房貸利息抵稅的方法是什么？

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• 141****0330

  就是說住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)。
  假設(shè)購房者A在一線城市購買總價(jià)250萬元的普通住宅，**50萬元，剩余200萬商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達(dá)13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購房者A的稅前月收入是2萬元，按照現(xiàn)在的個(gè)稅政策來算，扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購房者A的應(yīng)納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當(dāng)于節(jié)省了利息支出的24%。
  相比于購買普通住宅的購房者，這條政策對(duì)于購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更佳明顯。
  雖然個(gè)稅改革的具體方案尚未正式落地，但是我們?cè)诖瞬环羴韨€(gè)頭腦風(fēng)暴，看看如果這項(xiàng)政策如果成真，將會(huì)對(duì)人們的生活產(chǎn)生怎樣的影響吧。
  可能一：提前還款的人將會(huì)減少
  對(duì)于絕大多數(shù)貸款在身的人來說，其提前還款無非是想要節(jié)省利息支出。但是如果房貸可以抵扣個(gè)稅，那么相當(dāng)于給利息打了15%-45%的折扣。購房者如果不提前還款，而是用這筆錢來炒股、買基金，**不濟(jì)的隨便買個(gè)“某某寶”理財(cái)，收益都比貸款利息高，如此一來，選擇提前還款的人便會(huì)越來越少。
  可能二：低**的人越來越多
  目前銀行普遍規(guī)定首套房貸款不低于3成，但是如果購房者手中資金充足，為了減少總的利息，其所付的貸款**都要高于3成。但是如果新政執(zhí)行，則即使購房者有能力**4成甚至更多，恐怕也沒有人愿意多付了，更多的人會(huì)選擇盡可能多貸款來提高自有資金的投資回報(bào)率。
  可能三：買高檔住宅的人將會(huì)越來越多
  既然貸款利息可以抵扣個(gè)稅，則中高收入人群在買房時(shí)將會(huì)盡可能“就高不就低”，盡量將“福利”用到極致。所以可能出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象：原本打算買中檔住宅的人開始向高檔住宅市場邁進(jìn)，而原本購房預(yù)算在1000萬左右的高收入人群，可能會(huì)將目光鎖定在更高級(jí)的豪宅上。
  可能四：刺激購房需求從而推高房價(jià)
  看到辦房貸還能抵扣個(gè)稅，將刺激一大批原本購房欲望并不迫切的人出手購房，短期內(nèi)或使得成交量再度暴漲，于是乎將會(huì)出現(xiàn)令已經(jīng)買房的人感到開心、尚未買房的人感到難過的結(jié)果——房價(jià)上漲。

  查看全文↓ 2018-10-31 15:42:12
• 158****2486

  房貸利息抵個(gè)稅的意思是：住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)。
  相比于購買普通住宅的購房者，這條政策對(duì)于購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更佳明顯。
  雖然個(gè)稅改革的具體方案尚未正式落地，但是我們?cè)诖瞬环羴韨€(gè)頭腦風(fēng)暴，看看如果這項(xiàng)政策如果成真，將會(huì)對(duì)人們的生活產(chǎn)生怎樣的影響吧。
  1、提前還款的人將會(huì)減少
  對(duì)于絕大多數(shù)貸款在身的人來說，其提前還款無非是想要節(jié)省利息支出。但是如果房貸可以抵扣個(gè)稅，那么相當(dāng)于給利息打了15%-45%的折扣。購房者如果不提前還款，而是用這筆錢來炒股、買基金，**不濟(jì)的隨便買個(gè)“某某寶”理財(cái)，收益都比貸款利息高，如此一來，選擇提前還款的人便會(huì)越來越少。
  2、低**的人越來越多
  目前銀行普遍規(guī)定首套房貸款不低于3成，但是如果購房者手中資金充足，為了減少總的利息，其所付的貸款**都要高于3成。但是如果新政執(zhí)行，則即使購房者有能力**4成甚至更多，恐怕也沒有人愿意多付了，更多的人會(huì)選擇盡可能多貸款來提高自有資金的投資回報(bào)率。
  
