??誰能給說說買房如何挑選樓層？

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• 146****2775

  在樓層的高低選擇上很多人也有不同的看法。有人說高的空氣好、日照（樓盤）多、風(fēng)景佳；有人言低的接地氣、出行快、更安全，讓我們一起來看看高低樓層各有哪些利弊。
  一層至三層的利與弊
  利：當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層至三層當(dāng)屬**安全的樓層了。尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言，更是如此。綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。
  弊：一層至三層，在居住方面可能會(huì)很不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會(huì)返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。此外，一樓還**易遭盜竊。
  四層至六層的利與弊
  利：對(duì)于高層住宅來說，從環(huán)境的角度來看，四層至六層安全性**好。
  弊：如果電梯出現(xiàn)故障，或者是電梯擁擠的時(shí)候，四層至六層可能對(duì)于老年人和小孩來說，上下樓會(huì)很不方便。
  七層、八層的利與弊
  利：對(duì)于高層住宅樓來說，七層、八層是"黃金樓層"段。這個(gè)樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。
  弊：七層、八層對(duì)于人們來說，雖然居住方便，但是對(duì)于有心腦血管疾病的人來說，是**不適宜居住的，因?yàn)闅鈮簳?huì)很低，很容易讓人感覺上不來氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購買。
  九層至十五層的利與弊
  利：從九層到十五層及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達(dá)不到這個(gè)高度，因此光線不易被遮擋。
  弊：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。
  十五層以上的利與弊
  利：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。
  弊：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。而且，發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是**危險(xiǎn)的樓層。
  總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣
  15高層住宅幾層**好：5-7層。18高層住宅幾層**好：6-7層。22高層住宅幾層**好：5-7層。14-17層。24高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。25高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。26高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。28高層住宅幾層**好：6-7層。15-22層。30高層住宅幾層**好：6-7層。15-24層。
  極端樓層不要買
  這邊說的極端樓層，就是通常意義上的底層和頂層，首先說說底層，一般不被買房者看好，大家都認(rèn)為底層采光不好，過于壓抑;視野差，看不到什么景觀;易潮濕、私密性不足，還特別容易遇到不明物種的來客突襲，“女漢子”秒變受驚“綠茶婊”!而頂層呢，可能存在水壓不夠、樓頂滲雨、風(fēng)大等問題，大家可以想象這樣的一個(gè)畫面：在一個(gè)風(fēng)雨交加的傍晚，你下班回到家，看著已經(jīng)被雨水淹沒的地板，欲哭無淚，趟著水去準(zhǔn)備洗菜做飯，然而，水龍頭卻并沒有什么用，只能默默的拿著盆去天花板下接水，這心境，實(shí)在難以言說??
  家有老人的千萬別買
  對(duì)于高層：高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2018-11-06 16:56:57
• 144****6326

  一、注意樓棟朝向
  樓棟的朝向至關(guān)重要！樓棟朝向直接影響房屋的采光、通風(fēng)好壞。一般來說朝南的樓棟**好，其次是東南、西南等方向。
  二、注意樓間距大小
  除了樓棟朝向，樓間距也影響房屋的采光、通風(fēng)效果，以及私密性。買房選樓棟的時(shí)候，購房者要注意看下前后左右的樓間距大小，樓間距過小的房子，不要買。
  看樓間距大小的時(shí)候不僅僅是只看距離數(shù)值的大小，要結(jié)合前后樓棟的高度來看。對(duì)于多層住宅來說，50米的樓間距是比較大的，采光也不錯(cuò)；但如果33層的房子，樓間距只有50米，那就太小了。
  三、注意總樓層數(shù)
  樓層總數(shù)也是大家要關(guān)注的。同樣的2梯4戶，總層數(shù)18層的房子，和總層數(shù)33層、45層的房子，居住的體驗(yàn)感是不一樣的。在電梯一定的情況下，居住的戶數(shù)越多，電梯的使用就越緊張，容易造成業(yè)主上下班高峰期排隊(duì)等電梯的情況。
  四、要避開噪音
  噪音會(huì)影響到人的休息，選樓棟時(shí)，購房者要注意避開那些離噪音源過近的房子。一般掌握以下三不選：
  不選小區(qū)邊緣的樓棟，比如臨街、臨商圈、靠近軌道交通站點(diǎn)、臨近高架橋的房子。
  不選小區(qū)內(nèi)活動(dòng)區(qū)域附近的樓棟，比如距離籃球場(chǎng)太近的房子。
  低層住宅，不選車庫出入口附近的樓棟，不然會(huì)受到車輛進(jìn)出噪音的影響。

  查看全文↓ 2018-11-06 16:56:38
• 136****0864

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺(tái)、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
  六、頂樓和底層
  很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。
  選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。
  選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。
  七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

