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買房辦理銀行貸款時需注意事項：申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。3.要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。4.向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業(yè)、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。5.提供本人住址要準確、及時。借款人提供給銀行的地址準確，才能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。6.每月要按時還款避免罰息。對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用記錄。
全部4個回答>申請房貸具備哪些條件？有哪些注意事項?
152****7304 | 2018-11-04 16:16:35
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144****9748
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；
查看全文↓ 2018-11-04 16:18:31
（2）交齊首期購房款；
（3）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
（4）申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金。
（5）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
（6）所購二手房的產權明晰，符合政府規(guī)定的可進入房地產市場流通的條件；
（7）所購房屋不在拆遷公告范圍內。
（8）貸款銀行要求的其他條件。 -
136****7580
一、申請房貸的條件
查看全文↓ 2018-11-04 16:18:07
1．在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2．有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3．具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；
4．能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
5．有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規(guī)定；
6．在銀行開立個人結算賬戶；
7．銀行規(guī)定的其他條件。
二、向銀行申請房貸的注意事項
1、房屋的質量問題
房子一住就是數(shù)十年，一旦與開發(fā)商簽訂了購房合同，并且向銀行提交了貸款申請，因質量問題而要求退款時，其手續(xù)及流程也是相當?shù)膹碗s，極大損害了購房者的切身權益。為了維護自身的合法權益，購房者在驗房的過程中，一定要仔細地評估房屋內外的各個細節(jié)。
2、開發(fā)商的“五證二書”
各開發(fā)商在建房初期就已經消耗了大量的資金，部分開發(fā)商迅速回籠資金，常會在相關證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤推上交易市場。為了避免購房以后出現(xiàn)糾紛，建議購房者應重點檢查開發(fā)商的“五證二書“，其中包括《國有土地使用證》和《預售許可證》。
3、購房合同的文本規(guī)范
房屋交易的雙方一旦簽訂了購房合同，雙方都將會收到法律的約束。如果購房合同本身就存在問題，當出現(xiàn)房屋糾紛時，在法律上是無法被承認的，而**常出現(xiàn)的問題則是購房合同的文本規(guī)范。建議購房者在簽訂合同錢，應注意合同是否為房產部門的統(tǒng)一印制文本。
4、合同補充協(xié)議的內容
為了促進樓盤的成交率，許多樓盤的銷售員都會向購房者允諾各種口頭協(xié)議。實際上，只有當這些口頭協(xié)議被白紙黑字寫進合同時，才會具備正式的法律效應?？陬^協(xié)議一般會以補充協(xié)議的形式寫進購房合同內，市民在簽訂合同時應注意補充協(xié)議的內容。
5、合同內具體的交房日期
許多市民認為，開發(fā)商交鑰匙的那一年才算是交房日期，實際上這是一種常見的購房誤區(qū)。除了給購房者房屋鑰匙以外，開發(fā)商還還應同時辦理交付房屋的所有權證書。當合同內的交房日期含糊不清的時候，將會影響到購房者的入住時間及日后的過戶辦理，所以交房日期一定要具體到某年末日。 -
147****3211
貸款需準備的材料
查看全文↓ 2018-11-04 16:17:46
1、公積金貸款
借款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；購房合同或協(xié)議。
2、商業(yè)貸款
借款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；購房合同或協(xié)議。
3、組合貸款
借款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；購房合同或協(xié)議。
符合申請房貸的條件
年齡在65周歲以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
