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剛需族買房申請了大額的貸款，卻因?yàn)槊吭赂哳~的房貸，造成家庭經(jīng)濟(jì)壓力大，處處捉襟見肘！這樣不好！貸款買房月供多少**合適？在申請貸款前一定要計(jì)算好，否則會(huì)影響生活品質(zhì)！下面就來看一下您月供多少**為合適！還貸能力系數(shù)是用來計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解！房貸還貸能力系數(shù)計(jì)算：例：系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。個(gè)人的還貸能力系數(shù)和個(gè)人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財(cái)產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個(gè)人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財(cái)產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會(huì)越大。反之則會(huì)越小。商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少？商業(yè)貸款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1萬月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。公積金還貸能力系數(shù)不同城市有不同的規(guī)定，天津還貸能力系數(shù)十年以內(nèi)(含十年)為35％，十至二十年(含二十年)為40％，二十年至三十年為45％。大連還貸能力系數(shù)0.35，昆明和上海還款能力系數(shù)0.4。注意：還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你**多可以從銀行申請的**高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下這三方面的償還能力，綜合評(píng)估**終確定每月還款多少合適！1、計(jì)算**能力計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?、計(jì)算月供能力如果你是貸款購房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款。3、計(jì)算養(yǎng)房能力養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、24小時(shí)熱水費(fèi)，如果你購買的房子距離上班地點(diǎn)很遠(yuǎn)，你還要考慮到交通費(fèi)用。因此，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，如果每月還款不能滿足你需要的貸款總金額，您可以適當(dāng)延長貸款期限，這樣可以避免因房貸產(chǎn)生過重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)！
全部3個(gè)回答>房貸一月還多少比較合適？
151****9353 | 2018-10-31 16:22:28
已有4個(gè)回答
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147****6359
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查看全文↓ 2018-10-31 16:26:25
計(jì)算**能力：
計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿??房子里。 ?
2
計(jì)算月供能力：
如果你是貸款購房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款。
3
計(jì)算養(yǎng)房能力：
養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、24小時(shí)熱水費(fèi)，如果你購買的房子距離上班地點(diǎn)很遠(yuǎn)，你還要考慮到交通費(fèi)用。
因此，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，如果每月還款不能滿足你需要的貸款總金額，可以適當(dāng)延長貸款期限，這樣可以避免因房貸產(chǎn)生過重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān) -
131****2268
還貸能力系數(shù)
查看全文↓ 2018-10-31 16:26:12
