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房產(chǎn)證抵押后可以變更債權(quán)過戶。需要經(jīng)過抵押的銀行授權(quán)同意才可以?！ 〉盅菏侵競鶆?wù)人或第三人對債權(quán)人以一定財產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。貸款抵押房屋是指，為取得資金將房屋抵押給他人并辦理了抵押權(quán)登記的房屋。取得《房屋所有權(quán)證》，并已貸款抵押的房屋，是否能過戶要根據(jù)不同的情況區(qū)別對待，在符合一定條件情況下可以辦理買賣、繼承、變更登記等過戶手續(xù)的，以下舉例說明： 一、在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記)，需要經(jīng)過銀行的同意，由買賣雙方及抵押權(quán)人(銀行或金融機構(gòu))共同申請辦理過戶手續(xù)。也可以經(jīng)銀行同意先還清款項解除抵押后再行辦理過戶手續(xù)。 二、在抵押期間的房屋，屬夫妻婚后取得的共有財產(chǎn)，申請辦理共有的，經(jīng)銀行同意，由夫妻雙方和抵押權(quán)人(銀行或金融機構(gòu))共同申請。在抵押期間的房屋，屬夫妻婚后取得的共有財產(chǎn)，離婚后欲辦理更名(離婚析產(chǎn))的，也需經(jīng)銀行同意，由原夫妻雙方和抵押權(quán)人(銀行或金融機構(gòu))共同申請。
全部4個回答>哪位可以說一下房產(chǎn)證怎么公正呢？
145****6454 | 2018-10-31 16:32:11
已有3個回答
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143****2256
公正需要提供房產(chǎn)所有權(quán)人的身份證、房產(chǎn)證等，
查看全文↓ 2018-10-31 16:36:30
《公證程序規(guī)則》
第十八條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)自然人的身份證明，法人的資格證明及其法定代表人的身份證明，其他組織的資格證明及其負(fù)責(zé)人的身份證明；
(二)委托他人代為申請的，代理人須提交當(dāng)事人的授權(quán)委托書，法定代理人或者其他代理人須提交有代理權(quán)的證明；
(三)申請公證的文書；
(四)申請公證的事項的證明材料，涉及財產(chǎn)關(guān)系的須提交有關(guān)財產(chǎn)權(quán)利證明；
(五)與申請公證的事項有關(guān)的其他材料。 -
147****2510
辦理公證的流程和費用如下：
查看全文↓ 2018-10-31 16:35:57
公民，法人申請公證，應(yīng)當(dāng)向公證處提出，并填寫公證申請表。
1、公民，法人申請公證應(yīng)當(dāng)提交下列材料： ①身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明; ?、诖砣舜鸀樯暾埖?，須提交授權(quán)委托書或其它有代理權(quán)資格(法定代理、指定代理)的證明; ③需公證的文書，如合同、遺囑、畢業(yè)證等; ④與公證事項有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明; ?、菖c公證事項有關(guān)的其它證明材料。
2、符合下列條件的申請，公證處應(yīng)予受理： ①申請人與申請公證的事項有利害關(guān)系; ?、谏暾埞C事項的當(dāng)事人，利害關(guān)系人之間對申請公證的事項無爭議; ?、凵暾埞C的事項，屬于公證處的業(yè)務(wù)范圍; ?、苌暾埞C的事項屬于本公證處管轄。對不符合條件的申請，公證處應(yīng)作出不予受理決定，并通知申請人。
3、公證處受理公證申請后，應(yīng)進行分類登記。登記事項包括，公證類別(如繼承、收養(yǎng)、借款合同等)、當(dāng)事人姓名(名稱)、代表人(代理人)姓名、受理日期、承辦人、審批人、辦結(jié)日期、結(jié)案方式、公證書編號等。
4、公證處受理公證申請后，應(yīng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向當(dāng)事人收取公證費。公證辦結(jié)后，經(jīng)核定的公證費數(shù)額與預(yù)收數(shù)額不一致的，應(yīng)當(dāng)辦理退還或補收手續(xù)。當(dāng)事人交納公證費有困難，應(yīng)提出書面申請，由公證處主任或副主任決定是否減、免。 二、審查 公證審查，是公證處在受理當(dāng)事人的公證申請后，出具公證以前，對當(dāng)事人申請公證業(yè)務(wù)范圍。 -
131****8741
你好，據(jù)我了解，房子公正需要注意的有這四點：
查看全文↓ 2018-10-31 16:33:10
一、準(zhǔn)備材料
1、申請雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料，如身份證、戶口簿等；
2、房屋產(chǎn)權(quán)證(如未取得房產(chǎn)證，提供購房合同及購房發(fā)票)；
3、要求公證的協(xié)議書或合同；
4、公證人員認(rèn)為必須的其它材料。
二、提出申請
提交上述材料后，申請雙方權(quán)益相關(guān)人親自到公證處填寫公證申請表，提出公證申請。
三、資料審查
公證人員核對相關(guān)材料的真實性、合法性，并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢問當(dāng)事人若干問題，當(dāng)事人配合公證員誠實作答，并在公證談話筆錄上簽字確認(rèn)。(主要就是問對相關(guān)條款、內(nèi)容是否清楚明白，協(xié)議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導(dǎo)、強迫，并告知當(dāng)事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果)
四、完成公證
在公證人員在場的情況下，雙方當(dāng)事人在公證協(xié)議或合同簽字，公證完成。
相關(guān)問題
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房產(chǎn)證可以掛失。房產(chǎn)證掛失后重新辦理的流程：1、 房屋產(chǎn)權(quán)人帶本人身份證（原件、復(fù)印件各一份）、由本人到當(dāng)?shù)?房管局辦理 房產(chǎn)證遺失登記（本人不能到場辦理的需要提供一份經(jīng)過公證的《授權(quán)委托書》），并提交遺失補正書面申請；2、房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明；3、到當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ膱笊绲菆舐暶髟慨a(chǎn)證作廢；4、如果原房屋所有權(quán)證存在抵押未解除的還要求 抵押權(quán)人出具同意補證的證明原件；5、登報聲明原房產(chǎn)證作廢滿6個月后辦理補證登記手續(xù)；6、三十日后領(lǐng)證。
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抵押貸款的條件(1)有合法的身份;(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;(3)有合法有效的購房合同;(4)以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);(6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;(7)貸款行規(guī)定的其他條件。
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市民在購房時，應(yīng)注意查看開發(fā)商的五證是否齊全，而不是三證。即：《商品房預(yù)售許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。中華人民共和國建設(shè)部令第88號《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定：第六條 商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條 商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
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一個房產(chǎn)證分戶，可以到當(dāng)?shù)胤康鼐肿霎a(chǎn)權(quán)分割。然后到戶籍所在地派出所提出申請辦理分戶；房產(chǎn)證及復(fù)印件；所在村（居）委會、單位證明；戶口簿。辦理戶籍分戶要符合以下兩個條件：1、申請者本人要成年成家;2、申請者本人要有自己單獨合法固定的住所。如果申請者已經(jīng)結(jié)婚但沒有住房而是和父母住在一起，根據(jù)《中華人民共和國戶口登記條例》的規(guī)定還是要登記為一戶。分戶所需材料：符合以上條件的話就可以到戶籍所在地派出所提出申請辦理分戶;房產(chǎn)證及復(fù)印件;所在村(居)委會、單位證明;戶口簿。
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