??家庭住宅有哪些風水知識需要了解？

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• 133****7795

  　住房風水禁忌之一：天斬煞
  術語詮釋：如果兩座靠近的大廈，中間形成了一道相當狹窄的空隙，從遠處看去酷似從天而降的一把劈刀，將大廈一分為二，這種樓房格局在住房風水學中就稱為“天斬煞”。
  　　兇害：影響宅主身體健康，長期下來宅主會體弱多病，重的會犯血光之災；容易出意外事故。
  　破解法：破解天斬煞**簡單的方法就是安放銅馬或如意馬，而擺放大銅錢和五帝古錢則可起到治本的功效。如果情況嚴重，就要在家中擺放一對麒麟，麒麟擺放的位置要正對著煞氣沖來的一方以擋煞。
  住房風水禁忌之二：斜槍煞
  術語詮釋：斜槍煞也是風水學術語之一，指一種無形的氣。如果住房的門前有一條道路斜沖著本宅，風水學上就稱為“斜槍煞”。
  　兇害：住房如果沖犯了“斜槍煞”，容易導致宅主破財，發(fā)生意外。如果住房

  查看全文↓ 2018-11-08 23:40:20
• 144****5675

  1、要選好適宜搬家的“良辰美景”
  位理學上有句話“吉地也要良辰催”，因此，擇日是必須的。通常搬家時宜選擇“水”日，**好不要用“火”日，陽日選擇陰時，陰日配合陽辰。
  2、要選好適宜搬家的具體路線
  從位理學來看搬家要符合來路的玄空卦理，這樣就可減少很多不必要的災晦，像是二十四山中從戍至乙屬干坎艮震四陽卦，從辰到辛乃巽離坤兌四陰卦，從陽卦搬入陰卦或從陰卦遷至陽卦是為吉祥，若是由陰入陰、陽入陽那就算不吉了。
  3、要選擇新枕頭搬家
  位理學認為“入伙”是人丁氣場的轉移，因此需要枕頭先入伙：按照家人的數量，啟用新的枕頭開門入宅。按照個人床位分別擺放。在香港、新加坡等地華人，還在枕頭內裝有信封，內藏138元，以圖“一生發(fā)”之意。

  查看全文↓ 2018-11-08 23:39:33
• 144****8224

  風水是居住環(huán)境中相當重要的一項，在某些程度上，她是可掌握的。不是素有人都可以選擇到一塊好的地勢火一所宅向很好的房屋來為自己的事業(yè)及財運加分。因為生活的空間有限，而吉地寶地的數量更是有限。那么在，先天條件沒有得到滿足的情況下，就要利用后天條件來為自己打造出一所可以助自己事業(yè)興旺發(fā)達，財運順暢的住宅。想要有好運勢，就要有很多改變風水的裝修技巧。住宅有以下情況，可以參考調整。
  1、陽臺正對大門或廚房。
  出入大門的位置不能正對陽臺，這樣形成了所謂的“穿心”，家中會不易聚財，不斷有破財之事。解決的方法，做玄關柜以阻隔大門和陽臺，在大門入口處放置魚缸或者屏風。這里要說明，不是所有人都可以放魚缸，如果八字忌水者澤不宜。陽臺的窗簾長時間拉上也是可行的辦法之一，但這不易做到。影響通風及入宅的光線。
  2、陽臺正對廚房。
  這也是屬于一種“穿心煞”，有穿心煞的住宅，使得家庭的凝聚力減弱，老公易有外遇，老婆也易出墻，孩子不愛回家。解決方法：可以作花架種些爬藤植物在陽臺或者放置大型的盆栽以作阻隔；陽臺窗簾平時盡量拉上；或者在陽臺和廚房之間以柜子或者屏風遮掩，但這有可能影響平時居住者的室內的行動。
  3、沙發(fā)、床、書桌擺放在橫梁之下。
  沙發(fā)與床不可放在橫梁之下，書桌也是如此，久之會使得作者沙發(fā)和桌前或睡在床上的人有壓迫感，精神不能集中，神經衰弱，而且身體易多病痛。解決的方法：**好的方法當然是盡量避免放在橫梁下方，實在無法調節(jié)，可在室內裝修時把橫梁包裹起來使其不外露。
  4、魚缸不是誰人都可放。

  查看全文↓ 2018-11-08 23:38:31
• 142****4304

  大門是氣口，屬內外氣流動的必經之地，是與外界聯系的咽喉和屏障。要因勢利導，因環(huán)境、地域、大氣環(huán)流等因素而定。在陽宅的風水中，門是占一個非常重要的席位。例如：門向是否納大玄空卦子線；門位是否得到當令吉星等等。

