房屋質(zhì)量安全鑒定問(wèn)題？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。

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• 133****8644

  現(xiàn)代生活中，人們買(mǎi)房、賣(mài)房的活動(dòng)日益頻繁，房屋安全意識(shí)逐漸在許多人心中得到加強(qiáng)，因此，專(zhuān)門(mén)的房屋安全鑒定部門(mén)成為許多市民求助的對(duì)象。市房屋安全管理鑒定中心是經(jīng)市編委批準(zhǔn)設(shè)立的房屋安全鑒定專(zhuān)職機(jī)構(gòu)，出具的鑒(審)定文書(shū)是本市認(rèn)定房屋安全技術(shù)性能唯一合法有效的法定文書(shū)。受市房管局委托，承擔(dān)房屋安全管理的具體工作，主要業(yè)務(wù)范圍:
  一、市區(qū)范圍內(nèi)各類(lèi)房屋安全鑒定。
  二、市區(qū)范圍內(nèi)各類(lèi)房屋改造安全審定。
  三、需大修房屋的技術(shù)狀態(tài)評(píng)定。

  查看全文↓ 2018-10-30 15:49:49
• 151****5075

  1. 房屋使用人、其他利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)房屋存在不安全因素的，可要求房屋人、責(zé)任人委托房屋安全鑒定。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)用由房屋人或者責(zé)任人承擔(dān)；
  2. 如果經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，則鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。房屋安全鑒定費(fèi)按物價(jià)部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)收?。?br/>3. 房屋人對(duì)經(jīng)鑒定的危險(xiǎn)房屋，必須按照鑒定結(jié)論的處理建議及時(shí)加固或修繕治理，如房屋人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房屋安全管理的主管部門(mén)有權(quán)指定有關(guān)部門(mén)代修，或采取其他強(qiáng)制措施，發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-10-30 15:49:25
• 153****1755

  房管局檢查沒(méi)有這么多項(xiàng)，常規(guī)的是已建成交付使用的各類(lèi)房屋的安全鑒定，裝飾裝修工程質(zhì)量鑒定，危險(xiǎn)房屋鑒定，發(fā)生火災(zāi)、爆炸、地震等自然災(zāi)害造成房屋影響的緊急安全鑒定，以及房屋安全司法鑒定和工程造價(jià)糾紛司法鑒定。
  二級(jí)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)可以承接除歷史風(fēng)貌建筑以外的本行政區(qū)域內(nèi)已建成交付使用的整體建筑面積4000平方米以下砌體、底框、木、磚木、框輕結(jié)構(gòu)的住宅，以及整體建筑面積1500平方米以?xún)?nèi)砌體、底框、木、磚木、框輕結(jié)構(gòu)的公共建筑。
  三級(jí)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)可以承接除歷史風(fēng)貌建筑以外的本行政區(qū)域內(nèi)已建成交付使用的整體建筑面積1500平方米以?xún)?nèi)砌體、底框、木、磚木、框輕結(jié)構(gòu)的住宅，以及整體建筑面積500平方米以?xún)?nèi)砌體、底框、木、磚木、框輕結(jié)構(gòu)的公共建筑。

  查看全文↓ 2018-10-30 15:49:17
• 137****8283

  房管局不是營(yíng)利性單位，屬于政府機(jī)關(guān)，所以收費(fèi)不高
  其他鑒定機(jī)構(gòu)屬于盈利性單位，本身鑒定的東西就比較多
  [1]建筑結(jié)構(gòu)工程、建筑裝修工程質(zhì)量檢測(cè)鑒定；
  [2]既有建筑的安全可靠性檢測(cè)鑒定與抗震鑒定；
  [3]既有建筑的耐久性鑒定、壽命預(yù)測(cè)及處理方案優(yōu)化技術(shù)咨詢(xún)；
  [4]建筑工程改造、加層檢測(cè)鑒定與可行性技術(shù)咨詢(xún)；
  [5]建筑工程災(zāi)后檢測(cè)鑒定與加固改造修復(fù)方案技術(shù)咨詢(xún)；
  [6]建筑工程診治與改造優(yōu)化方案的技術(shù)咨詢(xún)；
  [7]建筑工程改造加固后的質(zhì)量檢測(cè)；
  [8]大型企業(yè)、城市抗震防災(zāi)與城市綜合防災(zāi)的技術(shù)服務(wù)；
  [9]大型和復(fù)雜建設(shè)工程風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、分析和建筑工程質(zhì)量保險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)控制技術(shù)服務(wù)等。

  查看全文↓ 2018-10-30 15:49:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋動(dòng)遷分配問(wèn)題？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：　　(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算?！　?2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼?！　?3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

