有誰知道房產(chǎn)證沒下來可以賣房嗎？

已有3個回答

• 132****3300

  1、如果你按揭未夠一年（ 或者半年，這個要看銀行的要求，）這個要咨詢銀行是否同意賣。
  2、房產(chǎn)證沒有下來，不妨礙賣房事宜。
  3、如果銀行那邊時間沒有問題，購房合同是你和買房的一方簽訂，但你要咨詢清楚，因為有的銀行不給轉按揭，會要求你一次性還款。而你的客戶又想按揭的話，這個就存在按揭款項先還再借的問題。
  4、房產(chǎn)證未下來，但估計房子已經(jīng)在房管局備案了。這樣，你就一定要繳納5.5

  查看全文↓ 2018-11-04 21:51:56
• 135****4452

  去證實你的地產(chǎn)商能不能給你發(fā)票或三聯(lián)單更名，能更就能賣，房證等能辦的時候讓買方自己辦就可以。如果證實不能更名，你還急著用錢的話就去公正所辦公證你也可以，要不等你房證下來在賣還有稅，比較鬧心。

  查看全文↓ 2018-11-04 21:51:52
• 135****2328

  沒有房產(chǎn)證的房子是不能買賣的，小產(chǎn)權房是沒有在房管局做備案的，所以是不能買賣的，如果你購買的是大產(chǎn)權的商品房在房產(chǎn)證為辦理出來之前也是不能買賣或 過戶的，因為去房管局辦理過戶手續(xù)的時候是需要房產(chǎn)證原件的!
  沒有房產(chǎn)證的房子不能買賣當然也是不能保障買方的合法權利的!

  查看全文↓ 2018-11-04 21:51:47

相關問題

• 問 房產(chǎn)證沒下來可以賣房嗎
  答

  不可以，有房產(chǎn)證才能賣房。

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)證沒下來能落戶嗎？有誰知道？謝謝回答！
  答

  一般原則上需要房產(chǎn)證才可以落戶，但有些地方只需購房合同即可辦理落戶手續(xù)。建議你咨詢清楚，也可以托關系通融一下就可以憑購房合同辦理了。本市內(nèi)辦理遷移落戶只需到派出所辦理，異地遷移則需到公安局辦理。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證還沒下來可以賣房嗎
  答

  房產(chǎn)證沒有下來之前是可以賣的，但是可能買家會因為沒有產(chǎn)證擔心，因為這個中間有很多麻煩： 1）首先你的房產(chǎn)證沒下來，如果買賣的話只能去走更名的方式，需要你把目前的銀行貸款還完，銀行出具結清證明，新開發(fā)商開具同意更名書，到當?shù)氐姆慨a(chǎn)科辦理更名手續(xù)； 2）買方所擔心的是：一、你的房子現(xiàn)在屬于青黃不接，不知道什么時候能把房產(chǎn)證辦理下來；二、你所謂的開放商和政府之間有些問題，是什么問題？會不會是屬于房子的質(zhì)量不合格，或者是土地根本就沒拿下來還有就是土地的性質(zhì)是不是住宅等。如果你能解決買方這些問題的話是可以買賣的。 3）自己承擔的風險還蠻小的，相對來說是買方會多一點，只要在買賣的時候約定好就醒了，付**的時候去還貸款，更名簽字時付尾款即可。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證能更名嗎？房產(chǎn)證沒下來，誰知道可以更名嗎？
  答

  分兩種情況，看具體情況。第一種如果此處房產(chǎn)是全款購買，那就可以更名，新舊房主去開發(fā)商或售房處直接更改底單，就可以。第二種原房主是貸款購買的，那就更不了名了。因為辦理貸款的時候該處房產(chǎn)需要在銀行做登記，同時銀行會在房產(chǎn)處備案，所以此處房產(chǎn)已經(jīng)在房產(chǎn)處掛名了，也就是說要更名開發(fā)商說了不算，必須到房產(chǎn)處更名，到房產(chǎn)處更名就屬于二手房手續(xù)更名了，首要前提必須等房照下來，也就是說貸款購買的房子，新房住必須等房照下來后，才能在房產(chǎn)處進行二手房更名過戶。

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證沒下來可以賣房嗎？如何賣？
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當于將未備案的合同變更一下當事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

  全部3個回答>