請問房屋貸款能貸多少年？

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• 145****8475

  在房屋按揭貸款過程中，貸款的年限越長，借款人每個月分期還款的壓力越小。所以很多人在購房按揭的時候都會很關心“房屋按揭貸款**長年限是多長？”這個問題。房屋貸款的年限分以下兩種情況：
  1.新房：就目前情況而言，新房辦理按揭，國內銀行房貸**長能貸款30年。
  2.二手房：對于二手房貸款，銀行會考慮房子的樓齡，所以二手房貸款申請過程中，年限一般不會超過20年。對于房齡太久的房子，銀行不僅僅會適當的減少貸款的年限，也會減少貸款的額度，很多上世紀80年代，90年代初的房子，現在都只能貸到評估價的50%而已，貸款年限也很短。另外，貸款的年限和貸款人的年齡也有很大的關系，一般不可以超過貸款人的退休年齡。
  概述：找到您心儀的住房按揭貸款，就在競宇金融。競宇金融是四大國有銀行指定的樓宇按揭機構，并且與40多家銀行達成合作協(xié)議。競宇金融整合各大銀行的房貸資源，為您量身訂做貸款計劃,在資料齊全的情況下，從業(yè)務受理到銀行放款**快只需7個工作日,讓您入住新房早一步。

  查看全文↓ 2018-10-31 17:48:45
• 134****7776

  買房可貸款多少年？
  1、不能一概而論，應根據買家的不同收入和自身經濟情況進行討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期限越短，每月還款額越高。通常，個人住房貸款的**長期限為30年，個人商品房貸款的**長期限為10年。
  貸款年限為、，那么男性年齡不超過60歲，女性年齡不超過55歲。如果貸款人的收入穩(wěn)定且相對較高，則適合短期貸款。時間越短，興趣就越小。對于那些只有臨時營業(yè)額高收入的人來說，這可以節(jié)省大量的抵押貸款利息。那些收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自己的收入問題，更具成本效益。
  4、抵押貸款一般分為三種類型，商業(yè)貸款，公積金貸款和組合貸款。根據個人信用，年齡和購買住房，年齡分為30年。、20年、15年，甚至10年。在正常情況下，一般建議購房者選擇15－20年的還款期，以便支付的利息總額相對合理。
  買房可貸款多少年？買房貸款能貸多少錢？
  買房貸款能貸多少錢？
  1．通常沒有明確的住房貸款，這是由我們的財產價值決定的。一般住房企業(yè)貸款高達70％－80％，商品住房50％－60％，這是根據不同地區(qū)，值得注意的是，如果是二手房，那么總住房價格是指估價價格而不是市場交易價格，評價價格通常低于市場價格。
  2．商業(yè)貸款沒有上限，但借款人必須有足夠的還款能力，并且必須以借款人的收入證明為基礎，收入證明的月收入必須是月收入的兩倍以上。但**重要的一點是，銀行將檢查您有多少能夠償還貸款，如果償還貸款的能力不足，貸款金額將適當減少。
  3．但是，大多數銀行現在都有規(guī)定，第1套房，**低比例為30％，即**高貸款額不超過購買房產價值的70％（未實施“限制的城市”）購買“調整至不低于25％”。第二套房，**低比例為40％，即**高貸款額不超過所購房產價值的60％。銀行將根據借款人提供的材料，行業(yè)證明，還款水平和還款意愿作出判斷，但貸款必須防止過多的資金，第二是防止資金不足以滿足需求。住房。

  查看全文↓ 2018-10-31 17:48:38
• 138****9022

  1、借款人年齡
  借款人年齡越大申請年限越短，容易被銀行“拒之門外”也是影響房貸年限的一個重要因素。
  按照大多數銀行的規(guī)定，借款人年齡加貸款期限不能超過65年。其中，房貸期限**長為30年，所以借款人年齡越小，獲得的貸款期限越長。
  
  2、所購房產的房齡
  超過20年房齡的二手房容易被拒。這也是銀行會著重考慮的一大限制因素。
  在辦理個人住房貸款時，借款人所購房產的房齡也是會影響貸款期限的。相信很多購房者為了節(jié)省資金都選擇了購買二手房，那么在辦理這類房屋按揭貸款時，貸款機構會根據房產的剩余所有權時間綜合計算貸款期限。若是新房的話，自然就少了這方面的考慮。
  3、還款能力
  還款能力越強，貸款期限越短。很多人認為：還款能力越強，更易獲得長期貸款。但事實與之相反，如果借款人收入較高，且有穩(wěn)定的工作，銀行會主動建議其選擇短期限貸款；如果借款人收入不是很高，還款能力不強，銀行會給予長期限貸款減輕其還款壓力，這也是保障貸款順利回收的一種措施。
  
