請問新房驗房注意事項有哪些？

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• 153****2003

  一、收房時限
  收房時限即為開發(fā)商約定的收房時間，通常會在收房通知書寄出的30天內(nèi)，買家根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在約定的時間內(nèi)到相關(guān)的地點辦理收房交接手續(xù)。若此段時間內(nèi)，買家逾期沒有辦理相關(guān)收房手續(xù)，開發(fā)商也視為該房已交給買家使用。此日起，買家應(yīng)當(dāng)承擔(dān)所有購房風(fēng)險以及相關(guān)的一切費用。
  應(yīng)對策略：
  買家在購房的時候必須清楚地留下自己的郵寄地址，并確保能本人親自簽收的地點。如果此段時間內(nèi)有事無法脫身去處理，應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商另約收房驗房時間，并以書面形式確認(rèn)；也可委托身邊的親朋好友，或找相關(guān)律師幫忙。
  二、證件不齊
  開發(fā)商要交樓必須要持有“三書一證一表”.
  
  “三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》；“一表”是指《竣工驗收備案表》。其中，**重要的是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，只有項目竣工后，并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格才會頒發(fā)“三書一證一表”作為權(quán)威認(rèn)可。然而，很多開發(fā)商為了盡快回籠資金，在證件不齊的情況選擇急于交樓的情況司空見慣。
  應(yīng)對策略：
  證件不齊全，意味著施工質(zhì)量得不到保證。在這種情況下，買家可以選擇拒絕收房；若實在要收房，務(wù)必簽合同并白紙黑字注明所缺乏的證件，一式三份并蓋公章，妥善保管好。
  三、先簽文件后交樓
  正常的交樓程序是先驗房，確定房子沒什么問題后交錢，**后簽署相關(guān)文件。然而，很多開發(fā)商會把順序顛倒過來，采取先交錢填表簽署文件后再驗房的手段，目的是為了讓自己占據(jù)主動性，讓買家處于被動的一方。即使后面發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商也能輕而易舉的把問題拋回給買家自己解決，責(zé)任大大減少了。
  應(yīng)對策略：
  當(dāng)今社會，只有書面合同才具有一定的法律效應(yīng)。為了保障自己的合法權(quán)益，買方在購房簽合同的時候應(yīng)當(dāng)把合理的收房程序附加到合同里面，必須先驗房再收房，違約者要賠償對方一定金額的違約金。若買房的時候沒有立下此規(guī)定，我們在驗房前簽署各種文件的時候可在每份文件中注明“屋內(nèi)情況未明”或者“未驗房”等字樣，即使驗房的時候出現(xiàn)什么問題，也能靈活應(yīng)對和處理。
  四、打疲勞戰(zhàn)
  除了先簽文件后交樓這種把戲以外，開發(fā)商**常用的伎倆還是打疲勞戰(zhàn)。特意在驗房當(dāng)天集中通知更多的買家，故意找借口說為了提高辦事效率而設(shè)定多個辦理地點，讓買家為了辦理各種手續(xù)以及簽署各種文件表格而東奔西跑排隊等候。往往等到手續(xù)辦完以后，大家都累到不行了，只想趕緊回家休息去，根本沒那個心思去認(rèn)真細(xì)心地驗房。這回，開發(fā)商的目的達(dá)到了，即使有質(zhì)量不過關(guān)的地方也輕松蒙混過關(guān)，損失慘重的永遠(yuǎn)只有買家。
  對應(yīng)策略：
  現(xiàn)在人山人海的現(xiàn)象確實讓人很難接受，效率可低了。不過，我們可以臨陣逃脫，故意找個借口離開，然后再約定時間進(jìn)行驗房收房。實在不行的話，我們可以叫上身邊的親朋好友來助陣，大家分工合作，相信很快就能把手續(xù)辦完。驗房的時候有多幾個人陪伴查看會看的更仔細(xì)些，更容易發(fā)現(xiàn)問題。
  五、大事化小
  也許很多朋友都遇到過這樣的問題，在驗房的時候發(fā)現(xiàn)一些施工質(zhì)量問題，向陪同驗房的工作人員反應(yīng)，他們往往會拍著胸口說這是小事，無關(guān)緊要的，讓你別擔(dān)心，若見你還表現(xiàn)出擔(dān)心的樣子，他們一般會承若改天找人上門來修整，這點小事就無需在寫到驗收文件上。

