各位好，我想了解：住房改商用怎么做？

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• 151****5828

  一、政策依據(jù)
  現(xiàn)有依據(jù)是國辦發(fā)〔2008〕111號文件。也就是國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)人力資源社會保障部、發(fā)展改革委、教育部、工業(yè)和信息化部、財政部、國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、商務(wù)部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局《關(guān)于促進(jìn)以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)工作的指導(dǎo)意見》其中：“二、完善扶持政策，改善創(chuàng)業(yè)環(huán)境...（四）放寬市場準(zhǔn)入。...按照法律、法規(guī)規(guī)定的條件、程序和合同約定允許創(chuàng)業(yè)者將家庭住所、租借房、臨時商業(yè)用房等作為創(chuàng)業(yè)經(jīng)營場所”。
  二、相關(guān)法律、法規(guī)
  必須明確說明，“住改商”并不是無條件的，住宅業(yè)主在改變住宅用途時不能隨意而為，需要滿足兩個條件：一是相關(guān)法律、法規(guī)沒有相應(yīng)的禁止性規(guī)定。二是“住宅商用”必須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，利害關(guān)系的業(yè)主不僅指“同幢樓房里其他的業(yè)主”，也包括“其他樓房里受到影響的業(yè)主”。這是妥善處理相鄰關(guān)系、充分尊重相鄰權(quán)的具體表現(xiàn)。如果相關(guān)的業(yè)主不同意，即使法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒有禁止，也不能將住宅改作商用。上述兩個條件必須是同時具備的，缺一不可。經(jīng)歸納，住宅改商用房主要涉及如下相關(guān)法律、法規(guī)：
  1、《中華人民共和國物業(yè)管理法》第五十條 “物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)”。
  2、《中華人民共和國物權(quán)法》第七十七條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

  查看全文↓ 2018-11-05 16:11:05
• 151****4450

  顧名思義，就是將住房改成商用房，主要有兩種情況：一是在宅基地上直接將住房改成商業(yè)用房；二是連宅基證都沒有，直接建造商業(yè)用房。

  查看全文↓ 2018-11-05 16:10:54
• 146****8516

  第一個是要符合相關(guān)的法律法規(guī)，以及相關(guān)規(guī)章的這些約束，第二個呢還得讓相關(guān)的有利害關(guān)系的住戶同意，有利害關(guān)系的住戶指的是這一棟樓的，就是居住在同一棟所有的居民。
  《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第10條第2款特別規(guī)定，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的，不予支持。因此，必須達(dá)到所有利害關(guān)系業(yè)主都同意的情況下，業(yè)主才能進(jìn)行“住改商”。
  第一方面是可以請求業(yè)主委員會出面或者是物業(yè)公司來出面來協(xié)調(diào)，如果呢由物業(yè)公司或者是業(yè)主委員會協(xié)調(diào)而達(dá)不到理想的效果的話，可以就相鄰權(quán)的糾紛起訴到人民法院，要求人民法院來責(zé)令對方來改正。
  政策依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-11-05 16:10:47

相關(guān)問題

• 問 各位好，我想了解：新型保溫房屋怎么做？
  答

  在普通住宅中，冬天采暖、夏天制冷中30%的能量沒有為人體利用，而是通過窗戶、墻體散失到戶外，增加了熱島效應(yīng)，浪費(fèi)了能源。 目前國際上的節(jié)能建筑都已在墻體采用了外保溫技術(shù)，我國建筑也正在由傳統(tǒng)的內(nèi)保溫轉(zhuǎn)為外保溫。外保溫墻由有相當(dāng)厚度的保溫板、墻體中間的流動空氣層組成，因而能有效地達(dá)到保溫和隔熱作用。目前一些節(jié)能住宅的墻體和樓板采用了陶?；炷粒蚱涫褂锰樟２馁|(zhì)，與普通混凝土相比，更為隔音隔熱。有外保溫墻的住宅，炎熱的夏天和寒冷的冬天，你都可以省下昂貴的空調(diào)和暖氣費(fèi)用。買房時要咨詢清楚樓盤的墻體是否采用了外保溫技術(shù)，目前大城市房地產(chǎn)市場只有不到1/3的住宅采用了外保溫墻技術(shù)。

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• 問 各位好，我想了解：美國房屋托管怎么做？
  答

  房屋托管，是委托中介替你來管理，即替你找租客，每月為你收租（替收租很多中介是要收費(fèi)的），租客有什么問題中介他們會替你解決或找你商量解決，解決中發(fā)生的費(fèi)用由你買單。你指望中介愛護(hù)你的房子是不可能的，他們事先會什么都答應(yīng)好好的，要知道很多事情是說不清的，比如房子的自然折損，還有租給客人住，中介怎么能保證客人會愛惜？用過的東西都有可以壞的等等，試問你能爭得清嗎？我建議你自己去選擇客人，由中介來找或自己在網(wǎng)上找，拿出業(yè)主的權(quán)力和判斷力去挑，一般女性相對來說是愛干凈點(diǎn)的，還可結(jié)合她的職業(yè)和年齡來判斷。

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• 問 各位好，我想了解：查房產(chǎn)證怎么做？
  答

  網(wǎng)上查詢：在這個信息技術(shù)快速發(fā)展的時代，我們在網(wǎng)上辦理事情的需求也越來越大，所以很多信息都是保存在網(wǎng)上的，必須通過指定網(wǎng)站入口進(jìn)入查詢才可以。房產(chǎn)證號查詢就要點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入到各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。　　房管局查詢：這是**簡單和直接的方法，因為去房管局查詢會得到很多的詳細(xì)信息，所以如果想要查詢準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息，就去房管局。可以查到的信息包括房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、權(quán)利來源、等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口進(jìn)行房產(chǎn)證號查詢

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• 問 各位好，我想了解：風(fēng)水學(xué)選樓層怎么做？
  答

  一、風(fēng)水根據(jù)五行八卦來說，每個屬相都有對應(yīng)的屬性，而每個樓層也都有對應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。二、光線從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。三、視野這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。四、民俗中國人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4.而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個要根據(jù)個人信仰作出選擇。假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優(yōu)惠。五、灰塵一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。10層以上的單位基本不會受到灰塵的困擾。

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• 問 各位好，我想了解：房改新政有什么內(nèi)容？
  答

  說的不很全面，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿2年唯一減免）。

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