住房公積金貸款**幾成? 公積金貸款購(gòu)房**比例是多少？？

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• 136****4680

  繳存住房公積金的職工享受住房公積金貸款,國(guó)家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。
  
  那么公積金貸款買房需要支付的**的比例是多少呢?
  
  房屋價(jià)格一般是和房屋所處的地理位置、建筑的質(zhì)量、小區(qū)綠化及環(huán)境、開(kāi)發(fā)商實(shí)力、物業(yè)的管理、社區(qū)服務(wù)質(zhì)量成正比的,借款人應(yīng)根據(jù)個(gè)人情況、收入和支出等實(shí)際情況來(lái)確定購(gòu)買適合自己的住房,公積金貸款的購(gòu)房?jī)r(jià)格是指買賣雙方簽訂的,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門鑒證的住房買賣合同價(jià)格。
  
  這個(gè)比例是指購(gòu)房人先予支付給售房人的購(gòu)房資金占總房?jī)r(jià)款的比例,購(gòu)房**資金是家庭必須準(zhǔn)備的,超出準(zhǔn)備能力的部分可以申請(qǐng)貸款,完成交付。一般情況下房?jī)r(jià)扣除**部分等于貸款金額,如果**比例要求越高,則購(gòu)房貸款的門檻就越高,目前我市公積金貸款**比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%,二手房為40%。
  
  比例說(shuō)明
  
  以50萬(wàn)元貸款15年期為例,**為2成,利率為6.12%的要比利率為5.51%多付23572.43元;當(dāng)**為3成時(shí),增加額為20625.87元,即在**確定的情況下,利率帶來(lái)的增加額與**成反比。公積金貸款買房**成數(shù)越高,利率提高后,利息增加額越少。所以購(gòu)房者不妨考慮提高**比例,降低成本。而且如果**提高,對(duì)于購(gòu)房者也可減輕月供負(fù)擔(dān):假設(shè)利率為5.51%,**3成比**2成減少購(gòu)房支出73585元,每月還款額減少408.81元;利率為 6.12%,**3成比**2成減少購(gòu)房支出76531.84元,每月還款額減少425.17元。
  
  住房公積金貸款買房溫馨提示
  
  1、住房公積金貸款買房**說(shuō)明:公積金不能直接用作購(gòu)房**。市民需要先墊付**款,然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
  
  2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的可貸額度:
  
  計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×
  
  3、住房公積金貸款額度按照貸款限額計(jì)算的可貸額度:
  
  一人申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款額為50萬(wàn)元,兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款額為80萬(wàn)元。
  
  4、住房公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額。比如,一位市民貸款購(gòu)買的房屋總價(jià)為20萬(wàn)元,而他的公積金存儲(chǔ)余額有30萬(wàn)元,他只能提取20萬(wàn)元的公積金。
  
  5、結(jié)清住房公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房。無(wú)論婚前還是婚后,夫妻中有一方辦理過(guò)公積金貸款,系統(tǒng)上會(huì)有記錄。如果首套房的公積金貸款已結(jié)清,夫妻雙方再用公積金貸款買房,仍視為首次購(gòu)房。
  
  現(xiàn)在應(yīng)該對(duì)商品住房購(gòu)買的**情況有所了解了吧,貸款有相應(yīng)國(guó)家制度的保障,貸款者可以在減輕生活負(fù)擔(dān)的基礎(chǔ)上減少貸款危險(xiǎn)性的心理。讓貸款者貸的放心貸的舒心。

  查看全文↓ 2018-10-31 21:55:26
• 131****9022

  住房公積金貸款買房**比例是指購(gòu)房人先予支付給售房人的購(gòu)房資金占總房?jī)r(jià)款的比例，購(gòu)房**資金是家庭必須準(zhǔn)備的，缺口部分可以申請(qǐng)貸款，完成購(gòu)房全款交付。
  一般情況下房?jī)r(jià)扣除**部分等于貸款金額，如果**比例要求越高，則購(gòu)房貸款的門檻就越高，目前我市公積金貸款**比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%，二手房為40%。

  查看全文↓ 2018-10-31 21:55:19
• 144****1318

  一般都是是**必須達(dá)到30%，當(dāng)然如果當(dāng)?shù)卣邔捤?0%也也是可以的，目前的政策是貸款批下來(lái)后，一年才能取一次公積金，平時(shí)的還是要你自己按月還款的。
  **近好像有政策說(shuō)公積金可以按月取了，這個(gè)你要到當(dāng)?shù)毓e金管理中心詢問(wèn)，或者打電話咨詢也可以。

  查看全文↓ 2018-10-31 21:55:14

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  使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。

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  看看限購(gòu)令內(nèi)容吧，就知道；哦

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