  查看全文↓ 2018-11-07 17:38:44
• 158****7211

  一、商品房驗房注意事項
  1、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。
  2、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？
  3、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
  4、看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。
  5、墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？
  6、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？
  7、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。
  8、試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設(shè)計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。
  9、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
  10、供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細(xì)茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。
  11、試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？
  12、居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。
  13、自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。
  14、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？**簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。
  15、檢查屋內(nèi)是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾？
  16、要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細(xì)表。四、收樓要驗?zāi)男﹥?nèi)容？ 面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少購房面積 從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到**終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部**新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》，對購房面積進(jìn)行計算。

  查看全文↓ 2018-11-07 17:38:34
• 138****5738

  一、新房交房時如何驗房
  1、去新房物業(yè)部門查看資料，分別有以下幾份資料需要查驗：
  （１）新房的《住宅質(zhì)量保證書》
  （２）新房的《住宅使用說明書》
  （３）新房的《竣工驗收備案表》
  （４）新房的面積實測表
  2、核實面積、新房買賣合同及價錢多退少補問題。確認(rèn)新房買賣合同附圖與現(xiàn)實是否一致，新房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，新房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與新房合同簽訂面積是否有差異。
  3、驗收房子。核實完上述問題后，你就可以去驗收新房了，不過暫且不要交付一些新房物業(yè)費用及相關(guān)費用，若是物業(yè)催促你交付，可同他們商量，等到驗收好后再交付費用。
  二、驗房注意事項有哪些
  驗房注意事項1、檢查房屋面積
  （1）房屋面積與合同簽訂面積
  在交房驗房時需要對房子的面積進(jìn)行核實，盡管房地產(chǎn)部門已經(jīng)進(jìn)行實際測量，但是有條件的話**好請其他部門進(jìn)行二次核查。因為開發(fā)商請的監(jiān)察部門的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確。
  （2）戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查
  開放商提供的檢測面積表只有整個套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無明細(xì)的具體面積。為了糾紛發(fā)生，在交房驗房是，要進(jìn)行戶內(nèi)面積計算和公攤面積計算。因為很多開發(fā)商會在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進(jìn)行認(rèn)真的計算和核查。
  驗房注意事項2、檢查房屋層高
  房屋的層高可以自己帶卷尺進(jìn)行測量，看看房屋的實際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
  驗房注意事項3、檢查房屋防水防漏
  （1）防漏問題
  房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
  （2）排水情況
  衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況，合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
  （3）防水問題
  在廁、衛(wèi)放水（約高50px），24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污／水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高50px）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  驗房注意事項4、檢查墻面地面空鼓問題
  房子在修建時可能會出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗方法：右手會小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對于空鼓的現(xiàn)象，找無語人員盡快修復(fù)。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  陽臺裂縫危險大。墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
  驗房注意事項5、檢查電氣是否暢通
  拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。**好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。記得打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。
  驗房注意事項6、檢查門窗是否靈活以及隔音
  試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。

