??誰(shuí)比較清楚買房貸款要多少利息？

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• 143****8345

  買房貸款利息是多少
  在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計(jì)算主要取決于**數(shù)額、還款方式（等額本息還款或者等額本金還款）、按揭念書、銀行利率等。由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和**數(shù)額都是可能會(huì)變化的。那么，在計(jì)算銀行貸款買房利息時(shí)，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)新的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。
  由于銀行貸款買房利息的計(jì)算比較專業(yè)，涉及到一些金融計(jì)算公式，所以為了方便廣大購(gòu)房者計(jì)算購(gòu)房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購(gòu)房貸款利息計(jì)算器。購(gòu)房者只需在相應(yīng)的地方填寫具體數(shù)據(jù)，然后點(diǎn)擊“計(jì)算”，就可以輕松計(jì)算出銀行貸款買房的利息。
  1、等額本息還款法:
  每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕
  每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
  2、等額本金還款法:
  每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
  每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
  每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
  每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
  總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額
  月利率=年利率÷12

  查看全文↓ 2018-11-01 08:27:24
• 135****4366

  貸款買房利息怎么算
  貸款買房利息計(jì)算方式有兩種：
  1、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；
  2、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。第1期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第1期利息，就是第1期償還的本金；第2期利息計(jì)算，是將第1期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第2期本金數(shù)，再乘貸款利率得第2期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。
  3、貸款的利率的高低直接決定著利潤(rùn)在銀行和借款單位之間的分配比例，因而影響著借款貸款雙方的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率隨著貸款種類和期限的不同而不同，同時(shí)與借貸資金的少有的程度有密切聯(lián)系。

  查看全文↓ 2018-11-01 08:27:11
• 143****6927

  現(xiàn)在買房貸款利息是多少?
  1、目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，融360**新數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。
  2、二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
  3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。

  查看全文↓ 2018-11-01 08:27:01
• 135****4505

  如果您還沒(méi)有繳足公積金年限，或者購(gòu)買的是個(gè)人或家庭的第二套房，那么您很可能無(wú)法使用利率較低的公積金貸款，而只能用利率較高的銀行商業(yè)貸款。
  根據(jù)央行給出的銀行商貸的基準(zhǔn)利率，5年期以上的貸款期限，利率為4.9%。
  但是，在房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，各地在4.9%的商貸基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，會(huì)上浮一定的比例，一線、準(zhǔn)一線城市基本為20%~40%，普通城市大約上浮10%，
  恰好，我的一個(gè)同事，上周在老家河北唐山買了套房子，貸款利率就上浮了10%。
  我們以您上浮10%的利率——也就是5.39%的利率來(lái)計(jì)算，
  50萬(wàn)元貸款，期限20年，還款方式為等額本息，

  查看全文↓ 2018-11-01 08:26:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)比較清楚房貸利息是怎么算的？
  答

  如何計(jì)算房貸月供？一、如何計(jì)算月供月供＝按揭貸款金額＊房貸利率。房貸利率＝基準(zhǔn)利率＊（1＋／－浮動(dòng)范圍）。二、月供影響因素月供的影響因素有如下幾個(gè)：1、貸款金額貸款金額越多月供越多，但是**款就越少。貸款金額的多少取決于《商品房買賣合同》上的房屋總價(jià)和**款金額（二手房總價(jià)和評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出來(lái)的價(jià)格有關(guān)系）。2、基準(zhǔn)利率基準(zhǔn)利率不是固定的，央行會(huì)根據(jù)不同時(shí)期的經(jīng)濟(jì)情況不斷變化調(diào)整的?，F(xiàn)在我國(guó)銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4．9?；鶞?zhǔn)利率的調(diào)整沒(méi)有固定的調(diào)整時(shí)間和調(diào)整頻率。3、貸款年限貸款年限越長(zhǎng)，基準(zhǔn)利率越少，月供越少。貸款年限和房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀(jì)有關(guān)系，正常情況下商業(yè)按揭貸款貸款人**大貸款年紀(jì)不得超過(guò)65周歲，貸款期限不超過(guò)30年。公積金貸款人的**大年紀(jì)不超過(guò)退休年紀(jì)，男性不超過(guò)60周歲，女性不超過(guò)55周歲。

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• 問(wèn) ??公積金貸款利息計(jì)算方式誰(shuí)比較清楚？
  答

  公積金貸款的利息的計(jì)算方式有：　　1.計(jì)息期為整年或整月的，計(jì)息的公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率;　　2.計(jì)息期有整年或整月還有零頭天數(shù)的，計(jì)算方式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率;　　3.日利率=年利率÷360=月利率÷30;　　4.月利率=年利率÷12。　　而公積金貸款的利率為：5年(含)以下，年利率為2.75%，在5年以上年利率為3.25%。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)比較清楚合伙買房貸款怎么處理？
  答

