房產(chǎn)證加配偶名字流程是怎樣的

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• 158****8972

  好多朋友都對夫妻房產(chǎn)證加名字不太清楚，想房產(chǎn)證上只有夫妻雙方一人的房子婚后想把另一方的名字加上，或者是房產(chǎn)證上是父母的名字現(xiàn)在想加上子女的名字等等情況，那么夫妻房產(chǎn)證更名具體還如何操作呢？
  1、直接添加要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
  2、贈與贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間。

  查看全文↓ 2018-11-02 03:12:31
• 154****4796

  一、房產(chǎn)證上加名字，主要分為三種情況：有房無貸、有房有貸和非親屬間加名。
  
  二、有房無貸房產(chǎn)證上加名流程：
  
  帶好房產(chǎn)證、身份證等的原件和復(fù)印件；
  
  到房管局辦事大廳咨詢工作人員，并領(lǐng)取號碼，按照號碼的次序和房管局大廳廣播提示前去辦理；
  
  給工作人員提供房產(chǎn)證加名所需的先關(guān)手續(xù)，拍照、簽字、繳納房產(chǎn)證上加名的相關(guān)費(fèi)用等
  
  20天之后可以拿到新房產(chǎn)證，新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼的。
  
  三、有房有貸房產(chǎn)證上加名流程：
  
  先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，每個(gè)銀行的手續(xù)流程不太一樣，須事先電話咨詢銀行。并且需要交納一定的費(fèi)用；
  
  然后按照無房貸房產(chǎn)證加名流程進(jìn)行。
  
  四、非親屬間加名流程：
  
  如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，將視為房屋買賣來進(jìn)行。
  
  五、房產(chǎn)證上加名字所需的證件材料：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。
  
  六、新房房產(chǎn)證辦理流程：
  
  提供所需材料
  
  進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記
  
  契稅稅率及繳款書的辦理：提供戶主身份證復(fù)印件；提供銷售發(fā) 票復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
  
  注意事項(xiàng)：保證合同、發(fā)票、測繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對確保措辭、各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。

  查看全文↓ 2018-11-02 03:12:25
• 132****3138

  對于夫妻之間想要加名字去情況，如果該房產(chǎn)目前沒有在做抵押，那么就可以憑借結(jié)婚證直接辦理；但是如果有貸款，需要先將貸款還清，再申請辦理。
  
  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口辦理。
  
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

  查看全文↓ 2018-11-02 03:12:15
• 134****3195

  房產(chǎn)證上加配偶名字辦理流程：
  1、在去辦理加名字之前，夫妻雙方要準(zhǔn)備好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件，并且夫妻雙方都要本人到場。
  2、然后就是在當(dāng)?shù)氐姆抗芫执髲d等待較好，因?yàn)楦鞯氐恼哂兴挥?，那么收取的費(fèi)用也就不一樣。但是大部分地方都是收取的80元工本費(fèi)和25元的制圖費(fèi)以及5元的貼花費(fèi)，這些都是現(xiàn)場支付的，所以在去辦理之前一定要實(shí)現(xiàn)準(zhǔn)備好現(xiàn)金。
  3、證件上交齊全之后，基本上就完成了，只需要等待十個(gè)工作日，就可以來房管局大廳領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，這個(gè)時(shí)候房產(chǎn)證上的名字就是兩個(gè)人的名字了。
  4、如果你們的房子是貸款買房的話，那么還需要去銀行辦理抵押變更手續(xù)，這樣就不會在今后出現(xiàn)還貸的問題了。
  