  3、買高檔住宅的人將會(huì)越來越多
  既然貸款利息可以抵扣個(gè)稅，則中高收入人群在買房時(shí)將會(huì)盡可能“就高不就低”，盡量將“福利”用到極致。所以可能出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象：原本打算買中檔住宅的人開始向高檔住宅市場邁進(jìn)，而原本購房預(yù)算在1000萬左右的高收入人群，可能會(huì)將目光鎖定在更高級(jí)的豪宅上。

  查看全文↓ 2018-10-31 15:42:04
• 148****1059

  所謂“房貸利息抵個(gè)稅”，就是在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，先將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項(xiàng)扣除，對(duì)扣除后的收入部分課以個(gè)人所得稅。對(duì)受困于房貸的“房奴”而言，這無疑是一重大利好。
  財(cái)政部尚無正式表態(tài)
  而昨天下午，記者聯(lián)系賈康求證此消息時(shí)，他表示“房貸按揭利息抵個(gè)稅”只是作為研究者的一個(gè)想法，沒有辦法代表任何其他機(jī)構(gòu)的觀點(diǎn)。賈康表示，目前還沒有進(jìn)入實(shí)際的修改個(gè)人所得稅稅法的立法過程，因此時(shí)間表還不好說，只能作為研究者觀察。
  針對(duì)“房貸利息抵個(gè)稅”的說法，財(cái)政部目前尚無正式表態(tài)。7月23日，財(cái)政部部長樓繼偉在成都舉行的G20財(cái)長和央行會(huì)議稅收高級(jí)別研討會(huì)上表示，要“義無反顧地去做個(gè)人所得稅和房地產(chǎn)稅改革”。他表示，改革所得稅制、改革房地產(chǎn)稅制，才能更好地解決收入分配問題。

  查看全文↓ 2018-10-31 15:41:59
• 155****4527

  “首套房貸款利息抵扣個(gè)稅”是近年來廣受熱議的一個(gè)話題。那新政何時(shí)實(shí)施？實(shí)施后究竟能給購房者節(jié)省多少錢呢？
  什么是貸款利息抵扣個(gè)稅？
  目前，我國的個(gè)稅的起征點(diǎn)是3500元，工資超過了3500元，就有義務(wù)繳納個(gè)稅。目前個(gè)稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅=應(yīng)繳納所得額（工資薪金所得-五險(xiǎn)一金）*稅率-速算扣除數(shù)
  房貸利息抵個(gè)稅指購房人的住房按揭貸款利息支出，可以作為稅前抵扣項(xiàng)。通俗來說，就是在計(jì)算每月應(yīng)該繳納個(gè)人所得稅時(shí)，從工資、薪金等應(yīng)納所得稅額中減去房貸利息，剩下的數(shù)額再計(jì)算個(gè)稅。
  新政后，個(gè)人所得稅=應(yīng)繳納所得額（工資薪金所得-五險(xiǎn)一金-房貸利息）*稅率-速算扣除數(shù)
  對(duì)購房者有什么好處？
  政策實(shí)施后**有可能的變化有四種：1、提前還款的人將減少；2、低**的人越來越多；3、買高檔住宅的人會(huì)越來越多；4、刺激購房需求提高；
  **直接的好處就是如果房貸利息能抵扣個(gè)稅，那么購房者每個(gè)月到手的收入能多一些，可以減輕房貸壓力。但同時(shí)也有人認(rèn)為這一提議傾向于高收入、高房貸的群體，會(huì)刺激他們用貸款買房。值得思考的是個(gè)人所得稅改革是考慮長久的方向，控制房價(jià)也不是光靠個(gè)人所得稅就能解決的。
  到底能省多少錢？
  舉例說明：
  如果購房者的商業(yè)按揭貸款總計(jì)200萬元，貸款30年，以等額本息方式還款，按照目前貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，月均還款10614.53元，其中約5060元是利息。
  如果購房者稅前月收入為1.5萬元，按照現(xiàn)在的個(gè)稅政策(未扣除三險(xiǎn)一金，下同)應(yīng)納稅1870元。
  如果未來政策落地，住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)，那么計(jì)算個(gè)人所得稅的收入部分則應(yīng)為9940元，應(yīng)該納稅733元，比之前少納稅1137元。
  什么時(shí)候能實(shí)行？
  2017年2月，《人民日?qǐng)?bào)》再次提到“首套房貸利息抵扣個(gè)稅”。但根據(jù)相關(guān)專家介紹由于計(jì)算支出復(fù)雜、各地抵扣系數(shù)也難以確定，因此短期內(nèi)出臺(tái)房貸利息抵扣個(gè)稅政策的可能性不大。

