??誰比較清楚買房貸款要多少利息？

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• 143****8345

  買房貸款利息是多少
  在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決于**數(shù)額、還款方式（等額本息還款或者等額本金還款）、按揭念書、銀行利率等。由于國家對房地產(chǎn)市場的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和**數(shù)額都是可能會變化的。那么，在計算銀行貸款買房利息時，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)新的數(shù)據(jù)進(jìn)行計算。
  由于銀行貸款買房利息的計算比較專業(yè)，涉及到一些金融計算公式，所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應(yīng)的地方填寫具體數(shù)據(jù)，然后點擊“計算”，就可以輕松計算出銀行貸款買房的利息。
  1、等額本息還款法:
  每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕
  每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
  2、等額本金還款法:
  每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
  每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
  每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
  每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
  總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額
  月利率=年利率÷12

  查看全文↓ 2018-11-01 08:27:24
• 135****4366

  貸款買房利息怎么算
  貸款買房利息計算方式有兩種：
  1、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；
  2、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。第1期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第1期利息，就是第1期償還的本金；第2期利息計算，是將第1期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第2期本金數(shù)，再乘貸款利率得第2期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。
  3、貸款的利率的高低直接決定著利潤在銀行和借款單位之間的分配比例，因而影響著借款貸款雙方的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率隨著貸款種類和期限的不同而不同，同時與借貸資金的少有的程度有密切聯(lián)系。

  查看全文↓ 2018-11-01 08:27:11
• 143****6927

  現(xiàn)在買房貸款利息是多少?
  1、目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，融360**新數(shù)據(jù)顯示，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。
  2、二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
  3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

  查看全文↓ 2018-11-01 08:27:01
• 135****4505

  如果您還沒有繳足公積金年限，或者購買的是個人或家庭的第二套房，那么您很可能無法使用利率較低的公積金貸款，而只能用利率較高的銀行商業(yè)貸款。
  根據(jù)央行給出的銀行商貸的基準(zhǔn)利率，5年期以上的貸款期限，利率為4.9%。
  但是，在房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，各地在4.9%的商貸基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，會上浮一定的比例，一線、準(zhǔn)一線城市基本為20%~40%，普通城市大約上浮10%，
  恰好，我的一個同事，上周在老家河北唐山買了套房子，貸款利率就上浮了10%。
  我們以您上浮10%的利率——也就是5.39%的利率來計算，
  50萬元貸款，期限20年，還款方式為等額本息，

  查看全文↓ 2018-11-01 08:26:52

相關(guān)問題

• 問 ??誰比較清楚房貸利息是怎么算的？
  答

  如何計算房貸月供？一、如何計算月供月供＝按揭貸款金額＊房貸利率。房貸利率＝基準(zhǔn)利率＊（1＋／－浮動范圍）。二、月供影響因素月供的影響因素有如下幾個：1、貸款金額貸款金額越多月供越多，但是**款就越少。貸款金額的多少取決于《商品房買賣合同》上的房屋總價和**款金額（二手房總價和評估機(jī)構(gòu)評估出來的價格有關(guān)系）。2、基準(zhǔn)利率基準(zhǔn)利率不是固定的，央行會根據(jù)不同時期的經(jīng)濟(jì)情況不斷變化調(diào)整的?，F(xiàn)在我國銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4．9?；鶞?zhǔn)利率的調(diào)整沒有固定的調(diào)整時間和調(diào)整頻率。3、貸款年限貸款年限越長，基準(zhǔn)利率越少，月供越少。貸款年限和房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀(jì)有關(guān)系，正常情況下商業(yè)按揭貸款貸款人**大貸款年紀(jì)不得超過65周歲，貸款期限不超過30年。公積金貸款人的**大年紀(jì)不超過退休年紀(jì)，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。

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• 問 ??公積金貸款利息計算方式誰比較清楚？
  答

  公積金貸款的利息的計算方式有：　　1.計息期為整年或整月的，計息的公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率;　　2.計息期有整年或整月還有零頭天數(shù)的，計算方式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率;　　3.日利率=年利率÷360=月利率÷30;　　4.月利率=年利率÷12?！　《e金貸款的利率為：5年(含)以下，年利率為2.75%，在5年以上年利率為3.25%。