  查看全文↓ 2018-11-06 16:56:24
• 141****3068

  首先,從空氣質(zhì)量角度來說,當(dāng)高度達(dá)到30米以上時(shí),空氣質(zhì)量反而更差,加上高層空氣相對(duì)稀薄,患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。此外,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán),相當(dāng)一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。
  二、給人以穩(wěn)定和安全感,利于兒童成長發(fā)育其次,從心理學(xué)角度講,身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺,經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走,人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。而六七層的高度能給人一定的穩(wěn)定和安全感。此外,久居高樓對(duì)兒童的生長發(fā)育也非常不利,可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛活動(dòng)、性格封閉等。人**理想的住宅還是應(yīng)貼近地面,貼近自然,此外,別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò),那你大錯(cuò)了,這些樓層正好是揚(yáng)灰層,臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓。

  查看全文↓ 2018-11-06 16:56:10

相關(guān)問題

• 問 ??買房怎樣選樓層誰能給說說？
  答

  買房子幾層**好1、目前在行業(yè)內(nèi)是有一種說法，高層住宅8-12層的房子**好不買，因?yàn)檫@個(gè)高度正好是空氣中浮沉臟物**集中的范圍；但是雖然大家都這么說，實(shí)際上也沒有科學(xué)報(bào)告的驗(yàn)證。2、可以看看你小區(qū)的園林景觀怎么個(gè)布局，一般說來，如果陽臺(tái)前有大樹分布則可以買四-六層的，因?yàn)檫@個(gè)高層住宅高度剛好是樹冠頂部，從這個(gè)高度往外看效果**好，一 片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠(yuǎn)處的美景。3、如果你不在乎小區(qū)內(nèi)的景觀效果或者小區(qū)內(nèi)園林沒看頭那你就往上走好了，登高望遠(yuǎn)也不錯(cuò)，當(dāng)然一般說來越高越貴了。4、根據(jù)數(shù)據(jù)顯示: 高層住宅１２－－１８層都是灰層帶．過了１８層就行了。5、從空氣質(zhì)量角度來說，高層住宅高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。如何選擇**佳樓層**佳樓層應(yīng)是大樓的1/3到 2/3之間，以21層為例，**佳樓層是7-14層之間。無論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓，效果會(huì)更好；人站在陽臺(tái)上不會(huì)有暈的感覺。高層住宅樓層如何選(僅供參考，具體以各小區(qū)具體情況為準(zhǔn))：15層住宅之買房幾層**好：5-7層。18層住宅之買房幾層**好：6-7層。30層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-24層。28層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-22層。24層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。26層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。25層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。22層住宅之買房幾層**好：5-7層、14-17層。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??誰能給說說買房如何提公積金？
  答

  全額付款買房可提取公積金嗎？1、全款購買住房后只能提取一次住房公積金。提取人及其配偶可以申請(qǐng)?zhí)崛≠彿亢贤炗啴?dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金賬戶金額，提取金額不超過全款購房的費(fèi)用。2、全額付款購買住房，需先自籌資金支付房款，待獲取房產(chǎn)部門相關(guān)購房手續(xù)后于一年內(nèi)提取同一戶籍內(nèi)夫妻雙方的住房公積金。 提取時(shí)提供經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案登記的《商品房買賣合同》和全額購房發(fā)票或提供《房屋所有權(quán)證》和完稅證。如何提取公積金？2、首先準(zhǔn)備全款買房提取公積金需要的材料：（身份證；住房公積金卡；《房產(chǎn)買賣協(xié)議》 ；房地產(chǎn)權(quán)證；全額購房發(fā)票或契稅完稅證明）。2、戶籍是農(nóng)業(yè)戶，在北京離職后是可以個(gè)人辦理離職銷戶提取的。3、戶籍是城鎮(zhèn)戶，在其他省市又找到了工作單位建立了住房公積金，可以向轉(zhuǎn)入地住房公積金中心提出轉(zhuǎn)移申請(qǐng)，填寫《住房公積金全國異地轉(zhuǎn)移接續(xù)申請(qǐng)表》，由轉(zhuǎn)入地住房公積金中心通過異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)操作即可。4、戶籍是城鎮(zhèn)戶，在其他省市沒有建立住房公積金賬戶，原有的住房公積金只能封存在北京的住房公積金賬戶中。5、根據(jù)住建部現(xiàn)執(zhí)行政策，支持外地繳存職工在北京申請(qǐng)使用住房公積金貸款購房。須提供《異地住房公積金貸款繳存使用證明》（由您當(dāng)?shù)刈》抗e金繳存部門出具），且同時(shí)符合北京市住房公積金貸款條件的情況下，可以申請(qǐng)辦理。（北京住房公積金管理中心）