  查看全文↓ 2018-10-31 15:41:54

相關(guān)問題

• 問 房貸利息抵個(gè)稅是什么 如何用房貸利息抵個(gè)稅
  答

  所謂房貸利息抵稅，一般是指在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項(xiàng)扣除，對(duì)扣除后的收入部分課以個(gè)人所得稅。此舉一旦推行，將顯著減輕房屋持有人的稅務(wù)負(fù)擔(dān)，從而對(duì)購房市場產(chǎn)生助推作用。 目前，個(gè)人所得稅采用分類計(jì)征的方式由用人單位進(jìn)行代扣代繳。除養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)和住房公積金在稅前予以減除外，其他項(xiàng)目均未被列入稅前減除項(xiàng)目。不過，對(duì)于這一消息何時(shí)落實(shí)和落地，目前尚無明確定論。消息稱有關(guān)部門正在對(duì)分類結(jié)合綜合計(jì)征可能產(chǎn)生的征管成 本等技術(shù)問題進(jìn)行論證與評(píng)估。但何時(shí)出臺(tái)，將視個(gè)稅改革工作的進(jìn)展而定。 算法復(fù)雜，**高或省45%稅金 由于涉及復(fù)雜的算法，加上**重要的是具體方案何時(shí)出臺(tái)并未可知，因此具體影響面尚難估算。但如果根據(jù)現(xiàn)行一般規(guī)則來計(jì)算，若房貸利息可以抵扣個(gè)稅，將為業(yè)主省下15%-45%的稅金。不過，如果按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)給購房者減稅，意味著越有錢的人省得越多，普通打工仔則相當(dāng)有限。 這與個(gè)稅改革一貫堅(jiān)持高收入者多繳稅的原則是有沖突的。因此，有稅收專家認(rèn)為如果施行，相信免稅的標(biāo)準(zhǔn)可能實(shí)施差別化。若房貸利息能夠沖抵個(gè)人所得稅，則將會(huì)大大降低購房者的利息負(fù)擔(dān)，又不會(huì)沖擊商業(yè)銀行的利益，有較大的必要性和可操作性。 事實(shí)上，住房按揭貸款利息支出抵稅，相當(dāng)于變相降低了貸款成本。多家有關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)此分析認(rèn)為，一旦落實(shí)，對(duì)樓市而言無疑是重磅級(jí)利好。不少業(yè)內(nèi)專家進(jìn)一步表示，在實(shí)行房貸利息沖抵個(gè)人所得稅時(shí)，個(gè)人所得稅制度也要進(jìn)行相應(yīng)的改革和完善，如房貸利息和個(gè)人所得稅應(yīng)該按家庭計(jì)算，而非沿用過去的按個(gè)人計(jì)算，這樣更為合理。 高收入者抵扣更多 房貸利息抵稅就是說住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)。假設(shè)購房者在廣州購買了一套150萬的住房，**50萬元，剩余100萬商業(yè)貸款20年，按目前的基準(zhǔn)利率月還款額為6544.44元，貸款利息平均為每月2377元，若購房者月收入在扣除五險(xiǎn)一金后為1.5萬元，按目前稅率應(yīng)交稅1870.00元，若房貸利息可以稅前抵扣，則只需要交個(gè)稅1275.75元，少交了近600元稅。 相比于購買普通住宅的購房者，房貸利息抵稅對(duì)于購買高檔住宅且工資水平較高的人群，減負(fù)效果明顯。而對(duì)于購買低總價(jià)的較低收入人群，減負(fù)效果則一般。

