??為什么房貸首次扣款的金額會(huì)比銀行算的要多？

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• 153****5332

  我們以住房為主來(lái)計(jì)算一下超過(guò)5年的銀行貸款利率計(jì)算以及相應(yīng)的兩種方法,以下情況都已貸款金額為10000,貸款年限為5年,貸款年利率為6.55%: 方法1:等額本息還款,就是將核算時(shí)間之內(nèi)應(yīng)還總利息,加上總本金,然后每個(gè)月平均等額的還款。即每個(gè)月還款總額是一樣的。 每月還款的金額為:[本金x月利率x(1+月利率)貸款月數(shù)]/[(1+月利率)還款月數(shù)-1]。 也就是10000*(6.55%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59。 方法2:等額本金還款,就是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月(每個(gè)月應(yīng)還本金是相同的),然后加上每個(gè)月應(yīng)還利息。初期還款很多,以后每月按一定比例遞減,但前期還款壓力太大,后期相對(duì)輕松。

  查看全文↓ 2018-11-05 20:19:46
• 153****7985

  這一般是由于貸款發(fā)放日與還款日不同，首次還款不足月，按實(shí)際占用天數(shù)計(jì)息造成的。
  也有另外一種情況就是還款日錯(cuò)后，首月還款金額比合同約定金額高如果

  查看全文↓ 2018-11-05 20:19:02
• 154****4573

  因?yàn)榈谝粋€(gè)月的還款總天數(shù)不夠一個(gè)月。第一個(gè)月是從銀行放款的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算,到你第一次扣款的日期為止。
  房貸每月還款額怎么計(jì)算？
  方法一：利用公式計(jì)算。目前銀行貸款常見(jiàn)的兩種還款方式是：等額本息還款和等額本金還款，它們的月還款額計(jì)算公式為：
  等額本息還款：每月還款金額 = [貸款本金 X 月利率（1+月利率）^ 還款月數(shù)]/[（1+月利率）^ 還款月數(shù)-1 ]
  等額本金還款：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + (本金 - 已歸還本金累計(jì)額) X 每月利率

  查看全文↓ 2018-11-05 20:18:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸首次扣款金額怎么算才好呢？有什么建議呢？
  答

  若是在我行辦理的個(gè)人住房貸款，貸款首次扣款需足月，若不足月，當(dāng)月對(duì)應(yīng)的還款日不扣款，順延到次月對(duì)應(yīng)的還款日一次性扣除。（首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項(xiàng)，所以會(huì)比之后的月供金額多）。例如：放款日為1月10日：1、若月供扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；2、若月供扣款日為每月5日，則首次扣款日為3月5日。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下銀行房貸首次扣款時(shí)怎么算的？
  答

  根據(jù)放款日規(guī)定的，舉個(gè)例子 比如你是7月10日下款的， 那么計(jì)算天數(shù)， 就是從7月10日到8月20日， 中間有40天的時(shí)間， 但是一個(gè)月是30天， 那么第一個(gè)月 ，你要多付10天的利息錢(qián) 第二個(gè)月就會(huì)正常了。房貸的還款方式一般會(huì)有等額本金和等額本息兩種，在等額本金還款法中，每個(gè)月的應(yīng)還款金額本來(lái)就是不一致的，所以這個(gè)問(wèn)題不太明顯。而在等額本息還款法下，每個(gè)月的應(yīng)還款金額是固定的，如果首次應(yīng)還款金額比以后每期的應(yīng)還款金額多。還款日選在每個(gè)月15日至20日之間的任一天。如果不選擇，則還款日默認(rèn)為每個(gè)月15日。此外，個(gè)人住房貸款一般都是從獲得發(fā)放的次月開(kāi)始第一次還款。因?yàn)榈谝粋€(gè)還款期間內(nèi)，實(shí)際占用貸款資金的天數(shù)要長(zhǎng)于每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)還款期的計(jì)息天數(shù)。一般情況下，用各種貸款計(jì)算器計(jì)算每期房貸的還款金額，默認(rèn)每期的還款天數(shù)是30天。個(gè)人住房貸款，貸款首次扣款需足月，若不足月，當(dāng)月對(duì)應(yīng)的還款日不扣款，順延到次月對(duì)應(yīng)的還款日一次性扣除。

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• 問(wèn) ??銀行房貸首次扣款時(shí)怎么算的？房屋按揭利率表哪位有？
  答

  　　2015年10月24日后申請(qǐng)房貸的可按**新的4.9%利率（5年至30年）計(jì)算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個(gè)人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，公積金貸款利率五年以上貸款利率目前為3.25%?！　‘?dāng)然了，這只是商業(yè)貸款和公積金貸款的基準(zhǔn)利率，一般情況下，商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套房銀行會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打折，一般是七折到九五折，不過(guò)在現(xiàn)在房貸收緊的大環(huán)境下，能夠享受八五折的優(yōu)惠就不錯(cuò)了，因?yàn)橛行┑胤椒抠J利率已經(jīng)不打折了。購(gòu)買(mǎi)二套房使用商業(yè)貸款，有些地方**是要比首套房高，例如西安市已經(jīng)提到了四成，有些貸款利率優(yōu)惠會(huì)進(jìn)一步縮小，具體的情況還要看所在城市，如果實(shí)在北上廣深買(mǎi)二套房，有可能房貸利率還會(huì)上浮。　　用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房一般沒(méi)有沒(méi)折扣，長(zhǎng)期貸款就是3.25%，但是，如果用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的話，年利率就會(huì)上浮10%。

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• 問(wèn) 華美銀行房貸首次扣款時(shí)怎么算的？怎么看貸款到哪了？
  答

  如果在每年年初還款，那么 貸款額=每期還款額*【1+（P/A,10%,2）】每期還款額=貸款額/【1+（P/A,10%,2）】=1502629.60/2.732=550 010.83元

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• 問(wèn) 房貸銀行扣款短信什么樣?我房貸首期扣款的日子，為什么我一直沒(méi)收到扣款短信
  答

  　主要通知你本次扣款時(shí)間，扣款總額，本金，利息和剩余的本金。具體請(qǐng)參看一下內(nèi)容：?　　　　尊敬的客戶(hù)您好，您尾號(hào)為3079的中國(guó)銀行貸款賬戶(hù)于20150722至20150821期間，成功歸還本金1279.52元、利息682.67元、罰息0.00元，共計(jì)1962.19元。截止20150821您的貸款余額179508.17元，拖欠0.00元?！咎崾尽咳缒璜@取更多賬單信息，請(qǐng)至就近網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)通網(wǎng)上銀行或電話銀行服務(wù)。

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