請問下房屋置換如何交稅?

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• 142****0305

  房產(chǎn)的基本費用包括過戶費、印花稅、契稅、個人所得稅、土地出讓金等。
  過戶費：3000元/筆，互相過戶算兩筆6000元
  印花稅：成交價×萬分之五 契稅：成交價×1.5%
  個人所得稅：成交價×1% 五年以內的房子還須交營業(yè)稅：成交價×5.5%
  土地出讓金（曾經(jīng)上市過的不用交）：1560元×建筑面積×千分之一
  

  查看全文↓ 2018-11-01 21:22:40
• 135****1367

  1.根據(jù)財法字[1997]52號第十條第一款的規(guī)定：土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。
  2.個人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評估價格計算交納印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。
  3.具體的征收辦法請到產(chǎn)權交易市場的地稅征收窗口咨詢。上述回復僅供參考。有關具體辦理程序方面的事宜請直接向您的主管或所在地稅務機關咨詢。

  查看全文↓ 2018-11-01 21:22:35
• 143****4421

  契稅家《契稅管理條例》規(guī)定凡土使用權讓、轉讓、房屋買賣、典、贈與或交換均由承受依交納契稅契稅稅率規(guī)定交價0.75%交換房屋兩價值相等者免征契稅相等者超部按買賣稅率納稅

  查看全文↓ 2018-11-01 21:22:23

相關問題

• 問 ??問下房屋置換要交稅嗎？
  答

  房屋產(chǎn)權置換必須符合以下條件：1.所換房屋要依法取得房屋所有權證及國有土地使用證；2.房屋產(chǎn)權清晰，無抵押、查封等情況；3.房屋本身無司法、拆遷凍結等法律禁止交易的情況；4.房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的其他情形。房屋置換，雙方只需根據(jù)房價的差額繳納相應費用。房屋置換有關費用分為置換交易稅費和置換業(yè)務費用兩類。

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• 問 問一下房屋置換如何交稅?
  答

  置換步驟1、置換登記。居民須攜帶原房屋的有效權證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續(xù)。2、價格評估。初評須上門實地詳細勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員認真計算，進行復評，從而提出房屋的評估價格。3、置換委托。確定置換意向后，可正式委托置換公司進行房屋置換服務，簽訂房屋置換委托協(xié)議書。4、簽訂合同。房屋委托后，由中介公司專門人員推薦房源或者尋找下家并陪同實地看房，直到居民滿意后，正式簽訂有關交易合同或確認書。5、辦理手續(xù)。在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認書后，根據(jù)合同約定，房屋置換委托人需要支付有關房款定金和代理費等，并可以開始辦理相關手續(xù)，完成房屋交割的全過程。6、交割物業(yè)。交割驗收時，必須符合以下幾個條件：委托置換的房屋原有戶口全部遷出，室內物件搬空，水、電、煤、通訊費用等全部結清。

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• 問 請問房屋置換要交稅嗎？
  答

  1、土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。2.個人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評估價格計算交納印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。3.具體的征收辦法請到產(chǎn)權交易市場的地稅征收窗口咨詢。

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• 問 ?? 父子置換房產(chǎn)如何交稅
  答

  需要的手續(xù)是：遞件、交稅、完稅過戶、領證。遞件是指：置換雙方本人帶相關資料去房管局申請贈予過戶。雙方帶身份證、房產(chǎn)證、置換合同等原件。交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。領證是指：雙方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產(chǎn)證。 過戶稅費是：按房產(chǎn)總值高的減去低的差額，高的一方為買方，低的一方為賣方，買賣雙方各自按差額計交過戶稅費（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，雙方稅：其它過戶稅費約數(shù)百元）。

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• 問 ??誰可以來講下房屋如何置換?具體怎么操作？
  答

  就是按揭房是否可以買賣，回答是肯定的！購房時的房屋價值與現(xiàn)在的房屋價值類似或等同，牽扯到的問題就是你購買的房子，房產(chǎn)證上的名字是誰的，若是你的，你大伯會同意搬離嗎？若是你大伯的，你不可能使用你的公積金還貸款這就牽扯到你問的第三個問題，就是按揭還清才換，還是現(xiàn)在換了你還按揭。你與你大伯商量一下，你們簽訂一個協(xié)議，按照你的名字貸款，你大伯搬離，你還完貸款之后將房子過戶給你大伯，若是他同意，那就這樣，不同意的話，暫時沒想好如何處理。

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