??變更所有權(quán)怎么辦理呢？

已有5個(gè)回答

• 155****5578

  我有辦法，但是必處理，保證能夠給你處理好
  可以將該房子在房管局登記為共有人，或者做個(gè)公證認(rèn)定該房產(chǎn)屬于夫妻共有
  可以由雙方進(jìn)行協(xié)議約定并辦理共有產(chǎn)權(quán)。
  

  查看全文↓ 2018-11-05 22:18:19
• 136****7752

  一. 在開(kāi)始辦理之前，要提醒大家的是：為了提高辦證效率，您需要準(zhǔn)備齊全以下資料：
  
  (一) 名稱(chēng)變更應(yīng)提交的材料：
  
  1. 登記申請(qǐng)書(shū);
  
  2. 申請(qǐng)人身份證明(個(gè)人為身份證明，單位為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件);
  
  3. 房屋所有權(quán)證;
  
  4. 戶籍所在地派出所、工商局等機(jī)關(guān)出具的姓名或者名稱(chēng)變更的證明文件(核原件收復(fù)印件);
  
  5. 單位代理人身份證明(申請(qǐng)人為單位的需提供);
  
  6. 其他必要材料。
  
  (二) 坐落變更應(yīng)提交的材料：
  
  1. 登記申請(qǐng)書(shū);
  
  2. 申請(qǐng)人身份證明(個(gè)人為身份證明，單位為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件);
  
  3. 房屋所有權(quán)證;
  
  4. 房屋所在地派出所出具的房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)等名稱(chēng)發(fā)生改變的證明文件(核原件收復(fù)印件);
  
  5. 單位代理人身份證明(申請(qǐng)人為單位的需提供);
  
  6. 其他必要材料。
  
  (三) 房屋翻建、改建的變更登記應(yīng)提交的材料：
  
  1. 登記申請(qǐng)書(shū);
  
  2. 國(guó)有土地使用證(核原件收復(fù)印件);
  
  3. 申請(qǐng)人身份證明(個(gè)人為身份證明，單位為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件);
  
  4. 房屋所有權(quán)證;
  
  5. 建設(shè)工地規(guī)劃許可證及附件、附圖;
  
  6. 工程竣工驗(yàn)收備案證明;
  
  7. 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證;
  
  8. 房屋測(cè)繪報(bào)告和房屋測(cè)繪平面圖;
  
  9. 單位代理人身份證明(申請(qǐng)人為單位的需提供);
  
  10. 其他必要材料。
  
  (四) 同一所有權(quán)人分割、合并房屋的變更登記，應(yīng)提交的材料：
  
  1. 登記申請(qǐng)書(shū);
  
  2.申請(qǐng)人身份證明(個(gè)人為身份證明，單位為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件);
  
  3.房屋所有權(quán)證;
  
  4.房屋分割、合并的原因證明文件;
  
  5. 房屋測(cè)繪報(bào)告和房屋測(cè)繪平面圖;
  
  6.經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖;
  
  7.單位代理人身份證明(申請(qǐng)人為單位的需提供);
  
  8.其他必要材料。
  
  二.辦理流程
  
  1.申請(qǐng);
  
  直接上到1樓辦證大廳，這里是江岸區(qū)住房保障和房屋管理局窗口、國(guó)土規(guī)劃分局窗口、地稅局契稅窗口以及銀行窗口。
  
  2.受理;
  
  3.審核(根據(jù)規(guī)定必要時(shí)安排現(xiàn)場(chǎng)查看)
  
  4.核準(zhǔn)并校對(duì)記載于登記簿;
  
  5.發(fā)證并歸檔。
  
  三.辦事時(shí)限
  
  1.法定時(shí)限：國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日。
  
  2.承諾時(shí)限：名稱(chēng)變更登記、坐落變更登記，7個(gè)工作日;房屋翻建、改建的變更登記、同一所有權(quán)人分割、合并房屋的變更登記，20個(gè)工作日。