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• 問(wèn) 房屋終止合同問(wèn)題？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  終止房屋合同協(xié)議書(shū)甲方(出賣(mài)人)：身份證號(hào)碼:聯(lián)系電話：乙方(買(mǎi)受人)：身份證號(hào)碼:聯(lián)系電話： 年 月 日，乙方為購(gòu)買(mǎi)甲方的【小區(qū)名稱(chēng)】 【棟】 【單元】 【號(hào)】 房屋，與甲方簽訂了合同編號(hào)為【】的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》(合同簽約備案號(hào):)?，F(xiàn)乙方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行上述合同，經(jīng)雙方協(xié)商，依照《合同法》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》等法律的規(guī)定及雙方簽訂的合同約定，就合同解除事宜達(dá)成如下協(xié)議，供雙方遵守：一、乙方因無(wú)法按照其與甲方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》的約定按期向甲方支付購(gòu)房款，現(xiàn)乙方向甲方提出解除雙方原簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，甲方同意解除雙方簽訂的上述合同。二、乙方同意按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第九條的及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》的相關(guān)約定，向甲方支付違約金人民幣 元(大寫(xiě)： 元)。三、因雙方原簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同已辦理了簽約備案登記手 續(xù)，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后 個(gè)工作日內(nèi)攜帶本人有效證件及原商品房買(mǎi)賣(mài)合同等相關(guān)資料，前往崇州市房管局配合甲方辦理撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽約備案登記的相關(guān)手續(xù)。乙方逾期辦理的，每逾期1天，乙方應(yīng)按購(gòu)房總款的萬(wàn)分之一向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)從應(yīng)退還給乙方的款項(xiàng)中直接扣除該違約金。四、甲方在商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記正式撤銷(xiāo)后 個(gè)工作日內(nèi)，將乙方已經(jīng)支付的全部房款在按照本協(xié)議第二條和第三條的約定扣除乙方應(yīng)支付的全部違約金后退還給乙方，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方出具相應(yīng)的收據(jù)，同時(shí)乙方應(yīng)將《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》及其附件、收款收據(jù)等全部資料退還給甲方。五、因辦理撤銷(xiāo)備案登記等相關(guān)合同解除手續(xù)而產(chǎn)生的一切費(fèi)用(包括而不限于稅、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等)均由乙方自行承擔(dān)。六、乙方不得再行依據(jù)雙方原簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》及其附件向甲方主張任何權(quán)利。七、本協(xié)議一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份，經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。甲方(簽章)：乙方(簽章)：【委托代理人】(簽章)：【委托代理人】(簽章)：

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• 問(wèn) 高層住宅安全防護(hù)問(wèn)題？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  關(guān)于高層住宅幾樓**安全，一般認(rèn)為居中的樓層陰陽(yáng)平衡，**適合居住，也就是對(duì)應(yīng)的11－25層了。高層幾樓好是個(gè)沒(méi)有準(zhǔn)確答案的話題，**主要的要看個(gè)人**看重的是什么，重視舒適度的就從通風(fēng)光照安靜程度等方面考慮，恐高的，就只能住在低層樓層了。

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• 問(wèn) 房屋抵押貸款率問(wèn)題？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  貸款月利息計(jì)算公式：　　貸款本金x月利率/30(天)x一個(gè)月(30天)=貸款月利息貸款利息計(jì)算1、短期貸款利息的計(jì)算　　短期貸款(期限在一年以下，含一年)，按貸款合同簽定日的相應(yīng)檔次的法定貸款利率計(jì)息。貸款合同期內(nèi)，遇利率調(diào)整不分段計(jì)息?！　《唐谫J款按季結(jié)息的，每季度末月的20日為結(jié)息日;按月結(jié)息的，每月的20日為結(jié)息日。具體結(jié)息方式由借貸雙方協(xié)商確定。對(duì)貸款期內(nèi)不能按期支付的利息按貸款合同利率按季或按月計(jì)收復(fù)利，貸款逾期后改按罰息利率計(jì)收復(fù)利。**后一筆貸款清償時(shí)，利隨本清。2、中長(zhǎng)期貸款利息的計(jì)算　　中長(zhǎng)期貸款(期限在一年以上)利率實(shí)行一年一定。貸款(包括貸款合同生效日起一年內(nèi)應(yīng)分筆撥付的所有資金)根據(jù)貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應(yīng)檔次的法定貸款利率計(jì)息，每滿(mǎn)一年后(分筆撥付的以第一筆貸款的發(fā)放日為準(zhǔn))，再按當(dāng)時(shí)相應(yīng)檔次的法定貸款利率確定下一年度利率。

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• 問(wèn) 房屋建造資質(zhì)問(wèn)題？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  根據(jù)建設(shè)部頒布《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)如下：綜合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)1、具有獨(dú)立法人資格且注冊(cè)資本不少于600萬(wàn)元。2、企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)為注冊(cè)監(jiān)理工程師，并具有15年以上從事工程建設(shè)工作的經(jīng)歷或者具有工程類(lèi)高級(jí)職稱(chēng)。3、具有5個(gè)以上工程類(lèi)別的專(zhuān)業(yè)甲級(jí)工程監(jiān)理資質(zhì)。4、注冊(cè)監(jiān)理工程師不少于60人，注冊(cè)造價(jià)工程師不少于5人，一級(jí)注冊(cè)建造師、一級(jí)注冊(cè)建筑師、一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師或者其它勘察設(shè)計(jì)注冊(cè)工程師合計(jì)不少于15人次。5、企業(yè)具有完善的組織結(jié)構(gòu)和質(zhì)量管理體系，有健全的技術(shù)、檔案等管理制度。6、企業(yè)具有必要的工程試驗(yàn)檢測(cè)設(shè)備。7、申請(qǐng)工程監(jiān)理資質(zhì)之日前一年內(nèi)沒(méi)有本規(guī)定第十六條禁止的行為。8、申請(qǐng)工程監(jiān)理資質(zhì)之日前一年內(nèi)沒(méi)有因本企業(yè)監(jiān)理責(zé)任造成重大質(zhì)量事故。9、申請(qǐng)工程監(jiān)理資質(zhì)之日前一年內(nèi)沒(méi)有因本企業(yè)監(jiān)理責(zé)任發(fā)生三級(jí)以上工程建設(shè)重大安全事故或者發(fā)生兩起以上四級(jí)工程建設(shè)安全事故。

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