??買新房有什么稅呢？

已有3個(gè)回答

• 145****8239

  只講稅的話，要交契稅（約1.5%*總房?jī)r(jià)）和印花稅（0．05％＊總房?jī)r(jià)）二種稅；
  要說(shuō)費(fèi)用的話就多了，
  1、新房維修基金（按平方米收取，高層75元/平方米，多層住房是45元/平方米）
  2、交易費(fèi).（3元/平方米左右）
  3、新房契稅（新房面積在140平方米以下的交1.5%，面積在140平方米以上的需要交4%）
  4、印花稅（0．05％＊總房?jī)r(jià)）
  5、評(píng)估費(fèi)（0．5％＊總房?jī)r(jià)）
  6、律師費(fèi)（按揭情況下600元左右，不做按揭,沒(méi)有)
  7．保險(xiǎn)費(fèi)(不做按揭,沒(méi)有)
  8．雜費(fèi)（根據(jù)開發(fā)商的服務(wù)項(xiàng)目）。
  

  查看全文↓ 2018-11-07 21:13:10
• 134****2192

  根據(jù)購(gòu)買的首套房是一手房還是二手房，分別繳納的稅費(fèi)如下：
  一手房：
  主要是契稅，根據(jù)面積大小如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;
  4、交易費(fèi)3/平方,買方;
  5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方；
  二手房
  根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，買賣方分別繳納如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

  查看全文↓ 2018-11-07 21:13:01
• 132****4338

  （1）印花稅：印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。開發(fā)商和購(gòu)房者需各交納金額萬(wàn)分之五的印花稅。
  整個(gè)繳納完稅的程序是：在憑證書立或領(lǐng)受的同時(shí)，由納稅人根據(jù)憑證上所載的計(jì)稅金額自行計(jì)算應(yīng)納稅額，購(gòu)買相當(dāng)金額的印花稅票，粘貼在憑證的適當(dāng)位置，然后自行注銷。納稅人對(duì)納稅憑證應(yīng)按規(guī)定的期限妥善保存一個(gè)時(shí)期，以便稅務(wù)人員進(jìn)行納稅檢查。
  （2）契稅。契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。
  北京市的契稅稅率是按成交價(jià)的3％征收。（其他省份請(qǐng)參見本省的規(guī)定）
  自2002年7月1日起，個(gè)人購(gòu)買除度假村、別墅和每平方米單價(jià)在9432元以上公寓外的普通住宅，買房契稅一律減半征收，即按購(gòu)房款的1.5%征收，交納契稅的時(shí)間也由過(guò)去簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間改為立契過(guò)戶的時(shí)間，即辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交納。
  別墅、度假村每建筑平方米的價(jià)格超過(guò)上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的，仍按3％征收。
  關(guān)于免稅的規(guī)定詳見《北京市契稅管理規(guī)定》第7條。其他省份請(qǐng)參見1省的規(guī)定
  （3）證件印花稅：每件5元

  查看全文↓ 2018-11-07 21:12:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買新房有哪些稅呢？
  答

  買新有新房的好處,有**潛力,但是大部分都是樓花.有風(fēng)險(xiǎn),比如未來(lái)規(guī)劃了.一手證辦不出來(lái)了.一手樓沒(méi)有裝修,裝修又要很多錢.買二手樓有二手的好處.二手樓便宜,看得見,實(shí)在.很多不用裝修,即買即住.要買好一套房有以下見幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn):1、要多看，以**快的速度了解市場(chǎng)2|、看中了，動(dòng)作要快。現(xiàn)在的房?jī)r(jià)一天向上漲，動(dòng)作不快很難買到房。3、買二手，還是要找中介的。因?yàn)樗芙o你帶來(lái)安全而且還能提供很多信息4、買新房一定看五證二書，一定選擇好一點(diǎn)的開發(fā)商以下一些資料你可以參考。買二房要注意的事項(xiàng)：買二房簽合同要注意的事項(xiàng):1：要看房地產(chǎn)證，或抵押合同原件，或房地產(chǎn)買賣合同。沒(méi)有原件，復(fù)印件也行，主要是核對(duì)面積。2定金要求托管在中介房，等中介查檔確認(rèn)無(wú)瑕疵方可轉(zhuǎn)定給業(yè)主。3首期要在中介方或銀行托管，還有首期到位的時(shí)間一定算好，不然萬(wàn)一不能按合同約定的時(shí)間到位首期款可是麻煩了。4：收樓時(shí)間一定要清楚。5、確認(rèn)自已該交的交易稅費(fèi)6，看清并理解備注的內(nèi)肉。商業(yè)銀行按揭貸款利實(shí)行的是**低限制政策：即商業(yè)貸款利率（年利6。12%）的0.9倍，就是年利5.508%，月利：0.459%。沒(méi)有上限，中國(guó)是大陸統(tǒng)一樣的。。一般來(lái)講。在買第一套房子貸款時(shí)享受**低優(yōu)惠利率。即月利0.459%。第二套就要看銀行和你的信譽(yù)過(guò)戶時(shí)要交的稅費(fèi):買家:公證費(fèi)契稅印花稅查證費(fèi)交易稅傭金業(yè)主:營(yíng)業(yè)稅等個(gè)人所得稅贖證費(fèi)印花稅:

