請問買房貸款多久能批下來？

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• 146****3018

  1、如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復(fù)個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、**單據(jù)等資料，且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。
  2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證（實(shí)行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》）后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸。
  3、如果你買房是申請的商業(yè)貸款，那么對于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個機(jī)構(gòu)，辦理進(jìn)度會慢一些，可能需要1－2個月甚至更長時間。
  4、完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。

  查看全文↓ 2018-10-31 12:48:34
• 153****1410

  1、一般情況會在3個月之內(nèi)房貸會放下來。如果你的房貸接近三個月了還沒有消息，建議直接向貸款銀行打電話咨詢，看你的貸款審核過沒有，如果審核過了，就基本沒什么問題了，等銀行放款就是；若還沒審核過，一般這個時候就有點(diǎn)小問題了，這個時候需要通過打電話向銀行咨詢。
  2、一手房新房這邊通常都是很快的，因?yàn)槭怯砷_發(fā)商和銀行簽訂房款合同。**快的是2天就審批好，3天就放貸。一般來說審批是在3－5天，房貸時間根據(jù)開發(fā)商要求銀行才會房貸，時間不好說，快就2－3天，慢就耐心等待。
  3、二手房房貸在銀行額度充足情況下，從申請到審批只需要一周，慢的話也只是要半個月。如果銀行額度不足，一般要等到月初才可以房款，所以**長的等待時期是1個月左右。

  查看全文↓ 2018-10-31 12:48:07
• 142****1845

  審批之后房貸經(jīng)理會通知你到銀行簽合同，然后銀行跟開發(fā)商要去抵押部門辦理抵押手續(xù)，然后就等放款了，放了款你才開始供房，放款會有專門的放款中心。
  
  　　但不是想放就放，有額度控制的，一般額度比較多的時候當(dāng)然能放就放，辦完抵押手續(xù)就可以放款，額度不足的時候就慘了，等吧，比如審批了10億的貸款，但只有1億的額度，那就呵呵，排隊(duì)吧，一般利率高的排在前面，有時幾個月也放不了款，放款是放給開發(fā)商的，所以遲了放款開發(fā)商比你還急，那從申請到放款要多長時間？
  
  　　1、要看申請的人多不多
  
  　　如果跟你同一天申請的有100個人，那房貸經(jīng)理光是接待申請，收集資料都手忙腳亂，哪里還有時間將你的資料錄入系統(tǒng)，只能加班錄，如果連續(xù)多天這么多人申請，加班都來不及做啊。所以當(dāng)你看到那段時間辦房貸的人特別多，那就有心里準(zhǔn)備審批時間較長，因?yàn)榉抠J經(jīng)理把資料錄入系統(tǒng)都要很長時間，說不定要一兩個月（我親身經(jīng)歷過連續(xù)加班1個月做房貸資料的。
  
  　　2、審查審批
  
  　　其實(shí)審查審批很快的，沒問題的情況下一兩天就批了，但如果有些狀況，要你補(bǔ)資料的，就需要你的配合盡快補(bǔ)齊。
  
  　　3、放款
  
  　　放款前要辦完抵押手續(xù)，抵押部門的辦事效率你懂的，快的幾天，慢的一個月左右。
  
  　　
  

  查看全文↓ 2018-10-31 12:47:39
• 143****3193

  1、如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復(fù)個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、**單據(jù)等資料，且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。
  2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證（實(shí)行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》）后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸。
  3、如果你買房是申請的商業(yè)貸款，那么對于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個機(jī)構(gòu)，辦理進(jìn)度會慢一些，可能需要1－2個月甚至更長時間。

  查看全文↓ 2018-10-31 12:47:07

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• 問 買房貸款多久批下來
  答

  買房子貸款一般需要20個工作日左右會下來。一般的購房貸款，一定要按照銀行的貸款要求提供齊全貸款所需要的完整材料，并且本人到銀行完成面簽房貸合同的情況下，20天左右的審批流程走完，貸款就能發(fā)放下來了。一般到銀行辦理房貸申請資料提交后，銀行還需要查詢打印其他的資料，如調(diào)查貸款人是否失信，及貸款人的征信報告，還有個人的風(fēng)險評估報告，再寫一份送審報告，提交復(fù)核人員復(fù)核及相關(guān)人簽名再到分行授信審查部。授信審查部收到材料后，會按照相關(guān)規(guī)定來審查，審查完后，審查人員出具審查意見并提交審查部門審批。審查部門審核沒問題，再提交給分行領(lǐng)導(dǎo)審批。審查部門出具審批意見通知書，這時候開發(fā)商就可以將材料到放款中心申請放款。

