請(qǐng)問(wèn)下買(mǎi)房貸款多長(zhǎng)時(shí)間合適？

已有3個(gè)回答

• 148****6790

  大家要知道的是，并無(wú)適合每個(gè)人的房貸方案，因?yàn)閭€(gè)人情況不同，房貸時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：
  　　1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；
  　　2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；
  　　3、男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲。
  　　對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。
  　　如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話(huà)，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。
  　　雖然說(shuō)選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來(lái)，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來(lái)算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理。

  查看全文↓ 2018-11-05 00:34:00
• 153****9696

  買(mǎi)房時(shí)申請(qǐng)房屋按揭貸款已經(jīng)成為了很多購(gòu)房族的選擇。但是，在辦理房屋按揭貸款的相關(guān)手續(xù)時(shí)，很多借款人對(duì)于該類(lèi)貸款的還款時(shí)間卻是搖擺不定，還款期限太長(zhǎng)需要支付的利息就高，可是還款期限太短，自己的經(jīng)濟(jì)壓力又會(huì)變得很大。那么，辦理房屋按揭貸款時(shí)申請(qǐng)多長(zhǎng)時(shí)間**合適呢?今天小編就來(lái)給大家介紹一下。
  我們都了解的是，房屋按揭貸款的年限越長(zhǎng)，需要交的利息就越多，還房貸的壓力持續(xù)時(shí)間就越長(zhǎng)。所以，申請(qǐng)房屋按揭貸款不少人認(rèn)為貸款的年限越短越好。其實(shí)這是一種錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，具體是看申請(qǐng)人的還款能力的，要求房屋按揭貸款的月按揭額不超過(guò)申請(qǐng)人月收入的1/2為準(zhǔn)。申請(qǐng)房屋按揭貸款的年限越短，月還款的額度就會(huì)越高。所以，辦理房屋按揭貸款的申請(qǐng)多少年劃算沒(méi)有固定的答案，主要是看申請(qǐng)人的還款能力。
  另外，申請(qǐng)房屋按揭貸款，除了關(guān)注貸款的年限，房屋按揭貸款的還款方式也決定著“劃算”。房屋按揭貸款有等額本息和等額本金兩種還款方式。在貸款的年限，額度，利率一樣的情況下，等額本金所還的總利息會(huì)比等額本息要少一些。不過(guò)這種還款方式在貸款初期還款壓力比較高。
  因此，房屋按揭貸款的還款期限究竟應(yīng)該選擇多長(zhǎng)時(shí)間還是應(yīng)該根據(jù)每個(gè)人的還款能力而定，畢竟適合自己的才是**好的。

  查看全文↓ 2018-11-05 00:33:37
• 153****3663

  很多人辦理貸款時(shí)對(duì)于還款時(shí)間卻很糾結(jié)，還款期限太長(zhǎng)需要支付的利息就高，可是還款期限太短，自己的經(jīng)濟(jì)壓力又會(huì)變得很大。辦理房屋按揭貸款時(shí)申請(qǐng)多長(zhǎng)時(shí)間**合適呢?今天小編就來(lái)給大家介紹一下。
  
  辦理房屋按揭貸款時(shí)申請(qǐng)多長(zhǎng)時(shí)間**合適呢？
  
  我們都了解的是，房屋按揭貸款的年限越長(zhǎng)，需要交的利息就越多，還房貸的壓力持續(xù)時(shí)間就越長(zhǎng)。所以，申請(qǐng)房屋按揭貸款不少人認(rèn)為貸款的年限越短越好。其實(shí)這是一種錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，具體是看申請(qǐng)人的還款能力的，要求房屋按揭貸款的月按揭額不超過(guò)申請(qǐng)人月收入的1/2為準(zhǔn)。申請(qǐng)房屋按揭貸款的年限越短，月還款的額度就會(huì)越高。所以，辦理房屋按揭貸款的申請(qǐng)多少年劃算沒(méi)有固定的答案，主要是看申請(qǐng)人的還款能力。
  
