大家好，我想知道：房貸怎么貸劃算？

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• 152****3862

  第一招:選**佳的公積金沖還貸方式省錢。沖還貸方式有兩種:
  (1)一次性還款法,即“年沖”,每年提取住房公積金余額,一次性歸還貸款,但“年沖”方式必須優(yōu)先歸還公積金貸款,因此這其實(shí)是一種提前還款,節(jié)省的多為公積金貸款利息。建議可與銀行協(xié)商,在貸款初期先壓縮商業(yè)性貸款期限,提高月還款額中商業(yè)性貸款的份額,再選擇“月沖”方式,使公積金賬戶余額,多沖還商業(yè)性貸款,從而節(jié)省利息。
  (2)逐月還款法,即“月沖”,每月從個人公積金賬戶中提取資金歸還當(dāng)月貸款本息,這種方法適用于賬戶余額不多者,若公積金賬戶余額不足,借款人應(yīng)每月在其還款賬戶中補(bǔ)足差額部分,確保貸款按期足額歸還。第二招:縮短期限比提前還貸更省錢。由于銀行都有收入償債比(月還款額占月收入的比率)要求,一般均要求一個較長的還款期限,**長的可達(dá)30年。但很多人還貸能力后來大大提升。這時如將閑置資金累積后再提前還貸,那利息節(jié)省效果,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如及時向銀行申請貸款期限的縮短,更優(yōu)的情況是,當(dāng)期限縮短后,恰好能歸入更低利率的期限檔次,其省息效果更明顯。如原10年期貸款縮短至5年時,承受的利率可從6.6555%降至6.579%。期限每縮短至更低貸款年限檔次,利率就降低一個檔次!

  查看全文↓ 2018-11-02 23:03:07
• 151****4088

  兩種貸款計(jì)算公式
  
  　　貸款計(jì)算公式：貸款公式主要有兩種，它們分別叫做“等額本息貸款計(jì)算公式”和“等額本金貸款計(jì)算公式”。
  
  　　這兩個公式的**大不同在于計(jì)算利息的方式不同。前者采用的是復(fù)合方式計(jì)算利息(即本金和利息都要產(chǎn)生利息)，后者采用簡單方式計(jì)算利息(即只有本金產(chǎn)生利息)。這樣，在其它貸款條件相同的情況下，等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息。

  查看全文↓ 2018-11-02 23:03:00
• 143****5836

  住房貸款是指個人向金融機(jī)構(gòu)（主要指銀行）申請用于購買住房，并用該住房作為抵押物的個人消費(fèi)類貸款（已有住房，因需要裝修或其它家庭消費(fèi)用途需要向銀行抵押貸款的不屬于購房貸款，不屬于本文介紹的情況），住房貸款按貸款資金的來源可分為：個人住房商業(yè)貸款（由商業(yè)銀行提供貸款資金）、個人住房公積金貸款（由住房公積金中心提供貸款資金，商業(yè)銀行受托管理）、商貸和公積金組合貸款。
  
  我國的商品房在出現(xiàn)在八十年代，商品房開發(fā)并且發(fā)展起來的時間為九十年代，而住房貸款的起步更晚，基本上到2000年以后才開始批量放發(fā)。住房貸款怎么貸才劃算？這個問題歷來眾說紛紜，由于房貸計(jì)算公式復(fù)雜，普通貸款購房一族對住房貸款的認(rèn)知有限，而近些年媒體的報道也顯得有失專業(yè)，國民被各種“雷人標(biāo)語”誤導(dǎo)。

  查看全文↓ 2018-11-02 23:02:50

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• 問 大家好，我想知道：房貸憑證問題？
  答

  銀行會專門給你開一個帳戶，是一個存折，你定期往里面存錢就可以了！

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• 問 大家好，我想知道：房貸利息怎么那么高？
  答

  因?yàn)楸窘鹗强傎J款額平均分配到貸款年限多少個月,而利息是根據(jù)總貸款額度來分,如果等額本息還款法前十年還的基本上是利息,本金還很少,**好等額本金的還款的方法,每個月本金固定,利息逐月減少,開始差不多,越靠后越少,至少省幾萬塊錢利息.

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• 問 大家好，我想知道：房貸一般貸多少年？
  答

  這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。

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• 問 大家好，我想知道：房貸多久能辦下來？
  答

  銀行貸款多久能放款？銀行貸款的審批一般是7-15天,大前提則是客戶的資質(zhì)良好，優(yōu)質(zhì)客戶自然能下來的快一些（教師、現(xiàn)役軍官、醫(yī)生等等）。雖然，不少銀行審批時間都差不多，不過，若您能提前做好準(zhǔn)備工作，常常能縮短貸款審批時間。

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• 問 大家好，我想知道：小產(chǎn)權(quán)房貸交易問題？
  答

  《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸 款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲也怀姓J(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房 轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰祝圆荒苻k理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險較大，所以點(diǎn)位相對大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對較高。

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