有誰(shuí)知道房貸沒(méi)還清可以再貸款買(mǎi)房嗎

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• 142****9401

  銀行里之前有貸款還沒(méi)還上,可以再貸款買(mǎi)房,前提是前面所欠貸款按時(shí)償還,房貸有多種,以**常見(jiàn)的按揭貸款為例。按揭買(mǎi)房的辦理?xiàng)l件:
  (1)借款人所需條件
  1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可);
  2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力;
  3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。
  (2)需要提供的資料:
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明);
  2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本;
  3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等;
  5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  (3)借款人應(yīng)提供的材料
  1. 夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本;
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份;
  3.收入證明(銀行指定格式);
  4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章);
  5.資信證明:包括學(xué)歷證,其他房產(chǎn),銀行流水,大額存單等;
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

  查看全文↓ 2018-11-05 00:38:10
• 159****7687

  可以再次申請(qǐng)貸款買(mǎi)房,會(huì)執(zhí)行二套房政策。二套房貸費(fèi)用
  1、**款按照銀行的規(guī)定,若借款人申請(qǐng)二套房貸,則需支付不低于所購(gòu)房屋價(jià)格60%的**款,個(gè)別地區(qū)要求二套房貸**比例不低于70%。
  2、利息二套房貸利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計(jì)算出來(lái)的。其中,貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少)。
  3、抵押登記費(fèi)申請(qǐng)二套房貸的客戶(hù),須同意將名下所購(gòu)房屋作抵押,辦理抵押登記手續(xù)時(shí),借款人需要支付一定金額的抵押登記費(fèi)。
  4、公證費(fèi)辦理二套房貸時(shí),還需支付公證費(fèi)。申請(qǐng)銀行住房貸款時(shí),銀行會(huì)委托公證部門(mén),對(duì)借款人進(jìn)行資格認(rèn)證,借款人則需支付公證費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-11-05 00:38:01
• 151****4348

  一、購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買(mǎi)商品房，如果貸款未結(jié)清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)2年（含2年）。
  
  二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  
  1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房——算首套。
  
  2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房——算首套。
  
  3、全款買(mǎi)過(guò)一套房貸款買(mǎi)房——算首套。
  
  4、全款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房——算首套。
  
  5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  
  6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。
  
  7、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  
  8、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套

  查看全文↓ 2018-11-05 00:37:49
• 148****1339

  購(gòu)買(mǎi)多套房產(chǎn)的朋友，不少都是為了投資。那么，在自己的第一套房產(chǎn)貸款沒(méi)有交清的情況下，還可以申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)嗎?據(jù)了解，貸款機(jī)構(gòu)不會(huì)在意申請(qǐng)人貸款購(gòu)買(mǎi)第幾套房，或者是前房貸是否交清。
  對(duì)于滿(mǎn)足了放貸要求的申請(qǐng)人，貸款機(jī)構(gòu)都是予以放貸的。例如常見(jiàn)的貸款機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的收入情況、工作情況和信用情況、資產(chǎn)負(fù)債情況有要求，如果申請(qǐng)人都符合條件，是可以取得貸款的。
  只是對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，一套房的還款壓力已經(jīng)不小了，如果總收入的40%已經(jīng)用于還貸，想要在貸款還清前再貸款，是不太容易的事情。

  查看全文↓ 2018-11-05 00:37:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道房貸可以提前還清嗎
  答

  目前房貸利率比較低的，如果錢(qián)有更好的投資渠道，可以不急著把房貸結(jié)清

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道房貸**低利率多少
  答

  2018工商銀行房貸利率表一覽_**新工商銀行房貸利率表　項(xiàng)目年利率%一、短期貸款 一年以?xún)?nèi)（含一年）4.35二、中長(zhǎng)期貸款 一至五年（含五年）4.75五年以上4.90三、個(gè)人住房公積金貸款年利率% 五年（含）以下2.75五年以上3.25　　放款時(shí)間：審批10天，放款30天　　適宜地區(qū)：天津　　利率說(shuō)明：01月08日更新房屋類(lèi)型套數(shù)常見(jiàn)批出利率**低利率**高利率**比例住宅首套房1.1倍(5.39%)1.05倍 (5.15%)1.2倍(5.88%)**3成起住宅二套房1.1倍(5.39%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)**6成起商用不限套數(shù)1.15倍(5.64%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)**5成起

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道房貸**低利率多少劃算呢？作用都有哪些呢？
  答

  按現(xiàn)行五年以上基準(zhǔn)利率5.94%等額本息計(jì)算20年共支付利息355568.74元.一般銀行會(huì)上浮10%--30%的利率那樣利息還要高一些

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸沒(méi)還清還可以再貸款嗎
  答

  首套房公積金貸款未還清，購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)也能貸款，不管首套是公積金貸款還是商業(yè)貸款，未結(jié)清的情況下都是可以再次申請(qǐng)商貸買(mǎi)二套房的，但不能再次申請(qǐng)住房公積金。1、2015年3月30日，人行銀監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》提到，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。2、二套房貸的**比例由原來(lái)的**低六成下調(diào)至**低四成，改善性需求的購(gòu)房門(mén)檻大為降低與此同時(shí)，公積金房貸的門(mén)檻也進(jìn)一步調(diào)低，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，**低**款比例為20%，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，**低**款比例為30%。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道買(mǎi)房貸款方式可以改嗎？
  答

  個(gè)人房貸還款方式可不可以更改，不同銀行有不同的規(guī)定，具體向貸款銀行咨詢(xún)，根據(jù)合同和銀行的相關(guān)規(guī)定來(lái)判斷。銀行不同意變更的理由主要有兩個(gè)：當(dāng)初貸款合同上就已經(jīng)明確了還款方式，如果要變更還款方式手續(xù)會(huì)很復(fù)雜，銀行不愿耗費(fèi)人力、物力和精力。還款方式主要分為等額本金和等額本息，大多數(shù)人簽的是等額本息方式。但等額本金比等額本息產(chǎn)生的總利息要少，一般要求更改還款方式，也是要求從等額本息換成等額本金，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)盈利會(huì)減少。因此，從銀行的角度看，更改房貸還款方式有可能費(fèi)力不討好，所以有些銀行是不允許更改還款方式的。實(shí)際上，有購(gòu)房人是當(dāng)初經(jīng)濟(jì)能力所迫才選擇了等額本息，后來(lái)手里有錢(qián)了，為了節(jié)省利息，想把等額本息改成等額本金,；有人是因?yàn)樯暾?qǐng)貸款時(shí)就沒(méi)了解清楚兩種還款方式的區(qū)別，后來(lái)才知道利弊。如果無(wú)法更改還款方式，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。提前還貸有縮短貸款年限、月還款額不變和減少月供、貸款期限不變兩種方式，申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸需要重新簽訂貸款合同，這時(shí)就可以更改還款方式了。但有的銀行要求還貸滿(mǎn)一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，有的還要支付一定比例的違約金。更重要的是，重新簽訂貸款合同，意味著貸款利率要按照當(dāng)前銀行的**新規(guī)定計(jì)算，如果之前享受優(yōu)惠利率的就需要慎重考慮，有可能利率折扣會(huì)變小，那樣就得不償失了。

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