  查看全文↓ 2018-11-07 17:38:25
• 153****8586

  1、面積
  檢查戶型構(gòu)造與自己開始選擇的戶型圖是不是相符，測量房子一切空間實踐面積大小。另外，留心戶型的首要分?jǐn)傢椖浚弘娞蓍g、電梯機房、水箱間、樓梯間、消防控制室、一層門廳及值班室。不分?jǐn)傢椖浚喝朔拦ぷ鏖g、風(fēng)井。
  2、入戶門
  檢查品牌標(biāo)準(zhǔn)是不是與合同約好一致；門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象；設(shè)備是不是周正；門框填嵌密封是不是到位；打開是不是活絡(luò)、有無異響；鎖具把手是不是健壯；配件設(shè)備是不是徹底，如貓眼、裝修蓋、鎖孔片、防撞條等。
  3、室內(nèi)墻地上等基礎(chǔ)工程檢查
  ①測量室內(nèi)的凈層高，房子凈層高通常在2．7m到3．0m之間。
  ②檢查各部位門洞預(yù)留尺度，門洞寬度是不是到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)請求。
  ③用小錘子輕敲墻面，看看有無空鼓現(xiàn)象。假如有開裂或空鼓聲，應(yīng)加以標(biāo)明找開發(fā)商說明情況。
  ④檢查墻面開裂、掉灰、銹點等情況。
  ⑤檢查房頂天花與墻面的陰陽角線是不是成水平，天花有無開裂墜落的情況。
  ⑥假如陽臺有地漏，看地上坡向是不是精確，有無積水或倒泛水現(xiàn)象。
  ⑦沒有窗戶的衛(wèi)生間，檢查是不是有通風(fēng)辦法，是不是預(yù)留設(shè)備排風(fēng)機的方位。
  ⑧檢查有關(guān)方位是不是有空調(diào)管孔，空調(diào)管孔是不是斜度向外，空調(diào)孔高度怎樣。
  4、防水
  在衛(wèi)生間做閉水試驗，蓄水深度20－30mm；閉水24小時后檢查是不是有無滲漏情況。時間容許的話可以做一整天的閉水試驗，特別要看衛(wèi)生間是不是有漏水情況，或許可以在大雨天往后去看外墻是不是有滲漏情況
  5、窗戶
  檢查門窗的強度，檢查窗的功能，門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露，門窗框，扇垂直，不彎曲。
  6、給排水
  檢查給水排水管管道、水嘴、閥門與各銜接處是不是滲漏；入戶給水管管徑是不是大于25mm。
  高層建筑中明設(shè)排水塑料管道是不是有設(shè)置阻火圈或防火套管。
  衛(wèi)生間、廚房、陽臺主排水管固定是不是牢固，有無破損。
  7、廚房
  檢查煤氣表具、閥門是不是徹底？設(shè)備是不是牢固？
  下水管道外觀是不是無缺，設(shè)備是不是健壯，下水是不是曉暢。
  8、電路檢查
  配電箱內(nèi)配備是不是依照購房合同設(shè)置有應(yīng)有的電氣配件，配電箱設(shè)備是不是有問題，方位是不是精確、規(guī)則等。

  查看全文↓ 2018-11-07 17:38:02
• 146****3748

  1.首先,看到的是門,我說的是入戶那個大門,要看門鎖好不好使,門板壞沒壞,有沒有刮痕,即使我們以后不用,要是刮花了,也不好賣不是,所以一定要看仔細(xì)。
  2.第二就是看窗戶,看看窗子開關(guān)是否費力,滑倒什么的壞沒壞,反復(fù)開關(guān)體驗,然后很容易被忽視的就是,關(guān)上窗子,把手放到窗縫上,看看漏不漏風(fēng),一定每個縫都要試一下.
  3.接下來看墻面,墻面看什么呢?看看有沒有裂痕,看看值不值,平不平,棚呢,看看有沒有裂痕,地面看看平不平,怎么看?好吧,我告訴你一招,那個直木條,木方,長點的,驗房時候帶著,把木條放在地面上,方不平,那好吧,說明你地不平,地不平什么后果?**直接的影響沒法鋪地板
  4.地?zé)衢y門是否是完整的,這個很簡單,就是看看每個閥門是不是都能打開,不費勁,因為沒有給氣,驗房的時候是驗不了別的的,只要確定閥門好用就可以
  5.然后看看室內(nèi)電閘箱是不是好的,完整的,這個很簡單,看看盒子蓋是不是好的,看看后看看電閘好不好用即可
  6.接下來看看廚衛(wèi)的演到,通風(fēng)口,是不是好用的,就看他通不通風(fēng)就行,如果不好用,后果不用我說吧~
  7.**后看看水表電表,是不是0,我們剛?cè)霊魵G,這些不是0.關(guān)于免費驗房相關(guān)事項就介紹到這,現(xiàn)在很多公司是都有推出免費驗房,你只要選對公司就沒什么問題的,驗房的項目比較多,但是朋友們一定要細(xì)心,避免后期自己要整改。這邊友情提示一下:你找驗房師要找做得比較專業(yè),這也才會驗得比較好。