要在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或者有效居住證明；
收入穩(wěn)定，具有按期償還貸款本息的能力；
具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；
能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
貸款用途明確，且貸款用途符合相關規(guī)定；
在銀行開立個人結算賬戶；
符合銀行規(guī)定的其他條件。 -
156****3307
申請購房貸款需要以下手續(xù)：
查看全文↓ 2018-11-04 16:17:32
1、咨詢貸款情況：簽訂合同前，購房者要先向擬申請貸款的住房公積金或銀行咨詢貸款業(yè)務，詳細了解貸款政策并確認自身情況；
2、簽訂房屋買賣合同：交易雙方協(xié)商好合同的細節(jié)，并簽訂房屋買賣合同；
3、提交申請：借款人填寫《借款申請書》，并提供購房貸款所需要的資料；
4、資料審查：貸款銀行對借款人的資信狀況和資料進行審查，并在三周內正式答復申請人；
5、簽訂借款合同：貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并依照貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同；
6、發(fā)放貸款：購房者根據國家和當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及銀行的規(guī)定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續(xù)，辦理完畢后，貸款銀行按照合同約定發(fā)放貸款。
一、申請購房貸款需要具備以下條件：
1、借款人必須是完全民事行為能力人；
2、借款人的年齡加上借款的期限，男士不能超過65歲、女士不能超過60歲；
3、在國內有常住且有效的戶口或有效的居留身份；
4、同意將所購住房作為抵押物；
5、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款；
6、借款人必須工作穩(wěn)定且有一定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
7、已經簽署購買住房的合同或協(xié)議。
購房貸款的時間規(guī)定如下：
1、商業(yè)貸款：具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算，一般來說，男性不超過65歲，女性不超過60歲。新房的長貸款期限為30年，二手房長期限為15年；
2、公積金貸款：貸款期限長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計算貸款期限；
3、組合貸款：組合貸款中的公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時所規(guī)定的長貸款期限均不超過法定退休年齡，即男性60、女性55歲。 -
141****6347
個人住房貸款申請人必須具備的條件：
查看全文↓ 2018-11-04 16:17:21
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、具有購買住房的合同或協(xié)議。購買外銷住房的合同或協(xié)議須辦理公證;
4、不享受購房補貼的以不低于所住房全部價款的30%作為住房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;
5、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
6、貸款人規(guī)定的其他條件。
相關問題
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保障性住房為城市中許多中低收入家庭解決了住房問題，然而申請保障性住房需要經過一系列的步驟才能完成，首先要注意的便是保障性住房的申請條件，以下是濟南保障房申請條件。 1.每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補貼。已婚居民應當以家庭為單位申請住房保障。 2.住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應當符合下列條件： （一）家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍；單身居民申請的，應當具有本市戶籍； （二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標準； （三）家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的財產限額； （四）家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設用地或者自有住房； （五）家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內其他地區(qū)享受住房保障； （六）市政府規(guī)定的其他條件。 申請廉租住房的，除具備上述（一）、（三）、（四）、（五）、（六）條件之外，還需提供市民政主管部門出具的有效證明文件。 本條例所稱自有住房，包括已經合法登記的住房和雖未登記但有家庭成員或者單身居民以所有人或者共有人的名義擁有的住房。 