商住房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！

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• 133****5861

  所謂的商住房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國(guó)有土地的使用年限。
  
  　　1、房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括**后土地使用年限)
  
  　　2、到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋啬晗薜搅?。但房子還是屬于你的。
  
  　　3、如果房子要拆了。政府會(huì)重新給你重新分配。使用年限也是重新計(jì)算的。
  

  查看全文↓ 2018-11-02 17:08:46
• 136****8699

  物權(quán)法規(guī)定，自動(dòng)續(xù)期，城市房地產(chǎn)法規(guī)定，繳納土地出讓金續(xù)期使用

  查看全文↓ 2018-11-02 17:08:37
• 142****8152

  1. 商業(yè)用地的土地使用期限是40年，但房屋的所有權(quán)是沒有期限的，參照住宅用地70年的使用期限；
  2. 我國(guó)物權(quán)法做出了規(guī)定，第一百四十九條：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”，這里沒有對(duì)非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的續(xù)期做出規(guī)定；
  3. 那么按照1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”
  4. 可以大致做出判斷，即非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后，需要申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)核查批準(zhǔn)，支付土地使用權(quán)出讓金，重新簽訂土地出讓合同。

  查看全文↓ 2018-11-02 17:08:31
• 145****4572

  1. 土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
  2. 土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  3. 土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-11-02 17:08:23

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• 問 住房積金卡怎么辦？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  帶上你的身份證和公積金卡，還有一張任意銀行的儲(chǔ)蓄卡，到所在地的住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛?

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• 問 商住房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  如果房屋使用權(quán)性質(zhì)是居住，按照法律規(guī)定自動(dòng)續(xù)期，這個(gè)就不用煩神了。如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：1.可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；2.不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償；3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。

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• 問 商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦? 商住房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  商鋪產(chǎn)權(quán)到期是指商鋪的土地使用年限到了，到期后一般有兩種情況，一是土地回收，二是繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。一般商業(yè)地產(chǎn)商鋪的產(chǎn)權(quán)有40、50或70年不等，一般商鋪產(chǎn)權(quán)以40年為主，40年后再交契稅等一些稅收，那么商鋪可以繼續(xù)持有。如果是土地回收的話，那么國(guó)家會(huì)補(bǔ)償你的商鋪建筑，不過40年產(chǎn)權(quán)的商鋪還沒有具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償多少，按什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，都未可知?？偟膩碚f，土地的所有權(quán)是國(guó)家的，我們只有使用權(quán)，到期的使用權(quán)只是土地租用的時(shí)間到了，不是房產(chǎn)，房產(chǎn)始終是自己的。

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• 問 房產(chǎn)交易合同違約怎么辦？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  近年來，隨著二手房的交易的數(shù)量的增多了，二手房?jī)r(jià)格的極速變化，二手房買賣合同的糾紛也越來越多。買方交付了房款，并實(shí)際的占有了的房屋，賣方未履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，屬于違反了買賣的合同的約定義務(wù)的行為的，賣方應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)的違約責(zé)任。買方如果對(duì)這套的房子志在必得的，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免了賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人的，**好將房屋進(jìn)行保全；如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照合同生效時(shí)間先后確定履行合同的買受人。如果該房已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，其他買受人就只能通過要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的方式來維權(quán)了。

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• 問 文明鬧新房怎么辦？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  建國(guó)后，在農(nóng)村鬧新房舊俗依然存在， 只是簡(jiǎn)單一些。一般是將新郎的父親、叔父找來，畫一下臉，戴個(gè)紙糊的官帽子，扛?jìng)€(gè)灰筢子， 到新房走一遭。新娘則散些香煙，糖果就算了事。在城鎮(zhèn)，從80年代起，婚俗有復(fù)舊的趨勢(shì)， 在賓館，飯店舉行婚禮時(shí)， 主持司儀為了活躍氣氛，總要將新郎新娘請(qǐng)到臺(tái)上， 唱歌跳舞或吃交杯酒，有的還鬧到男方家長(zhǎng)，請(qǐng)新媳婦和老公公一起吃交杯酒，或者將一對(duì)老夫妻和一對(duì)小夫妻同時(shí)請(qǐng)到臺(tái)上，頸部掛上大紙牌子，往往在老婆婆的牌子上寫著“下崗”，在媳婦牌子上寫著“上崗”兩字，給新郎官戴上一只鏡片的大紙做的眼鏡，意思是睜一只眼閉一只眼，老公公則扛著一支扒灰的筢子，掛著“老扒灰” 的牌子，在臺(tái)上尷尬的笑著。

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