  合伙買房的風(fēng)險(xiǎn)都有什么呢？由于合伙買房，因此在大家的意見不統(tǒng)一的時(shí)候就容易產(chǎn)生糾紛，常見的糾紛包括：1、誰(shuí)來(lái)使用：如果合伙購(gòu)房的房子，日后共同來(lái)使用，怎么分？一套房子，有位置、采光都好的，有差強(qiáng)人意的，大概都想把好的留給自己使用，同時(shí)雙方又擁有均等的分配權(quán)力，這時(shí)候就容易產(chǎn)生矛盾。2、誰(shuí)來(lái)處理：該房子如果日后用來(lái)出租，出租給誰(shuí)？租金多少？另一方如果不同意出租，又該如何是好？這些風(fēng)險(xiǎn)，都需要提前考慮清楚，建議合伙人之間**好能事先擬定一份協(xié)議。3、利益分配：如何房?jī)r(jià)漲了，有了收益，再轉(zhuǎn)手賣掉，合伙人如何分配利益？但是如果房?jī)r(jià)降了，合伙人彼此該怎么止損、如何分擔(dān)？合伙買房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？一、明確共有方式根據(jù)法律規(guī)定，共有方式包括共同共有和按份共有，兩種方式?jīng)Q定著購(gòu)買人日后對(duì)房屋的處理方式不同。因此即使合伙買房的出資人姓名都可以登記在房產(chǎn)證上，還是應(yīng)該在房產(chǎn)證上標(biāo)明共有方式。那兩種方式的區(qū)別是什么呢？以甲和乙兩個(gè)人合伙買房為例，如果是共同共有，日后房子出售，必須兩個(gè)人同意才可。如果是按份共有，甲出資三分之二，日后房屋出售，甲可以不經(jīng)過(guò)乙的同意。二、不能忽略“隱形共有權(quán)人”如果購(gòu)房者想采用合伙的方式買房，務(wù)必注意“隱形共有權(quán)人”，所謂“隱形共有權(quán)人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也會(huì)對(duì)該房屋享有一定的權(quán)利。尤其是涉及到貸款的一些環(huán)節(jié)時(shí)，銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)要求“隱形共有權(quán)人”到場(chǎng)簽字。三、細(xì)節(jié)要通過(guò)書面協(xié)議約定合伙買房除了要考慮好風(fēng)險(xiǎn)，還要考慮到風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)后的處理方式。因此建議合伙人通過(guò)書面協(xié)議的方式約定出資方式、各個(gè)出資人的出資金額、貸款償還方式、分擔(dān)方式、買房相關(guān)費(fèi)用等細(xì)節(jié)容易忽略的地方。四、如需貸款需明確權(quán)利和義務(wù)雖然是多人共同買房，但銀行只會(huì)讓相對(duì)更有還款能力的人作為“主貸款人”，其他出資人為“共同貸款人”，抵押合同上的出資人均需簽字表示同意。但“主貸款人”需要承擔(dān)其他共同貸款人不能按時(shí)還款的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，當(dāng)主貸款人不能還款時(shí)，銀行也會(huì)向共同貸款人催收貸款。

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• 問(wèn) 房貸提前還款利息怎么算?誰(shuí)比較清楚??？
  答

  如果一次性還清了，后五年是不產(chǎn)生利息的。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供多種提前還貸的方式，其中一種是全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清，則不用還剩余的利息，但已付的利息不退。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)比較清楚美國(guó)買房要多少錢？
  答

  隨著國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的上漲。北京和上海等很多城市都有足夠的買房。所以有選擇去美國(guó)去買房子的能力。因?yàn)檎w價(jià)格比國(guó)內(nèi)便宜。如果在美國(guó)房子的價(jià)格是多少一平方米。一般來(lái)說(shuō)，美國(guó)住房?jī)r(jià)格為56美元一平方米，建造低價(jià)木屋，可以搭建模塊化，這在人造超級(jí)昂貴的美國(guó)可以節(jié)省很多錢，美國(guó)是美國(guó)人木房間。加州，洛杉磯(購(gòu)房)，馬利布，一個(gè)300平方米的花園，單人房需要60到120萬(wàn)元人民幣。而中央地區(qū)的房屋超過(guò)2000萬(wàn)人可以贏。但是在這里我們必須準(zhǔn)備一些在美國(guó)的房地產(chǎn)買一個(gè)朋友。美國(guó)的住房面積和國(guó)內(nèi)的定義有一些差異。美國(guó)地區(qū)的定義由居住區(qū)計(jì)算。例如，美國(guó)的別墅如果沒(méi)有專門的地下室，就不會(huì)算在居住區(qū)，陽(yáng)臺(tái)和車庫(kù)不能算。美國(guó)的居住面積是室內(nèi)生活區(qū)，美國(guó)房地產(chǎn)的價(jià)格，不要看簡(jiǎn)單面積的價(jià)格，而是要依靠整個(gè)地區(qū)附近的房?jī)r(jià)。許多美國(guó)人買房子買單戶別墅，別墅的價(jià)格在很多方面都受到影響，如面積好壞，車庫(kù)多少，戶外花園土地面積等因素

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