  查看全文↓ 2018-11-07 17:37:54

相關(guān)問題

• 問 ??請問新房交房驗房注意事項有哪些?。?/a>
  答

  1、房屋布局及配置 首先，根據(jù)購房合同，在毛胚驗房時要注意檢查房屋布局是否與合同一致，進(jìn)戶通道、室內(nèi)采光、通風(fēng)、層高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如陽臺、空調(diào)機位、排煙、換氣等。 2、房屋主體 毛胚驗房注意事項中房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量是關(guān)鍵。其中**簡單直觀的就是檢查墻和地面。一看墻和地面是否有滲漏痕跡，可憑水漬判斷滲漏現(xiàn)象。二看墻和地面是否有裂縫，如果是不規(guī)則裂縫，多半是表層開裂，如果是規(guī)則性裂縫，大多是結(jié)構(gòu)性開裂或貫穿性開裂。三看墻和地面是否有空鼓。 3、管道 毛胚驗房注意事項中的管道指排水管道。尤其是衛(wèi)生間、陽臺的排水口。檢查時，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能夠順暢的流走。還要檢查地漏排水管是否有存水彎頭，以免地漏反味。

  全部5個回答>
• 問 試問新房驗房注意事項有哪些？
  答

  第一條：飄窗好看水難防飄窗越來越受到大眾的喜歡，因此現(xiàn)在很多房屋都會有飄窗。飄窗、衛(wèi)生間、廚房等地方，是極容易滲水的 地方，但廚房和衛(wèi)生間可以通過盛水試驗的方法來檢查，飄窗則很難，只能在下了大雨后去檢查是否有水跡，如果有，一定要查找深層次原因。第二條：空鼓問題敲一敲空鼓在驗房中是**常見的現(xiàn)象，開裂、松動的質(zhì)量問題可以目測出來，但是墻面和水泥地面等地方需要用空鼓錘輕輕的敲一敲判斷是否空鼓。表層脫落的現(xiàn)象在建筑工程上被稱為找平層水泥地面空鼓和開裂。房間地面在做找平層時，如果基層清理不干凈,沙子和水泥的配比不當(dāng)，而工程收尾時收光處理又不好，后期的養(yǎng)護(hù)不到位等就很容易出現(xiàn)空鼓開裂現(xiàn)象。墻地面的空鼓,開裂主要表現(xiàn)在表面粗糙、不堅實.空鼓錘一敲,空洞聲特別明顯。嚴(yán)重的部位還會出現(xiàn)松動或表層脫落等。第三條：護(hù)攔高度量一量在驗房過程中，陽臺護(hù)欄高度不達(dá)標(biāo)也是在驗房過程中常見的。所以在驗收房子時就量一量護(hù)欄是否夠高，陽臺等護(hù)欄設(shè)計主要為了防止兒童攀登，保障家中兒童的安全。兒童通常比較活潑好動 ，有時候會趴在欄桿上玩耍，所以護(hù)欄高度一定要嚴(yán)格達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。第四條：頂層結(jié)構(gòu)滲漏趁早改一般房地產(chǎn)在交付之前都會對房子進(jìn)行**少兩次以上的淋水測試，而且從開發(fā)商建好房子到交付這段時間內(nèi)一定有下過不少次的雨，如果是有滲漏的話，天花上面是會有滲水的一個痕跡，這時請專業(yè)的人士驗房是可以看的出來的。購買頂樓的業(yè)主**好在結(jié)構(gòu)層完工后去檢查一下，出現(xiàn)問題可以及時整改。此外，頂樓客戶一定要檢查外墻是否滲水，這在不少樓盤比較普遍。第五條：墻體裂縫影響美觀在驗房時和裝修前，業(yè)主對各種裂縫不能忽視。裂縫主要有收縮裂縫、貫穿性裂縫、溫度裂縫和結(jié)構(gòu)裂縫四大類。裂縫的存在會影響美觀，有的裂縫在驗房前能看出來，有的要等幾天才能看出來。一旦裝修完成，再發(fā)現(xiàn)裂縫就很難處理了。

