農(nóng)村宅基地使用權(quán)變更需要什么手續(xù)？

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• 151****4647

  《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。
  依據(jù)《土地管理法》第62條、《物權(quán)法》第155條及有關(guān)政策，有條件的允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不為法律所禁止。
  需具備的條件有：
  (一)轉(zhuǎn)讓人擁 有二處以上的宅基地;
  (二)轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員;
  (三)受讓人沒(méi)有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件;
  (四)轉(zhuǎn)讓行為征 得集體經(jīng)濟(jì)組織同意。
  強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，以上條件應(yīng)同時(shí)具備。

  查看全文↓ 2018-11-06 09:46:41
• 142****9277

  目前，宅基地使用證變更工作程序：審查證件→情況調(diào)查→測(cè)量尺寸→填寫報(bào)表→上報(bào)審批→發(fā)證
  
  需辦理提交資料：1、戶口簿原件、復(fù)印件、身份證復(fù)印件一份(A4紙)。
  
  2、當(dāng)?shù)毓簿峙沙鏊淖C明。
  
  3、申請(qǐng)書一份、委托書一份。
  
  4、宅基地使用權(quán)登記表。
  
  5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件。
  
  6、更正后填寫的土地登記卡三張。

  查看全文↓ 2018-11-06 09:46:34
• 146****7316

  一、宅基地使用權(quán)
  
  宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
  
  宅基地使用權(quán)人對(duì)宅基地享有如下權(quán)利，并承擔(dān)一定的義務(wù)：
  
  (1)占有和使用宅基地。宅基地使用權(quán)人有權(quán)占有宅基地，并在宅基地上建造個(gè)人住宅以及與居住生活相關(guān)的附屬設(shè)施。
  
  (2)收益和處分。宅基地使用權(quán)人有權(quán)獲得因使用宅基地而產(chǎn)生的收益，如在宅基地空閑處種植果樹(shù)等經(jīng)濟(jì)作物而產(chǎn)生的收益。
  
  (3)宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)沒(méi)有宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。
  
  (4)宅基地使用權(quán)人出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，土地管理部門將不再批準(zhǔn)。并且，宅基地使用權(quán)的受讓人只限于本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。
  
  二、宅基地使用權(quán)如何進(jìn)行變更登記
  
  第一、申請(qǐng)登記程序
  
  取號(hào)申請(qǐng)——受理——審核——登簿——交費(fèi)領(lǐng)證
  
  第二、受理范圍
  
  1.市行政服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記窗口：主要負(fù)責(zé)受理城區(qū)四街道及除泗門分中心外的其余鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)行政區(qū)域內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)業(yè)務(wù);
  
  2.市行政服務(wù)中心泗門分中心不動(dòng)產(chǎn)登記窗口：主要負(fù)責(zé)受理泗門、臨山、黃家埠、小曹娥四鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)業(yè)務(wù)。
  
  第三、申請(qǐng)登記提交材料
  
  1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表;
  
  2.申請(qǐng)人身份證明;
  
  3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;
  
  4.權(quán)籍調(diào)查成果;
  
  5.權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或號(hào)碼發(fā)生變更的，提交公安、工商等有權(quán)機(jī)關(guān)出具的證明申請(qǐng)主體與登記簿記載的權(quán)利人為同一人的材料;
  
  6.宅基地或房屋的坐落、名稱發(fā)生變化的，提交公安、地名管理等有權(quán)部門出具的證明文件;
  
  7.宅基地或房屋面積、界址范圍變更的，提交宅基地用地及規(guī)劃批準(zhǔn)材料，以及變更后有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或其主管部門的批準(zhǔn)文件;
  
  8.同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的，提交規(guī)劃部門同意分割或合并的批準(zhǔn)文件;
  
  9.共有性質(zhì)發(fā)生變更的，提交共有性質(zhì)變更協(xié)議書或生效法律文書
  
  10.其他相關(guān)材料。
  
  注：含拆、翻、擴(kuò)建房屋
  
  第四、收費(fèi)文件
  
  1、純土地類的不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)按〔1990〕國(guó)土〔籍〕字第93號(hào)文件執(zhí)行;
  
  2、商品房、存量房的不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)按發(fā)改價(jià)格〔2008〕924號(hào)文件執(zhí)行，住宅房屋登記費(fèi)80元/件、非住宅房屋登記費(fèi)550元/件;工本費(fèi)10元/本;
  
  3、地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)按浙價(jià)服〔2003〕78號(hào)文件執(zhí)行;
  
  4、相關(guān)費(fèi)用**后以物價(jià)局文件為準(zhǔn)。
  
  第五、工作時(shí)限
  
  10個(gè)工作日(不含受理當(dāng)日、公告日、法定節(jié)假日
  
  需具備的條件有：
  
  (一)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的宅基地;
  
  (二)轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員;
  
  (三)受讓人沒(méi)有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件;
  
  (四)轉(zhuǎn)讓行為征得集體經(jīng)濟(jì)組織同意。

  查看全文↓ 2018-11-06 09:46:30

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• 問(wèn) ??農(nóng)村宅基地使用權(quán)變更需要哪些手續(xù)？
  答

  　目前，宅基地使用證變更工作程序：　　審查證件→情況調(diào)查→測(cè)量尺寸→填寫報(bào)表→上報(bào)審批→發(fā)證　　變更基本條件：　　1、申請(qǐng)人戶口必須在本村　　2、申請(qǐng)人戶口必須是農(nóng)業(yè)戶口　　3、申請(qǐng)人及家屬必須沒(méi)有宅基地使用證　　需提交資料　　1、戶口簿原件、復(fù)印件、身份證復(fù)印件一份(A4紙)　　2、當(dāng)?shù)毓簿峙沙鏊淖C明　　3、申請(qǐng)書一份、委托書一份　　4、宅基地使用權(quán)登記表　　5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件　　6、更正后填寫的土地登記卡三張

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• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地變更戶名需要什么手續(xù)？
  答

  農(nóng)村宅基地變更戶名需要的手續(xù)：區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證；辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人；遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。農(nóng)村宅基地變更戶名所需的材料及條件如下：一、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，需要提交的材料有：1、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；2、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；3、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。二、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：1、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書2、身份證明3、房屋權(quán)權(quán)證書4、宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明5、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書或契稅完稅憑證。

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• 問(wèn) 宅基地使用證過(guò)戶可以嗎？ 農(nóng)村宅基地變更戶名需要什么手續(xù)
  答

  可以過(guò)戶，但有限制?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！钡诹龡l規(guī)定：“ 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。” 所以，宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個(gè)人之間不能私下轉(zhuǎn)讓。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過(guò)戶給您后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。您在申請(qǐng)房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)可同時(shí)辦理相應(yīng)的宅基地過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村宅基地變更戶名需要哪些手續(xù)？
  答

  農(nóng)村宅基地變更戶名需要的手續(xù)：區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證；辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人；遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。農(nóng)村宅基地變更戶名所需的材料及條件如下：一、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，需要提交的材料有：1、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；2、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；3、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。二、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：1、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書2、身份證明3、房屋權(quán)權(quán)證書4、宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明5、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書或契稅完稅憑證。

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• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地過(guò)戶手續(xù)有哪些? 農(nóng)村宅基地過(guò)戶需要什么條件
  答

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。不存在過(guò)戶，就是縣政府批準(zhǔn)。把家庭延續(xù)區(qū)別開(kāi)

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