請問現(xiàn)房還需要預售證嗎

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• 158****2904

  要，因為還是一手房，辦預售某些部門才能走流程

  查看全文↓ 2018-11-07 22:32:18
• 152****7099

  按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到國土局申請，批準后方可預售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。
  
  商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同

  查看全文↓ 2018-11-07 22:32:02
• 132****9816

  一、現(xiàn)房不需要《商品房預售許可證》，期房才要的；現(xiàn)房銷售需要開發(fā)商辦理出《商品房銷售許可證》。
  二、《商品房銷售許可證》的辦理材料：
  1、商品房預售許可審批表；
  2、現(xiàn)場踏勘意見；
  3、發(fā)改委立項批準文件；
  4、土地使用權(quán)證(復印件)；
  5、建設(shè)用地許可證；
  6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
  7、建設(shè)工程施工許可證；
  8、建設(shè)工程施工合同；
  9、建設(shè)項目選址意見書(復印件)；
  10、建設(shè)工程規(guī)劃審批表(復印件)；
  11、規(guī)費一單清(復印件)；
  12、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照(復印件)

  查看全文↓ 2018-11-07 22:31:46

相關(guān)問題

• 問 賣房預售證有哪些?是現(xiàn)房，在賣房時還需要預售許可證嗎
  答

  預售許可證是房產(chǎn)買賣中不可或缺的證件之一，如果開發(fā)商沒有獲得預售許可證，則不允許對房產(chǎn)項目進行銷售。不過，即使已經(jīng)有明確規(guī)定禁止這種行為，仍有部門開發(fā)商在未領(lǐng)取預售證的情況下賣房。未領(lǐng)預售許可證就賣房 還強制客戶買理財南京江北的國熙臺由央企中建東孚拿地開發(fā)，于6月25日公開售樓處，預計7月初開盤，該項目共推出4棟樓274套房源，戶型面積為92—166平米。不過，該項目雖然還沒有確定開盤時間和價格，前來看房的人已是絡(luò)繹不絕。然而，想要買下國熙臺項目中的房子并不是那么簡單的，因為他們有一些“特殊規(guī)定”。如果想要參與國熙臺項目的開盤搖號，購房者必須拿著本人身份證在現(xiàn)場辦理“恒享錢包”借記卡，然后再用POS機把20萬現(xiàn)金轉(zhuǎn)入這張卡，成為國熙臺的VIP客戶后才可享有開盤搖號的資格。另外，若開盤前將錢款取出，不但沒有理財收益，還將被視為放棄選房資格。

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• 問 ??現(xiàn)房還需要辦理預售許可證嗎？
  答

  不需要。1.建設(shè)部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。2.按照以上規(guī)定，在房屋未建好之前出售才需要辦理《商品房預售許可證》，現(xiàn)房的銷售是不需要再補辦《商品房預售許可證》的。

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• 問 現(xiàn)房已有4證能購買嗎? 現(xiàn)房還需要辦理預售許可證嗎？
  答

  不需要。根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》：第六條 商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。按照以上規(guī)定，在房屋未建好之前出售才需要辦理《商品房預售許可證》，現(xiàn)房的銷售是不需要再補辦《商品房預售許可證》的。

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• 問 現(xiàn)房需要裝修嗎? 新買的樓盤現(xiàn)房還需要裝修的嗎
  答

  當然可以不裝修就入住了，但是現(xiàn)在人都是為了面子活，如果朋友去你家看你家啥都沒有會瞧不起你的。所以現(xiàn)在買房子必須裝修。就好比買衣服你為什么要買牌子不買地攤貨一個道理都是為了面子活著

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• 問 現(xiàn)房預售證辦理條件是什么呢？
  答

  您好！辦理預售許可證的前置條件：1、 已取得國有土地使用權(quán)證;2、 已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證;3、 已辦理建筑工程施工許可證;4、 已將申請預售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫;5、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。申請材料：1、 商品房預售許可申請表;2、 商品房預售許可申請法人委托書;3、 商品房預售許可申請報告，附商品房預售方案;(1)、商品房預售方案應說明預售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標準、工程施工進度說明、竣工交付日期、價格、預售商品房分層平面圖、交付使用后的物業(yè)管理、自行銷售或代理銷售等內(nèi)容。(2)、如代理銷售，應提供代理機構(gòu)工商營業(yè)執(zhí)照和中介機構(gòu)資質(zhì)備案證書(復印件)。4、 工商營業(yè)執(zhí)照(復印件);5、 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書(復印件);6、 開發(fā)項目立項資料(復印件);7、 國有土地使用權(quán)證(原件);8、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證(原件);9、 建筑工程施工許可證(原件);10、工程施工合同(復印件);11、建審總平面圖(復印件);12、房產(chǎn)測繪成果報告(原件);13、商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議;14、申請材料為復印件的應加蓋申請單位公章，并攜帶原件。申請材料不能提供原件的，應當提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認與原件一致的復印件。

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