第二套房子過戶費是怎么算的？

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• 155****2054

  房產(chǎn)過戶費用具體有如下：
  （一）契稅
  1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；
  2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；
  3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。
  （二）個人所得稅
  1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
  2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的2％；
  3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的1％。
  （三）營業(yè)稅
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5％；
  2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5％；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％；
  4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
  （四）土地增值稅
  房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。
  （五）房屋交易手續(xù)費
  按房屋建筑面積6元、平方米交納。
  （六）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。
  （七）房屋評估費：按評估額0.5％繳納。
  非普通住宅交易時契稅按房價5％繳納，無論取得產(chǎn)權滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9％交納，其它不變。

  查看全文↓ 2018-11-06 17:40:09
• 153****5711

  搜狐焦點
  搜狐焦點房產(chǎn)網(wǎng)，愛家愛生活 2018-09-10
  第二套房過戶費怎么算？很多市民對這個問題都十分關心，專家給出以下解釋：
  
  怎么算？很多市民對這個問題都十分關心，專家給出以下解釋：
  
  具體解析：
  
  關于房屋轉讓營業(yè)稅的問題，根據(jù)財政部、國家稅務總局聯(lián)合發(fā)布的《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。
  
  至于辦理按揭購房時候需要具體辦理哪些手續(xù)，涉及的費用具體是多少，這是根據(jù)每個人具體情況來具體計算的，您可以到具體辦理的銀行進行咨詢，銀行會根據(jù)您的個人具體情況來進行計算告知您的。

  查看全文↓ 2018-11-06 17:39:48
• 146****2032

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費:
  一、 買房人應繳納稅費:
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費:3元/平方米
  4、 測繪費:1.36 元/平方米
  5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
  二、 賣房人應繳納稅費:
  1、 交易費:3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費:一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2018-11-06 17:39:29

相關問題

• 問 第二套房子過戶費是如何算的？
  答

  第二套房過戶費用所涉及的問題：1.契稅:房款的1.5% ; (買家)2.印花稅:房價的0.1% (買賣雙方平分);3.交易費:6元/平㎡(買賣雙方平分);4.測繪費:1.36元/㎡;(買家)權屬登記費:80元;(買家)5.證件費:50元;(買家)6.營業(yè)稅:差價*5.5%(超過144㎡的不需要繳納);(賣家)7.個人所得稅:差價的20%。(賣家)

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• 問 第二套房過戶費怎么算
  答

  第二套房過戶的時候，所需要支付的費用主要就是契稅，營業(yè)稅和個人所得稅這三大類，剩下的交易費用和辦證的費用可以忽略不計，大概也只有幾百元。1、契稅因為是第二套房過戶，所以和房屋的大小面積都沒有關系，按照房屋總額的3%來收取。2、營業(yè)稅房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，房產(chǎn)證滿五年的免交。3、個人所得稅因為不是唯一一套住房，所以也在交易的時候需要按照房款1%或者是兩次差額的20%來收取。4、印花稅買賣雙方各0.05%。5、登記費個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。6、房地產(chǎn)交易手續(xù)費新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取。二套房的購買技巧：1、想要貸款購買的話，最好是到銀行仔細了解一下貸款的相關規(guī)定，也要看一下自己是否符合貸款的要求。2、簽訂購房貸款的時候一定要謹慎，認真檢查合同的細節(jié)。3、對于打算使用住房公積金貸款購買二套房，要提前把上一次的貸款還清才能夠使用。

• 問 請問第二套房的過戶費怎么算？
  答

  、二手房過戶費用如下：1、登記費　　住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。2、轉讓手續(xù)費　　住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。3、契稅　　首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。　　普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)?！　?44平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。4、營業(yè)稅　　普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。5、個人所得稅　　個人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。6、土地出讓金　　劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。7、印花稅　　產(chǎn)權證按件貼花每件5元繳納。8、工本費　　核發(fā)一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理?！　〉谑龡l　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記。　　共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請?！　〉谌龡l　　申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；　　（三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；　　（四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；　　（五）其他必要材料?！　∏翱畹冢ㄋ模╉棽牧希梢允琴I賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。三、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉讓，應當按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書。

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• 問 ??請問第二套房過戶費怎么算？
  答

  二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。

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• 問 第二套房過戶費如何計算？ 第二套房過戶費有什么
  答

  在買房的問題上每個家庭都是慎之又慎。特別是購買二手房的網(wǎng)友們，在進行二手房交易過程中，有些事項必須要注意。特別是第二套房過戶費用這一塊兒，第二套房過戶費如何計算，更是大家所關心的。 1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3%；首套房1.5%；90平米以下1%。 2.營業(yè)稅● 成交價的5.5％ （滿5年免交） 3.個人所得稅 ● 成交價的1％ 4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2； 5.轉移登記費 ● 80元/件 6.產(chǎn)權證查檔、房產(chǎn)證貼花● 80元左右