??哪位知道房貸貸款利息怎么計(jì)算？

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• 151****9737

  住房貸款利息方式
  1、等額本息計(jì)算公式
  　　銀行會(huì)在每個(gè)月月供款中，先收取剩余利息，然后收本金;利息在月供款中的比例會(huì)隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  　　這種還款方式非常普通，是各大銀行主要推薦的還款方式。把按揭貸款本金總額和利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
  2、等額本金計(jì)算公式
  　　貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清一個(gè)月內(nèi)的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總利息支出較低，但是前期支付本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
  　　每月還款額=每月本金+每月本息
  　　每月本金=本金/還款月數(shù)
  　　每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率
  　　計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。貸款買房注意事項(xiàng)
  　　1、如果貸款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么你公積金帳戶上的余額即為零，這樣公積金貸款額度也會(huì)零，這樣意味著你申請(qǐng)不到公積金貸款。
  　　2、按照公積金貸款有關(guān)規(guī)定，要提前還款的應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。
  　　3、在貸款期間，還款能力下降時(shí)，不要硬撐?？梢源螂娫捪蜚y行延長(zhǎng)貸款期限申請(qǐng)，經(jīng)過銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。
  　　4、在你貸款期間，出租已經(jīng)抵押的房屋，必須要將已經(jīng)抵押事實(shí)書面告訴承租人。
  　　5、貸款全部還清后，可以拿可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
  　　6、申請(qǐng)按揭貸款，銀行和你簽訂的貸款合同及借據(jù)都是非常重要的文件，由于貸款期限可達(dá)30年，作為貸款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

  查看全文↓ 2018-11-01 00:40:37
• 132****8896

  按揭貸款利率是怎么算的
  按揭貸款利率計(jì)算方式有等額本息法：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中；等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。2016銀行按揭貸款利率按照中央銀行人民貸款利率執(zhí)行。
  1、等額本息法：計(jì)算公式月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；式中n表示貸款月數(shù)，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月），月利率＝年利率／12；總利息＝月還款額＊貸款月數(shù)－本金
  2、等額本金法：計(jì)算公式：月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率；總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／2＋0．5）。

  查看全文↓ 2018-11-01 00:40:25
• 145****8169

  等額還款計(jì)算公式：每月還本付息金額 = [本金*月利率*(1+月利率)*還款月數(shù)]/[(1+月利率)*還款月數(shù)-1] 其中：每月利息 = 剩余本金*貸款月利率； 每月本金 = 每月月供額–每月利息；計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
  按月遞減還款公式：每月還本付息金額 = (本金/還款月數(shù))+(本金–累計(jì)已還本金)*月利率
  其中：每月利息 = (本金–累計(jì)已還本金)*月利率；每月本金 = 總本金 / 還款月數(shù)；計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。

  查看全文↓ 2018-11-01 00:40:05

相關(guān)問題

• 問 房貸利息怎么算? 買房貸款利息如何計(jì)算？
  答

  1、全部提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。2、部分提前還款。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。利息則按照約定的利率，以月為單位結(jié)算利息，本月還款利息=欠銀行的本金總額*月利率。也就是說，占用了多少本金就還多少利息。

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• 問 ??哪位朋友知道買房貸款利率怎么計(jì)算？
  答

  回答如下：你貸款40萬、期限20年、按年利率7.05%計(jì)算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。簡(jiǎn)單的計(jì)算公式如下：先計(jì)算每月的月還款額：月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）。注意：計(jì)算(1+月利率)^n-1時(shí)，要先將小括號(hào)內(nèi)的算出來，乘方后再減1?？偫?月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來的總利息是347170.40元，與你在網(wǎng)上計(jì)算器看到的相差0.52元，這是因?yàn)橛眠@個(gè)簡(jiǎn)易公式計(jì)算時(shí)的月還款額只取了兩位小數(shù)，實(shí)際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個(gè)月還款額來計(jì)算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。另外，關(guān)于對(duì)利息的叫法，有分、厘等，一般來說是以1元為本金，比方說借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一個(gè)月的利息就是1元；如果是8厘，那一個(gè)月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一個(gè)月就是1角5分。

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• 問 哪位知道公積金貸款提前還款如何計(jì)算利息呢？
  答

  利息是隨著本金來計(jì)算的，假設(shè)你貸20萬，提前換了15萬，那么利息就重新按剩下的5萬計(jì)算，提前還的15萬是不產(chǎn)生利息的。公積金貸款提前還款利息一般關(guān)于提前還貸利息的計(jì)算，提前還貸時(shí)所還的利息是上月結(jié)息日至提前還貸日期間提?前歸還貸款本金部分應(yīng)計(jì)利息。提前還貸后，已還貸款部分不再計(jì)算利息，按剩余貸款本金乘以貸款月利率計(jì)算提前還貸后每月的貸款利息。

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• 問 房貸利息多少? 銀行貸款利息怎么計(jì)算
  答

  若準(zhǔn)備在我行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的貸款利率是經(jīng)辦行結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)年利率，可進(jìn)入我行主頁，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。若您想試算一下“貸款利息”以作參考，可進(jìn)入我行主頁，點(diǎn)擊右側(cè)的“理財(cái)計(jì)算器”--“個(gè)人貸款計(jì)算器”進(jìn)行試算。

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• 問 哪位知道首套房貸款利息是多少？
  答

  1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國(guó)家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。2、今年3月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。3、目前市場(chǎng)中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲(chǔ)能力差異，針對(duì)房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場(chǎng)中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來看，中小型銀行占比較小，個(gè)別中小銀行調(diào)整實(shí)際對(duì)市場(chǎng)影響并不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會(huì)一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔(dān)有穩(wěn)定市場(chǎng)的義務(wù)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看銀行間的競(jìng)爭(zhēng)重心將會(huì)由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務(wù)上。

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