1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,繳納1%契稅。2、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以上140平方米以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,按3%稅率減半繳納1.5%契稅。3、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)140平方米及以上非普通住房或140平方米以下非家庭唯一住房的,繳納3%契稅。4、兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買(mǎi)普通住房,其中一人或多人已有家庭住房的,該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買(mǎi)人均不適用家庭唯一住房的契稅優(yōu)惠政策。
??買(mǎi)商品房要交哪些稅???
147****3113 | 2018-10-31 23:10:30
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131****0625
購(gòu)買(mǎi)商品房需支付下列稅費(fèi):
查看全文↓ 2018-10-31 23:11:15
一、契稅。目前契稅的稅率為購(gòu)房?jī)r(jià)格的3%,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住房(140平米以下),可減半征收契稅,即按1.5%的稅率征收,
二、印花稅。個(gè)人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品房,按合同記載總價(jià)的0.05%稅率繳納印花稅。
需支付的有關(guān)費(fèi)用有以下幾種:
一、交易費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開(kāi)發(fā)商交,購(gòu)房者不用交)
二、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房,需支付每件100元登記費(fèi)(含《房地產(chǎn)權(quán)證》工本費(fèi))。
三、個(gè)人買(mǎi)房抵押登記,申請(qǐng)公積金貸款的,按每件100元收費(fèi);申請(qǐng)組合貸款的,按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費(fèi)用。
四、簽定商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)登記備案,并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費(fèi)用。
五、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)新建住宅,在辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)證時(shí),《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖(藍(lán)曬圖)的,無(wú)論是一幅或多幅粘貼,均按每證25元支付地籍圖復(fù)制費(fèi)。
六.物業(yè)維修基金,房?jī)r(jià)的2%-3%(各地不同,一般按2%)
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134****9783
買(mǎi)新有新房的好處,有**潛力,但是大部分都是樓花.有風(fēng)險(xiǎn),比如未來(lái)規(guī)劃了.一手證辦不出來(lái)了.一手樓沒(méi)有裝修,裝修又要很多錢(qián).
查看全文↓ 2018-10-31 23:11:08
買(mǎi)二手樓有二手的好處.二手樓便宜,看得見(jiàn),實(shí)在.很多不用裝修,即買(mǎi)即住.
要買(mǎi)好一套房有以下見(jiàn)幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn):
1、要多看,以**快的速度了解市場(chǎng)
2|、看中了,動(dòng)作要快?,F(xiàn)在的房?jī)r(jià)一天向上漲,動(dòng)作不快很難買(mǎi)到房。
3、買(mǎi)二手,還是要找中介的。因?yàn)樗芙o你帶來(lái)安全而且還能提供很多信息
4、買(mǎi)新房一定看五證二書(shū),一定選擇好一點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商
以下一些資料你可以參考。
買(mǎi)二房要注意的事項(xiàng):
買(mǎi)二房簽合同要注意的事項(xiàng):
1:要看房地產(chǎn)證,或抵押合同原件,或房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同。沒(méi)有原件,復(fù)印件也行,主要是核對(duì)面積。
2定金要求托管在中介房,等中介查檔確認(rèn)無(wú)瑕疵方可轉(zhuǎn)定給業(yè)主。
3首期要在中介方或銀行托管,還有首期到位的時(shí)間一定算好,不然萬(wàn)一不能按合同約定的時(shí)間到位首期款可是麻煩了。
4:收樓時(shí)間一定要清楚。
5、確認(rèn)自已該交的交易稅費(fèi)
6,看清并理解備注的內(nèi)肉。
商業(yè)銀行按揭貸款利實(shí)行的是**低限制政策:即商業(yè)貸款利率(年利6。12%)的0.9倍,就是年利5.508%,月利:0.459%。沒(méi)有上限,中國(guó)是大陸統(tǒng)一樣的。。一般來(lái)講。在買(mǎi)第一套房子貸款時(shí)享受**低優(yōu)惠利率。即月利0.459%。第二套就要看銀行和你的信譽(yù)
過(guò)戶時(shí)要交的稅費(fèi):
買(mǎi)家:
公證費(fèi)
契稅
印花稅
查證費(fèi)
交易稅
傭金
業(yè)主:
營(yíng)業(yè)稅等
個(gè)人所得稅
贖證費(fèi)
印花稅:
按揭稅費(fèi):
買(mǎi)家:
評(píng)估費(fèi):有些公司還可能收按揭手續(xù)費(fèi):
下面有一文章你可以參考下:
購(gòu)買(mǎi)二手房,**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本,并到房管部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性,以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等,還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性,了解所購(gòu)房有沒(méi)有被抵押,以及與人共享等;注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō),軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
