房屋產(chǎn)權(quán)使用權(quán)兩者有什么區(qū)別？

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• 131****4224

  房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)？
  1、房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的擁有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋擁有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、處分的權(quán)利。
  2、土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。
  房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)？兩者區(qū)別
  房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別？
  1、房屋產(chǎn)權(quán)是產(chǎn)權(quán)，土地使用權(quán)是國家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。
  2、土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于：房屋產(chǎn)權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是不變的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有；土地使用權(quán)是有期限的。
  3、房地產(chǎn)的買賣是指房屋的產(chǎn)權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋產(chǎn)權(quán)；但我國實行的土地全民制，即土地只有國家和集體，個人只有使用權(quán)。
  4、我國實行的土地全民制，即土地只有國家和集體，個人只有使用權(quán)。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權(quán)。
  

  查看全文↓ 2018-11-07 09:13:46
• 143****0667

  經(jīng)常會聽人說房屋有產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)，但是許多人卻并不清楚房屋產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)的區(qū)別到底是什么？對于任何已購房或者準(zhǔn)備購房的人來說，了解房屋產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)的概念與區(qū)別都是非常有必要的。
  
  什么是房屋的產(chǎn)權(quán)呢？
  
  所謂的房屋產(chǎn)權(quán)就是指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費用**多不會超過5位數(shù)。
  
  那房屋的使用權(quán)又是什么呢？
  
  房屋的使用權(quán)是指對房屋的實際利用權(quán)力。通過一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)到底有什么區(qū)別呢？
  
  現(xiàn)在很多人買房幾乎都買產(chǎn)權(quán)房，主要是因為所謂“全產(chǎn)權(quán)”、“永久產(chǎn)權(quán)”的誘惑,認(rèn)為擁有產(chǎn)權(quán)證,這住房就永遠(yuǎn)屬于自己并可代代相傳了。事實并非這么簡單。我國實行的是土地國有制，即在中華人民共和國國土上,所有土地的所有權(quán)都是國家的，這種所有權(quán)是不出讓的。開發(fā)商建房的土地是向國家買的有期限的使用權(quán)，**長為70年。根據(jù)我國現(xiàn)行法律，到時國家就要把土地（當(dāng)然包括土地上的建筑物）無償收回。所以，買產(chǎn)權(quán)房并無永久產(chǎn)權(quán)可言，開發(fā)商向國家買多少年土地使用權(quán)，你所購的產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)就是多少年。
  
  房屋所占土地的使用權(quán)是國家出售給房地產(chǎn)開發(fā)商的，開發(fā)商建好房子后，再將房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給購房居民。問題是售房時，沒有一家房地產(chǎn)開發(fā)商老老實實向購房居民說明他們出售的產(chǎn)權(quán)房的實際產(chǎn)權(quán)是多少年。到年限國家要無償收回土地和住房。如購房居民仍想擁有房產(chǎn)，必須再向國家交納若干年限的土地使用金。事實正是這樣，如果購房居民未能在產(chǎn)權(quán)期限內(nèi)將房產(chǎn)賣出去，那么就會遭受不必要的經(jīng)濟(jì)損失。產(chǎn)權(quán)也好，使用權(quán)也好，都不是永久的，購房要想代代相傳是不可能的，除非你子子孫孫不斷向國家繳納土地使用金。房地產(chǎn)中的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)兩個概念并沒有多大差別，因為實際效果一樣，只是多了一種“我擁有產(chǎn)權(quán)”的心理感受而已。
  
  由此可見，不少居民認(rèn)為投資產(chǎn)權(quán)房能保值增值，其實是一種誤解。房地產(chǎn)由土地和房屋組成，房屋會隨著時間的推延逐漸貶值，越老越不值錢；而土地卻因其不能再生，建房越多，土地就越少，稀則為貴。時間越長越是增值。很明顯，增值的是屬于國家所有的土地，而不是居民自己的房屋。擁有產(chǎn)權(quán)的居民，只有適逢價格上揚(yáng)，及時將房屋拋售，才能實現(xiàn)增值。但現(xiàn)今的房地產(chǎn)市場行情，這種機(jī)會并不很多。按現(xiàn)行政策，使用權(quán)房同樣可以上市，與產(chǎn)權(quán)房有著同等的轉(zhuǎn)讓機(jī)會，所區(qū)別的僅是一筆土地使用金。