• 問 房貸利息抵稅是什么意思?房貸利息抵扣個(gè)稅什么意思
  答

  房貸利息抵個(gè)稅指的是房屋貸款的利息是可以作為個(gè)人所得稅的專項(xiàng)附加扣除來進(jìn)行扣除的，其扣除期限**長可達(dá)240個(gè)月。根據(jù)《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》第十四條　納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限**長不超過240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。第十五條　經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除，也可以由夫妻雙方對(duì)各自購買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸利息抵個(gè)稅是什么 有什么優(yōu)勢
  答

  關(guān)于房貸利息可抵扣個(gè)稅的消息愈發(fā)明朗，有專家表示，通過抵扣個(gè)稅方法能夠降低購房者按揭貸款的成本，這符合目前樓市去庫存的導(dǎo)向。但是究竟能夠給個(gè)人減少多少開支呢？ “房貸利息抵扣個(gè)稅的可能性比較大，如果真能實(shí)現(xiàn)的話，對(duì)房地產(chǎn)市場將會(huì)是**大利好。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。 房貸利息抵扣個(gè)稅可行性大 近日，市場傳出“房貸利息抵扣個(gè)稅”的消息。受此影響，萬科A、保利地產(chǎn)等多只房地產(chǎn)股在12月1日實(shí)現(xiàn)漲停，地產(chǎn)板塊也實(shí)現(xiàn)了平均2.5%的上漲。截至昨日收盤，房地產(chǎn)板塊延續(xù)火熱之勢，其中5只個(gè)股實(shí)現(xiàn)漲停。 據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，財(cái)政部于今年9月8日發(fā)布了《財(cái)政支持穩(wěn)增長的政策措施》，表示將要深入推進(jìn)財(cái)稅體制等改革，適時(shí)推進(jìn)營改增試點(diǎn)，推進(jìn)消費(fèi)稅改革，研究全面實(shí)施資源稅費(fèi)改革方案，研究個(gè)人所得稅改革方案。11月份，國家領(lǐng)導(dǎo)人也在多個(gè)場合強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)要實(shí)現(xiàn)去庫存。 而我國的個(gè)稅起征點(diǎn)自1980年確定為800元后歷經(jīng)了三次調(diào)整。分別為2006年提高至1600元，2008年提高至2000元以及2011年提高到目前的3500元。至此，個(gè)稅起征點(diǎn)已有4年沒有調(diào)整了。 張大偉認(rèn)為，如果只是調(diào)整個(gè)稅起征點(diǎn)的話，基本不能將其算做是改革。 有專家表示，房貸利息抵扣個(gè)稅在3個(gè)方面是可以成立的。首先從政策層面來看，國家在今年對(duì)于個(gè)稅改革的力度還是比較大的，迎合了經(jīng)濟(jì)體制改革下財(cái)稅體制改革的需求。其次，從房地產(chǎn)市場發(fā)展角度來看，通過抵扣個(gè)稅方法能夠降低購房者按揭貸款的成本，這符合目前樓市去庫存的導(dǎo)向。**后，從刺激消費(fèi)的角度看，購房者能夠降低購房成本，等于提高了可支配收入，后續(xù)能夠刺激房地產(chǎn)行業(yè)以外的消費(fèi)。 150萬房貸月供**少可減2成 張大偉按照目前北京正常的收入水平和房貸情況進(jìn)行了一組數(shù)據(jù)測算。數(shù)據(jù)顯示，如果個(gè)人扣除五險(xiǎn)一金后的收入在2萬元左右，且購買一套房貸在150萬元左右的普通五環(huán)外商品房，其月供水平將在1萬元左右，而目前剔除個(gè)稅后的純收入只有6880元，但個(gè)稅改革后，收入有望達(dá)到9255元，也就是說，每個(gè)月可以多增加2375元的收入，相當(dāng)于月供減少23%。 雖然有關(guān)“房貸利息抵扣個(gè)稅”的消息未得到證實(shí)，但就近幾日房地產(chǎn)市場以及房地產(chǎn)股的表現(xiàn)來看，在行業(yè)利潤率下滑的大背景下，房地產(chǎn)市場對(duì)于利好政策的期盼已經(jīng)達(dá)到了“望梅止渴”的程度。