  查看全文↓ 2018-11-08 23:37:58

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• 問 貸款購房有哪些知識點需要了解？
  答

  貸款購房要了解政策、利率、首付這些，還有銀行的要求。

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• 問 買房基礎知識有哪些，買房需要了解哪些知識點？
  答

  **開始你需呀了解的買房基礎知識就是怎么區(qū)分房子的類型，比如：普通住宅：各地標準不一樣。北京的普通住宅需要滿足三個條件，即容積率1.0以上，面積140平方米以下，實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。公寓式住宅：大多數是高層大樓，標準較高，每一層內有若干單獨使用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等，還有一部分附設于酒店之內。Townhouse：也叫聯排別墅，“有天、有地、有獨立的庭院，還有專用車位或車庫”，因此也被稱為“四有人才”，由幾幢三層以下的低層住宅并聯而成。Townhouse在形式上比較接近3~4層的低層住宅與別墅。與低層住宅的區(qū)別是：Townhouse在一個垂直層面只有一戶，而低層住宅在一個垂直層面有多戶，且在同一單元的同一層有2～3戶不等;另外，每戶都有私家花園，而低層住宅只有首層住戶才可能有私家花園。與別墅的區(qū)別是：Townhouse不是獨立成棟，而是由多套住宅并聯在一起。花園洋房：一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，戶外小區(qū)也都有較高的標準，一般為高收入者購買。小獨棟：別墅市場細分出來的一種產品類型，它介于嚴格意義上的別墅和Townhouse之間，獨立式住宅，建筑面積通常在300平米以下，不超過400平米，不是很貴的價位，相比普通商品房配套設施更齊全、更講究格局。復式住宅：由香港建筑師創(chuàng)造設計的一種經濟型房屋，是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。它在概念上是一層，其目的是提高住宅空間利用率。躍層住宅：有由上、下兩層樓面，臥室，起居室，客廳，衛(wèi)生間，廚房及其他輔助用房，并采用戶內獨用的小樓梯連接的房屋。錯層住宅：多層面梯級躍升式住宅，指一套房子不處于同一平面，即房內的廳、臥、衛(wèi)、櫥、陽臺處于幾個高度不同的平面上，有“壓縮了的復式”之稱。Loft：原意是“在屋頂之下，存放東西的閣樓或高大空間的建筑”，其**直觀的特點就是5.5米左右甚至更高的挑高，以及在戶型上除了衛(wèi)生間和廚房之外沒有任何預設的安排。給人的感覺是，Loft就是一個大房子，在這個空蕩蕩的空間里，購房者可以根據自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風格各異的子空間。以上就是住宅的區(qū)分，學習買房基礎知識不是一兩天的事情，遇到不懂的可以上吉屋網提問了解~

