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買房后原房主戶口不遷走該怎么辦呢?

131****7151 | 2018-11-02 21:33:30

已有5個回答

  • 148****0122

    戶口遷出由公安機(jī)關(guān)主管，因?yàn)檫w出戶口需要戶主的配合，且需要戶主提交相應(yīng)的審批文件及新的落戶地址，在戶主不配合的情況下公安機(jī)關(guān)也無法強(qiáng)制將其戶口遷出。不過，原房主拒絕遷出戶口，并不影響新房主在該房屋處重新落戶。

    如原房主拒絕將戶口遷出，新房主仍可將戶口遷入，原房主的戶口在戶籍系統(tǒng)里會顯示“空掛”，從而解決新房主的落戶問題。

    此外，新房主還可以原房主未履行戶口遷出義務(wù)為由，要求承擔(dān)違約責(zé)任。如房屋買賣的雙方當(dāng)事人約定了遷出戶口的期限及對應(yīng)的違約金，則該約定合法有效，能得到法院的支持。在此建議，為了避免糾紛，在購買二手房前一定要確認(rèn)房內(nèi)戶口狀況，合同內(nèi)約定戶口遷出條款及賠償。

    根據(jù)目前的戶籍管理規(guī)定，房屋所有權(quán)和使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，新入住戶要求戶口遷入而原住戶拒不遷出戶口的，新入住戶可憑房屋所有權(quán)證明將戶口遷入。但如果原房東拒不遷出，有2種情況：

    如果原房東現(xiàn)有房子與已出售的房子在同一個街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)等近距離區(qū)域內(nèi)，那么公安部門核實(shí)信息后，可以強(qiáng)遷戶口;

    如果原房東在當(dāng)?shù)貨]有房屋或者房屋在外地，那么公安部門也無法強(qiáng)遷戶口或注銷戶口，只能督促原房東遷出。

    而對于第2種情況，原戶主不主動將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強(qiáng)制遷移的。

    查看全文↓ 2018-11-02 21:34:31
  • 133****9144

    購買二手房后原戶主的戶口不遷走，如果不影響你落戶的話，對你也構(gòu)不成什么實(shí)質(zhì)性傷害。如果影響你落戶，溝通不成只能起訴了，行政干預(yù)原戶主遷移戶口。建議在購房合同中明確約定戶口遷出條款。
    《戶籍管理?xiàng)l例》
    第五條 戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、**、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報戶口登記。
    第六條 公民應(yīng)當(dāng)在經(jīng)常居住的地方登記為常住人口，一個公民只能在一個地方登記為常住人口。

    查看全文↓ 2018-11-02 21:34:22
  • 148****0051

    在二手房交易過程中，由于戶口遷移引發(fā)的糾紛屢見不鮮。根據(jù)我國的法律規(guī)定，法院無權(quán)判決他人遷出戶口，公安機(jī)關(guān)亦沒有強(qiáng)制他人遷出戶口的權(quán)力。那么如果二手房賣家不想遷出戶口是不是就不受約束，其實(shí)不然，雖然法院無法判決遷移戶口，但買房人可以根據(jù)合同約定主張相應(yīng)的違約金。
    一、違約金**高達(dá)房款20%
    很多的戶口問題出現(xiàn)在教育地產(chǎn)及連環(huán)買賣中，如果房屋為**的教育地產(chǎn)，那么如果買方無法落戶則會影響孩子的上學(xué)。另外，如果房屋出現(xiàn)多次交易也極容易出現(xiàn)上任或上上任房主戶口仍遺留的情況。
    當(dāng)事人在二手房交易過程中大多對違反戶口遷移義務(wù)的違約金進(jìn)行了明確規(guī)定，如一般約定按房屋總價款的一定比例按日支付違約金。因?yàn)檫`反戶口遷移義務(wù)的違約行為持續(xù)時間較長，導(dǎo)致訴訟時違約金數(shù)額較高。多數(shù)人要求違約方繳納幾十萬元，也有部分要求的高達(dá)百余萬元，**高數(shù)額已經(jīng)達(dá)到總房款的20%。”
    二、不遷戶口會有哪些遺留問題?
    如果登記人不同意遷出戶口或不具備遷出戶口，或者涉案房屋有其他無法落戶的情況，買房人可以雙方買賣合同的約定，主張相應(yīng)的違約金。如果雙方明確約定涉案房屋對應(yīng)的學(xué)籍指標(biāo)歸買受人使用，如果賣房人違約，有可能導(dǎo)致買房人購房目的無法實(shí)現(xiàn)，買房人要求繼續(xù)履行合同的，那么買房人可在訴訟過程中向法院申請行為保全，禁止使用涉案房屋及該房屋對應(yīng)的戶口的學(xué)位。
    因此，如果二手房交易的賣家由于種種原因無法遷走戶口時要和買方說明，在合同約定相關(guān)細(xì)節(jié)，以免給雙方造成損失。

    查看全文↓ 2018-11-02 21:34:09
  • 132****2407

    若原戶主遲遲不愿遷出戶口，可以通過以下方法解決：

    買方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業(yè)主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。
    原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區(qū)集體戶上。但是這需要原業(yè)主本人配合辦理，因?yàn)槟壳肮矙C(jī)關(guān)還不能強(qiáng)制遷移戶口。

    查看全文↓ 2018-11-02 21:34:02
  • 143****0836

    若原戶主遲遲不愿遷出戶口，可以通過以下方法解決：

    買方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業(yè)主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。
    原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區(qū)集體戶上。但是這需要原業(yè)主本人配合辦理，因?yàn)槟壳肮矙C(jī)關(guān)還不能強(qiáng)制遷移戶口。

    查看全文↓ 2018-11-02 21:33:56

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