二手房屋交易的流程是怎樣的？

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• 155****8777

  辦理二手房過戶流程如下：
  1 ， 買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是 前提基礎。
  2 ， 手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴 格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后， 開始辦理過戶手續(xù)。
  3 ， 按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。
  4 ， 中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務 收據(jù)
  5 ， 然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫 《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
  6 ， 滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領 取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。

  查看全文↓ 2018-11-07 07:54:20
• 155****2814

  想要購買二手房就要做到心里有數(shù)，二手房的交易流程說簡單也簡單，說復雜也復雜。如果事先有所了解，將該準備的資料都事先準備好，該掌握的信息也都掌握住，那就沒有什么問題，如果什么都沒有準備，那只能是手忙腳亂了。所以，我們就先了解一下二手房交易的具體流程。
  
  1、掌握房屋信息
  
  購房者需要在買房之前對房屋的狀況要有所了解，不僅僅是新舊程度，房屋面積或者是周邊環(huán)境，不要忘記核實房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，可以要求售房者提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  
  2、雙方簽訂買賣合同
  
  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。
  
  3、前往銀行辦理貸款
  
  如果要辦理銀行按揭貸款，買家需要準備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。
  
  4、經(jīng)由房地產(chǎn)管理部門審核
  
  雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，房地產(chǎn)管理部門會對其提供的有關文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復。
  
  5、繳納相應稅費
  
  房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房，以及其它商品房，它們的稅費構(gòu)成是不一樣，不同的房屋性質(zhì)的稅費繳納有所差異。因此，需要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。
  
  6、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)
  
  交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  7、領取房產(chǎn)證并結(jié)算
  
  繳納稅費之日起3個工作日后，可到發(fā)件窗口領取房地產(chǎn)證，買方領取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-11-07 07:54:14
• 141****5792

  二手房的交易流程比較復雜且繁瑣，所以不少人都會忽略一些細節(jié)，因此，為了避免這種情況發(fā)生，弄清楚二手房的交易流程就很必要。此外，只是知道流程還是不夠的，還需要注意一些事項，這樣才能保證順利完成交易。
  
  一、二手房交易的流程是什么？
  
  1、了解和尋找房源
  
  想要了解和尋找房源，可以通過親朋介紹，也可以通過報紙、網(wǎng)絡信息或登出求購信息進行了解和尋找，或者是選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理購買，購房者可以根據(jù)自己的情況進行選擇。
  
  2、實地看房
  
  選擇好目標房源后，購房者需要親自到現(xiàn)場查看。看房時一定落實好房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，看看房屋是否已具備上市交易條件，并且確認房屋的水、電、天然氣、暖氣等設施是否能夠正常使用等。
  
  3、協(xié)商和簽約
  
  確定要購買的房屋后，購房者就可以與賣方協(xié)商、簽定合同了。在合同中應根據(jù)與售房者協(xié)商的內(nèi)容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關第三方的權(quán)利和義務，明確付款方式、房屋交付的時間和方法，以及違約行為所應承擔的責任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑等。
  
  4、交易過戶
  
  簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。如果符合條件，交易部門就會向購房者核發(fā)房屋所有權(quán)證，此外，具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。
  
  二、二手房交易的注意事項有哪些？
  
  1、必須確認房主真實身份
  
  買賣雙方在簽訂房產(chǎn)買賣合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起注意。
  
  2、必須有代理費明細單
  
  目前市場上存在經(jīng)紀公司代理費收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細單，這中間就會存在信息的不對等，**終損害購房者的利益，因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經(jīng)紀公司明確寫明代理費的用途。
  
  3、必須學會使用補充協(xié)議
  
  買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

  查看全文↓ 2018-11-07 07:54:08
• 151****8168

  一、全款購買
  1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金
  2、房屋過戶，支付**款
  3、交稅、領取新房產(chǎn)證
  4、物業(yè)交割、支付尾款
  二、貸款購買
  1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金
  2、提交貸款申請、簽署貸款合同
  3、物業(yè)評估，第三方擔保
  4、銀行審批
  5、房屋過戶，支付**款
  6、交稅、領取新房產(chǎn)證
  7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
  8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款
  9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。

  查看全文↓ 2018-11-07 07:54:00

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• 問 二手房屋交易的流程是如何的？
  答

  1、選房看房：買方先通過各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價格，房子和位置都覺得OK后，實地看房、然后買賣雙方初步議價、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方承擔。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等這幾個重點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，等候銀行審批。6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個工作日。7、房產(chǎn)過戶：買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，然后遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個-7個工作日；8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證，擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個工作日左右；9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電，氣等過戶手續(xù)，買方領鑰匙。

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• 問 二手房屋交易需要手續(xù)
  答

  1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格；2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費；4、等待領《房屋所有權(quán)證》5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權(quán)證》。稅費最關鍵三大稅：營業(yè)稅，個人所得稅，契稅

• 問 二手房屋交易費用都有哪些？
  答

  辦理二手房交易過戶需要交納如下費用：（一）買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定（二）賣房人應繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米2、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）3、 增值稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)

  全部3個回答>
• 問 ??二手房屋交易費用都有什么？
  答

  買二手房需要一般情況下需要買家繳納的費用有：印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）、契稅（90平以下稅率1%，買方繳納）、測繪費（1.36元/平米）、房屋交易手續(xù)費（住宅6元/平米×實際測繪面積）、房屋產(chǎn)權(quán)登記費（80元）。根據(jù)規(guī)定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業(yè)稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。但買賣雙方可以商定各種規(guī)費由誰承擔。

  全部3個回答>
• 問 二手房房屋交易流程是怎樣的? 二手房過戶流程是什么
  答

  二手房過戶流程1、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同3、評估房產(chǎn)4、辦理貸款5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請6、房地產(chǎn)管理部門核查。7、繳納契稅等二手房交易稅費8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證拓展資料：一般情況從進交易中心起，也就是上下家所有材料進交易中心，交易過戶以及稅費繳納完畢，20天左右憑當天交易過戶完領取的一張收件收據(jù)，領取產(chǎn)證。有貸款的話先要去銀行，銀行憑產(chǎn)證一般5-10個工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產(chǎn)證，也就是有貸款的話25天到1個月左右，一次性付款的話20天左右。（注：每個地方辦理房產(chǎn)證的時間都不一樣，大家還是要以當?shù)氐恼邽闇?。?/p> 全部3個回答>