  另外，申請(qǐng)房屋按揭貸款，除了關(guān)注貸款的年限，房屋按揭貸款的還款方式也決定著“劃算”。房屋按揭貸款有等額本息和等額本金兩種還款方式。在貸款的年限，額度，利率一樣的情況下，等額本金所還的總利息會(huì)比等額本息要少一些。不過(guò)這種還款方式在貸款初期還款壓力比較高。
  
  因此，房屋按揭貸款的還款期限究竟應(yīng)該選擇多長(zhǎng)時(shí)間還是應(yīng)該根據(jù)每個(gè)人的還款能力而定，畢竟適合自己的才是**好的。
  
  按揭貸款所需條件
  
  一般情況
  
  借款人所需條件
  
  1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）；
  
  2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  
  3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。
  
  借款人應(yīng)提供的材料
  
  1. 夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本；
  
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份；
  
  3.收入證明（銀行指定格式）；
  
  4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；
  
  5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等；
  
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
  
  房屋賣(mài)主應(yīng)提供材料
  
  1. 夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證；
  
  2.房產(chǎn)證。
  
  特殊情況
  
  外籍人士購(gòu)房所需資料
  
  臺(tái)灣人-------大陸往來(lái)通行證（臺(tái)胞證）、戶(hù)籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購(gòu)房審批表、抵押公證書(shū)（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）
  
  香港人-------香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書(shū)（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）　韓國(guó)人--------護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶(hù)口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書(shū)（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）
  
  其他國(guó)籍------護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書(shū)（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）
  
  賣(mài)方為企業(yè)需提供資料
  
  法人身份證、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、董事會(huì)出售決議、公司章程、授權(quán)委托書(shū)、受托人身份證、收款賬戶(hù)證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產(chǎn)證。
  
  辦理房屋貸款時(shí)間需要自己依據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。

  查看全文↓ 2018-11-05 00:33:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸多長(zhǎng)時(shí)間合適？貸款多久比較好呢？
  答

  買(mǎi)房時(shí)申請(qǐng)房屋按揭貸款已經(jīng)成為了很多購(gòu)房族的選擇。但是，在辦理房屋按揭貸款的相關(guān)手續(xù)時(shí)，很多借款人對(duì)于該類(lèi)貸款的還款時(shí)間卻是搖擺不定，還款期限太長(zhǎng)需要支付的利息就高，可是還款期限太短，自己的經(jīng)濟(jì)壓力又會(huì)變得很大。那么，辦理房屋按揭貸款時(shí)申請(qǐng)多長(zhǎng)時(shí)間**合適呢?今天小編就來(lái)給大家介紹一下?！　∥覀兌剂私獾氖?，房屋按揭貸款的年限越長(zhǎng)，需要交的利息就越多，還房貸的壓力持續(xù)時(shí)間就越長(zhǎng)。所以，申請(qǐng)房屋按揭貸款不少人認(rèn)為貸款的年限越短越好。其實(shí)這是一種錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，具體是看申請(qǐng)人的還款能力的，要求房屋按揭貸款的月按揭額不超過(guò)申請(qǐng)人月收入的1/2為準(zhǔn)。申請(qǐng)房屋按揭貸款的年限越短，月還款的額度就會(huì)越高。所以，辦理房屋按揭貸款的申請(qǐng)多少年劃算沒(méi)有固定的答案，主要是看申請(qǐng)人的還款能力。　　另外，申請(qǐng)房屋按揭貸款，除了關(guān)注貸款的年限，房屋按揭貸款的還款方式也決定著“劃算”。房屋按揭貸款有等額本息和等額本金兩種還款方式。在貸款的年限，額度，利率一樣的情況下，等額本金所還的總利息會(huì)比等額本息要少一些。不過(guò)這種還款方式在貸款初期還款壓力比較高。　　因此，房屋按揭貸款的還款期限究竟應(yīng)該選擇多長(zhǎng)時(shí)間還是應(yīng)該根據(jù)每個(gè)人的還款能力而定，畢竟適合自己的才是**好的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款需要多長(zhǎng)時(shí)間下來(lái)
  答