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• 問 ??誰比較清楚合伙買房貸款怎么處理？
  答

  合伙買房的風(fēng)險都有什么呢？由于合伙買房，因此在大家的意見不統(tǒng)一的時候就容易產(chǎn)生糾紛，常見的糾紛包括：1、誰來使用：如果合伙購房的房子，日后共同來使用，怎么分？一套房子，有位置、采光都好的，有差強(qiáng)人意的，大概都想把好的留給自己使用，同時雙方又擁有均等的分配權(quán)力，這時候就容易產(chǎn)生矛盾。2、誰來處理：該房子如果日后用來出租，出租給誰？租金多少？另一方如果不同意出租，又該如何是好？這些風(fēng)險，都需要提前考慮清楚，建議合伙人之間**好能事先擬定一份協(xié)議。3、利益分配：如何房價漲了，有了收益，再轉(zhuǎn)手賣掉，合伙人如何分配利益？但是如果房價降了，合伙人彼此該怎么止損、如何分擔(dān)？合伙買房應(yīng)該注意哪些問題？一、明確共有方式根據(jù)法律規(guī)定，共有方式包括共同共有和按份共有，兩種方式?jīng)Q定著購買人日后對房屋的處理方式不同。因此即使合伙買房的出資人姓名都可以登記在房產(chǎn)證上，還是應(yīng)該在房產(chǎn)證上標(biāo)明共有方式。那兩種方式的區(qū)別是什么呢？以甲和乙兩個人合伙買房為例，如果是共同共有，日后房子出售，必須兩個人同意才可。如果是按份共有，甲出資三分之二，日后房屋出售，甲可以不經(jīng)過乙的同意。二、不能忽略“隱形共有權(quán)人”如果購房者想采用合伙的方式買房，務(wù)必注意“隱形共有權(quán)人”，所謂“隱形共有權(quán)人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也會對該房屋享有一定的權(quán)利。尤其是涉及到貸款的一些環(huán)節(jié)時，銀行為了規(guī)避風(fēng)險，也會要求“隱形共有權(quán)人”到場簽字。三、細(xì)節(jié)要通過書面協(xié)議約定合伙買房除了要考慮好風(fēng)險，還要考慮到風(fēng)險出現(xiàn)后的處理方式。因此建議合伙人通過書面協(xié)議的方式約定出資方式、各個出資人的出資金額、貸款償還方式、分擔(dān)方式、買房相關(guān)費用等細(xì)節(jié)容易忽略的地方。四、如需貸款需明確權(quán)利和義務(wù)雖然是多人共同買房，但銀行只會讓相對更有還款能力的人作為“主貸款人”，其他出資人為“共同貸款人”，抵押合同上的出資人均需簽字表示同意。但“主貸款人”需要承擔(dān)其他共同貸款人不能按時還款的風(fēng)險。同時，當(dāng)主貸款人不能還款時，銀行也會向共同貸款人催收貸款。

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• 問 房貸提前還款利息怎么算?誰比較清楚?。?/a>
  答

  如果一次性還清了，后五年是不產(chǎn)生利息的。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供多種提前還貸的方式，其中一種是全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清，則不用還剩余的利息，但已付的利息不退。

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• 問 ??誰比較清楚美國買房要多少錢？
  答

  隨著國內(nèi)房價的上漲。北京和上海等很多城市都有足夠的買房。所以有選擇去美國去買房子的能力。因為整體價格比國內(nèi)便宜。如果在美國房子的價格是多少一平方米。一般來說，美國住房價格為56美元一平方米，建造低價木屋，可以搭建模塊化，這在人造超級昂貴的美國可以節(jié)省很多錢，美國是美國人木房間。加州，洛杉磯(購房)，馬利布，一個300平方米的花園，單人房需要60到120萬元人民幣。而中央地區(qū)的房屋超過2000萬人可以贏。但是在這里我們必須準(zhǔn)備一些在美國的房地產(chǎn)買一個朋友。美國的住房面積和國內(nèi)的定義有一些差異。美國地區(qū)的定義由居住區(qū)計算。例如，美國的別墅如果沒有專門的地下室，就不會算在居住區(qū)，陽臺和車庫不能算。美國的居住面積是室內(nèi)生活區(qū)，美國房地產(chǎn)的價格，不要看簡單面積的價格，而是要依靠整個地區(qū)附近的房價。許多美國人買房子買單戶別墅，別墅的價格在很多方面都受到影響，如面積好壞，車庫多少，戶外花園土地面積等因素

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