  全部4個回答>
• 問 現(xiàn)房驗收注意事項有哪些？ 新房驗房都有哪些注意事項？
  答

  毛胚驗房注意事項有這幾個方面：房屋布局及配置、房屋主體、管道、強弱電和防水工程。毛胚房驗房是收房前必不可少的一步，掌握好毛胚驗房的這幾個注意事項，收房事半功倍。 1、房屋布局及配置 首先，根據(jù)購房合同，在毛胚驗房時要注意檢查房屋布局是否與合同一致，進(jìn)戶通道、室內(nèi)采光、通風(fēng)、層高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如陽臺、空調(diào)機位、排煙、換氣等。 2、房屋主體 毛胚驗房注意事項中房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量是關(guān)鍵。其中**簡單直觀的就是檢查墻和地面。一看墻和地面是否有滲漏痕跡，可憑水漬判斷滲漏現(xiàn)象。二看墻和地面是否有裂縫，如果是不規(guī)則裂縫，多半是表層開裂，如果是規(guī)則性裂縫，大多是結(jié)構(gòu)性開裂或貫穿性開裂。三看墻和地面是否有空鼓。 3、管道 毛胚驗房注意事項中的管道指排水管道。尤其是衛(wèi)生間、陽臺的排水口。檢查時，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能夠順暢的流走。還要檢查地漏排水管是否有存水彎頭，以免地漏反味。 4、強弱電 毛胚驗房注意事項中要確保開關(guān)箱內(nèi)各分路開關(guān)是否有明確的標(biāo)示以及開關(guān)線路安裝是否牢固；檢查強電插座是否通電，接地是否起到保護(hù)作用；檢查弱電箱內(nèi)是否光纖進(jìn)戶，是否預(yù)留電插座；檢查每個電燈是否可以正常使用。 5、防水 在這幾點毛胚房注意事項中的防水，主要指衛(wèi)生間和陽臺的防水。通常漏水的位置有：墻體和地面的連接處還有管道和地面的連接處。這兩處地方很容易被忽視，所以一定要在裝修前檢查好這些地方。在驗房的時候可以把細(xì)沙放進(jìn)塑料袋堵住地漏口，然后在地面放水，**好可以沒過地面并自查是否有漏水的現(xiàn)象。 以上就是毛胚驗房注意事項，掌握好這幾個方面，驗房不頭疼。

  全部3個回答>
• 問 如何驗收新房？驗房注意事項有哪些？
  答

  1.樓地面是否平整想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)2.墻面是否有裂痕檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。3.室內(nèi)樓梯是否有缺損主要看樓梯的平整性，是否有缺損。4.門窗安裝軌道是否順暢在門窗檢查方面，**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實。否則會有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財。5.進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。6.陽臺設(shè)備無破損驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。7.層高不能低于2.8米作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。8.給水是否配套齊全在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的 龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

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• 問 新房毛坯房驗房注意事項有哪些
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  當(dāng)開發(fā)商通知我們收房時，我們心情難免很激動，房子終于就要到手了，可以準(zhǔn)備裝修入住了?？墒敲鞣康尿炇帐呛芏嗳硕荚雎缘沫h(huán)節(jié)，毛坯房的驗收至關(guān)重要，千萬不能因拿到了新房鑰匙過于高興或其他原因而忽略了對整個房間做簡單而必要的驗收，因為毛坯房的驗收直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進(jìn)行和高質(zhì)量的完成。 　1、門、窗：門是**容易被遺忘的地方，現(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用，更應(yīng)該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關(guān)閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進(jìn)行更換。 　　2、墻面、地面：在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積**大**關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。 　　3、水：在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象。 以上就是關(guān)于毛坯房驗收需要注意的一些事項，希望對你有一定的參考作用！另外，在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。滿意請點個贊！

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