• 問 房貸利息抵稅是什么意思?“購房貸款利率抵個(gè)稅”是什么意思？
  答

  按照當(dāng)前一些業(yè)內(nèi)專家的觀點(diǎn)，“房貸利息抵扣個(gè)稅”是指在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項(xiàng)扣除，只對(duì)扣除后的收入部分課以個(gè)人所得稅。這對(duì)中高收入的按揭購房者來說，實(shí)行前后的差異巨大。此前國家出臺(tái)的各種降息、降準(zhǔn)和減稅利好給買房人已經(jīng)創(chuàng)造了很好的信貸環(huán)境，而房貸利息抵稅的減負(fù)作用也將非常直接。房貸利息抵扣個(gè)人稅就是說住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸利息抵個(gè)稅是什么意思?。?/a>
  答

  疑惑，進(jìn)行了詳細(xì)的講解。一、什么是房貸利息抵個(gè)稅？我們知道，個(gè)稅的起征點(diǎn)是3500元，工資超過了3500元，就有義務(wù)繳納個(gè)稅。房子與我們的生活息息相關(guān)，房奴每個(gè)月都需要償還房貸，每個(gè)月的房貸，是由利息和本金構(gòu)成。工資越高，繳納的個(gè)稅也越多；而每個(gè)月背負(fù)的房貸利息，這無疑是加大了我們的負(fù)擔(dān)。房貸利息抵個(gè)稅，是指從每個(gè)月的工資中扣除房貸利息后，再繳納個(gè)稅。這樣納稅金額的基數(shù)就變小了，繳納的個(gè)稅也就相應(yīng)的少了。例如，小王在北京，每個(gè)月工資10000元，五險(xiǎn)一金扣除1779元，而前不久剛買的房子是商業(yè)貸款，貸款100萬，分30年還清，采用等額本息的還款方式，第一期的房貸利息為4083.33元。房貸利息抵個(gè)稅，如果實(shí)施后，會(huì)對(duì)小王產(chǎn)生什么影響呢？同樣為4083.33元房貸利息，在房貸利息抵扣個(gè)稅后，工資10000元與工資25000元，少繳納的分別為370元和1020元；而在工資同樣25000元的情況下，房貸利息不同，少繳納的稅費(fèi)也大有區(qū)別。這一政策的實(shí)施，真正受益的是高收入、高房貸利息的人群；收入越高，繳納的個(gè)稅也越多；房貸利息越高，抵扣的金額也越大，繳納的個(gè)稅也越少。 二、怎么計(jì)算房貸利息抵個(gè)稅后，少繳納多少錢？房貸利息抵扣個(gè)稅前：應(yīng)納稅所得額=工資薪金所得-五險(xiǎn)一金-個(gè)稅起征點(diǎn)3500若房貸利息抵扣個(gè)稅實(shí)施后：應(yīng)納稅所得額=工資薪金所得-五險(xiǎn)一金-個(gè)稅起征點(diǎn)3500-房貸利息工資、薪金所得部分的個(gè)人所得稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)應(yīng)納稅所得額如果為5000元，則對(duì)應(yīng)的級(jí)別為3，個(gè)稅=5000*20%-555。應(yīng)納稅所得額如果為40000元，則對(duì)應(yīng)的級(jí)別為5，個(gè)稅=40000*30%-2755。通過比較房貸利息抵個(gè)稅其前后的個(gè)稅金額，可以得出你省了多少錢。

  全部4個(gè)回答>