  查看全文↓ 2018-11-07 09:13:34
• 143****1081

  房屋使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)有很大區(qū)別. 產(chǎn)權(quán)是財產(chǎn)所有權(quán)的簡稱,表明財產(chǎn)的法律歸屬.有了產(chǎn)權(quán),就可以依法使用支配處置這些財產(chǎn),并取得相應(yīng)的利益. 就房地產(chǎn)而言,大產(chǎn)權(quán)也叫完全產(chǎn)權(quán),即該房產(chǎn)在法律上歸誰所有,房產(chǎn)證就是憑證. 小產(chǎn)權(quán)也叫不完全產(chǎn)權(quán),即只有使用權(quán)(長期),但沒有所有權(quán)憑證(房產(chǎn)證 ),所以法律上產(chǎn)權(quán)歸屬不明確,在買賣時存在潛在的風(fēng)險,價格自然也便宜一些.

  查看全文↓ 2018-11-07 09:13:28

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)使用權(quán)兩者有哪些區(qū)別？
  答

  一、房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動產(chǎn)與土地是不可分割的一個整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產(chǎn)項目銷售中，開發(fā)商擁有房屋、車庫等的產(chǎn)權(quán)并獨立出售，但屬于小區(qū)綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產(chǎn)權(quán)的概念。二、房屋的使用權(quán)是對房屋的實際利用權(quán)力。通過一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。使用權(quán)買賣從法律角度來說，其實質(zhì)是變更長期的租賃關(guān)系的承租人。由于現(xiàn)在買賣的只是房屋的使用權(quán)，雙方存在的只是租賃關(guān)系，所以如果購買使用權(quán)后想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價購買，然后按照已購公房上市手續(xù)，補(bǔ)交土地出讓金后方可上市交易。shzyshange44綜合兩者定義可以簡單的理解：房屋的產(chǎn)權(quán)代表著個人擁有這個房子，是房屋的所有人。房屋的使用權(quán)代表只是一種使用權(quán)，也就說個人擁有使用它的權(quán)力，但并不代表擁有它。

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• 問 土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

• 問 房產(chǎn)使用權(quán)什么意思？房屋使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  房屋使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)有很大區(qū)別.產(chǎn)權(quán)是財產(chǎn)所有權(quán)的簡稱,表明財產(chǎn)的法律歸屬.有了產(chǎn)權(quán),就可以依法使用支配處置這些財產(chǎn),并取得相應(yīng)的利益.就房地產(chǎn)而言,大產(chǎn)權(quán)也叫完全產(chǎn)權(quán),即該房產(chǎn)在法律上歸誰所有,房產(chǎn)證就是憑證.小產(chǎn)權(quán)也叫不完全產(chǎn)權(quán),即只有使用權(quán)(長期),但沒有所有權(quán)憑證(房產(chǎn)證 ),所以法律上產(chǎn)權(quán)歸屬不明確,在買賣時存在潛在的風(fēng)險,價格自然也便宜一些.

