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名下已經(jīng)有商業(yè)貸款，如果公積金是連續(xù)正常繳納公積金半年以上，買房時可以申請公積金貸款的。一、如果購房時間在一年半以內并且連續(xù)正常繳納公積金半年以上，可持：（1）一年半之內的房管部門備案的網(wǎng)簽合同。（2）一套房**不低于30%、二套房**不低于50%的地稅票據(jù)。（3）身份證。（4）戶口本;到公積金服務大廳領取貸款審批表。借款人有商業(yè)貸款的同時申請公積金貸款，嚴格核實借款人的家庭收入及還款支出比例，即：月還款額不得超過借款人及共同還款人家庭總收入的50%，貸款額度**高10萬元，只能采取兩名人員擔保方式。兩名擔保人是在德州正常繳納住房公積金并且其中一名必須是行政事業(yè)單位人員。此外，已辦理一年期商業(yè)貸款的借款人，所申請公積金貸款額度與商業(yè)貸款之和不超過35萬元。二、如果購房時間超過一年半，需要還清商業(yè)貸款再申請公積金貸款。不過，在還款前可持購房合同、地稅票據(jù)、身份證到公積金服務大廳審查是否具備貸款條件。貸款額度是商業(yè)貸款未償還的本金部分（保留到萬）。
全部3個回答>請問下有了房貸還可以貸款嗎？
132****8556 | 2018-11-05 23:59:53
已有5個回答
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132****2017
要分兩種情況：
查看全文↓ 2018-11-06 00:01:20
如果你再次抵押的價值與已經(jīng)抵押的價值之和不超過你房子的總價值，則可以再抵押貸款。
如果你再次抵押的價值與已經(jīng)抵押的價值之和超過你房子的總價值，則不可以再抵押貸款。 -
151****1823
可以貸款但批貸后要把原貸款還上才行，另外現(xiàn)在用途是買房是不行的，你還要再找別的用途。
查看全文↓ 2018-11-06 00:01:09
滿足以下條件的話，貸款還未還清的房子也是可以再貸款的
1、借款人能夠出示房產證；
2、該房產具有可貸款空間。如做抵押貸款的房子貸款額度為房屋總價值的60%，那么一般想要獲得貸款額度比較困難。而如果該房產房貸目前只有房屋總價值的20%左右這樣的，就比較容易申請到貸款；
3、借款人具有完全民事行為能力和穩(wěn)定的還款能力，信用良好 -
131****7337
1、首先，要看你這套房子是否交易，
查看全文↓ 2018-11-06 00:00:59
1）如果有的話就看新業(yè)主買這套房的時候手上有沒有房子了（如果已出售可以不算的），是第幾套了。若是第一套應該沒問題；若是第二套也應該可以，但利率可能會上調；若是第三套就可能有困難了，因為現(xiàn)在政策上是不允許第三套房做貸款的，具體你要咨詢當?shù)氐纳虡I(yè)銀行。
2）如果你沒有交易，要用原來的房子再貸的話，就要看你是貸款的用途了。
A.如果是用于再購房的可能就不行了，現(xiàn)在政府已叫停；
B.如果是其它用途符合規(guī)定的，可以做消費貸款；
C.如果你是個體工商戶或者企業(yè)法人的話，可以做銀行經(jīng)營類的貸款，如：商務貸款、小企貸款等等。 -
132****0924
房貸一次性還清后還可以申請貸款。
查看全文↓ 2018-11-06 00:00:46
一般審批的時間會比第一次久一點。
二次房貸是指第二次貸款買房，二次房貸的利率根據(jù)各個二資房貸不同，大概上浮10%—20%。
對于已結清銀行貸款的購房者，如再貸款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。
這就意味著如果購房者以前購買過房產，并已將貸款全部償清，那么再次購房時仍可視作首套住房，**比例和貸款利率可以獲得一定的優(yōu)惠。
其次，公積金貸款不列入認定是否為“第二套房”的參考項。
也就是說，如果購房人在其它住房中使用到了公積金貸款，沒有申請商業(yè)住房貸款或是貸款已經(jīng)結清，那么他在貸款購買新的住房時，仍可依據(jù)首套房的相關政策來執(zhí)行。 -
154****6101
建議還清貸款再出售。正如你所說的，假如你沒還清貸款，買家又是按揭貸款的，那么你沒有房產證，也不可以出售。如果買家是全款的話，那么你就可以先把錢還了貸款，拿了房產證之后再出售給買家。貸款沒還清的話，房產證也不可以再做抵押。
查看全文↓ 2018-11-06 00:00:37
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可以貸款，但是作為再貸款，需要抵押物。已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款。能在不出售已有抵押房產的情況下獲得更多的貸款余額，以實現(xiàn)抵押房產的再次融資。房貸貸款額度1.按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。2.按使用配偶額度[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)3.按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)