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• 問 買房貸款時需要了解的冷知識有哪些？
  答

  買房貸款別急著簽字，對比幾家銀行和產品，選擇合適的利率和期限。

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• 問 收房時需要了解哪些法律知識
  答

  房子的驗收交付也許并不像你想象中的那樣美滿，總是會遇到這樣那樣的問題。那么，如果驗收時出現問題，是否應該找開發(fā)商？如果是在入住后出現問題，又該怎么辦呢？ 根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現問題，開發(fā)商只承擔房屋質量包修責任，而無逾期交房的壓力。 一、商品房驗房交付中應注意的法律問題 1.購房者在沒有驗收房屋前，不能領取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。 根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現問題，開發(fā)商只承擔房屋質量包修責任，而無逾期交房的壓力。 2.商品房存在質量瑕疵的問題及應對方法 商品房存在質量瑕疵是指商品房質量存在的問題。目前，商品房交付過程中，購房者以此為由，拒絕接收商品房的情況較為普遍。購房者的做法是否符合法律規(guī)定呢?首先要依據《商品房買賣合同》中約定的質量標準以及合同中有關的違約責任約定，若合同中明確約定交付的房屋達不到合同約定的質量標準，購房者有權拒絕接收房屋或解除合同。若合同中沒有明確約定，商品房存在質量瑕疵確屬主體結構質量不合格，導致無法實現合同目的的，買受人可以拒絕接收房屋。然而，對于交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水、門窗損壞等質量瑕疵的，因為其一般不會導致購房者不能實現合同目的的，購房者不能由此拒絕接收房屋。但這并不是說開發(fā)商交付存在上述質量瑕疵的房屋就無須承擔責任，而是視具體情況不同，承擔維修、更換、重做等違約責任，對于因維修、更換、重做給購房者造成損失的，開發(fā)商還須向購房者賠償損失。 3.商品房逾期交付的責任 由于各種原因，開發(fā)商有時會逾期交付房屋。關于開發(fā)商逾期交房，開發(fā)商是否存在免責事由是關鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責事由。如果存在免責事由，并及時履行了告知義務，則開發(fā)商可以不承擔逾期交房的責任。若開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則需要承擔商品房逾期交付的責任。需要指出的是，購房者不能以開發(fā)商逾期交房責任沒有承擔為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的條件下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使購房者沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務。除購房者明確表示放棄接收房屋外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商的違約責任。 二、房屋入住后應注意的法律問題 1.電梯不運行，物業(yè)管理公司有責任 **高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。 2.房屋質量有問題，繳納物業(yè)費不沖突 物業(yè)公司依合同履行了物業(yè)服務后，業(yè)主應當依合同履行支付物業(yè)服務費的義務。**高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定經書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。 3.承租人不交物業(yè)費，業(yè)主責任不能丟 依法成立的合同對合同當事人具有約束力，不得損害第三方權利，業(yè)主與承租人簽訂的租賃合同只能對租賃雙方的權利義務做出約定，這種約定不得對抗第三人，不得通過合同損害第三方權利。從債務的角度分析，業(yè)主與承租人約定由承租人交納物業(yè)費實際上構成了債務的轉移，將原屬業(yè)主的債務轉移給承租人，在業(yè)主和承租人之間有效，這種債務轉移沒有得到債權人即物業(yè)公司的同意時并未免除業(yè)主支付物業(yè)費的責任。 4.業(yè)主財產被盜，依據過錯各自承擔責任 根據物業(yè)服務合同，物業(yè)服務公司一般對物業(yè)管理的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等事項提供協助管理或服務，其提供的是小區(qū)物業(yè)的公共服務。因此對業(yè)主家中的財物安全，需經業(yè)主與物業(yè)公司協商在物業(yè)服務合同中予以特別約定。如無特別約定，則結合實際情況考慮物業(yè)服務公司在提供物業(yè)服務中是否存在過錯，物業(yè)公司應根據過錯程度承擔相應的賠償責任。 以上是房產交易中常見的風險及應對策略，但是購房者在買房時可能還會遇到其他問題，所以一定要盡量小心謹慎，及時了解房地產行業(yè)的相關規(guī)定和政策，結合實際情況見招拆招，在促成交易的同時**大限度的保障自己的合法權益。

