大家來回答下，共同共有房產(chǎn)如何分割？

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• 136****5665

  對(duì)于共同共有房產(chǎn)的分割，結(jié)合實(shí)際情況，可通過如下方式進(jìn)行分割處理。
  
  一、實(shí)際分割。
  
  私有房屋可進(jìn)行實(shí)際分割的，例如房屋不在一處，或者雖在一處但可分門別戶的，應(yīng)首先考慮分割產(chǎn)權(quán)。具體分割方式，需要雙方協(xié)調(diào)溝通。
  
  二，作價(jià)分割。
  
  1、由雙方協(xié)商，將房屋確定歸一人所有，并由取得房屋所有權(quán)的一方給予對(duì)方適當(dāng)補(bǔ)償。
  
  2、若雙方均欲取得房屋，可通過雙方競價(jià)方式確定房屋總價(jià)款及所有權(quán)歸屬，再由取得房屋所有權(quán)的一方給予對(duì)方約定比例的房屋價(jià)款。
  
  3、若雙方均無意取得房屋或無力單獨(dú)購買，則任何一方均可在征得對(duì)方書面同意后將房屋作價(jià)——對(duì)于該價(jià)格，他方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)——賣與第三方，取得的房屋價(jià)款由雙方平分或按約定的比例進(jìn)行分割。
  
  4、若雙方通過以上方式均無法達(dá)成一致，則任何一方都可向房屋所在地人民法院起訴，請(qǐng)求通過訴訟途徑分割共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-11-03 09:31:52
• 143****2854

  房屋產(chǎn)權(quán)分割有什么方式？共有產(chǎn)權(quán)的房子怎么才能合理分給共有人？夫妻離婚，兄弟兄妹分家，都會(huì)牽涉到房屋產(chǎn)權(quán)分割問題，這種時(shí)候，如果沒有合理的方式，對(duì)共有人的權(quán)益都會(huì)有所侵害。所以，遇到這種情況，應(yīng)該怎么做？
  
  
  
  房屋產(chǎn)權(quán)的分割在我國法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定中，指的是二人以上對(duì)共有房產(chǎn)劈分，或因夫妻離婚、兄弟、姐妹分家所發(fā)生的房屋產(chǎn)權(quán)劈分。房屋產(chǎn)權(quán)分割后，要辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記才能取得合法房屋產(chǎn)權(quán)。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)分割的兩種方式
  
  (一)協(xié)議分割
  
  分割共有房產(chǎn)，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進(jìn)行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。這與處分共有房產(chǎn)和對(duì)共有房產(chǎn)作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對(duì)第三人也有約束力。
  
  (二)裁判分割
  
  1、裁判分割的起訴要件
  
  (1)對(duì)按份共有房產(chǎn)進(jìn)行分割，其結(jié)果是共有關(guān)系消滅，對(duì)共同共有房產(chǎn)進(jìn)行分割，雖不消滅共有關(guān)系，但對(duì)全體共有人都有利害關(guān)系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應(yīng)該參加到訴訟中來。
  
  (2)原告須對(duì)房產(chǎn)有分割請(qǐng)求權(quán)。
  
  2、裁判分割的具體分割方法
  
  (1)實(shí)物分割
  
  裁判前，共有人可以通過協(xié)議確定分割方式。若達(dá)不成協(xié)議，共有房產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割。
  
  (2)變價(jià)分割
  
  裁判前，共有人可以協(xié)商確定分割方式。若達(dá)不成協(xié)議，共有的房產(chǎn)難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。
  
  (3)折價(jià)分割
  
  裁判前，共有人可以協(xié)商確定分割方式。若達(dá)不成協(xié)議，共有的房產(chǎn)難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)予以分割。這里規(guī)定的折價(jià)分割，是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有房產(chǎn)，對(duì)其他共有人給予金錢，或者實(shí)物，或者金錢加實(shí)物。采取這種方式分割共有房產(chǎn)，首先要評(píng)估共有房產(chǎn)的價(jià)值，**好由中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行，然后才能進(jìn)行折價(jià)分割共有房產(chǎn)。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)分割也是一件比較常遇的事情，處理這些問題，通過合適的方式才能保護(hù)好自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-11-03 09:31:43
• 152****0840