  婚前和婚后房產(chǎn)證加名字的區(qū)別：
  作為房子所有人的一方，不論是婚前加名字還是婚后加名字，都是自己對房子的一種處分行為，如果房子是婚前買的，婚后另一半也沒有一起還房貸或者是出錢，那么房產(chǎn)證上的名字就只有你一個(gè)人。如果房子是你婚后買的，就算另一半的名字沒有在房產(chǎn)證上面，但也是房子的共有人，所以如果婚前不加名字，就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  房產(chǎn)證上加配偶名字費(fèi)用：
  1、按產(chǎn)權(quán)證面積核算公證費(fèi)每平米40元。
  2、按基準(zhǔn)稅率全額征收契稅，由受贈人支付。
  3、按實(shí)際測繪面積核算測繪費(fèi)每平米1.36元。
  4、房產(chǎn)證上加配偶名字，房子沒有貸款的，可以直接去交易中心，支付105元就可以了，房子有貸款的，要先去銀行辦理抵押變更，然后再去交易中心辦理，涉及到的費(fèi)用要視銀行而定，有的還需要律師鑒證費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-11-02 03:12:10

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證加配偶名字流程
  答

  房產(chǎn)證加配偶名字需要帶好結(jié)婚證、身份證以及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行奶顚懝餐瑩碛蟹慨a(chǎn)的申請，在相關(guān)的資料檢查合格后繳納辦理的手續(xù)費(fèi)用即可完成房產(chǎn)證加配偶名字的流程。所有流程一般會在30個(gè)工作日內(nèi)結(jié)束，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證后，代表房屋產(chǎn)權(quán)歸兩人共同所有，房屋本身是在婚后購買，無論房產(chǎn)證是誰的名字都屬于共同財(cái)產(chǎn)。所添加的房產(chǎn)證，如果還屬于還貸款的階段，首先要到進(jìn)行房屋抵押的銀行辦理抵押手續(xù)變更，往往要將剩余的貸款還清后，才能夠變更抵押手續(xù)，并且要得到銀行的同意，此外在進(jìn)行辦理時(shí)，除了需要提供相應(yīng)的手續(xù)之外，如果采用的是公積金貸款，還需要額外繳納100元的費(fèi)用。如果當(dāng)時(shí)采用的是組合貸款的形式，除了相應(yīng)的工本費(fèi)用之外，還需要額外交200元的費(fèi)用。

• 問 房產(chǎn)證加名字要收費(fèi)嗎？房產(chǎn)證加名字的流程是怎樣的？
  答

  1、證件：帶上結(jié)婚證(或單身證明)、身份證、房產(chǎn)證及其復(fù)印件。2、手續(xù)：先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、如合法權(quán)益被侵害可申請財(cái)產(chǎn)公證甚至提起訴訟，保護(hù)個(gè)人權(quán)益。

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• 問 房產(chǎn)證如何加配偶名字? 房產(chǎn)證上如何添加配偶的名字
  答

  由于我國《物權(quán)法》規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。所以，房產(chǎn)證加名，即變更房產(chǎn)所有權(quán)權(quán)屬。同時(shí)我國物權(quán)法還規(guī)定了：不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。因此，房產(chǎn)證更名應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘胤课莸怯浌芾頇C(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理，在登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行變更同時(shí)換發(fā)房產(chǎn)證，則添加配偶名字過程辦理完畢。

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• 問 房產(chǎn)證加名字流程是什么？婚后房產(chǎn)證加上配偶名字怎么加？
  答

  房產(chǎn)證加上配偶名稱流程并不復(fù)雜。 就夫妻房子為無貸款房為例。夫妻雙方攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證就可以來辦理夫妻共有財(cái)產(chǎn)了。 辦理完畢后，夫妻兩人每人各執(zhí)有一本房產(chǎn)證。證明此房為夫妻共有。在房產(chǎn)證姓名一處有一位擁有者姓名，還有一個(gè)括號里面寫(另一人)。新證會在8個(gè)工作日內(nèi)下發(fā)到辦理人員手，而原本的房產(chǎn)證就作廢了。 包括換新證的費(fèi)用、手續(xù)費(fèi)等，據(jù)了解，新證為80元一本，稅費(fèi)5元，總費(fèi)用不會超過200元錢，就可以辦理完畢了。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證上加配偶名字
  答

  　需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，需繳納工本費(fèi)，不需要交稅~

  全部3個(gè)回答>