  4、土地使用年限
  小編在這里要提醒大家有點，那就是，土地使用年限≠房齡貸款時千萬別搞混！
  土地使用年限和房齡不同，是從開發(fā)商拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。
  目前大多數銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行規(guī)定也不相同，購房人在貸款以前**好咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩余的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。
  
  5、公積金
  在公積金貸款申請時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。高收入人群在申請公積金貸款時應該格外注意，如果個人公積金每月的繳存額達到2085元或以上，貸款的年限則無法達到30年，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短，而這一點經常被購房人忽略。
  目前公積金貸款額度已經由80萬提高到120萬，使用的人群也逐漸增多，因此如果收入較高，貸款的年限也會縮短。

  查看全文↓ 2018-10-31 17:48:29

相關問題

• 問 房屋貸款**多貸多少年
  答

  房屋貸款**多貸30年，如果選擇的是公積金貸款，**長時間不超過15年，貸款額度是根據房屋的評估價值而決定，一般在房屋評估價值的70%左右。購房者向銀行申請房屋抵押貸款的過程當中需要提供合法的身份證件，包括收入證明以及房屋的購買合同，由銀行進行資料審查之后，對于合格的購房者承諾發(fā)放銀行貸款。銀行貸款利率都會根據同期的同檔次貸款利率而執(zhí)行,基準年利率也會有所變化。填寫住房抵押貸款申請時，購房者需要出具用于證明自己有還款能力的收入證明，或者是營業(yè)執(zhí)照，以及法人證明等資信文件。想要獲得更高的貸款額度，可以適當的增加自身在還款能力方面的證明，比如在銀行的存款。對于沒有辦法按時還貸款的購房者，銀行有權利根據制定的房屋抵押貸款合同收回所抵押的房屋。

• 問 房屋貸款可以貸幾年？**長能達到多少年?
  答

  在房屋按揭貸款過程中，貸款的年限越長，借款人每個月分期還款的壓力越小。所以很多人在購房按揭的時候都會很關心“房屋按揭貸款**長年限是多長？”這個問題。房屋貸款的年限分以下兩種情況：1.新房：就目前情況而言，新房辦理按揭，國內銀行房貸**長能貸款30年。2.二手房：對于二手房貸款，銀行會考慮房子的樓齡，所以二手房貸款申請過程中，年限一般不會超過20年。對于房齡太久的房子，銀行不僅僅會適當的減少貸款的年限，也會減少貸款的額度，很多上世紀80年代，90年代初的房子，現在都只能貸到評估價的50%而已，貸款年限也很短。另外，貸款的年限和貸款人的年齡也有很大的關系，一般不可以超過貸款人的退休年齡。概述：找到您心儀的住房按揭貸款，就在競宇金融。競宇金融是四大國有銀行指定的樓宇按揭機構，并且與40多家銀行達成合作協(xié)議。競宇金融整合各大銀行的房貸資源，為您量身訂做貸款計劃,在資料齊全的情況下，從業(yè)務受理到銀行放款**快只需7個工作日,讓您入住新房早一步。

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• 問 ??怎樣辦理購房貸款?房屋貸款能貸多少年?
  答

  按揭貸款中人們**關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 ??請問房屋抵押貸款能貸多少年?額度能達到多少?
  答

  理論上來說房產抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產用于企業(yè)經營：（1）額度：經營用途一般**高可以申請到房產評估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內。2、如果是抵押房產用于個人消費：（5）利率：抵押房產用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內。（7）如果是抵押房產用于購買商用房。

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• 問 房屋抵押貸款**長能貸多少年？ 房屋抵押貸款做多能貸多少年？
  答

  （招商銀行）抵押貸款期限是根據辦理貸款情況確定的:采用單筆方式:①貸款期限不超過10年(含)；②貸款期限加抵押房產房齡原則上不超過40年。采用循環(huán)授信方式:①授信期限**長不超過30年，且授信期限加抵押房產房齡原則上不超過40年；②授信項下單筆貸款期限不超過10年(含)。

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