  查看全文↓ 2018-11-05 22:18:11
• 141****1651

  申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)變更登記時(shí)應(yīng)提交的資料包括:申請(qǐng)人身份證明:個(gè)人申請(qǐng)應(yīng)為身份證或**等,單位申請(qǐng)應(yīng)為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人登記證、法定代表人身份證明等;房屋所有權(quán)證;證明房屋發(fā)生變更事實(shí)的材料;房屋面積增加或減少的還需要提交新測(cè)繪的房屋平面圖。其中證明房屋發(fā)生變更事實(shí)的材料主要包括:房屋所有權(quán)人姓名或名稱(chēng)變更的應(yīng)為戶籍管理部門(mén)更改姓名的證明材料或工商登記部門(mén)核準(zhǔn)企業(yè)名稱(chēng)變更的證明材料;房屋的坐落街道、門(mén)牌號(hào)碼變更的應(yīng)為街道、門(mén)牌號(hào)碼管理部門(mén)(**機(jī)關(guān))證明街道、門(mén)牌號(hào)碼發(fā)生變更的材料;房屋面積增加或減少的應(yīng)為城市規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)房屋進(jìn)行翻建、改建、添建的規(guī)劃證明材料。
  首先就必須要原產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng),而委托他人進(jìn)行辦理,則必須要有公正委托,才能有合法權(quán)利,證件就是房產(chǎn)證,雙方身份證,費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅是賣(mài)家的,買(mǎi)家有土地增值稅、契稅!

  查看全文↓ 2018-11-05 22:17:58
• 151****6088

  具體的細(xì)節(jié)到房產(chǎn)交易中心咨詢(xún)，參考如下　　《房屋登記辦法》　　第三十六條　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：　?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)人的姓名或者名稱(chēng)變更的；　?。ǘ┓课葑涞慕值?、門(mén)牌號(hào)或者房屋名稱(chēng)變更的；　　（三）房屋面積增加或者減少的；　?。ㄋ模┩凰袡?quán)人分割、合并房屋的；　?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　〉谌邨l　申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　（一）登記申請(qǐng)書(shū)；　　（二）申請(qǐng)人身份證明；　　（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；　?。ㄋ模┳C明發(fā)生變更事實(shí)的材料；　　（五）其他必要材料。
  

  查看全文↓ 2018-11-05 22:17:48
• 138****0948

  除非是二人是夫妻關(guān)系，否則，這種變更登記不成立。不是夫妻的話，這種情況應(yīng)屬于房屋轉(zhuǎn)移登記，俗稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)，首先雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，完成稅收，當(dāng)事人及其共有人持身份證到屬地的房屋登記機(jī)構(gòu)履行房屋轉(zhuǎn)移登記程序。具體需要的登記要件，應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)構(gòu)要求出具，各地略有不同。
  

  查看全文↓ 2018-11-05 22:17:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋所有權(quán)姓名變更
  答

  申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)變更登記時(shí)應(yīng)提交的資料包括:申請(qǐng)人身份證明:個(gè)人申請(qǐng)應(yīng)為身份證或**等,單位申請(qǐng)應(yīng)為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人登記證、法定代表人身份證明等;房屋所有權(quán)證;證明房屋發(fā)生變更事實(shí)的材料;房屋面積增加或減少的還需要提交新測(cè)繪的房屋平面圖。其中證明房屋發(fā)生變更事實(shí)的材料主要包括:房屋所有權(quán)人姓名或名稱(chēng)變更的應(yīng)為戶籍管理部門(mén)更改姓名的證明材料或工商登記部門(mén)核準(zhǔn)企業(yè)名稱(chēng)變更的證明材料;房屋的坐落街道、門(mén)牌號(hào)碼變更的應(yīng)為街道、門(mén)牌號(hào)碼管理部門(mén)(**機(jī)關(guān))證明街道、門(mén)牌號(hào)碼發(fā)生變更的材料;房屋面積增加或減少的應(yīng)為城市規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)房屋進(jìn)行翻建、改建、添建的規(guī)劃證明材料。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辦理贈(zèng)與房屋所有權(quán)手續(xù)？房屋所有權(quán)證怎么更換所有權(quán)人？
  答

  需要辦理過(guò)戶，房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1、申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；2、代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4、被繼承人的死亡證明；5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何辦理贈(zèng)與房屋所有權(quán)手續(xù)？房屋所有權(quán)證如何更換所有權(quán)人？
  答

  需要材料：1、應(yīng)當(dāng)提交爺爺死亡證明材料或者遺囑2、爸爸關(guān)于所有權(quán)轉(zhuǎn)移的協(xié)議3、自己與爸爸、爺爺?shù)挠H屬關(guān)系材料根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條：因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)。第二十六條：下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記：（一）權(quán)利人的姓名、名稱(chēng)、身份證明類(lèi)型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；（二）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；（三）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來(lái)源等狀況發(fā)生變化的；（四）同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；（五）抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)所有權(quán)變更有幾種情況？
  答

