請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)？

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• 141****8866

  房產(chǎn)證更名的方法：
  
  1、直接添加房產(chǎn)證上的名字。
  
  在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到當(dāng)?shù)厥欠慨a(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。但是在非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)只能以贈(zèng)與的方式更名。
  
  2、通過(guò)贈(zèng)與的方式。
  
  房子貸款沒(méi)有還清不能更名，有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需簽訂贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，繳納一定的手續(xù)費(fèi)，契稅等費(fèi)用。過(guò)程需要到相關(guān)部門(mén)辦理正式的房屋權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。
  
  3、通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式進(jìn)行。
  
  除了贈(zèng)與過(guò)戶之外，交易過(guò)戶也是產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化，也是房產(chǎn)證發(fā)生更名是比較常見(jiàn)的一種情況，而交易過(guò)戶就是二手房買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)戶。
  
  
  
  一、房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。
  
  二、房產(chǎn)更名費(fèi)用：
  
  房產(chǎn)在更名過(guò)程中需要按法律規(guī)定繳納一定的費(fèi)用，和其他買(mǎi)賣(mài)一樣主要的有契稅，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，還有其他的交易費(fèi)，登記費(fèi)，印花稅等等。
  
  1．契稅：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5％，非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3％由買(mǎi)方承擔(dān)。如若購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是房款的3％；不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5％；注意的是在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是房款的1％。
  
  2．營(yíng)業(yè)稅：若房產(chǎn)證未滿五年，且房屋面積在144以上的需要繳納營(yíng)業(yè)稅為總房?jī)r(jià)的5.5％；面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5％作為營(yíng)業(yè)稅；若房產(chǎn)證滿5年的，面積144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％做營(yíng)業(yè)稅，面積在144以下的則不需要繳納。
  
  3．個(gè)人所得稅：若者取得房產(chǎn)證未滿5年，就按交易差價(jià)的20％收取房屋的個(gè)人所得稅。房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的則不需要交個(gè)人所得稅；面積超過(guò)144平米，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的2％；面積不超過(guò)144平米的，則需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的1％。

  查看全文↓ 2018-11-02 09:21:46
• 143****9663

  一般需要經(jīng)過(guò)四個(gè)手續(xù)：
  
  1、申報(bào)。房屋人(包括共有人)應(yīng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)向房屋所在地的縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房屋權(quán)登記。
  
  人申報(bào)時(shí)應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)并按規(guī)定提交申請(qǐng)人的身份證件、原房屋權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等有關(guān)證件。
  
  2、調(diào)查。房屋管理登記機(jī)關(guān)在接到申請(qǐng)后會(huì)對(duì)房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、房屋坐落、四至、面積等進(jìn)行具體調(diào)查。
  
  3、審核、公告。房產(chǎn)管理登記機(jī)關(guān)依據(jù)房屋權(quán)屬調(diào)查的結(jié)果，對(duì)房屋的權(quán)屬、面積，用途等進(jìn)行全面審核，并將審核的結(jié)果予以公告。
  
  4、注冊(cè)登記、頒發(fā)房產(chǎn)權(quán)證。公告期滿，如果沒(méi)有人對(duì)房產(chǎn)申請(qǐng)登記提出異議，房管機(jī)關(guān)就會(huì)進(jìn)行注冊(cè)登記并發(fā)給房屋權(quán)證，對(duì)共有房屋除發(fā)給共同推舉的執(zhí)證人一份房屋權(quán)證外，對(duì)其他共有人會(huì)同時(shí)頒發(fā)房產(chǎn)共有權(quán)保持證。

  查看全文↓ 2018-11-02 09:21:36
• 131****7933

  夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更是不需要按照買(mǎi)賣(mài)的方式變更產(chǎn)權(quán)人的；
  2.如果房屋有貸款沒(méi)有還清的，則必須要在還清貸款以后才可以變更產(chǎn)權(quán)人；
  3.夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更不需要繳納稅費(fèi)，只要工本費(fèi)；夫妻共同房產(chǎn)過(guò)戶到一方需要帶著房權(quán)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)變更申請(qǐng)表到房管部門(mén)申請(qǐng)共有財(cái)產(chǎn)變更。
  4.**后，需要告訴你的是，不管你變更產(chǎn)權(quán)人歸哪一方，這個(gè)房子仍然是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；在婚后變更產(chǎn)權(quán)關(guān)系為一方擁有的情況在婚變時(shí)是不會(huì)被法院認(rèn)可的。只可以證明婚前的財(cái)產(chǎn)為一方擁有的情況。

  查看全文↓ 2018-11-02 09:21:29
• 133****0556

  手續(xù):
  
  房產(chǎn)證。
  夫妻雙方身份證。
  結(jié)婚證。
  結(jié)婚證明，切記以上手續(xù)及材料都要求為原件，還會(huì)需要兩份復(fù)印件。
  辦理地點(diǎn)： 當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)（房地產(chǎn)交易），如果夫妻間采取的是贈(zèng)與方式，要先到公證處去辦理贈(zèng)與公證。
  夫妻離婚后房產(chǎn)更名提交手續(xù):
  
