房地產(chǎn)稅費(fèi)計(jì)算怎么樣？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！

已有5個(gè)回答

• 151****9820

  房地產(chǎn)稅率
  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
  (1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;
  (2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1。2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。
  房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：
  (1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1。2%)
  (2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
  房地產(chǎn)稅征收范圍：
  房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開(kāi)征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

  查看全文↓ 2018-11-02 16:45:52
• 148****5791

  計(jì)算方法和稅率規(guī)定
  應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
  契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅，對(duì)商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。(超過(guò)地方政府規(guī)定單價(jià)和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)注：房產(chǎn)單價(jià)規(guī)定情況復(fù)雜，具體請(qǐng)?jiān)儐?wèn)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記核心，例如：深圳福田區(qū)房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)19830元/契稅3%，而龍崗區(qū)規(guī)定是11830元/才征收3%的契稅。
  從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人頭次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅;對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。
  產(chǎn)契稅 是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。
  營(yíng)業(yè)稅 指對(duì)銷(xiāo)售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。
  房產(chǎn)稅 是以房屋為征稅對(duì)象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。

  查看全文↓ 2018-11-02 16:45:45
• 136****7165

  國(guó)家整體政策為：普通住房和非普通住房子，大體的大頭為：一手房只有一個(gè)契稅，二手 房子為營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)稅、三個(gè)大稅其它的過(guò)戶再加起來(lái)也就是幾百塊錢(qián)！

  查看全文↓ 2018-11-02 16:45:37
• 147****5832

  新房 二手房 和商業(yè) 網(wǎng)點(diǎn) 不他相同 所有稅費(fèi) 都是按評(píng)估價(jià)格 不按實(shí)際成交價(jià)格
  1 新房 交 契稅 1.5%
  2 二手房 1.5%契稅 %2個(gè)人所得稅 五年 上下 營(yíng)業(yè)稅5.55￥ 差額或全額 公房 1%土地收益金 打概就是這些稅 還有一些 印花稅 登記稅 一共加一起 1000左右
  
  

  查看全文↓ 2018-11-02 16:45:29
• 136****3163

  一手房：140米以下，1.5%契稅，一平200的公共維修基金。140以上3%契稅和公共維修基金
  二手房：140以下，房本夠5年，1.5契稅。不夠5年，1.5契稅，5.5差額營(yíng)業(yè)稅，1的個(gè)稅
  140以上，房本夠5年，3的契稅，5.5差額營(yíng)業(yè)稅。不夠5年，3的契稅，5.5全額營(yíng)業(yè)稅，1的個(gè)稅

  查看全文↓ 2018-11-02 16:45:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  房地產(chǎn)抵押登記遺失需要重新找到開(kāi)發(fā)商辦理?！　∞k理房產(chǎn)證的流程如下：　　1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記　　開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。　　2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》　　申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?！　?、拿測(cè)繪圖(表)　　可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪?！　?、領(lǐng)取相關(guān)文件　　需要領(lǐng)取的申請(qǐng)文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章?！　?、繳納公共維修基金、契稅　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  按照開(kāi)發(fā)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款又有以下幾種類型：1、住房開(kāi)發(fā)貸款。是指銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開(kāi)發(fā)建造向市場(chǎng)銷(xiāo)售住房的貸款。2、商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款。是指銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開(kāi)發(fā)建造向市場(chǎng)銷(xiāo)售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。3、土地開(kāi)發(fā)貸款。是指銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于土地開(kāi)發(fā)的貸款。4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款。是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因資金周轉(zhuǎn)所需申請(qǐng)的貸款，不與具體項(xiàng)目相聯(lián)系，由于**終仍然用來(lái)支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，因此這類貸款仍屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)二手房交易問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 平房怎么樣？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  平房就是只有一層的房子，以區(qū)別于樓房?！　∑椒坑泻芏喾N，市區(qū)內(nèi)的平房，主要是以四合院的形式出現(xiàn)。而在農(nóng)村有很多平房，大部分是獨(dú)門(mén)獨(dú)院的，都是當(dāng)?shù)剞r(nóng)民自己建的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)份額怎么樣？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  “銷(xiāo)售房產(chǎn)份額”，是指銷(xiāo)售房屋產(chǎn)權(quán)的份額或按份額銷(xiāo)售房屋產(chǎn)權(quán)。這本是一種房產(chǎn)銷(xiāo)售方式，甚至可以說(shuō)是一種房產(chǎn)銷(xiāo)售行業(yè)的創(chuàng)舉，而**高人民法院《關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》將其列為非法吸收資金的形式。因?yàn)檫@種銷(xiāo)售方式不是通常意義的按可以獨(dú)立注冊(cè)的單元或樓層銷(xiāo)售，而是將應(yīng)當(dāng)整體銷(xiāo)售的房產(chǎn)分割按份銷(xiāo)售。這種按份額銷(xiāo)售的房產(chǎn)，無(wú)法得到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記，也就是說(shuō)其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓不被法律所承認(rèn)，而得不到法律的保障，通常成為不法房地產(chǎn)商“名為銷(xiāo)售、實(shí)為集資”的非法集資手段，所以**高人民法院將其確定為非法吸收公眾存款犯罪的表現(xiàn)形式。

  全部3個(gè)回答>