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可以申請按揭房子抵押再貸款按揭房再貸款基本條件：1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民2、具有正當?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入,具備按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發(fā)放條件4、具有合法正當?shù)娜谫Y用途按揭房再貸款所需基礎資料：1、房產證等抵押物權屬證明文件.2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明3、申請人及配偶收入證明4、借款用途的相關證明5、銀行要求提供的其它相關資料按揭房再貸款步驟：1.提供資料2.評估房產3.銀行審核資料并辦理相關手續(xù)4.贖樓并解押5.抵押登記6.重新開始還款按揭房再貸款對象：借款人擁有一套處于還款期的房屋，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。按揭房再貸款限額：1． 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額2． 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者按揭房再貸款期限：二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款**長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款**長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日注意事項：處在按揭中的借款人，要“量力而行切勿盲從”。一方面，申請“按揭房再貸款”，意味著向銀行貸款增多，**終還得支付更多的利息；另一方面，申請該業(yè)務后，借款人的還款壓力將大大增加，應理性對待自身的月供還款能力。如果借款人存在月供還貸能力有限，或者如果沒有明確的資金需求，應慎重申請此業(yè)務，畢竟月還款及消費貸款的壓力將比原先大大增加
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名下有貸款還可以貸款買房嗎？流水有貸款一般不影響分期房貸的。如果符合監(jiān)管政策、還款能力等條件的要求，可以再申請（能否發(fā)放以經(jīng)辦行審核為準）貸款所需資料：借款人的有效身份證、戶口簿；婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?；房產的產權證；擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）注意的是：1．必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1／2；有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；擔保人；2．借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲；進入征信系統(tǒng)黑名單的客戶不能辦理貸款；貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。一般貸款下來要1個月左右。名下有貸款還可以貸款買房嗎？名下有貸款再貸款買房的條件有哪些？名下有貸款再貸款買房的條件有哪些？1．年齡在18－60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）。具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。2．借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。需要提供的資料：申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。購房協(xié)議書正本。房價20％或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
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名下有貸款也可以進行貸款買房，但是還需要明確自己的貸款額度在沒有申請房貸之前，新舊貸款的總額不能超過月收入的50%，否則會影響銀行的批款。現(xiàn)在購房者通過貸款買車、買房，已經(jīng)成為了常見的事情，所以個人信用占據(jù)非常大的影響因素，銀行會檢查借款人的信用情況以及還款水平包括自身的收入情況，**終確定貸款的金額和是否可以批準貸款。申請個人房屋抵押貸款，不僅要有合法的身份，而且需要擁有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，絕大多數(shù)城市需要先繳納30%的**款，而且進行抵押的資產具有足夠可賠性。此外根據(jù)目前的貸款政策，如果名下已經(jīng)有一套房屋處于貸款的狀態(tài)，再買房屋就屬于第2套房，不僅會考察是否有買房資格，而且**比例、貸款利率也會相應提高。
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