  房屋權(quán)證書(shū)。
  本人身份證原件、離婚證、離婚協(xié)議（或生效的法院離婚判決書(shū)、離婚調(diào)解書(shū)）。
  原房屋權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖兩份。
  買(mǎi)房時(shí)的契稅、完稅、或減憑證。
  有的還要法院出個(gè)執(zhí)行函。
  夫妻房產(chǎn)更名注意事項(xiàng):
  
  夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更不能按買(mǎi)賣(mài)變更房產(chǎn)的方式變更產(chǎn)權(quán)人。
  產(chǎn)權(quán)人的變更要在房屋貸款還清的基礎(chǔ)上方可進(jìn)行。
  夫妻間產(chǎn)權(quán)變更不用繳納稅費(fèi)，只要工本費(fèi)即可。
  不管產(chǎn)權(quán)歸夫妻哪方，該房產(chǎn)仍然是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)（婚后變更產(chǎn)權(quán)關(guān)系為一方，離婚時(shí)是不被法院認(rèn)可的）。

  查看全文↓ 2018-11-02 09:21:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)
  答

  房產(chǎn)更名一般分為三種方式，為想在直接添加、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)，需要的手續(xù)各有不同。一、直接添加：在婚姻存續(xù)期間可以直接添加配偶的名字，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易核心“變更登記”窗口辦理即可。二、贈(zèng)予適用于非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友之間的房產(chǎn)變更，需要先去辦理贈(zèng)與公證，之后再到相關(guān)部門(mén)辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的變更登記。三、買(mǎi)賣(mài)1、買(mǎi)賣(mài)雙方持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及買(mǎi)賣(mài)雙方的個(gè)人身份證，到房產(chǎn)交易中心去辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2、交易中心會(huì)根據(jù)實(shí)際交易的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。3、根據(jù)評(píng)估價(jià)繳納契稅，契稅一般是由買(mǎi)方繳納，賣(mài)方需要到稅務(wù)局去繳納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，之后還要到產(chǎn)權(quán)交易部門(mén)繳納交易費(fèi)和工本費(fèi)。4、憑借著完稅證明領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)
  答

  房產(chǎn)更名需要的手續(xù)有：①到柜臺(tái)辦理信息登記，上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)。②到房地產(chǎn)估價(jià)窗口辦理估價(jià)手續(xù)。③辦理公證手續(xù)，需要的材料有申請(qǐng)人的有效身份證或者戶口簿原件和復(fù)印件，若是代為申請(qǐng)的，委托人需提交委托書(shū)和有效身份證原件和復(fù)印件，房子是繼承的需要產(chǎn)權(quán)證明，法定繼承人死亡，需提交死亡證明和親屬證明，被繼承人的婚姻，子女情況及有關(guān)親屬證明，公證部門(mén)認(rèn)為應(yīng)提交的材料。④到私房交易窗口辦理更名交易手續(xù)。⑤到繳稅窗口繳清所有稅費(fèi)。⑥到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證窗口辦理《房屋所有權(quán)證》的更名手續(xù)。綜上所述，房產(chǎn)證改名是一個(gè)比較復(fù)雜的過(guò)程，并且需要提前準(zhǔn)備許多相關(guān)的證明文件，所以在日常生活中，要妥善保管好有關(guān)證件材料，以避免需要用的時(shí)候找不到，帶來(lái)不必要的麻煩。

• 問(wèn) 房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)呢？
  答

  房產(chǎn)證更名: 首先到房地產(chǎn)交易中心寫(xiě)更名申請(qǐng), 然后遞交房產(chǎn)證,與被更名雙方的身份證, 并交契稅(總額的2%) 印花稅(總額的0.05%) 這樣就可以了,一個(gè)月后出新房產(chǎn)證.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)更名多少錢(qián)？房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)？
  答

  1、營(yíng)業(yè)稅，稅率5.55% ，賣(mài)方繳納。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。2、 個(gè)人所得稅。稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣(mài)方繳納。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)和費(fèi)用
  答

  房產(chǎn)更名需要繳納的費(fèi)用有：契稅1%-3%、增值稅5.6%、個(gè)人所得稅1%等，其中滿五唯一的房屋可以免增值稅和個(gè)人所得稅，滿兩年的房屋可以免增值稅。房產(chǎn)更名需要辦理的手續(xù)，根據(jù)情況不同也有所不同，具體可以分為以下三種情況：1、添加更名這種情況主要出現(xiàn)于夫妻雙方婚姻存續(xù)期間，可以將其中一方的名字添加到房產(chǎn)證上，辦理時(shí)需要攜帶雙方的身份證件、結(jié)婚證和房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心窗口辦理變更登記手續(xù)。2、房產(chǎn)贈(zèng)與更名首先房子贈(zèng)與更名時(shí)，需要將貸款全部還清，受贈(zèng)方和贈(zèng)與方需要簽訂贈(zèng)予合同，并且要將贈(zèng)與合同辦理公證，繳納完契稅、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，就可以到房屋所在地的房管部門(mén)辦理更名手續(xù)。3、買(mǎi)賣(mài)更名通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式，變更房產(chǎn)證上的名字，雙方先要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用，就可以到房管部門(mén)辦理更名手續(xù)。