與商品房不同,二手房買(mǎi)賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等,都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來(lái)詳細(xì)了解。在決定購(gòu)買(mǎi)前,消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理,各種管理是否到位,供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問(wèn)題。有的還應(yīng)詢問(wèn)小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外,消費(fèi)者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng);有沒(méi)有欠費(fèi)情況,如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。
在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上,消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下,銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估,這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的**低保值價(jià)。
**后,提醒您,購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),不要輕信對(duì)方,一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完過(guò)戶手續(xù),才算真正換了主人,其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
挑選“二手房”四大技巧
住房成為商品,“二手房”交易將成為整個(gè)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中**活躍的部分。目前,國(guó)家已開(kāi)始加大促進(jìn)二手房交易的力度,因此,二手房交易會(huì)逐漸活躍起來(lái),但“二手房”買(mǎi)賣不像購(gòu)置新房那樣一目了然,因此,挑選時(shí)應(yīng)格外注意。
查明產(chǎn)權(quán)狀況
“二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個(gè)人消費(fèi)品的,“身份”比較復(fù)雜,了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購(gòu)房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件;第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄,包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等;第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外,購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封。
特別注意的是,產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子,即使房子再好也不要買(mǎi),以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。
看清房屋結(jié)構(gòu)
“二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜,有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造,結(jié)構(gòu)一般較差。
選購(gòu)時(shí),不僅要了解房屋建成的年代,現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致,房屋布局是否合理,設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況,更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況,了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此,可以到房管部門(mén)的檔案室查詢?cè)n案,看看圖紙資料,打消疑惑。
考察環(huán)境和配套
舊房子一般位于市區(qū)地帶,建筑密度大,周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年,一般較難改變。要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源,如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等,以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對(duì)房屋配套設(shè)施的考察主要有:水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居,對(duì)這里的環(huán)境和生活方便度會(huì)有更深入的了解。
了解物業(yè)管理狀況
對(duì)物業(yè)管理的考察,主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況和服務(wù)到位程度,看看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平、服務(wù)態(tài)度如何,小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適,各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等。還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備、公共部位維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金,以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,出現(xiàn)買(mǎi)得起住不起的情況。許多公房出售后陷入了“無(wú)人管”的狀態(tài),選擇時(shí)宜慎重。
二手房砍價(jià)技巧
目前,舊房交易日趨活躍,消費(fèi)者在買(mǎi)房過(guò)程中應(yīng)掌握一定技巧,以免多花冤枉錢(qián)。
舊住宅由于長(zhǎng)年磨損,質(zhì)量下降,其價(jià)格很難得到準(zhǔn)確估計(jì)。要想在砍價(jià)時(shí)居于有利地位,購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)事先把握住宅的情況。要充分了解該住宅的弱點(diǎn),弄清楚該住宅上市多久,賣出去的原因,要盡量搞明白曾有多少人出過(guò)價(jià),出價(jià)多少,要弄清賣主有什么附加條件,付款方式如何,是否是分期付款,**好能弄清賣主賣房的原因,必賣的期限、賣房款的用處以及當(dāng)年買(mǎi)進(jìn)房屋時(shí)的真實(shí)價(jià)格。掌握上述信息,就可以酌情提出殺價(jià)的理由來(lái)。
砍價(jià)時(shí),要有根要據(jù)地暴露舊住宅的各種不足之處,如環(huán)境差、設(shè)備老化等,迫使賣主降價(jià)。對(duì)于長(zhǎng)期上市仍不能賣出的舊住宅,應(yīng)正告其房主賣價(jià)太高,打擊房主的自信心。如果了解到賣主**后的必賣日期,可使用拖延戰(zhàn)術(shù),一邊討價(jià)還價(jià),一邊拖延時(shí)間,等接近必賣日期時(shí),利用賣主的急售心理,伺機(jī)殺價(jià)購(gòu)買(mǎi)。