  房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬起到**直觀的證明。由于房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn)，是公民財(cái)產(chǎn)權(quán)益的重要支柱。所以房產(chǎn)所有權(quán)的變更應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待。目前房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證名字變更。下面，我們來(lái)說(shuō)說(shuō)這房產(chǎn)證名字變更。房產(chǎn)證名字變更流程之直接添加在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。房產(chǎn)證名字變更流程之贈(zèng)予贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。以下是贈(zèng)予的兩種情況：有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。贈(zèng)與手續(xù)受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到相關(guān)部門(mén)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，交納契稅，領(lǐng)取契證。辦理公證。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：1.申請(qǐng)書(shū)(窗口提供)。2.原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。3.相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。4.贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)。5.契稅收據(jù)。贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書(shū)面贈(zèng)與合同，并到房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無(wú)效。房產(chǎn)證名字變更流程之買(mǎi)賣(mài)1.除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買(mǎi)賣(mài)方式進(jìn)行。2.二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：（1）對(duì)外銷(xiāo)售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房的，全額征收營(yíng)業(yè)稅（2）對(duì)外銷(xiāo)售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營(yíng)業(yè)稅（3）對(duì)外銷(xiāo)售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅3.看房屋類(lèi)型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下：（1）交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購(gòu)房指所有家庭成員。（2）交易印花稅:住宅無(wú)，非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。（3）房屋登記費(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/件。4.土地收益金：使用類(lèi)型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e5.契稅：2008年11月1日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房的(別墅類(lèi)和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。6.個(gè)人所得稅，分為兩種方式：（1）查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%（2）核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅7.土地登記費(fèi)：33元/套8.交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%9.測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1.3610.如果請(qǐng)了中介，還需要交中介費(fèi)：正常交易價(jià)格的2%房產(chǎn)證名字變更流程之繼承1.首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明;2.你與其他法定繼承人向遺產(chǎn)所在地的公證處申請(qǐng)繼承公證，其他法定繼承人應(yīng)表明對(duì)遺囑的真實(shí)性無(wú)異議。需要提交的材料有：（1）被繼承人死亡證明;（2）該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;（4）繼承人的身份證件;若在辦理公證過(guò)程中，其他法定繼承人不予配合，或者對(duì)遺囑的效力提出異議，導(dǎo)致公證處做出不予公證的決定時(shí)，為了確保你的合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)，你只能向有管轄權(quán)的人民法院提起確權(quán)訴訟，由法院對(duì)案件進(jìn)行審理后，依法作出公證判決。若法院判決確認(rèn)你對(duì)該房屋享有繼承權(quán)，你就可憑法院判決書(shū)到房地產(chǎn)交易中心辦理遺產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)\契稅完稅憑證(原件)。4.辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)：（1）繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，**低不低于200元。（2）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用。累進(jìn)稅率，約為房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的0.3~0.5%（3）房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。（4）契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋所有權(quán)證如何補(bǔ)？房屋所有權(quán)人已去世，怎么辦理補(bǔ)證手續(xù)？
  答

  建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：權(quán)利人在遺失房屋權(quán)屬證書(shū)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。原房屋所有權(quán)人去世、作為房屋所有權(quán)的權(quán)利主體滅失，該房屋所有權(quán)不復(fù)存在。房屋所有權(quán)證遺失后，登記機(jī)關(guān)能夠予以補(bǔ)發(fā)的主要依據(jù)，就是登記機(jī)關(guān)的記載。而此時(shí)房屋繼承已經(jīng)開(kāi)始，按《物權(quán)法》的立法精神，房地產(chǎn)繼承在繼承開(kāi)始后，登記機(jī)關(guān)登記前就發(fā)生了物權(quán)轉(zhuǎn)移，因此，登記簿所記載的權(quán)屬狀態(tài)已經(jīng)與實(shí)際權(quán)屬情況不符。在這種情況下，登記機(jī)關(guān)已不宜補(bǔ)證，而應(yīng)由其繼承人辦理房屋繼承手續(xù)。在登記時(shí)，可由繼承人持有效的繼承證明文件、并對(duì)權(quán)屬證書(shū)遺失問(wèn)題書(shū)面具結(jié)保證后，予以受理，原《房屋所有權(quán)證》由登記機(jī)關(guān)注銷(xiāo)。

  全部3個(gè)回答>