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房買尾盤有什么利弊，買的話有什么注意事項(xiàng)呢？
  答

  一提到買房，大家的選擇要不就是去售樓處，要不就去中介門店，——畢竟，新房或二手房，買房無(wú)非就這兩個(gè)選擇嘛！但是，買新房的朋友往往對(duì)于新房周邊貧乏的生活配套，出行不便的交通環(huán)境有不少怨念，買二手房的朋友又對(duì)高昂的稅費(fèi)、買房后漫長(zhǎng)的“拆除-裝修”望而卻步。更重要的是，無(wú)論新房還是二手房，在全國(guó)房?jī)r(jià)普漲的今天，高高在上的房?jī)r(jià)始終是揮之不去的痛。有沒(méi)有既便宜又優(yōu)質(zhì)的新房呢？——答案是有！很多絕頂聰明的成功人士買房都專門挑這種房子！比如宜家創(chuàng)始人Ingvar Kamprad先生位于日內(nèi)瓦湖邊的住宅，就是他在小區(qū)快賣完的時(shí)候買的，同一優(yōu)質(zhì)豪宅地段，價(jià)格便宜了一大截！Ingvar Kamprad先生買的房子就是——尾房。尾房是怎么來(lái)的？當(dāng)一個(gè)樓盤銷售超過(guò)70%以后，剩余暫未銷售的房源就是所謂“尾房”；此外，體量極大樓盤如果分批次開盤，前期銷售的剩余房源也是“尾房”。舉個(gè)例子南京某品牌樓盤，前期售出的房源中有兩套退房，這兩套房源基本上和目前在售的無(wú)異，只是開發(fā)公司目前的宣傳重心都在新一期房源，現(xiàn)場(chǎng)銷售人員也不愿意多作推薦，這兩套房源就成為尾房，而從各方面看，這兩套房源沒(méi)有任何品質(zhì)問(wèn)題，價(jià)格還便宜，買這樣的房子省錢還沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)。尾房有兩個(gè)**明顯的特點(diǎn)：第一是優(yōu)質(zhì)新房，第二是價(jià)格便宜。另外，大部分尾房還是現(xiàn)房，即買即住，可以說(shuō)十分便利了！為什么尾房會(huì)這么便宜？那就要研究房?jī)r(jià)的成本了，一個(gè)房子造出來(lái)，除了地價(jià)、材料和建設(shè)費(fèi)用外，推廣和運(yùn)營(yíng)的費(fèi)用也是一筆很大的開銷，這些成本加諸于房源，自然房?jī)r(jià)高企不下。但是，一旦進(jìn)入尾房的狀態(tài)，樓盤的推廣和營(yíng)銷費(fèi)用幾乎會(huì)被壓縮殆盡，成本大大降低，購(gòu)買這樣的房源，房?jī)r(jià)就有了優(yōu)惠空間。這些優(yōu)惠實(shí)打?qū)嵶尪山o買房人就可以有效降低房?jī)r(jià)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，80%以上的尾房均價(jià)低于同地段在售的新房&二手房?jī)r(jià)格，在南京尾房均價(jià)**高比同地段新房&二手房便宜1萬(wàn)元/平。而尾房和二手房相比，價(jià)格上也存在不少優(yōu)勢(shì)，因?yàn)槲卜恳彩切路?，同樣的預(yù)算，購(gòu)買新房的稅費(fèi)不僅低于購(gòu)買二手房的稅費(fèi)，而且根據(jù)二手房的“潛規(guī)則”，賣家的稅費(fèi)也一并由買家買單，買尾房則可以避免這筆完全不必要的開支。尾房有什么優(yōu)勢(shì)？除了便宜以外，尾房還有這些優(yōu)勢(shì)：（現(xiàn)房）1、比新房地段成熟、配套齊全。眾所周知，城市的發(fā)展是逐步外擴(kuò)的，新房往往匯聚于新發(fā)展的區(qū)域，這些區(qū)域的交通、配套成熟需要等待時(shí)間的醞釀，而尾房往往處于銷售接近尾聲的樓盤中，這些樓盤早已交付、入住，周圍交通、配套業(yè)已發(fā)展成熟，無(wú)須等待。2、比二手房品質(zhì)更高，居住更舒適。老二手房往往戶型陳舊，因?yàn)闀r(shí)代的限制，還存在著沒(méi)有電梯、物業(yè)不完善的遺憾，更重要的是，除非在有限的二手房中挑選純毛坯房，否則入住前既要“拆裝修”又要“再裝修”，精力和金錢雙重?fù)p耗。而尾房則不存在這個(gè)問(wèn)題，作為從未交付的新房子，精裝尾房?jī)H需要買房人添置家居即可入住，毛坯尾房也可省去“拆裝修”的環(huán)節(jié)，可謂非常省心。更重要的是，尾房作為新房，戶型、朝向與時(shí)俱進(jìn)，布局更科學(xué)，加上有電梯和高品質(zhì)物業(yè)，足以保障居住無(wú)憂。買尾房會(huì)有哪些擔(dān)憂？尾房作為一個(gè)樓盤“剩下的房子”，全部十全十美的可能不大，目前市場(chǎng)上存在的尾房并非全部毫無(wú)瑕疵。所以，如果能有機(jī)構(gòu)對(duì)尾房進(jìn)行“品控”，這才能解決買尾房人士**大的疑惑。好在如今確有一個(gè)專業(yè)銷售尾房的網(wǎng)站——買哪兒尾房特賣網(wǎng)面對(duì)著市場(chǎng)上林林總總的尾房房源，買哪兒有一套嚴(yán)格的甄選標(biāo)準(zhǔn)——首先，合作的尾房項(xiàng)目必須是品牌開發(fā)商或口碑優(yōu)良的開發(fā)商。其次，買哪兒還有專業(yè)的評(píng)估師團(tuán)隊(duì)用15個(gè)驗(yàn)房指標(biāo)按流程逐個(gè)評(píng)測(cè)。再次，買哪兒以開放的心態(tài)鼓勵(lì)對(duì)尾房有興趣的買房人和我們先復(fù)驗(yàn)，再買房。通過(guò)這三點(diǎn)，基本可以杜絕買房人在買哪兒買的尾房“便宜無(wú)好貨”的可能。當(dāng)然，而為了進(jìn)一步打消買房人的疑慮，買哪兒還用專業(yè)的房產(chǎn)分析師提供線下一站式買房服務(wù)。與普通的房產(chǎn)中介、售樓員不同，買哪兒的分析師從買房人的角度出發(fā)，根據(jù)每個(gè)買房人的要求推薦合適的房源并陪同帶看直到買房人找到心儀的尾房，之后再與開發(fā)商溝通幫助買房人盡量以**低價(jià)成交，而買房后復(fù)雜的交易流程，買哪兒的分析師也會(huì)一應(yīng)陪同辦理完畢。買哪兒尾房特賣網(wǎng)自2014年開始進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)以來(lái)，已經(jīng)累計(jì)有3300多個(gè)家庭通過(guò)買哪兒的服務(wù)成功買到了便宜的好房子，平均每戶家庭節(jié)省購(gòu)房款12萬(wàn)元，其中**高節(jié)省購(gòu)房款高達(dá)65萬(wàn)元。你的買房選擇，從今天開始，除了新房、二手房，不妨也考慮一下買尾房吧！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，??買新房都需要交什么稅呢？
  答