也可讓自己的熟人出面,通過(guò)交情,探聽(tīng)賣主所能接受的底價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。為了使自己居于主動(dòng)地位,砍價(jià)時(shí)要多聽(tīng)少講,特別是不能輕易開(kāi)口應(yīng)價(jià),要堅(jiān)持不到**后關(guān)頭不應(yīng)價(jià)的原則。
另外,為了解除賣主的防備心理,殺價(jià)時(shí)**好坦率地告訴賣主,買(mǎi)房的目的是自用,而不是為他人代買(mǎi),這樣可以防止賣主怕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人插手牟利而故意拒不讓價(jià)。
二手房安全交易四步走
第一階段心理準(zhǔn)備
針對(duì)目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)中介市場(chǎng),是自己成交還是找有資質(zhì)、信譽(yù)好的房產(chǎn)中介公司?如果自己找客戶,首先您要有閑暇的時(shí)間;其二,您要有比較專業(yè)的房產(chǎn)及法律知識(shí);第三,要有較好的心態(tài)及耐性。因?yàn)橛憙r(jià)還價(jià)的過(guò)程可能漫長(zhǎng)而艱難。
不如找一家代理公司試一試。但是找中介公司要注意:有無(wú)資質(zhì)、信譽(yù)是否良好、操作是否規(guī)范,可打電話咨詢一下,看看報(bào)價(jià)及公司的服務(wù)態(tài)度,也可親自上公司實(shí)地考察,或問(wèn)問(wèn)周圍已賣房人對(duì)中介公司的評(píng)價(jià),**后您再選一家公司代理。
想賣多少錢(qián)?這是業(yè)主**關(guān)心的問(wèn)題。如何確定房屋價(jià)格,應(yīng)給自己的房產(chǎn)做個(gè)評(píng)估。
第二階段市場(chǎng)考察
看看您的房產(chǎn)所在的區(qū)域,周邊環(huán)境(包括文化、體育、醫(yī)院)及生活配套設(shè)施是否完善,道路交通狀況是否良好。
房屋建成年代、小區(qū)環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)、朝向、樓層,都是影響房?jī)r(jià)的原因。業(yè)主應(yīng)了解自己房屋優(yōu)劣勢(shì),才可達(dá)到自己理想的預(yù)期價(jià)值。
第三階段房屋交易
賣房者均希望盡快將房子賣掉。故而往往找多家公司,各家公司都帶客戶看房,其間,有各公司業(yè)務(wù)員,有想甩掉中介的買(mǎi)房人,同時(shí)不乏別有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房,討價(jià)還價(jià),電話不斷,精神高度緊張。建議賣房人先考察一下公司的聲譽(yù),與中介公司簽訂好代理協(xié)議,然后中介公司會(huì)派專人負(fù)責(zé),有針對(duì)性地向客戶推薦房房,組織看房,盡快地尋找買(mǎi)方,同時(shí)幫助辦理過(guò)戶的相關(guān)手續(xù),省去了賣房人大量的時(shí)間和精力,安全可靠又快捷。
第四階段物業(yè)交割
正常情況下,房子交接完畢,房產(chǎn)登記過(guò)戶后當(dāng)日,您就應(yīng)該拿到全部售房款,如果您不能按時(shí)交房,則根據(jù)情況,暫扣部分房款,待交房時(shí)付清,付款時(shí)間在合同中有明確規(guī)定。很多賣房人可能想賣房子拿到房款就完事了,其他與我無(wú)關(guān)。殊不知,如果買(mǎi)方故意不交供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi),也不與對(duì)方簽訂相關(guān)合同,這時(shí)收費(fèi)部門(mén)往往找原房主,尤其是原產(chǎn)權(quán)單位,弄得不好,還會(huì)影響您的聲譽(yù)。如果尋找一家中介公司,則會(huì)省去這些麻煩 -
146****4509
除了房款,我在拿鑰匙之前交了如下費(fèi)用:
查看全文↓ 2018-10-31 23:10:56
1、公共維修基金和契稅共計(jì)為總房款的3.5%;
2、總房款30%的**款;
3、70元的公證費(fèi)(一次性付款沒(méi)有此項(xiàng));
4、銀行貸款額約1%的保險(xiǎn)費(fèi)(若提前還貸,可以相應(yīng)的退還);
5、裝修押金1000元(待裝修完畢,找物業(yè)公司退領(lǐng));
4、一年的物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)約500元;
5、天然氣初裝費(fèi)1370元,有線電視初裝費(fèi)350元;
6、還有一些制圖費(fèi)、房產(chǎn)證工本費(fèi)等約200元;
差不多就這些吧,二手房得不清楚,不過(guò)契稅和印花稅是你一定要負(fù)擔(dān)的,稅率和新房子是一樣的,營(yíng)業(yè)稅是二手房主承擔(dān)的。
對(duì)了,商品房的地下室是單另出售的,我的9平方,付了近5000元,和你的住房一樣,50年使用期。
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問(wèn) 買(mǎi)商品房要交哪些稅?答
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問(wèn) 購(gòu)商品房要交哪些稅?。?/a>答
契稅:90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的, 減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%,非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳,開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用,開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。印花稅:總房款的0.05%銀行按揭費(fèi)用:各銀行間有細(xì)微的差別,抵押登記費(fèi):80元/戶。權(quán)證印花稅:5元/戶。保險(xiǎn)費(fèi):財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)。物業(yè)維修基金:不含電梯:總房款×2%,含電梯:總房款×3%,部分試點(diǎn)樓盤(pán)按50~60元/m?收取。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元/套。交易手續(xù)費(fèi):住宅 建筑面積 X3元;非住宅 建筑面積 X11元;物業(yè)管理費(fèi):以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。
全部4個(gè)回答> -
答