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??誰能給說說18層樓房如何選擇樓層？
  答

  買房如何選樓層?1、我們所住的房子，根據(jù)層數(shù)大致可劃分為4類：一層至三層為低層住宅，比如小閨夢(mèng)想中的獨(dú)棟別墅。層數(shù)達(dá)六層為多層住宅，比如上?，F(xiàn)存的老公房。層數(shù)達(dá)九層為中高層住宅，7層就可以裝電梯了。十層及十層以上為高層住宅，這類高層住宅現(xiàn)在比較常見了。2、根據(jù)樓層高度、室內(nèi)采光情況、環(huán)境要求，小閨建議大家：多層住宅選3層、4層。中高層選3-6層，高度達(dá)到22層至30層的住宅，一般來說6-7層和15層至24層左右比較好。3、一二層：上海雨多空氣潮濕，當(dāng)你走進(jìn)第一層的時(shí)候，會(huì)發(fā)現(xiàn)地面和墻體容易返潮變濕。室內(nèi)潮濕，家居受潮發(fā)霉情況加劇、蚊蟲侵襲嚴(yán)重。第二層遠(yuǎn)離地面，室內(nèi)潮濕程度明顯降低很多。一樓由于受到樓間距的限制和周圍樹木的遮擋，采光不足，室內(nèi)往往不大明亮。4、三四層：隨著樓層增高，室內(nèi)潮濕程度明顯降低、采光也更加充足。相比一、二層，視野也開闊了。5、五六層：多層住宅基本上沒有電梯，如果家里有老人和和小孩，上樓下樓特別不方便。

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• 問 ??誰能給說說房屋如何估價(jià)？
  答

  每個(gè)房主出售房屋之前都必須對(duì)自己的房子進(jìn)行定價(jià)，那么如何才能準(zhǔn)確判斷自己的房屋價(jià)格呢？可以從以下幾個(gè)方面入手：一、房齡對(duì)于二手房來說，房齡對(duì)于房價(jià)的影響還是比較大的，一般而言次新房的價(jià)格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價(jià)一般較低。當(dāng)然，在此也要說明，受到市場(chǎng)追捧的供不應(yīng)求的二手房可能會(huì)因?yàn)槠湎∪毙栽诙▋r(jià)上忽略減分因素，部分地區(qū)動(dòng)輒每平方米幾萬元的市重點(diǎn)地產(chǎn)就是常見的例子。另外，房主為二手房定價(jià)時(shí)要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w（或貶值）幅度。二、地段較高的地段等級(jí)當(dāng)然會(huì)對(duì)拉高房價(jià)產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會(huì)帶來不可估量的價(jià)值空間。另外，一個(gè)規(guī)劃完善的區(qū)域會(huì)為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價(jià)空間。三、外部環(huán)境所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)會(huì)比較容易得到買家的心理認(rèn)可。這些因素會(huì)為房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%左右。同樣交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價(jià)時(shí)一般可扣減5%左右的價(jià)格。四、樓棟好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個(gè)層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨(dú)特又美觀外立面造型、的內(nèi)外部裝修會(huì)為房價(jià)加分5%左右。五、電梯數(shù)量和品牌相對(duì)較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價(jià)值加分，但卻會(huì)對(duì)買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。六、戶型對(duì)于同樣的室內(nèi)面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的房產(chǎn)也是購房者關(guān)注的重點(diǎn)，因此房主定價(jià)時(shí)可高于其他房產(chǎn)價(jià)格。

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• 問 ??誰能給說說怎樣買房**劃算？
  答

  1、選公積金貸款還是商業(yè)貸款？　　公積金貸款更劃算。現(xiàn)在公積金貸款已經(jīng)成為房貸的首選方式，原因在于公積金貸款**低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成**。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45%，5年以上的為4.9%。一般來說，商業(yè)貸款貸款額度沒有**高額的限制，主要根據(jù)貸款人情況決定**終的審批結(jié)果，而且辦理快捷。住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率5年以下的平均為6.704%，5年以上的為7.05%?！　?、**多點(diǎn)還是月供多點(diǎn)？　　余錢在手上更有主動(dòng)權(quán)。一般來說，如果沒有很好的投資方式，把手頭的錢全部交給**，月供低一點(diǎn)當(dāng)然也無可厚非。只不過，這樣就手頭沒錢了。我們從利率的角度來分析，假如房子成交是100萬元，可以貸款70萬元，但實(shí)際貸款50萬元就夠了。如果是存銀行，5年的定期利率是5.5%，公積金貸款利率5年以上是4.9%，就是說，如果把這余錢存定期到銀行，采用公積金貸款，一年利率還可以賺0.6%。商業(yè)貸款利率是5年以上的為7.05%，當(dāng)然定期存款利率就不夠支付商業(yè)貸款成本了，但如果有其他的投資回報(bào)，還是可以考慮的。并且利率也是變化的，加上通貨膨脹等因素，余錢在手上短期內(nèi)還可以發(fā)揮更大的效益。　　3、哪一種還款方式更劃算？　　適合自己的就是**好的。首先是等額本金還款法，這種方法第一個(gè)月還款額**高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。實(shí)際每個(gè)月的本金是一樣的，只是利息不一樣，由高到低。其次是等額本息還款法，這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。而等額本金還款法看似利息更少，但正是因?yàn)橛薪桢X才產(chǎn)生更多的利息，這一點(diǎn)跟上述的**款多少有點(diǎn)類似，如果有更好的投資渠道，不妨采取等額本息還款法，如果有還款能力，沒有其他投資渠道，等額本金還款法則更合適。

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