大家好，我想知道：房貸一般貸多少年？

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• 158****3845

  這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，
  
  對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。

  查看全文↓ 2018-11-02 22:39:56
• 154****6798

  房貸**多可以貸30年。
  1999年，人民銀行下發(fā)《關(guān)于鼓勵(lì)消費(fèi)貸款的若干意見》，將住房貸款與房價(jià)款比例從70%提高到80%，鼓勵(lì)商業(yè)銀行提供全方位優(yōu)質(zhì)金融服務(wù)。同年9月，人行調(diào)整個(gè)人住房貸款的期限和利率，將個(gè)人住房貸款**長期限從20年延長到30年，將按法定利率減檔執(zhí)行的個(gè)人住房貸款利率進(jìn)一步下調(diào)10%。

  查看全文↓ 2018-11-02 22:39:50
• 131****4815

  建議你做**長的年限.我為什么這么說呢.因?yàn)殂y行有一個(gè)不成文的規(guī)定.可以縮短年限,不能延長年限.就是說,比如你現(xiàn)在條件可以十年還清,你選擇了十年還清,但突然你的收入打折了,想延長到十五年,那么銀行是不會(huì)同意的.但如果你當(dāng)時(shí)選擇了二十年還清,現(xiàn)在收入高了,你可選擇提前還款或者是縮短年限到十年,甚至是五年,這都是可以的.而且現(xiàn)在國家規(guī)定了,如果還款滿一年后提前還款不收違約金.你就選擇**長的,手頭有一些閑錢的時(shí)候,就可以選擇提前還款.這樣也不至于生活質(zhì)量下降啊.因五年以上的利息都是一樣的,建議選擇等額本金的還款方式,這種方式**適合提前還款.先做好長期的打算啊..總結(jié)...**長的20年,等額本金還款方式.

  查看全文↓ 2018-11-02 22:39:45

相關(guān)問題

• 問 大家好，我想知道：房貸怎么貸劃算？
  答

  第一招:選**佳的公積金沖還貸方式省錢。沖還貸方式有兩種:(1)一次性還款法,即“年沖”,每年提取住房公積金余額,一次性歸還貸款,但“年沖”方式必須優(yōu)先歸還公積金貸款,因此這其實(shí)是一種提前還款,節(jié)省的多為公積金貸款利息。建議可與銀行協(xié)商,在貸款初期先壓縮商業(yè)性貸款期限,提高月還款額中商業(yè)性貸款的份額,再選擇“月沖”方式,使公積金賬戶余額,多沖還商業(yè)性貸款,從而節(jié)省利息。(2)逐月還款法,即“月沖”,每月從個(gè)人公積金賬戶中提取資金歸還當(dāng)月貸款本息,這種方法適用于賬戶余額不多者,若公積金賬戶余額不足,借款人應(yīng)每月在其還款賬戶中補(bǔ)足差額部分,確保貸款按期足額歸還。第二招:縮短期限比提前還貸更省錢。由于銀行都有收入償債比(月還款額占月收入的比率)要求,一般均要求一個(gè)較長的還款期限,**長的可達(dá)30年。但很多人還貸能力后來大大提升。這時(shí)如將閑置資金累積后再提前還貸,那利息節(jié)省效果,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如及時(shí)向銀行申請貸款期限的縮短,更優(yōu)的情況是,當(dāng)期限縮短后,恰好能歸入更低利率的期限檔次,其省息效果更明顯。如原10年期貸款縮短至5年時(shí),承受的利率可從6.6555%降至6.579%。期限每縮短至更低貸款年限檔次,利率就降低一個(gè)檔次!

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• 問 公積金貸多少年好? 房貸一般貸多少年比較合算？
  答

  這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來說，越短越好；而對(duì)于低收入人群來說，拉長還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

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• 問 ??房貸一般可以貸多少年?房貸一般貸多少年比較合算?
  答

  這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來說，越短越好；而對(duì)于低收入人群來說，拉長還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

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• 問 房貸一般貸多少年
  答

  “一手樓”貸款/授信期限**長不超過30年；“二手樓”貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批后確定。

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• 問 房貸貸幾年好？ 房貸一般貸多少年比較合算？
  答

  這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來說，越短越好；而對(duì)于低收入人群來說，拉長還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。擴(kuò)展資料：一、住房公積金貸款買房：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款買房在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。二、個(gè)人住房商業(yè)性貸款買房：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款買房。三、個(gè)人住房組合貸款買房：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款買房者選用。個(gè)人建議無論什么情況**好不要超過20年，有些家庭甚至貸款30年，這樣看似壓力下其實(shí)利息付了太多太多，而且精神上會(huì)一直在意身上的貸款，生活質(zhì)量甚至可能會(huì)下降。

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