1、契稅,購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。2、印花稅,購(gòu)房總價(jià)的0.05%。3、房屋維修基金,購(gòu)房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2%。4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米,有些地方不用。5、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米。6、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件。7、證照印花稅:5元/本。8、工本費(fèi):10元/本。如果按揭,還需要以下費(fèi)用:1、評(píng)估費(fèi),購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。2、保險(xiǎn)費(fèi),購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費(fèi),貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi),100元。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 2018年買(mǎi)商品房要交哪些稅答
一,購(gòu)買(mǎi)新房,需要繳納:契稅,印花稅,公共維修基金,房本工本費(fèi),測(cè)繪費(fèi),交易費(fèi),登記費(fèi)等費(fèi)用。二,交完上述費(fèi)用后,開(kāi)發(fā)商在一段時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證。全款購(gòu)買(mǎi),發(fā)證快些,貸款購(gòu)買(mǎi),發(fā)證慢些。
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問(wèn) ??2018年買(mǎi)商品房要交哪些稅答
我們都知道買(mǎi)房是需要繳納一定的稅費(fèi)的,那買(mǎi)房子要繳納那些稅費(fèi)呢?接下來(lái)由華律網(wǎng)的小編為大家整理了一些關(guān)于2018年買(mǎi)房子一共要交哪些稅,房屋契稅怎么計(jì)算方面的知識(shí),歡迎大家閱讀!買(mǎi)房子要交哪些稅房?jī)r(jià)款每平方米售價(jià)×面積在交易過(guò)程中,買(mǎi)房子要交哪些稅費(fèi)?契稅:買(mǎi)方繳納房?jī)r(jià)款的3%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半交,就要交1。5%。買(mǎi)賣手續(xù)費(fèi): 120平方米(含)以下的每套房屋買(mǎi)賣交易的手續(xù)費(fèi)為1000元;120-5000平方米(含)的每套房屋交易手續(xù)費(fèi)為3000元;5001平方米以上的每套手續(xù)費(fèi)為10000元。印花稅: 買(mǎi)賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。公共維修基金:購(gòu)房款的2%。在申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中,買(mǎi)房子要交哪些稅?登記費(fèi):每建筑平方米0.3元。印花稅:每件5元。房屋所有權(quán)工本費(fèi):每證收費(fèi)4元。契稅怎么算契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),由承受人繳納的一種稅。其法律依據(jù)是1997年7月7如國(guó)務(wù)院發(fā)布的《契稅暫行條例》,1997年10月28日財(cái)政部發(fā)布的《契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》。征收契稅的主要目的是保證房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性,防止產(chǎn)權(quán)糾紛,增加財(cái)政收入。契稅實(shí)行比例稅率,稅率為3%~5%。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。有下列情形之一的,減征或免征契稅:國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療科研和軍事設(shè)施的,免征‘城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有房的,免征;因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的,酌情予以減征;財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。1、應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率2、2010年10月1日起個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套普通住宅契稅減半征收。3、契稅稅率的規(guī)定是3%-5%,一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè),政府對(duì)一般商品房減半收稅。4、對(duì)商業(yè)用房,別墅和單價(jià)超過(guò)9324元、平米的房子收3%。5、2008年11月1日起,個(gè)人銷售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅,對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。6、地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。7、產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。買(mǎi)房的契稅**遲什么時(shí)間交一般契稅的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn),所以大致就是貸款批下來(lái)之后,開(kāi)發(fā)商打電話讓你去交房,這時(shí)候需要去審批核心交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房,還需要交印花稅。1、般在貸款批下來(lái)之后,開(kāi)始交房了,這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你,并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥,并不是很催,交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了,除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。2、商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁(yè)的日期)后90日內(nèi)交納,過(guò)期要收日的萬(wàn)分之五的違約金。而維修基金需要購(gòu)房者按照購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定,按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。3、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買(mǎi)賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。4、 房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
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