  購(gòu)房者在買房后，除了交納**之外還需要交納以下稅費(fèi)：1、契稅：契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。繳納時(shí)間：契稅只能在過(guò)戶時(shí)交納 特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無(wú)權(quán)代收。實(shí)施：業(yè)主入住時(shí)不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。2、公共維修基金：此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價(jià) 的2%。特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無(wú)權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。3、面積測(cè)繪費(fèi)面積測(cè)繪費(fèi)：收取原則為“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”，購(gòu)房合同已規(guī)定開發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。4、物業(yè)費(fèi) 一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金。特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。5、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取，由于業(yè)主所交納的物管費(fèi)只涵蓋生活垃圾部分，所以對(duì)裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾，物管公司可收取相應(yīng)的清運(yùn)處理費(fèi)用。但目前貴陽(yáng)市對(duì)建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取并無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，有的是以戶為單位收取，有的則是以實(shí)際面積乘以相應(yīng)基數(shù)收取。6、裝修保證金，在裝修完畢后的約定時(shí)間內(nèi)，如果未損壞房屋結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修導(dǎo)致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購(gòu)房者在收房短期內(nèi)無(wú)裝修計(jì)劃，可與物管公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時(shí)間。7、新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門，有些是開發(fā)商贈(zèng)送給購(gòu)房者的，有些則需要購(gòu)房者自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，至于費(fèi)用的具體收取，購(gòu)房者可以購(gòu)房時(shí)與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同附本》中的相關(guān)約定為準(zhǔn)。8、水表、電表、煤氣等“三通費(fèi)”屬于物管公司代收費(fèi)項(xiàng)目，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在購(gòu)房時(shí)簽訂的《商品房買賣合同》中有相應(yīng)約定，如果業(yè)主對(duì)收費(fèi)金額存在異議，可向相關(guān)部門進(jìn)行詳細(xì)咨詢，以確定準(zhǔn)確的收費(fèi)金額。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買新房都有什么稅？作用都有哪些呢？
  答

  1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%； 指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%； 首次購(gòu)房90平方米以下 1%；2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：5元*房子建筑面積；4、登記費(fèi)：85元（房產(chǎn)證和土地證工本費(fèi)）5、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買普通住宅（指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下）收差額營(yíng)業(yè)稅，非普通住宅收全額；5.8%

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買新房交什么稅
  答

  一般的情況購(gòu)買二手房，交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi)： 一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米 4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 5、 教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的2% 6、 城建費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的7% 中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)）

  全部4個(gè)回答>