??夫妻房產(chǎn)證加名字貸款還沒還完能加嗎？

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• 154****0781

  房子貸款沒還清之前，是不能在房產(chǎn)證上面加名字的，以為房產(chǎn)證還處于抵押狀態(tài)，必須提前將還款還完，在銀行辦理房產(chǎn)證解壓手續(xù)，才能對(duì)房產(chǎn)證辦理加名字手續(xù)，房產(chǎn)證加名字手續(xù)如下：
  房產(chǎn)證加名可分為三種情況：有房無貸、有房有貸以及非家庭成員（夫妻+未成年子女）的房產(chǎn)證加名情況。
  第一種情況：有房無貸
  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  第二種情況：有房有貸
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  3、其他步驟同“有房無貸”。
  第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者非家庭成員的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣。

  查看全文↓ 2018-11-03 11:14:41
• 158****7422

  只能等到房貸還完之后，房產(chǎn)證上才可以加名字。
  一、無貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字
  夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了，費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等。
  二、無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字
  如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買賣的形式。在辦理加名字時(shí)，要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評(píng)估價(jià)剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。
  三、房產(chǎn)證上加名字所需的證件材料和注意事項(xiàng)：
  1、所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。
  2、注意事項(xiàng)：在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場(chǎng)。

  查看全文↓ 2018-11-03 11:14:31
• 146****5666

  按揭沒還清，產(chǎn)權(quán)證名字是加不進(jìn)去的??！要證明這套房子是你們的共有財(cái)產(chǎn)，可以簽署一份協(xié)議再作公證對(duì)你就可以放心了！！

  查看全文↓ 2018-11-03 11:14:22
• 145****5033

  　一、房產(chǎn)證上加名字怎么操作?
  　　1、房貸已經(jīng)還清：
  　　如果房貸還清，婚后夫妻之間加名字的流程非常簡(jiǎn)便。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證以及房產(chǎn)證，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T直接辦理房產(chǎn)證加名即可，如審核通過，一般在20個(gè)工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證。
  　　2、房貸還未還清：
  　　如果房產(chǎn)仍在還款中，添加配偶名字的流程則要復(fù)雜許多。首先，夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續(xù)變更，通過銀行審批之后，再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T重新辦理過戶，一般在7個(gè)工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，之后還要再次到銀行辦理抵押。
  　　二、房產(chǎn)證上加名字需要多少費(fèi)用?
  　　如果房貸已經(jīng)還清，除了少許工本費(fèi)和手續(xù)費(fèi)外幾乎沒有額外的費(fèi)用。
  　　反之，如果貸款尚未還清，所需費(fèi)用相對(duì)復(fù)雜，包括解抵押和抵押過程的手續(xù)費(fèi)，具體需詳詢經(jīng)辦銀行。
  　　三、房產(chǎn)證上加名字需要注意什么?
  　　1、加名字的時(shí)機(jī)：
  　　夫妻婚前加名字與婚后加名字，在辦理時(shí)流程和費(fèi)用都是不同的。如果房子是在婚前購(gòu)買的，則屬于婚前一方的財(cái)產(chǎn)，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，則要按房產(chǎn)交易的流程辦理產(chǎn)權(quán)變更，這種情況下，往往需要繳納交納契稅、個(gè)人所得稅等費(fèi)用。
  　　2、加名字的對(duì)象：
  　　房產(chǎn)證加配偶、子女、父母或者直系血緣關(guān)系的名字的，其操作步驟都各不相同，添加配偶相比其他親屬**為簡(jiǎn)單。建議市民**好提前向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行咨詢，了解相關(guān)的注意事項(xiàng)。
  　　房產(chǎn)證上除了可以加名字以外，同樣也支持減名字。
  　　房產(chǎn)證減名字，實(shí)際相當(dāng)于其中的一方放棄了該套房屋的共有產(chǎn)權(quán)，所以在辦理房產(chǎn)證減名字的時(shí)候，和房產(chǎn)證加名字的流程大同小異，也同樣需要繳納相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-11-03 11:14:10