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• 問 什么是房屋產(chǎn)權(quán)使用權(quán) 使用權(quán)與所有權(quán)有什么區(qū)別
  答

  如今人員的流動，從一個城市前往到另一個城市工作，外來務(wù)工人員的增多，也帶火了租房市場。在租房時，我們擁有的是房屋的使用權(quán)，房東擁有的是所有權(quán)。那么，你知道什么是房屋產(chǎn)權(quán)使用權(quán)？房屋使用權(quán)和所有權(quán)又有什么區(qū)別呢？ 一、什么是房屋使用權(quán)？ 房屋使用權(quán)是指擁有對房屋的實際利用權(quán)力。通過一定的法律契約，非房屋所有權(quán)人也可以獲得房屋所有權(quán)人房屋的使用權(quán)，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。 房屋使用權(quán)如果上市交易房價比所有權(quán)房屋便宜很多，雖然沒有產(chǎn)權(quán)證，但房屋使用權(quán)為房管局所有，與房屋使用權(quán)的使用人是長期租賃關(guān)系，產(chǎn)權(quán)單位不能任意解除租賃關(guān)系，不能隨便收回房屋，即使收回也會對使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。在遇到房屋拆遷時，房屋使用權(quán)在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得補(bǔ)償款，即使不變成產(chǎn)權(quán)房，拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償款也歸房屋使用權(quán)人所有。居住房屋使用權(quán)每月要交一定數(shù)額的租金，但房屋使用權(quán)不用交物業(yè)管理費、取暖費以及房屋維修費。 二、什么是房屋所有權(quán)？ 房屋所有權(quán)是指房屋的所有人依法對自己的房產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并可以排除他人對于其財產(chǎn)違背共意志的干涉，它是一種**充分、**完整的財產(chǎn)權(quán)或物權(quán)。 房屋所有權(quán)是區(qū)分使用權(quán)的一個概念。它表示所有者不僅具有使用權(quán)外還具有支配的權(quán)利，可以自由的買賣、處置，是房屋的**高權(quán)限-一般商品居住房具有的權(quán)限。 三、房屋使用權(quán)和所有權(quán)的區(qū)別 房屋的所有權(quán)和使用權(quán)是在房屋交易中經(jīng)常見到的兩種權(quán)利狀態(tài)。房屋的所有權(quán)是指對房屋全面支配的權(quán)利?！吨腥A人民共和國民法通則》規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項基本內(nèi)容。 擁有上述房屋所有權(quán)的四項權(quán)能，所有權(quán)人可以占有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈予、繼承，并且排除他人的權(quán)利。擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。房屋的使用權(quán)是指對房屋擁有的利用及有限占用權(quán)。通過房屋租賃或借用實現(xiàn)的是房屋的使用權(quán)。房屋的使用權(quán)不能出售、抵押、贈予、繼承等，它包含在房屋的所有權(quán)之中，是房屋所有權(quán)四項基本權(quán)能之一。 以上就是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)使用權(quán)和所有權(quán)的定義以及二者之間區(qū)別的相關(guān)解答。在房地產(chǎn)買賣交易中，由于違規(guī)開發(fā)商和房屋中介的介入，使得使用權(quán)買賣變成欺詐或詐騙的高發(fā)區(qū)。一套房子幾十萬元，對購房人來說都是一輩子的積蓄，購買房屋使用權(quán)被騙的購房人大多數(shù)是被拆遷戶，很多購買所謂使用權(quán)的購房人血本無歸，甚至淪落為無家可歸的地步。  

• 問 ??房產(chǎn)使用權(quán)什么意思？房屋使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)有哪些區(qū)別？
  答

  房屋使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)有很大區(qū)別.產(chǎn)權(quán)是財產(chǎn)所有權(quán)的簡稱,表明財產(chǎn)的法律歸屬.有了產(chǎn)權(quán),就可以依法使用支配處置這些財產(chǎn),并取得相應(yīng)的利益.就房地產(chǎn)而言,大產(chǎn)權(quán)也叫完全產(chǎn)權(quán),即該房產(chǎn)在法律上歸誰所有,房產(chǎn)證就是憑證.小產(chǎn)權(quán)也叫不完全產(chǎn)權(quán),即只有使用權(quán)(長期),但沒有所有權(quán)憑證(房產(chǎn)證 ),所以法律上產(chǎn)權(quán)歸屬不明確,在買賣時存在潛在的風(fēng)險,價格自然也便宜一些.

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