還貸能力系數(shù)是用來計(jì)算貸款人的還款能力的。是 貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。
??想要知道自己的還款能力，貸款買房月供多少**合適？下面就來算算看月供多少**為合適！??
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房貸還貸能力系數(shù)計(jì)算方法：系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。
個(gè)人的還貸能力系數(shù)和個(gè)人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財(cái)產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個(gè)人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財(cái)產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會(huì)越大。反之則會(huì)越小。
商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少？
商業(yè)貸款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1萬/月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。
公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？
公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(nèi)（含十年）為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。
公積金還貸能力系數(shù)不同城市有不同的規(guī)定，石家莊還貸能力系數(shù)十年以內(nèi)（含十年）為35％，十至二十年（含二十年）為40％，二十年至三十年為45％。大連還貸能力系數(shù)0.35，還款能力系數(shù)0.4。
注意：還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你**多可以從銀行申請的**高貸款額度。 但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道以下這三方面的償還能力，綜合評(píng)估**終確定每月還款多少合適！ -
137****1768
一、**好要保障自己的收入是月供的2倍以上。
查看全文↓ 2018-10-31 16:24:08
銀行對貸款人的收入要求都是要在月供的2倍以上的，如果達(dá)不到這個(gè)條件，銀行就不會(huì)給貸款人發(fā)放房貸。
另外，你得計(jì)算一個(gè)自己家庭平時(shí)的日常支出，還要看一下自己在負(fù)擔(dān)了這些月供之后，是否還有足額的錢來為家庭支付做準(zhǔn)備。
同時(shí)，你也還得看看自己的負(fù)債率有多高，比如信用卡、個(gè)人貸款還有多少?zèng)]還，這些會(huì)不會(huì)影響你的收入分支?所以，如果這些債務(wù)再加上月供已經(jīng)超出了你收入的一半，那你就得先掂量掂量再買房了。
二、根據(jù)婚姻狀況來定。
1、未婚者
現(xiàn)在的很多年輕人都喜歡在婚前買房，這樣他們在有穩(wěn)定工作情況下家庭的支出和負(fù)擔(dān)就會(huì)相對少一些;且這類人群后期的發(fā)展?jié)摿^大，自我**后這點(diǎn)月供就不在話下了。所以，建議這類人群買房的時(shí)月供占比可以拔高到收入的40%-45%左右，同時(shí)也可以選擇縮短房貸年限來減少房貸成本。
2、已婚者
如果已婚的青壯年要買房在考慮房貸月供的同時(shí)**好也要考慮一下以后孩子的教育成本，老人的醫(yī)療成本，以及家庭的整體支出。對于這類人群，小小金融小編的建議是月供**好不要超過家庭心收入的30%。同時(shí)，**好將家庭收入做一個(gè)理財(cái)法則分配，將家庭收入做好規(guī)劃再購房。 -
145****9999
50%以下都合適，能貸多少銀行也有自己的規(guī)定，一般要求月收入至少是房貸月供的2倍，比如你收入是每月10000元，那么你的貸款月供**多是5000元。
查看全文↓ 2018-10-31 16:23:12
銀行是考慮了借款人的還款能力，通過限定這個(gè)比例來控制風(fēng)險(xiǎn)?？梢哉f月收入的50%是申請貸款額度的**高限制，在實(shí)際操作時(shí)購房人需要根據(jù)自身的需求和經(jīng)濟(jì)狀況作出調(diào)整。
