房產(chǎn)原值包括哪些?房產(chǎn)原值如何計(jì)算?

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• 156****6107

  根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2008]152號(hào)）的規(guī)定，對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。
  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]173號(hào)）的規(guī)定，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-11-06 23:17:03
• 136****3274

  按照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；而現(xiàn)行房產(chǎn)稅政策提出了“應(yīng)稅房產(chǎn)原值”。具體為：
  1.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50―60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；
  2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70―80％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

  查看全文↓ 2018-11-06 23:16:58
• 134****3625

  一般所說(shuō)房產(chǎn)原值，指房產(chǎn)的原始入賬價(jià)值，一般是不需要計(jì)算的。
  房產(chǎn)原值包含的內(nèi)容
  
  房產(chǎn)原值中應(yīng)包含契稅和預(yù)售合同交的印花稅。根據(jù)《財(cái)政部的國(guó)家稅務(wù)總局的對(duì)于房產(chǎn)稅鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地運(yùn)用稅有關(guān)疑問(wèn)告訴》（財(cái)稅［2008］152號(hào)）；
  
  《公司管帳制度》第二十七條第一款第一項(xiàng)置辦的不需求通過(guò)締造進(jìn)程即可運(yùn)用的固定資產(chǎn)，技實(shí)際付出的買(mǎi)價(jià)、包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝置本錢(qián)、交納的有關(guān)稅金等，作為入賬價(jià)值。依此規(guī)則：契稅和預(yù)售合同交的印花稅應(yīng)為置辦中交納的有關(guān)稅金，應(yīng)作為房產(chǎn)原值。
  
  
  1.自建的房子
  
  需求供給原土地申請(qǐng)運(yùn)用、建房申請(qǐng)等費(fèi)稅、修建公司的修建、修建材料和裝飾等的累計(jì)總和；
  
  2.采購(gòu)的商品房
  
  原開(kāi)發(fā)公司售房、契稅單、裝飾等的累計(jì)總和；
  
  3.采購(gòu)的二手房
  
  本來(lái)房主交易時(shí)的營(yíng)業(yè)稅確定交納、個(gè)稅確定交納、契稅單、裝飾等的累計(jì)總和；
  
  4.拍賣的房子
  
  原拍賣單、納稅單、裝飾等的累計(jì)總和；
  
  5.屬共有產(chǎn)業(yè)改變名字的房子
  
  如因離婚改變名字的房子等按改變之前的來(lái)歷分類。

  查看全文↓ 2018-11-06 23:16:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)原值包括哪些?房產(chǎn)原值怎么計(jì)算?
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);二、由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);第三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);第四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)使用的房產(chǎn);五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)

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• 問(wèn) 房產(chǎn)原值包括哪些？房產(chǎn)原值是什么呢？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2008]152號(hào)）的規(guī)定，對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。 根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]173號(hào)）的規(guī)定，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)原值包括哪些？房產(chǎn)原值是什么呢？
  答

  房產(chǎn)稅的計(jì)征方式有以下四種： 1、居民自用的住宅類房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。 2、出租（用于經(jīng)營(yíng)）房產(chǎn)按年租金12%計(jì)征房產(chǎn)稅。 3、其他情況均按房產(chǎn)原值繳納1.2%房產(chǎn)稅。 4、特例，免費(fèi)租借，視同第2條，按市場(chǎng)均價(jià)核定征收。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)原值怎么計(jì)算? 房產(chǎn)原值包含哪些費(fèi)用？
  答

  **新房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種:一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值；二是房產(chǎn)租金收入。。一、房產(chǎn)的計(jì)稅余值 按稅法規(guī)定,對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。 所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值,是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。 這里所說(shuō)的房產(chǎn)原值,是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定,在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。,凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的,均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。按照規(guī)定,企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。二、租金收入 按照規(guī)定,對(duì)于企業(yè)出租的房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬,包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)于以勞務(wù)或其它形式作為報(bào)酬抵付房租收入的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平,確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金,按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。三、房產(chǎn)稅的計(jì)算方法，根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種:(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為: 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入計(jì)算,其計(jì)算公式為: 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%) 以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納,則以年應(yīng)納稅額除以2，按季繳納,則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納,則以年應(yīng)納稅額除以12。四、房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)處理方法，施工企業(yè)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款,通過(guò)“應(yīng)交稅金-應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目進(jìn)行核算。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)原值包括哪些
  答

  房產(chǎn)稅計(jì)稅原值是房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征中的一個(gè)指標(biāo)。房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)即房產(chǎn)建造之初所花的總金額

  全部3個(gè)回答>