  房貸一般需要一個(gè)月左右才能夠完全辦理完成，有些銀行如果審批的進(jìn)度比較慢，可能需要兩個(gè)月或者是三個(gè)月的時(shí)間才能夠辦理完，房貸辦理的進(jìn)度主要在于銀行審批的速度以及提交資料是否齊全，為了節(jié)約辦理的時(shí)間，大家在提交資料的時(shí)候，最好還是要提前到銀行進(jìn)行咨詢(xún)，一次性把資料準(zhǔn)備齊全，這樣能夠節(jié)約時(shí)間。目前申請(qǐng)房屋抵押貸款所需要的資料，包括有個(gè)人的身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，工作證明以及收入證明，有些銀行不需要自己打征信報(bào)告，銀行會(huì)從后臺(tái)自己調(diào)取征信報(bào)告，只需要得到申請(qǐng)人的授權(quán)即可。整個(gè)買(mǎi)房貸款的流程也比較復(fù)雜，要經(jīng)歷貸款申請(qǐng)銀行審批以及簽訂合約，在簽署了抵押貸款合同之后，才能夠進(jìn)入到放款的階段，如果出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間貸款未到賬，可能是因?yàn)樽约嘿Y料不合格，最好還是要去銀行咨詢(xún)一下。

• 問(wèn) 公積金貸多長(zhǎng)時(shí)間合適
  答

  取決于您的收入及支出情況，時(shí)間越長(zhǎng)，每月的還款壓力越小，但是總額約高。住房公積金貸款所需材料：1. 借款人及其配偶的戶(hù)口簿;2. 借款人及其配偶的居民身份證;3. 借款人婚姻狀況證明;4. 購(gòu)房**款證明;5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;6. 符合法律規(guī)定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議。住房公積金辦理?xiàng)l件：1. 個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿(mǎn)一年；2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3. 借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。住房公積金辦理流程：1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3. 審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款多長(zhǎng)時(shí)間能下來(lái)貸款
  答

  買(mǎi)房子貸款需要二十工作日，工作日就是除法定節(jié)假日時(shí)間，算起來(lái)是在一個(gè)月，都是要經(jīng)歷過(guò)申請(qǐng)，審批，簽合同，抵押登記等等流程。①購(gòu)買(mǎi)新房子的話(huà)需要辦理按揭，要是已經(jīng)辦理了預(yù)售證的房子，可以直接提出申請(qǐng)，銀行就會(huì)查詢(xún)征信情況，要是沒(méi)有什么問(wèn)題，3天會(huì)得到消息，要求按照規(guī)定提交資料文件證明，同時(shí)要求簽訂貸款合同等其它銀行所需的單據(jù)。②在銀行收齊資料后就要內(nèi)部之間審批，才會(huì)去辦理抵押登記之類(lèi)的手續(xù)，大概需要10天，等發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證之后銀行會(huì)在3天以?xún)?nèi)打款。③購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候申請(qǐng)的是商業(yè)貸款，對(duì)于商貸來(lái)說(shuō)，貸款人提交資料的時(shí)候到放貸，也是需要2個(gè)星期，購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候是公積金貸款，就涉及了公積金和銀行機(jī)構(gòu)，時(shí)間就會(huì)慢些，可能需要1個(gè)到2個(gè)月之內(nèi)。

• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房要多長(zhǎng)時(shí)間
  答

  不同銀行規(guī)定不同,其審批流程也有所不同,那么放款速度也會(huì)不盡相同,具體情況還需借貸人以有關(guān)銀行規(guī)定為準(zhǔn)。通常情況下,在借貸人滿(mǎn)足有關(guān)貸款條件并且手續(xù)齊全,一般需要半個(gè)月時(shí)間就能辦理,但因?yàn)檗k理貸款,比如房貸手續(xù)比較麻煩,并且還需將房產(chǎn)抵押給銀行,為此,一個(gè)月才能辦理下來(lái)也是正常不過(guò)的。個(gè)人收入證明，根據(jù)你的流水情況，銀行工作人員會(huì)打點(diǎn)電話(huà)到你的單位查證，一般在提交所有資料的一周內(nèi)。收入證明一般銀行都會(huì)證實(shí)，是在你報(bào)件的一個(gè)星期內(nèi)，一般你要是安排好了銀行不會(huì)一直追問(wèn)到底的，很好通過(guò)，而且如果你提供的其他資產(chǎn)證明多或者在該銀行存點(diǎn)錢(qián)。

  全部3個(gè)回答>