相關(guān)問題

• 問 沒還完貸款房產(chǎn)證能加名字嗎?
  答

  必須按揭還清才可以加名字（可以提前一次性還清）不行只能寫份協(xié)議證明房產(chǎn)為你們夫妻雙方共有，公證處在有貸款的情況下是不會(huì)做共有公證的，因?yàn)槟阏煞蛑皇菍?duì)該房產(chǎn)有部分產(chǎn)權(quán)，只有你們雙方先簽協(xié)議，但不要寫贈(zèng)與，因?yàn)橘?zèng)與是隨時(shí)可以撤銷的，即使公證都沒有用。因?yàn)橘?zèng)與是以過戶后才有效。如果老公誠(chéng)意給你，**好協(xié)議寫上該（一定寫明房產(chǎn)具體地址）房產(chǎn)有你部分出資，作為夫妻雙方共同所有，因?yàn)橘J款的原因暫時(shí)無法寫你的名字，待雙方還清貸款再加上你的名字。雙方簽字生效。就可以了，老公對(duì)你不錯(cuò)，好好珍惜吧。 如果是婚后購(gòu)買，并且夫妻都是銀行共同債務(wù)人的情況下是可以加名字的，婚前老公個(gè)人貸款就不能加名。（銀行如有門路也可以讓銀行把貸款合同重新改，加老婆為共同貸款人，這樣就可以加老婆名字了，但操作時(shí)會(huì)很麻煩?？傊y行同意）） 注意：婚前夫妻一方的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)屬一方所有（沒有協(xié)議的情況下）另一方只享有婚后共同還款的一半。

  全部4個(gè)回答>
• 問 沒還完貸款房產(chǎn)證能加名字嗎？有人知道嗎？
  答

  政策不支持，不過我可以支持。政策是不支持的，每次添加減少名字，都得是作為一筆交易。只不過，交易可以是部分產(chǎn)權(quán)。比如，原本上面已經(jīng)有3個(gè)人了，現(xiàn)在多加一個(gè)人上去。多加上的人其實(shí)只是交易總的產(chǎn)權(quán)的四分之一的產(chǎn)權(quán)。各種稅費(fèi)之類的也只需要按照四分之一來算。但是，有規(guī)定，抵押的房子在抵押沒有還清之前是不能接受交易的，無論是加名字或者減名字。但是有一個(gè)既復(fù)雜，又簡(jiǎn)單的辦法可以實(shí)現(xiàn)。比如你的父親想加名字。可以通過起訴你們幾個(gè)人產(chǎn)權(quán)人。說是他也出資了，但是你們沒有給加名字，現(xiàn)在他要告你們。法院會(huì)受理的。然后開庭。你們口頭的承認(rèn)的都是法庭的證據(jù)。**后不要等判決，而是自己接受調(diào)解庭外和解。這樣的和解結(jié)果一樣有法律效果的。**后拿著法院的和解書。相當(dāng)于判決書去房地產(chǎn)交易中心加減名字。法院**大，有法院的執(zhí)行書，交易中心只能乖乖的給你們加名字，管不了什么單款沒還清。

  全部3個(gè)回答>
• 問 沒還完貸款房產(chǎn)證能加名字嗎？有人知道嗎？
  答

  貸款因?yàn)闆]有結(jié)清，房產(chǎn)抵押權(quán)還在銀行。所以增加共有產(chǎn)權(quán)人還需要抵押銀行的同意。在去房產(chǎn)局辦理增加之前，需要抵押銀行的同意申明書。這個(gè)申明書樣式房產(chǎn)局應(yīng)該是有的，拿著去銀行填寫、蓋章即可。當(dāng)然到了銀行，銀行可能需要在公證處辦理公正，要求新增的共有產(chǎn)權(quán)人同意銀行房產(chǎn)繼續(xù)抵押有效。如果需要辦理公正，是需要花些公證費(fèi)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸沒還完能加名字嗎
  答

  只要銀行同意了，房產(chǎn)局那邊就給辦理，是可以提出申請(qǐng)，但通常銀行是不會(huì)同意，只讓在清貸之后再辦這個(gè)事主要在銀行，銀行沒通過房產(chǎn)局就辦不了因?yàn)殂y行是債權(quán)方，他們有決定權(quán)，有權(quán)拒絕加名要求，因?yàn)橘J款是一方辦理的，抵押給銀行的房產(chǎn)如果添加了另一人共有，銀行是要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，所以通常他們是不同意加名如果想現(xiàn)在就搞清楚房產(chǎn)分配，可以做財(cái)產(chǎn)公證，公證處應(yīng)該有模板，把房款雙方怎么出資、房產(chǎn)怎么分配等都寫清楚，也可以注明等清貸后補(bǔ)加你的名字，只要把想公證的都寫清楚就可以了吧

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• 問 貸款房產(chǎn)證上能加名字嗎 貸款房產(chǎn)證上如何加名字
  答

  搜房網(wǎng)小編為大家?guī)碛嘘P(guān)貸款房產(chǎn)證上加名字的一些辦理流程希望能為大家釋疑，給大家一定的幫助。 辦理流程大概需要三步具體的是： 1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行每個(gè)銀行不太一樣。 2、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。 3、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。 還有就是如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣。