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物業(yè)費收取標準2017一級收費標準：1.00元/月.平方米（已包含稅、費）一、基礎條件：1、小區(qū)封閉；2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房3、綠化率35%以上（包括水面）；4、綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上；5、固定活動館所300平方米以上；6、專用固定停車泊位1個/3戶；7、具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設施；8、固定體育活動場館不少于二項設施。二、公共秩序維護：1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。三、保潔服務1、小區(qū)內公共區(qū)域（硬化地面、主次干道）每天清掃2次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。2、公共區(qū)域日常設專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。3、公共樓道每天清掃2次；扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。7、垃圾設施每天清潔2次，無異味。8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。9、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。12、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。二級收費標準：0.75元/月.平方米（已包含稅、費）
全部3個回答>物業(yè)費收費怎么算及其收取標準和法律依據(jù)是什么？
135****6149 | 2018-11-06 16:15:40
已有3個回答
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141****7762
找下當?shù)匚飪r局，問下好了。每個小區(qū)不一樣，物業(yè)費高，服務好，才行
查看全文↓ 2018-11-06 16:17:00 -
157****7955
物業(yè)費不是你說的固定的,電梯要多交錢 水費一噸還要多交錢!是由物業(yè)根據(jù)實際情況:如物業(yè)有那些便民服務,小區(qū)的規(guī)模,小區(qū)的品質等相關因素,制定一個價格!然后申報當?shù)匚飪r局,物價局會來調查核實,**后確定該小區(qū)的具體物業(yè)費收費標準!物業(yè)費一般包括:保潔費,安保費,綠化養(yǎng)護,垃圾清運費,其它還包括物業(yè)員工工資、福利費、保險、物業(yè)人員培訓費、辦公費用、固定資產折舊、社區(qū)活動費用、工程維修費用等等。
查看全文↓ 2018-11-06 16:16:29
一般在物業(yè)管理合同中會有注明，在實際執(zhí)行過程中也是以物業(yè)合同為依據(jù)。 -
138****9337
《物業(yè)管理條例》
查看全文↓ 2018-11-06 16:16:05
第二十條物業(yè)管理企業(yè)應當提供的服務內容：
(一)物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用管理、養(yǎng)護、維修和更新;
(二)物業(yè)共用部位和物業(yè)管理區(qū)域內道路的保潔服務;
(三)公共綠地、花草樹木的養(yǎng)護、管理;
(四)協(xié)助公安部門維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序、進行安全防范;
(五)物業(yè)裝飾、裝修的管理服務;
(六)物業(yè)維修、更新費用的賬目管理和物業(yè)檔案的保管;
物業(yè)管理企業(yè)可與業(yè)主委員會約定其他服務項目。業(yè)主和使用人對物業(yè)管理企業(yè)提供的特約服務有自主選擇權。
第四十四條 物業(yè)管理服務收費標準的確定，應當遵循合理、公平、公開以及與物業(yè)管理企業(yè)資質等級、服務內容相適應的原則。
物業(yè)管理服務收費實行政府指導價和市場調節(jié)價。具體標準，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會在政府指導價基礎上協(xié)商確定，并報價格管理部門備案。專項服務費和特約服務費除價格管理部門另有規(guī)定外，實行市場調節(jié)價。
第四十五物業(yè)管理服務費由物業(yè)管理企業(yè)按物業(yè)管理服務合同約定的期限向業(yè)主收取。預收期限不得超過12個月。業(yè)主與使用人約定由使用人繳納物業(yè)管理服務費的，從其約定，業(yè)主負連帶繳納責任。
其他任何單位和個人不得重復收取項目或性質相同的費用。
第四十六條 建設單位未出租、出售的物業(yè)以及交付使用但業(yè)主或使用人尚未居住的物業(yè)，物業(yè)管理服務費按應收標準的70%收取。物業(yè)管理企業(yè)收費項目和標準應向全體業(yè)主公布。
物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務合同約定之外自行提供服務，未經業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。
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通常情況下物業(yè)費的收費標準依據(jù)的是根據(jù)物業(yè)費的等級來進行收取，不過不同地區(qū)對于物業(yè)費收取的標準也會有差異化而具體的物業(yè)收費標準應當由物價局來進行公布，同時市場調節(jié)也會影響到物業(yè)服務的收費，而具體的收費細則是由業(yè)主以及業(yè)主大會與物業(yè)管理公司在物業(yè)合同中進行約定。通常情況下，物業(yè)的收費應當遵循合理、公開的原則，并且收取的費用應當和服務水平相互吻合，對于不同物業(yè)性質以及特點，應當實行政府指導價以及市場指導價兩種方式，如果物業(yè)服務實行政府指導價，政府部門應當制定相應的基準價以及浮動幅度，并且定期進行公布，而具體的收費標準也是由業(yè)主以及物業(yè)管理公司根據(jù)基準價以及浮動標準，在物業(yè)服務合同中進行具體的約定。而采取市場調節(jié)價的物業(yè)收費標準，應當也是由業(yè)主以及物業(yè)管理公司在合同中進行約定。
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房子沒有人入住，不能成為業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費的理由。只要開發(fā)商已經交房，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費，但是長期不入住的可以少交。一、房子沒有入住，是否可拒交物業(yè)費？根據(jù)《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》地6條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業(yè)費。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務為由拒付。并且，《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定，建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。二、業(yè)主應當繳納多少物業(yè)費？業(yè)主沒入住，可根據(jù)當?shù)卣?，看看是否能少交物業(yè)費。但是，大部分是沒有任何拒交的理由的，只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請空置以后對物業(yè)費進行打折，打折幅度從50%到90%不等。因此不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務，所以還是得繳納物業(yè)費。因此，入不入住與身份交物業(yè)費沒有關系，只是可能和你交的金額多少有關。
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一，物業(yè)費是從開發(fā)商或物業(yè)交房那天開始計算，不住也要交物業(yè)費。二，業(yè)主入住時，與物業(yè)服務企業(yè)簽署過物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由不交物業(yè)費的，人民法院不予支持。三，也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經提供的服務（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關物業(yè)服務（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。四，根據(jù)《物權法》第八十三條：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。針對這個問題，各地方也出臺了自己的規(guī)定，比如石家莊：石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。
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《天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費管理辦法》明確規(guī)定了天津物業(yè)費收取標準的規(guī)定，網友可以對照了解一下！ 第一條為了規(guī)范我市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》(國務院令第504號)和《天津市物業(yè)管理條例》等有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。 第二條 本市行政區(qū)域內除別墅、酒店型公寓等高檔住宅以及廉租住房、整修后實施物業(yè)管理的舊樓區(qū)以外的住宅小區(qū)，且采取包干制形式確定物業(yè)管理服務標準和收費標準的適用本辦法。 第三條 物業(yè)管理實行有償服務。物業(yè)管理服務收費應當按照與物業(yè)管理服務內容、服務標準、服務質量相適應的原則確定。 第四條 物業(yè)管理服務收費包括物業(yè)管理服務費、特約服務費和代辦服務費等。 第五條 物業(yè)管理服務費是指物業(yè)服務企業(yè)接受開發(fā)建設單位、業(yè)主大會的委托，依照物業(yè)服務合同約定對房屋及其配套的設施設備和相關場地進行養(yǎng)護和管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序所收取的費用。 物業(yè)管理服務費包括物業(yè)管理基本服務費和機電設施設備日常運行養(yǎng)護費。 物業(yè)管理基本服務費是指普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務中綜合管理、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護、綠化養(yǎng)護、共用部位養(yǎng)護五項服務所發(fā)生的費用。 機電設施設備日常運行養(yǎng)護費是指普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務中的電梯、給排水系統(tǒng)、強弱電系統(tǒng)(電子防盜門、可視對講門、電子巡更系統(tǒng)、住戶報警、周界報警、電子顯示屏、中央監(jiān)控系統(tǒng)、景觀燈等)、消防系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、航空障礙燈、水景(包括噴泉)等機電設施設備日常運行養(yǎng)護的費用。 第六條 代辦服務費是指供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等專業(yè)經營服務單位，將服務和收費事項委托給物業(yè)服務企業(yè)，并支付給物業(yè)服務企業(yè)的服務費用。代辦服務費由委托雙方協(xié)商確定，并在代辦協(xié)議中明確，不得向業(yè)主收取。 第七條 特約服務費是指業(yè)主、使用人委托物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務合同約定以外的服務所支付的費用。特約服務費由委托雙方協(xié)商確定。 第八條 普通住宅小區(qū)物業(yè)管理基本服務費實行政府指導價，按照服務標準和對應的收費標準實行級別管理，各等級收費標準為中準價格。 開發(fā)建設單位、業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)在協(xié)商確定物業(yè)管理基本服務費時可在中準價格基礎上進行浮動，上下浮動幅度不得超過20%。 第九條 普通住宅小區(qū)機電設施設備日常運行養(yǎng)護費，由開發(fā)建設單位、業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)本小區(qū)具體情況另行協(xié)商確定。 第十條 普通住宅小區(qū)物業(yè)管理基本服務費政府指導價格標準，由市價格主管部門會同市物業(yè)管理行政主管部門適時調整，并向社會公布。 第十一條 實行前期物業(yè)管理的普通住宅小區(qū)物業(yè)管理基本服務費，由開發(fā)建設單位與選聘的物業(yè)服務企業(yè)從四個等級中選擇相應級別的服務標準和收費標準，并在雙方簽訂的《住宅前期物業(yè)服務合同》中予以明確。 第十二條 開發(fā)建設單位在售房時應當向購房人明示《住宅前期物業(yè)服務合同》和《臨時管理規(guī)約》。購房人在購買新建房屋時，應當首先對《住宅前期物業(yè)服務合同》和《臨時管理規(guī)約》的內容予以書面確認，并受其約束。 第十三條 成立業(yè)主大會的普通住宅小區(qū)，業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)應當根據(jù)本辦法規(guī)定的物業(yè)管理基本服務費政府指導價格標準，結合小區(qū)前期物業(yè)管理情況和設施設備的使用現(xiàn)狀，協(xié)商確定小區(qū)物業(yè)管理服務標準和收費標準。協(xié)商時，可以分單項跨等級選擇組合服務標準和收費標準，也可以直接選擇某一等級的服務標準和收費標準。 第十四條 物業(yè)服務標準超出或低于《天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務和指導價格標準》規(guī)定范圍的，物業(yè)管理基本服務費由開發(fā)建設單位、業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)參照物業(yè)管理基本服務費政府指導價格標準另行協(xié)商確定，并在物業(yè)服務合同中予以明確。 第十五條 物業(yè)服務企業(yè)與開發(fā)建設單位、業(yè)主大會簽訂物業(yè)服務合同后15日內，由物業(yè)服務企業(yè)以書面形式將本住宅小區(qū)物業(yè)管理服務標準和收費標準等情況送項目所在區(qū)縣價格主管部門。 第十六條 物業(yè)管理服務費應當按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積計算，按月交納。物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主有預收約定的，從其約定。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。 第十七條 在前期物業(yè)管理期間，物業(yè)竣工驗收合格交付使用前發(fā)生的物業(yè)管理相關費用，由開發(fā)建設單位承擔。物業(yè)竣工驗收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理服務費，由業(yè)主承擔；但開發(fā)建設單位與業(yè)主約定由開發(fā)建設單位承擔物業(yè)管理服務費的，由開發(fā)建設單位承擔。 第十八條 物業(yè)服務企業(yè)應當按照明碼標價的規(guī)定，在經營場所或辦公地點醒目位置公開標示服務內容、服務標準和收費項目、收費標準等相關情況。 第十九條 物業(yè)服務企業(yè)已接受委托實施物業(yè)管理服務并收取相應服務費用的，其他部門和單位不得向業(yè)主重復收取性質或內容相同的費用。 第二十條 價格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門，應當加強對物業(yè)服務企業(yè)執(zhí)行物業(yè)管理服務標準和物業(yè)管理基本服務費政府指導價格標準情況的監(jiān)督和指導。 第二十一條 物業(yè)服務企業(yè)違反國家和本市物業(yè)管理法規(guī)及相關規(guī)定的，由物業(yè)管理行政主管部門或相關行政主管部門根據(jù)國家與本市的有關規(guī)定予以處理。 物業(yè)服務企業(yè)違反規(guī)定自行提高收費標準的；向業(yè)主收取代辦服務費的；不按規(guī)定實行明碼標價的價格違法行為，由價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。 第二十二條 本辦法自2009年12月1日至2014年11月30日施行。原天津市物價局、天津市房管局印發(fā)的《天津市普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費管理辦法》(津價房地〔2003〕394號)同時廢止。
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