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一，等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。二，計(jì)算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]三，舉例：假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個(gè)人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.2%，每月還本付息。按照上述公式計(jì)算，每月應(yīng)償還本息和為1233.14元。上述結(jié)果只給出了每月應(yīng)付的本息和，因此需要對(duì)這個(gè)本息和進(jìn)行分解。仍以上例為基礎(chǔ)，一個(gè)月為一期，第一期貸款余額20萬元，應(yīng)支付利息700元（200000×4.2%/12），支付本金533.14元，仍欠銀行貸款199466.86元；第二期應(yīng)支付利息（199515.67×4.2%/12)元。
全部3個(gè)回答>??房貸還款計(jì)算方法有誰知道？
153****4724 | 2018-11-04 09:15:50
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143****1586
您好，等額還款計(jì)算公式 ：每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）貸款月數(shù) ] / [（1+月利率）還款月數(shù) - 1]其中：每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率，每月本金 = 每月月供額 – 每月利息，計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；
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利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。按月遞減還款計(jì)算公式：每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數(shù)）+ （本金 – 累計(jì)已還本金）* 月利率，每月本金 = 總本金 / 還款月數(shù)，每月利息 = （本金 – 累計(jì)已還本金） * 月利率，計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。 -
134****7342
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
查看全文↓ 2018-11-04 09:16:21
計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
等額本金貸款買房時(shí)，每月還款額計(jì)算公式為：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率
等額本金利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。 -
152****6142
公式如下：
查看全文↓ 2018-11-04 09:16:11
1、等額本息貸款計(jì)算公式:每月還款金額 (簡(jiǎn)稱每月本息) =貸款本金 X月利率×[（1+月利率）^ 還款月數(shù)÷[（1+月利率）^ 還款月數(shù) ] - 12、等額本金貸款計(jì)算公式:每月還款金額 (簡(jiǎn)稱每月本息) =（貸款本金 / 還款月數(shù)） + (本金 - 已歸還本金累計(jì)額) X 每月利率。
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公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
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設(shè)貸款額為a,月利率為i,年利率為I,還款月數(shù)為n,每月還款額為b,還款利息總和為Y 1:I=12×i 2:Y=n×b-a 3:第一月還款利息為:a×i 第二月還款利息為:〔a-(b-a×i)〕×i=(a×i-b)×(1+i)^1+b 第三月還款利息為:{a-(b-a×i)-〔b-(a×i-b)×(1+i)^1-b〕}×i=(a×i-b)×(1+i)^2+b 第四月還款利息為:=(a×i-b)×(1+i)^3+b ..... 第n月還款利息為:=(a×i-b)×(1+i)^(n-1)+b 求以上和為:Y=(a×i-b)×〔(1+i)^n-1〕÷i+n×b 4:以上兩項(xiàng)Y值相等求得 月均還款:b=a×i×(1+i)^n÷〔(1+i)^n-1〕 支付利息:Y=n×a×i×(1+i)^n÷〔(1+i)^n-1〕-a 還款總額:n×a×i×(1+i)^n÷〔(1+i)^n-1〕 注:a^b表示a的b次方。
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買房貸款有兩種還款方式可以選擇：1.等額本息還款本金逐漸增加所謂等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計(jì)劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開始時(shí)由于本金較多，因而利息占的比重較大，當(dāng)期應(yīng)還本金=計(jì)劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。以貸款20萬元20年還為例，按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。計(jì)算公式:計(jì)劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕還款月數(shù)=貸款年限×12月利率=年利率/12還款月數(shù)=貸款年限×122.等額本金還款利息由多及少等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等，利息=當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。計(jì)算公式:計(jì)劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率累計(jì)已還本金=已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金/還款月數(shù)兩種方式，各有優(yōu)勢(shì)。同樣20萬元還20年，等額本息還款利息比等額本金還款多35782.2元。顯然，"本金"的利息低于"本息"，可是，是否"本金"還款是**佳選擇呢?銀行分析人士說，"本息"還款優(yōu)點(diǎn)是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便于借款人合理安排家庭收支計(jì)劃，對(duì)于精通投資、善于理財(cái)?shù)募彝?，無疑是**好的選擇。只要投資回報(bào)率高于貸款利率，則占用資金的時(shí)間越長(zhǎng)越好，這種還款法還適合未來收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人、資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會(huì)相對(duì)減少。"本金"還款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。適合收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來負(fù)擔(dān)會(huì)加重的人群。
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