  折價(jià)補(bǔ)償方法
  共有方法
  如果分割房屋遺產(chǎn)的方法在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活， 可以分割處理。對(duì)于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理：
  折價(jià)補(bǔ)償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格合理評(píng)定。
  共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產(chǎn)分割中，應(yīng)盡量采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒?，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應(yīng)視為對(duì)第一種方法的補(bǔ)充，如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款時(shí)，采取共有方法，也可減少矛盾。
  《物權(quán)法》第九十九條：共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

  查看全文↓ 2018-11-03 09:31:19
• 142****9050

  1、同居期間共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)適用平等分割原則處理
  同居期間共同財(cái)產(chǎn)是指由雙方共同管理、使用、收益、處分，以及用于債務(wù)清償?shù)呢?cái)產(chǎn)。具體分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)照顧婦女、兒童的利益，考慮財(cái)產(chǎn)的實(shí)際情況和雙方的過錯(cuò)程度，妥善分割。同居生活期間雙方共同經(jīng)營、共同付出勞務(wù)等產(chǎn)生的收益、所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn)，視為共同財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)該按照《婚姻法》的規(guī)定，適用平等分割原則處理。如果一方有證明其財(cái)產(chǎn)是個(gè)人的，則不能分割。同居期間一方自愿贈(zèng)送給對(duì)方的財(cái)物，可比照贈(zèng)與關(guān)系處理。一方向另一方索要的財(cái)物，按《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第18條處理，即借婚姻關(guān)系索取的財(cái)物，離婚時(shí)，如結(jié)婚時(shí)間不長，或者因索要財(cái)物造成對(duì)方生活困難的，可酌情返還。而對(duì)于一方在共同生活期間患有嚴(yán)重疾病未治愈的，分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)適當(dāng)予以照顧，或者由另一方給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助。解除同居關(guān)系時(shí)，同居期間為共同生產(chǎn)、生活而形成的債權(quán)、債務(wù)，可按共同債權(quán)、債務(wù)處理。
  2、同居期間共有財(cái)產(chǎn)的共有形式
  雖然**高院的司法解釋的目的是要規(guī)范同居糾紛財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定與處理，但是其所規(guī)定的“一般共有原則”恰恰使這一問題變得更為復(fù)雜。我國《物權(quán)法》中規(guī)定的共有形式有兩種，一種是共同共有，一種是按份共有，但是該司法解釋中所規(guī)定的一般共有的原則究竟采何種形式并沒有明確。從而導(dǎo)致在司法實(shí)踐中這一部分的判決非?；靵y。
  無效或被撤銷的婚姻，雙方同居期間所得的財(cái)產(chǎn)，由當(dāng)事人協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)照顧無過錯(cuò)方的原則判決。

  查看全文↓ 2018-11-03 09:31:14

相關(guān)問題

• 問 ??共同共有房產(chǎn)如何分割？共有房產(chǎn)分割，實(shí)體分割或折價(jià)分割如何選擇？
  答

  房屋按份共有，并不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有權(quán)，而是各所有權(quán)人按照所有權(quán)份額享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。按份共有的房屋可因部分共有人的要求進(jìn)行分割，分割的方式有四種，共有人可根據(jù)具體情況進(jìn)行選擇。1、直接分割房屋形成房屋的區(qū)分所有。如一棟三層樓的房屋，為三個(gè)所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權(quán)。但由于整個(gè)房屋是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區(qū)分所有。2、房屋作價(jià)補(bǔ)償房屋由按份共有人中的一人獨(dú)有，其他共有人的所有權(quán)份額折成價(jià)款，由獨(dú)自取得所有權(quán)的人補(bǔ)償。3、直接分割房屋與房屋作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合這主要包括兩種情況：一是對(duì)房屋進(jìn)行直接分割時(shí)，由于房屋結(jié)構(gòu)的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權(quán)份額比例分配，對(duì)部分所有權(quán)份額作價(jià)補(bǔ)償。二是三個(gè)以上的人按份共有房屋時(shí)，房屋由兩個(gè)以上的共有人補(bǔ)償其他共有人所占份額的價(jià)款后，再按比例分割房屋。4、房屋變價(jià)分割即將房屋出售，賣得的價(jià)款由共有人按所有權(quán)份額進(jìn)行分配。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百條【共有物分割方式】共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割;難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。

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• 問 共同共有的房產(chǎn)如何分割？繼承的共有房產(chǎn)如何分割？？
  答

  你爺爺對(duì)房屋已經(jīng)做出了安排，此房屋現(xiàn)在對(duì)外照常出租，在外界不允許的條件下，房屋做如下分配，房屋的三分之二歸二兒子，房屋的三分之一歸大兒子和三兒子共有。租金是兒女均分。由于現(xiàn)在房屋還允許出租。如果二兒子出售房屋，已經(jīng)違反了你爺爺?shù)倪z遺囑，侵害了其它權(quán)益人的利益，可以二種辦法解決，1、二兒子出售房屋，但需要對(duì)其它權(quán)益人進(jìn)行補(bǔ)償，2、其它人講二兒子的份額買下。

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• 問 共同共有房產(chǎn)如何分割？共有房產(chǎn)分割，實(shí)體分割或折價(jià)分割怎么選擇？
  答

  那么房屋產(chǎn)權(quán)分割有哪些方式呢？一般而言，房屋產(chǎn)權(quán)分割分為兩種，一種是協(xié)議分割，另一種是通過法院進(jìn)行裁判分割。 協(xié)議分割 協(xié)議分割是指分割共有物，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進(jìn)行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。根據(jù)《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定，處分共同共有的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。 裁判分割 裁判分割一般是通過法律途徑進(jìn)行分割，分為實(shí)物分割、變價(jià)分割和折價(jià)分割三種。 實(shí)物分割是指共有人可以通過協(xié)議確定分割的一種方式。如達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割。 變價(jià)分割是指共有人可以協(xié)商確定分割方式。如達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。 折價(jià)分割是指共有人可以協(xié)商確定分割方式。如達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)予以分割。這里規(guī)定的折價(jià)分割，是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有財(cái)產(chǎn)，對(duì)其他共有人給予金錢，或者實(shí)物，或者金錢+實(shí)物。采取這種方式分割共有財(cái)產(chǎn)，首先要評(píng)估共有財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，**好由中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行，然后才能進(jìn)行折價(jià)分割共有財(cái)產(chǎn)。 在實(shí)踐中，折價(jià)分割的方法多用于產(chǎn)權(quán)證上有除夫妻之外的第三方的名字時(shí)，這時(shí)法院一般對(duì)該房屋的分割不予審理，而是由當(dāng)事人另案起訴；根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。 需要注意的是產(chǎn)權(quán)分割后，要辦理產(chǎn)權(quán)變更登記才能取得合法產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??共同共有的房產(chǎn)如何分割？繼承的共有房產(chǎn)怎么分割？？
  答

  折價(jià)補(bǔ)償方法共有方法如果分割房屋遺產(chǎn)的方法在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活， 可以分割處理。對(duì)于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理：折價(jià)補(bǔ)償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格合理評(píng)定。共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產(chǎn)分割中，應(yīng)盡量采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ǎ灿械姆椒ú]有徹底解決糾紛，應(yīng)視為對(duì)第一種方法的補(bǔ)充，如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款時(shí)，采取共有方法，也可減少矛盾?！段餀?quán)法》第九十九條：共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

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• 問 ??共同共有房產(chǎn)如何分割？共有人應(yīng)如何分割共有財(cái)產(chǎn)？？
  答

  現(xiàn)實(shí)問題梅某為盛某的母親，雙方共有一套兩室一廳的房屋居住。今年，梅某查出得了癌癥，需要大筆錢款治病，于是找盛某商量賣掉該房屋，至郊區(qū)買一套一室一廳的房屋，用差價(jià)治病，但是遭到了盛某的拒絕，無奈之下，梅某將盛某訴至法院，要求出售該房屋。那么，法律對(duì)此是如何規(guī)定的呢？律師解答根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，共有人沒有約定的，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。也就是說，梅某因需要錢治病來挽回自己的生命這種重大理由需要分割房屋的，法律規(guī)定是可以分割的，因此對(duì)盛某造成損害的，需要給予補(bǔ)償。法條鏈接《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。第一百條 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。

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