有誰(shuí)知道房產(chǎn)證沒下來(lái)可以賣房嗎？

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• 132****3300

  1、如果你按揭未夠一年（ 或者半年，這個(gè)要看銀行的要求，）這個(gè)要咨詢銀行是否同意賣。
  2、房產(chǎn)證沒有下來(lái)，不妨礙賣房事宜。
  3、如果銀行那邊時(shí)間沒有問題，購(gòu)房合同是你和買房的一方簽訂，但你要咨詢清楚，因?yàn)橛械你y行不給轉(zhuǎn)按揭，會(huì)要求你一次性還款。而你的客戶又想按揭的話，這個(gè)就存在按揭款項(xiàng)先還再借的問題。
  4、房產(chǎn)證未下來(lái)，但估計(jì)房子已經(jīng)在房管局備案了。這樣，你就一定要繳納5.5

  查看全文↓ 2018-11-04 21:51:56
• 135****4452

  去證實(shí)你的地產(chǎn)商能不能給你發(fā)票或三聯(lián)單更名，能更就能賣，房證等能辦的時(shí)候讓買方自己辦就可以。如果證實(shí)不能更名，你還急著用錢的話就去公正所辦公證你也可以，要不等你房證下來(lái)在賣還有稅，比較鬧心。

  查看全文↓ 2018-11-04 21:51:52
• 135****2328

  沒有房產(chǎn)證的房子是不能買賣的，小產(chǎn)權(quán)房是沒有在房管局做備案的，所以是不能買賣的，如果你購(gòu)買的是大產(chǎn)權(quán)的商品房在房產(chǎn)證為辦理出來(lái)之前也是不能買賣或 過戶的，因?yàn)槿シ抗芫洲k理過戶手續(xù)的時(shí)候是需要房產(chǎn)證原件的!
  沒有房產(chǎn)證的房子不能買賣當(dāng)然也是不能保障買方的合法權(quán)利的!

  查看全文↓ 2018-11-04 21:51:47

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• 問 房產(chǎn)證沒下來(lái)可以賣房嗎
  答

  不可以，有房產(chǎn)證才能賣房。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證沒下來(lái)能落戶嗎？有誰(shuí)知道？謝謝回答！
  答

  一般原則上需要房產(chǎn)證才可以落戶，但有些地方只需購(gòu)房合同即可辦理落戶手續(xù)。建議你咨詢清楚，也可以托關(guān)系通融一下就可以憑購(gòu)房合同辦理了。本市內(nèi)辦理遷移落戶只需到派出所辦理，異地遷移則需到公安局辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證還沒下來(lái)可以賣房嗎
  答

  房產(chǎn)證沒有下來(lái)之前是可以賣的，但是可能買家會(huì)因?yàn)闆]有產(chǎn)證擔(dān)心，因?yàn)檫@個(gè)中間有很多麻煩： 1）首先你的房產(chǎn)證沒下來(lái)，如果買賣的話只能去走更名的方式，需要你把目前的銀行貸款還完，銀行出具結(jié)清證明，新開發(fā)商開具同意更名書，到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)科辦理更名手續(xù)； 2）買方所擔(dān)心的是：一、你的房子現(xiàn)在屬于青黃不接，不知道什么時(shí)候能把房產(chǎn)證辦理下來(lái)；二、你所謂的開放商和政府之間有些問題，是什么問題？會(huì)不會(huì)是屬于房子的質(zhì)量不合格，或者是土地根本就沒拿下來(lái)還有就是土地的性質(zhì)是不是住宅等。如果你能解決買方這些問題的話是可以買賣的。 3）自己承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)還蠻小的，相對(duì)來(lái)說是買方會(huì)多一點(diǎn)，只要在買賣的時(shí)候約定好就醒了，付**的時(shí)候去還貸款，更名簽字時(shí)付尾款即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證能更名嗎？房產(chǎn)證沒下來(lái)，誰(shuí)知道可以更名嗎？
  答

  分兩種情況，看具體情況。第一種如果此處房產(chǎn)是全款購(gòu)買，那就可以更名，新舊房主去開發(fā)商或售房處直接更改底單，就可以。第二種原房主是貸款購(gòu)買的，那就更不了名了。因?yàn)檗k理貸款的時(shí)候該處房產(chǎn)需要在銀行做登記，同時(shí)銀行會(huì)在房產(chǎn)處備案，所以此處房產(chǎn)已經(jīng)在房產(chǎn)處掛名了，也就是說要更名開發(fā)商說了不算，必須到房產(chǎn)處更名，到房產(chǎn)處更名就屬于二手房手續(xù)更名了，首要前提必須等房照下來(lái)，也就是說貸款購(gòu)買的房子，新房住必須等房照下來(lái)后，才能在房產(chǎn)處進(jìn)行二手房更名過戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)證沒下來(lái)可以賣房嗎？如何賣？
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購(gòu)房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來(lái)簡(jiǎn)單，做起來(lái)是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢。

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