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這個(gè)其實(shí)要看具體情況，主要得看貸款的年利率是多少，具體如下：①如果是選擇的商業(yè)貸款，且固定的年利率是4.9%的話，若是選擇等額本金的還款方式，計(jì)算下來第1個(gè)月的還款金額是2744.44元，而最后一個(gè)月的還款金額是1115.65元，在這種還款方式下，每個(gè)月的還款總金額都是遞減的。若是選擇的等額本息，那么平均每個(gè)月的月供金額是2122.9億元。②如果是選擇了商業(yè)貸款，并且是LPR，那年利率應(yīng)該是在4.6%左右。如果是等額本金，那么第1個(gè)月的還款金額是2644.44元，最后一個(gè)月的還款金額是1115.37元。假如選擇的是等額本息，平均每個(gè)月的還款月供金額是2050.58元。③如果是公積金貸款，年利率只有3.25%。若是選擇等額本金，第1個(gè)月還款的金額是2194.44元，最后一個(gè)月的還款金額是1114.1元。若是選擇等額本息，平均每個(gè)月的還款金額是1740.83元。
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房貸每月還多少？1、月供＝按揭貸款金額＊房貸利率。房貸利率＝基準(zhǔn)利率＊（1＋／－浮動(dòng)范圍）。2、基準(zhǔn)利率不是固定的，央行會(huì)根據(jù)不同時(shí)期的經(jīng)濟(jì)情況不斷變化調(diào)整的?，F(xiàn)在我國銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9?；鶞?zhǔn)利率的調(diào)整沒有固定的調(diào)整時(shí)間和調(diào)整頻率。3、一般按月復(fù)利計(jì)算，復(fù)利是指在每經(jīng)過一個(gè)計(jì)息期后，都要將所剩利息加入本金，以計(jì)算下期的利息。這樣，在每一個(gè)計(jì)息期，上一個(gè)計(jì)息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。4、分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由于還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過，無論什么貸款方式，銀行貸款利息都有一個(gè)統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。房貸每月還多少？房貸每個(gè)月什么時(shí)候還？房貸每個(gè)月什么時(shí)候還？1、通常是銀行放款日作為你的還款日。但是如果你有特殊原因。不妨和客戶經(jīng)理商議下，看看他是否能在28號(hào)放款，只不過，一般不會(huì)因?yàn)槟愣@樣做的。月底放款，不利于催收。所以。別在意。哪天有什么關(guān)系呢，你提前存入月供就好。銀行貸款利息的算法一般是放款的當(dāng)天開始算利息，然后還款的當(dāng)天也算利息。2、房子貸款還款日是銀行根據(jù)貸款業(yè)務(wù)統(tǒng)一安排的，不能隨便修改。就像信用卡還款日一樣，銀行會(huì)在還款日這一天執(zhí)行一個(gè)程序，統(tǒng)一收取還款。不會(huì)因?yàn)閭€(gè)人原因更改還款日的。3、如果你的還款日無法還款，需要提前給銀行打電話告知，并且約定推遲還款的時(shí)間，取得銀行諒解后就可以按照約定的還款日還款。但這個(gè)是特例。
全部3個(gè)回答> -
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17年上半年買的，北京北5.5環(huán)，房子裸價(jià)300w，稅、費(fèi)一起12w，房子下地**127w，貸款185w，商貸30年，月供9200+。房子是98年建的老小區(qū)，75平，兩室一廳，劃4w一平。
全部3個(gè)回答> -
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隨著房貸政策的收緊，給購房人帶來的直接影響就是購房成本變高，除了體現(xiàn)在貸款**上，還會(huì)體現(xiàn)在每月的房貸月供里，那么房貸月供與收入比例多少合適呢？ 在回答這個(gè)問題之前，我們先來看看銀行是如何規(guī)定的，申請房貸的時(shí)候，銀行會(huì)審查貸款人的收入，一般要求房貸月供不超過月收入的一半，比如每月收入1萬塊，月供不能超過5000塊，在實(shí)際生活中，每個(gè)人的狀況不一樣，要具體問題具體分析，給大家舉兩個(gè)例子?！ “咐?：處于事業(yè)上升期的購房人 小劉已經(jīng)工作3年，想在今年買房，目前每月工資是1.2萬元，要買的房子大概150萬，按照**3成，貸款利率4.9%，期限30年計(jì)算，每月月供大概為5500多，正好是月收入的一半?？紤]他還單身，正處于事業(yè)的上升期，月供占收入一半的話負(fù)擔(dān)較小，隨著以后升職加薪，房貸壓力也會(huì)逐步減小。 案例2：家庭支出較大的購房人 李先生今年想貸款買房，他跟妻子工資一共1.5萬，假如仍然是150萬的房子，**3成，利率4.9%，期限30年計(jì)算，每月月供5500多，雖然月供占了家庭收入一半左右，但是家里老人、孩子支出都很大，為了保證生活質(zhì)量，就多交點(diǎn)**，將房貸月供與工資的比例控制在30%左右 上面這兩類人代表了比較典型的購房人群，一種是處于事業(yè)上升期的年輕人，房貸月供控制在月收入的50%比較合適；一種是整體家庭支出比較大的，為了保證不影響正常生活，房貸月供與月收入比例控制在30%左右?？