• 問 哪位懂得購房需要了解哪些問題？
  答

  一、購房前期的相關準備工作：　　在決定購房前首先需要制訂詳細的購房預算，對投資進行可行性分析，充分考慮自身及家庭收入水平、現有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來源及其他相關因素，從而正確估算自己的實際購買能力。在充分考慮自己的需求的同時研究市場行情，以便**終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。以下幾方面是制定購房預算時應該考慮的主要內容：1、正確估量個人資產及家庭可支配收入　　買房要根據需要和支付能力綜合考慮，首先考慮支付得起的樓宇，其次考慮喜歡的樓宇，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼。買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險及預防意外災害的預備資金。通過仔細核查，審慎地計算出個人或家庭的凈資產，這才是可隨時支配的自由款項。認真計算可以保證購房者能夠準確把握自身的實力和購房方向。2、選擇適宜的房價和房屋面積　　在對個人資產做完認真估量后，就要開始性價比高的住宅了。購房人在選擇了適合自己消費水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素，要了解一座建筑物的有效面積系數，即“得房率”。它是指建筑物內可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數越大，可使用面積就越大。有效面積系數的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積可能差別很大。3、算清購房時的各項稅費稅費的繳納在購買房產時占有相當的比重，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產交易費等。稅費在房產買賣過程中占有相當重要的位置，因此了解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。4、仔細考量物業(yè)管理費用　　物業(yè)管理費是指物業(yè)管理公司因提供管理及服務向業(yè)主或使用人收取的費用。物業(yè)管理公司管理服務費的高低直接與管理服務對象、內容及其業(yè)務量有關，通常按照不同檔次根據住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后，購房人就要開始負擔一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等。與其他費用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費標準，做到心中有數。5、細致估計還款能力　　購房者利用銀行貸款購房時，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。此外還要選擇合適自己的還款方式。6、做好裝修及維修費用預算　　裝修費用應與首期款一起考慮，仔細算計，同時應提前考慮適當的房屋維修款項。必須的生活設施還需要一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網等。另外，購置適當的家具、電器、裝飾也是新居預算所必須考慮的?！　《①彿繉﹂_發(fā)商的選擇　　購房者要買到理想的商品房，除了選擇好的房屋位置、交通、戶型、價格等，還要選擇一家信譽良好、實力雄厚的房地產開發(fā)公司，購買這些公司開發(fā)的商品房，會減少很多不必要的麻煩和苦惱。主要有三個途徑：1、背景調查。在選擇購買住房時，可以先到房地產管理部門做一些咨詢，或登錄由當地市房管局開辦的官方房地產信息網站進行企業(yè)信用及相關樓盤查詢 。2、現場考察。為了能詳細的了解房地產開發(fā)商開發(fā)樓盤的有關情況，還應到住宅小區(qū)建設現場進行實地考察，可以先看環(huán)境狀況以及物業(yè)管理狀況，還可以到已入住居民家中詢問。3、態(tài)度分析。購房者可以對購房過程中所受的禮遇態(tài)度進行自我分析，以此來衡量房地產開發(fā)商的服務優(yōu)劣情況。好的房地產開發(fā)商除了實力強大、信譽良好外，一般都注重企業(yè)本身的文化塑造，對顧客負責，對工作認真應該是房地產開發(fā)商對消費者**直接有效的承諾和表現?！　∪?、選樓十大絕招，確保新房工程質量1、不看廣告看產權。不管發(fā)展商鼓吹得如何開花亂墜，首先要落實其產權的合法性。不要被一些“集資房”、“宅基地房”所迷惑。一般來說，有商品房預售許可證的，各方面的手續(xù)就較為齊全了。2、、首選大公司的優(yōu)質樓盤。3、、咨詢商品房的質量等級。要求發(fā)展商出示建筑工程質量認定書，**好是選“優(yōu)良工程”。商品房的驗民一般分為單體驗收和小區(qū)綜合驗收。在總驗收以后，由質檢站核發(fā)質量等級證書。4、白天看，晚上也看。晚上可以了解其夜間情況（如出入安全、噪音、道路照明等）。5、重點看有無滲水。廚房、廁所如果有滲水，將給住戶帶來很大的不便。所以要重點觀察廚廁的天花板、角落有沒有滲水、潮濕發(fā)霉等情況。購房者經常容易忽視的一點是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況。試想，如果你的廚廁經常滲水到你的樓下，不但別人煩惱，你也肯定不得安寧。所以看樓要“上下兼顧”。對于買頂層住宅的人，**好是下雨天去考察，有滲水的問題可以及早發(fā)現。6、不看樣板房，看實際的現樓。樣板房由于經過精心布置、家具設施占滿空間，反倒使購房者注意力分散，被其迷惑，看不出應看到的問題。7、不但看電梯，還要看樓梯。有些高層住宅，頭幾層是商業(yè)用房，樓梯沒有應急燈，漆黑一片，或者堆放雜物，交通不暢。對于這種樓宇，我們必須認真考慮“萬一”要逃生時，是否有路可走。8、不看建材看格局。道理很簡單，材料不好，更換容易，格局不佳，改變困難。9、觀察做工的精細程度和工藝水平。主要看接角、窗沿、墻角、天花板、水電設備的質量及位置的合理性等。10、打聽情況?？梢韵蛞讶胱〉木用窕蚓l(wèi)、物業(yè)管理人員了解房屋的管理、保安以及有無其他潛在的問題、糾紛等等，做到“兼聽則明”。　　四、辦理相關過戶及付款過程中注意事項1、處理面積確認及面積差異：第一，當您確定要購買的項目后，想著先向開發(fā)商索要共有建筑面積分攤部位和商品房預售面積測繪技術報告書。該報告書中應說明共有建筑分攤部位的各項用途、所在位置（樓層、房號）、被哪些樓層分攤。共有建筑分攤部位（如物業(yè)管理用房）因用途移、空間不明確，且難以用文字表述的，應附圖紙予以確定。當確認以上內容無誤后，還要將這些內容在商品房買賣合同中如實載明，開發(fā)商不得擅自變更共有建筑分攤部位。如果開發(fā)商預售商品房后，變更共有建筑分攤部位的，應當在約定的時間內書面通知買房人，買房人有權退房?！　〉诙?、簽訂購房合同時，要確認使用的是已增加關于面積差異的處理方式和共有建筑分攤部位變更處理方式條款的新合同。由市國土房管局統一編號、印制的《商品房買賣合同》中，已增加關于面積差異的處理方式和共有建筑分攤部位變更處理方式的條款。這些合同文本在取得預售許可證的項目中推廣使用。買房人在簽合同時要認真審看。按照新合同條款面積差異處理方式的約定，建筑面積、套內建筑面積均在3%以內（含3%）的，根據產權登記建筑面積據實結算房價款；兩個面積誤差比絕對值有一項超出3%時，買房人有權退房。　　買受人不退房的，產權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?！　〉谌①I房人收房時，要向開發(fā)商索要《商品房面積測繪技術報告書》，同時可以要求對共有建筑分攤部分進行核查。新規(guī)定要求開發(fā)商交付商品房時，要向買房人提供《商品房面積測繪技術報告》，并要求測繪單位建立商品房測繪面積查詢制度。如果您對商品房測繪面積有異議，可以到測繪單位查詢所購商品房面積的測繪情況。2、產權證上要注明房屋面積和施測單位。建設部頒布的《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》中明確規(guī)定，在房屋權屬證書附圖中應注明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建筑面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積。

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