本條例所稱家庭成員，是指具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關系并共同生活的人員。 3.住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應當符合下列條件： （一）家庭申請的，其全部家庭成員應當具有本市戶籍。家庭成員的戶籍因就學、服兵役遷出本市的，在就學、服兵役期間視為具有本市戶籍；單身居民申請的，應當具有本市戶籍； （二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的收入線標準； （三）家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的財產限額； （四）家庭成員或者單身居民在本市和國內其他地區(qū)無任何形式的住宅建設用地或者自有住房； （五）家庭成員或者單身居民在申請受理日之前三年內未在本市和國內其他地區(qū)轉讓過住宅建設用地或者自有住房； （六）家庭成員或者單身居民未在本市和國內其他地區(qū)購買過具有保障性質或者其他政策優(yōu)惠性質的住房，但作為家庭成員的子女在單獨組成家庭或者達到規(guī)定的年齡條件后申請購買保障性住房的除外； （七）市政府規(guī)定的其他條件。 單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標準由市政府另行制定。 4. 未租賃保障性住房且符合本條例第1條規(guī)定條件的住房困難家庭或者單身居民，可以申請貨幣補貼。 自有住房面積低于本市規(guī)定的住房保障面積標準，且符合本條例第2條第一款除第（四）項規(guī)定以外條件的家庭或者單身居民，可以申請貨幣補貼。 貨幣補貼按月發(fā)放，補貼金額按照戶籍人口數(shù)計算。 5. 租賃保障性住房的住房困難家庭或者單身居民，因經濟原因繳納租金確有困難的，可以申請緩繳、減繳或者免繳租金。 申請緩繳、減繳或者免繳保障性住房租金的具體辦法，由市政府另行制定。 6.本章規(guī)定的收入線標準、財產限額、住房保障面積標準和貨幣補貼標準，由市主管部門會同人居環(huán)境、財政、民政、人力資源和社會保障、統(tǒng)計等相關部門，每年根據本市居民收入水平、家庭財產狀況、住房狀況以及政府財政承受能力、住房市場發(fā)展狀況等因素劃定，報市政府批準后公布執(zhí)行。
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經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。天津經濟保障房申請條件有哪些？ 天津保障性住房源的價格有什么規(guī)定？ 答：經濟適用住房開發(fā)單位根據經濟適用住房項目招投標時確定的平均銷售價格和**高銷售價格，安排樓層、朝向差價，按門棟制定平均銷售價格，并報市物價局審核。經審核符合規(guī)定的，由市物價局制發(fā)核準通知。市房管局為其核發(fā)經濟適用住房銷售許可證后，將房源情況及銷售價格在市房地產綜合信息網上發(fā)布。銷售價格一經公布，銷售單位不得提高。 什么是定向銷售的經濟適用住房？ 答：所謂定向銷售的經濟適用住房，是有關部門按照“四帶”(帶規(guī)劃條件和戶型標準、帶開工竣工和入住時間、帶銷售對象、帶銷售平均價格和**高價格)條件招標建設，由政府提供政策優(yōu)惠，從嚴控制銷售對象和銷售價格，具有保障性質的政策住房。 哪些人可以申請購買經濟適用房？ 答：申請購買經濟適用住房的對象，為具有本市中心城區(qū)(外環(huán)線以內)非農業(yè)戶籍；家庭上年收入低于市統(tǒng)計局公布的城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員人均勞動報酬2倍(定向購買經濟適用住房家庭上年收入線標準現(xiàn)按42000元核定)；拆遷房屋房地產市場評估價格低于25萬元，且他處無住房的拆遷戶。符合條件的家庭需在簽訂《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議》之日起半年內辦理申請購買定向銷售經濟適用房手續(xù)。 符合條件的拆遷家庭每戶只允許購買一套經濟適用住房。 怎樣進行經濟適用住房購買人資格的認定？ 答：購買人的資格認定主要有四個方面： (一)申請人戶籍的認定。以申請人戶口簿記載為準，認定其戶籍所在區(qū)。 (二)家庭年收入的認定。申請人家庭收入按其被拆遷住房同戶籍家庭成員合并計算。申請人或家庭成員有工作單位的，年收入證明由所在單位出具；離退休人員納入養(yǎng)老保險社會統(tǒng)籌的，憑上一年銀行養(yǎng)老金領取單據證明其收入，未納入養(yǎng)老保險社會統(tǒng)籌的，由離退休金發(fā)放單位出具其年收入證明；凡不能提供工作單位收入證明的，由其所在街道辦事處比照居民申請城鎮(zhèn)**低生活保障待遇中收入核定方法開具證明； (三)拆遷補償安置費的認定。拆遷補償安置費以申請人與拆遷單位簽定的《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議書》為準。 (四)他處有住房的認定。即申請人本人或與其同戶籍家庭其他成員有承租或購買的住房(以《天津市公有住房租賃合同》或《房屋所有權證》記載為準)。 申請購買經濟適用住房須經過哪些程序？ 答：申請購買經濟適用住房須經過告示、申請、受理、公示、審核、購買、權屬登記七個程序。 (一)告示。市房管局會同有關部門通過媒體逐批向社會公布經濟適用住房的地址、面積等情況以及經濟適用住房銷售價格。區(qū)房管局會同區(qū)拆遷部門在拆遷現(xiàn)場或相關街道辦事處將經濟適用住房銷售政策及房源情況進行告示。 (二)申請。申請購買經濟適用住房的家庭可以由戶主或戶主委托具有完全民事行為能力的家庭成員，持以下要件及復印件(A4復印紙)向拆遷房屋坐落區(qū)房管局提出申請：1、本人身份證；2、家庭戶口簿；3、家庭上年收入證明；4、申請人與拆遷單位簽定的《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議書》?！安疬w協(xié)議”已交回房屋拆遷單位的，拆遷單位應向申請人提供“拆遷協(xié)議”復印件，并在復印件上注明“與原件核對無誤”字樣和加蓋拆遷單位公章。 (三)受理。區(qū)房管局受理申請，對要件原件進行審驗，并與相關復印件核對。經審核符合條件的申請人，填寫《天津市定向購買經濟適用住房申請審核表》；對經審驗不符合條件的，將要件原件及復印件退回申請人，并向其出具《天津市不符合購買經濟適用房條件通知書》。 (四)公示。區(qū)房管局要將經審驗符合條件的申請人家庭人口、收入、住房等情況在拆遷現(xiàn)場或所在街道辦事處公示欄進行10天的公示。 (五)審核。經公示，對申請人相關情況無異議的，由區(qū)房管局在《申請表》上簽署意見，向申請人開具《天津市定向購買經濟適用住房證明》，將要件原件退還本人并在《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》上注明“已申請經濟適用住房”字樣。公示中有異議的，由區(qū)房管局會同有關部門在5日內進行核實。對核實不符合申請條件的，由區(qū)房管局出具《天津市不符合購買經濟適用房條件通知書》，書面通知申請人。 (六)購買。申請人自《購房證明》開具之日起6個月內，持該證明、本人身份證及復印件到經濟適用住房銷售單位購買經濟適用住房。《購房證明》只限本人使用，購買人姓名須與本人所持《購房證明》中申請人姓名相一致，對不一致的，銷售單位有權拒絕向其出售住房。銷售單位與符合規(guī)定的購房人簽定《天津市經濟適用住房買賣合同》后，收回購房人所持《購房證明》并留存?zhèn)洳椤? (七)權屬登記。居民購買經濟適用住房后，應當按照規(guī)定辦理權屬登記。在辦理權屬登記時，登記部門應與網上銷售明細進行核對，核對無誤的，予以辦理權屬登記，并注明“經濟適用住房”字樣和準許轉讓日期。
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簽按揭貸款合同需要注意哪些問題，主要注意事項如下：(一)按照《合同法》第39條規(guī)定，提供格式條款的銀行一方必須采取合理方式，提請消費者注意免除或者限制銀行責任的條款，并且還要按照消費者的要求，對這些條款進行說 明。也就是說，如果提供格式條款的銀行沒有提醒消費者注意這些不平等格式條款，那么這些條款根本就不能算作合同的一部分，也就對消費者沒有約束力。(二)《合同法》第40條還專門規(guī)定了格式條款無效的其他幾種情況，該條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。(三)有的銀行對不平等的格式條款往往會有意識地含糊其辭，使消費者在一頭霧水中簽字蓋章。如果將來合同發(fā)生糾紛，那么合同雙方當然會對不平等格式條款 的含義產生分歧，這就存在一個怎么樣對這些條款進行解釋的問題。所以需要消費者在簽訂貸款合同時一定要求銀行對這些條款作出明確的解釋。
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很多人在辦理貸款的時候都會遇見很多問題，其中一些常見的問題就是房貸**是多少？房貸利率是多少？辦理房貸需要多長時間？需要哪些資料？如果這些你都不清楚，那就趕緊來看看吧。1、房貸**需要付多少？目前全國各地規(guī)定的房貸**金額稍有差別，大部分城市規(guī)定，首套新商品房**為房價總額的三成左右，二套手**需要達到房價總額的六成左右。2、房貸利率是多少？有優(yōu)惠嗎？目前，全國各地銀行公布的利率不盡相同，均是在中國人民銀行公布的基準利率上上浮，并且上浮的程度也有本地的信貸政策有關，據了解，大部分地方商業(yè)房貸的利率浮動范圍為央行基準利率上調5%~10%。至于房貸優(yōu)惠問題，這與房產企業(yè)的活動、銀行的信貸政策、貸款申請者個人自身情況等密切相關。3、貸款金額可以為多少？貸款金額與**成數(shù)密切相關，據小編的了解，一般首套房**高可貸款房屋總額的70%，二套房只能貸款40%左右，三套房及以上原則上不給予貸款。此外，商業(yè)銀行還會綜合貸款申請者的個人情況，如個人的職業(yè)、收入情況、是否有抵押物、是否有存款、有價證券、個人信用記錄等，根據這些因素來確定貸款金額。4、辦理房貸一般需要多長時間？房產評估的時間一般在3個工作日之內；銀行審批的時間一般為7個工作日，但是此時間是可以縮短的；房產證出本的時間**長為一個月；房產抵押時間**長為一個月。如果是公積金貸款，在貸款審核階段花費的時間比商業(yè)按揭貸款時間長，**長為2個月，一般情況下為1個月，視當?shù)匾?guī)定為準。5、房貸需要哪些材料？如何辦理？不同的貸款類型，需要的手續(xù)材料不一樣，一般來說都需要身份證、戶口本、婚姻證明材料、收入證明、工資流水等。據了解，有的地方商業(yè)銀行是不接受個人直接向銀行申請個人房貸的，都是由中介或者一些專業(yè)機構直接和銀行對接，由其統(tǒng)一集中辦理的。至于公積金貸款，或者組合貸款的具體手續(xù)，可直接咨詢當?shù)刈》抗e金管理中心。
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- 房貸計算
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