也會比普通住宅的物業(yè)費要高一點。商住兩用房屬于商用物業(yè)，沒有購房套數(shù)的限制，不算首套房，環(huán)境比較好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)現(xiàn)代城市的發(fā)展趨勢。但是在購買商住兩用房之前還是要弄清楚一些問題，商住兩用房的水電和物業(yè)費用都比較高，商業(yè)用電用水，沒有通燃?xì)?，也不可以用明火做飯。物業(yè)費通常按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比普通住宅的物業(yè)費要高出七成左右。商住兩用房的土地使用期比較短，房子的產(chǎn)權(quán)只有40年或50年，而一般住宅的產(chǎn)權(quán)有70年，到期之后可以自動續(xù)期，但是商住兩用房到期之后是不可以自動續(xù)期的，甚至還要補交。商住兩用房的**也很高，需要付五成**，而且不可以使用公積金貸款，只能選擇商業(yè)貸款，貸款的期限**多只有十年，而且購買商住兩用房是沒有相應(yīng)的稅費優(yōu)惠政策的。購買商住兩用房前要搞清楚水電費和物業(yè)費是否采用商用價格，一些生活服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，很多商住兩用房是沒有配套的**、商業(yè)、醫(yī)療等設(shè)施，這為日常生活帶來很多不便，還要弄清楚商住用房有沒有分開，要警惕商改住。

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