• 問 貸款買房多久能批下來
  答

  如果是商業(yè)貸款買房，一般需要15至30天才能批下來，如果是公積金貸款，一般需要需要45至60天才能批下來，甚至需要更長的時間。在購買房屋之前，購房者可以通過廣告或是銷售人員的介紹了解該樓盤是否可以辦理按揭貸款，還需要進(jìn)一步確認(rèn)想要購買的樓盤是否已經(jīng)獲得銀行的支持，這樣可以保證貸款的順利。之后，購房者需要攜帶自己身份證、戶口本、婚姻狀況證明等材料到銀行填寫《按揭貸款申請書》，對于已經(jīng)離婚的購房者需要出具由法院出具的民事調(diào)解書等材料。最后，銀行會根據(jù)以上材料來進(jìn)行審批，當(dāng)購房者簽訂購房合同后，購房者需要與銀行簽訂貸款合同，明確貸款金額、還款時間、貸款利率等具體內(nèi)容，合同簽訂以后，購房者只需要根據(jù)合同內(nèi)容按時還款即可。

• 問 買房多久貸款能批下來
  答

  一般需要20個工作日左右，但是各家銀行辦理貸款的效率是不一樣的，所以具體的還得看貸款銀行的辦事效率如何。假如是購買新房子去辦理貸款手續(xù)的話，那么樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的情況下，是只需要去銀行提出貸款申請即可的。在提出申請之后，三個工作日之內(nèi)就會有回復(fù)，此時申請人只需要提供相關(guān)的材料，在通過復(fù)核之后就可以簽訂合約。如果想要去銀行辦理貸款，那也是有注意事項(xiàng)的，主要如下：①在辦理貸款時要選擇合適的銀行，畢竟每家銀行的貸款利率還是有一些差異的，所以應(yīng)該選擇利率最低的銀行。②在辦理貸款的時候要確定好自己的貸款額度，同時要確定好自己的貸款期限以及貸款的方式。在條件允許的情況下，應(yīng)盡量考慮公積金貸款，另外首付款的金額越多越好。

• 問 新房貸款多久能批下來?
  答

  一、需要40-50個工作日放款。二、按揭貸款的基本流程如下：1、實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；3、簽署合同：銀行認(rèn)真核對校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；4、填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；5、繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)；6、產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；7、銀行放款。三、申請房貸的條件：1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；3、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；4、在銀行開立個人結(jié)算賬戶；5、銀行規(guī)定的其他條件。四、購房者貸款業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)備的資料：1、公積金貸款：（1）貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；（2）借款人(夫妻)銀行卡；（3）購房合同或協(xié)議。2、商業(yè)貸款：（1）借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；（2）購房合同或協(xié)議。

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• 問 新房貸款多久能批下來?
  答

  現(xiàn)在通脹壓力較大、流動性過剩，央行不斷提高存款準(zhǔn)備金率，因此每個月銀行放貸的款額是有限的。有很多貸款手續(xù)貸款資質(zhì)沒問題的客戶，至于放款時間的長短，每個銀行也有所差別的。因此現(xiàn)在不好具體說多長時間能批下來，總之等待的時間比以前長了許多。如果你的貸款資質(zhì)沒問題的話，就耐心等一下吧。這不是你個人的問題，也不是建行的問題，是整個金融界的問題。如果申請房貸的同時辦理了信用卡，審核時間需要20-25個工作日。所以什么時候收到，不是根據(jù)房貸哪天批來算的。若信用卡審核通過了，在通過后的3個工作日左右給你寄出卡片，一般10天左右可以收到，寄出后發(fā)短信通知。

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