梢哉f，出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮，50%是銀行規(guī)定的警戒線，30%是舒適線，在不超過警戒線的基礎(chǔ)上，購房人可以根據(jù)自身的情況做出相應(yīng)調(diào)整。 對于房貸月供和月收入比例的問題，買房人需要了解以下幾個(gè)問題： 1、了解購房城市政策 去年下半年以來，樓市政策不斷收緊，無論是對于購房資格還是貸款**、貸款利率。**近剛剛召開的中央政治局會(huì)議上強(qiáng)調(diào)：要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機(jī)制。仔細(xì)看不難發(fā)現(xiàn)，這跟之前的政策有了些許不同，去年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和今年的政府工作報(bào)告中都強(qiáng)調(diào)的是：因城施策去庫存，而現(xiàn)在是保證樓市的穩(wěn)定性，更多的是從控風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)的。 另外風(fēng)險(xiǎn)的分布強(qiáng)弱也有差異，今年上半年三四線城市接收了來自熱點(diǎn)城市的外溢需求，房價(jià)上漲明顯，從長遠(yuǎn)的角度看，小城市在沒有人口和產(chǎn)業(yè)支撐的背景下，房產(chǎn)保值性很差，下半年的政策調(diào)整會(huì)圍繞“控風(fēng)險(xiǎn)”實(shí)行，因此多關(guān)注所在城市的購房政策變動(dòng)顯得尤為重要?！ ?、選擇適合自己的還款方式 買房常見的還款方式主要是等額本金和等額本息，等額本金比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，比如工作年限較長的人。等額本金的總利息比等額本息少。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年輕人，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會(huì)相對穩(wěn)定的群體。購房人要根據(jù)自身的需求選擇?！ ?、房貸月供取決于基準(zhǔn)利率和還款方式 貸款買房時(shí)，購房人如何知道自己月供變化？這主要取決于基準(zhǔn)利率變化和還款方式，還款方式上面已經(jīng)介紹過了，關(guān)于基準(zhǔn)利率，遇到升息降息，銀行主要有“按年調(diào)息”、“自然年調(diào)息”的方式，如果貸款合同中采用的是“按年調(diào)息”的方式，則購房者要到次年1月1日才能開始享受降息后的新利率減少月供；如果貸款合同中采用的是浮動(dòng)利率周期調(diào)整，即按自然年調(diào)整利息的方式，則購房者要到次年的同月才能減少月供。不過少數(shù)情況下，有的貸款合同中會(huì)約定固定利率，此時(shí)購房者就無法減少月供。在簽訂貸款合同時(shí)，購房人要跟銀行溝通好利率的調(diào)整方式并落實(shí)到合同中，**好將還款賬戶綁定到手機(jī)上，了解自己月供的變化，以便做好資金規(guī)劃?！ ?、做好長遠(yuǎn)財(cái)務(wù)規(guī)劃 除了了解政策，做好家庭的財(cái)務(wù)規(guī)劃也是重中之重。要交多少**，每月還多少貸款，都要基于你日常的消費(fèi)習(xí)慣，比如家里老人經(jīng)常生病，孩子要上學(xué)，除去還房貸的部分，要將資金分成四部分： 1）固定生活費(fèi)：每月生活開支，包括吃飯、交通等?！ ?）規(guī)定投資資金：雖然是有房貸在身，理財(cái)?shù)牧?xí)慣還是要有的，每月拿出一部分錢用來買理財(cái)，積少成多，將來也會(huì)是一筆客觀的財(cái)富?！ ?）應(yīng)急資金：留一部分應(yīng)急資金，在出現(xiàn)家里出現(xiàn)變動(dòng)，比如生病時(shí)可以解燃眉之急?！ ?）消費(fèi)娛樂金：這部分就是自己用來消費(fèi)的錢，給家里添置必要物品，出去約會(huì)吃飯什么的?！ 『玫睦碡?cái)習(xí)慣，即便是有房貸負(fù)擔(dān)，也能讓你活得比較從容。 融360房貸君認(rèn)為，房貸月供和收入占比的問題，未必是貸多了就好，貸少了不好，要讓自己買房達(dá)到一個(gè)“**佳組合”狀態(tài)，花**少的錢買了自己心儀的房子，生活質(zhì)量也沒受到太大影響，畢竟每個(gè)家庭的狀態(tài)、經(jīng)濟(jì)狀況不一樣，要考慮好自己買房后想過什么樣的生活，適合你的才是**好的。
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