??想問問大伙怎么挑選樓層？

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• 132****8930

  作為購房者又該怎樣選擇樓層？32層高的住宅哪幾層**好？小編簡單總結(jié)了選樓層時需要注意的六個方面，希望能為您提供參考建議。
  一、光線 從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。
  二、噪聲 城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。
  三、灰塵 一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。10層以上的單位基本不會受到灰塵的困擾。
  四、視野 這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。
  五、風(fēng)水 根據(jù)五行八卦來說，每個屬相都有對應(yīng)的屬性，而每個樓層也都有對應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。
  六、民俗 中國人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個要根據(jù)個人信仰作出選擇。假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優(yōu)惠。 32層的住宅應(yīng)該選擇哪些樓層？一般認為居中的樓層陰陽平衡，**適合居住，也就是對應(yīng)的11-25層。至于哪層**好，這就因人而異。一般要看個人**看重的是什么，重視風(fēng)水就從五行八卦考慮。重視舒適度的就從通風(fēng)光照安靜程度等方面考慮。假如恐高，就只能住在低樓層的單位了。

  查看全文↓ 2018-11-08 23:57:56
• 133****2556

  一、高樓層好還是低樓層好？
  1、買房的時候，大家都知道樓層越高越貴，確實，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會少幾只，為了一輩子的窩，不少購房者都愿意多搭上點錢，買個高樓層，但其實住房并不是越高越好，你知道第幾層的高層，才是好的嗎？還有很多買房的人都關(guān)注戶型，因為這樣會住得舒服。當下樓市下跌聲一片，買房也可以關(guān)注戶型，做好選擇。
  2、樓層的選擇一直是困擾購房者的一個問題，那么該選擇什么樓層比較合適呢？業(yè)內(nèi)人士表示，應(yīng)該根據(jù)自己的家庭情況，因人而異，適合才是好的。比如，較低樓層比較適合有老人小孩的家庭，有緊急情況發(fā)生時，方便老人小孩上下樓。中間樓層比較“中庸”，不用擔心電梯停電、停水所造成的不便，心理上既不壓抑又不恐高。
  3、如果為了追求良好視野可以選擇高樓層，高樓層的視野開闊、私密性較好，陽光比較充足。
  二、買房如何選樓層？
  1、光線。從光線的角度考慮，高層就要比低層要好，低層住宅的陽光會被周圍的建筑物遮擋，可是樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。所以，我們在選樓層時好要選能夠享受到正常光照，又不會有太大風(fēng)力的樓層。
  2、消防電源。住宅的樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層都應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標志，采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應(yīng)少于20分，高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應(yīng)少于分。
  3、電梯。住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。

  查看全文↓ 2018-11-08 23:57:47
• 157****5021

  因此，買房選樓層時，應(yīng)該針對特定的小區(qū)具體來議。總的來說，買房選樓層時，首先應(yīng)該避開四大誤區(qū)。
  誤區(qū)一：頂層和底層買不得
  之所以會有頂層和底層買不得的說法，主要是因為沒有電梯的多層的頂層出行不便，而且頂層存在滲水漏雨的風(fēng)險。底層則是因為易潮濕，而且挨著單元門，環(huán)境比較嘈雜。
  其實，隨著建筑質(zhì)量的提高，頂層滲水的可能性正在逐步降低，而且現(xiàn)在不少頂層的上面還有閣樓，買頂樓加閣樓還是非常劃算的。同樣，現(xiàn)在的高層建筑至少都有一層的地下室，有的還是兩層地下室，有了地下室，潮濕的問題也基本不存在。同頂樓加閣樓一樣，買一層帶地下室，房子可用面積瞬間增大了，對于人口較多的家庭來說，是一個好選擇。
  誤區(qū)二：4層、13層、18層買不得
  買房時，很多人對于特地的樓層比較忌諱，**顯著的可能是4層、13層、18層。以上樓層不受待見的原因相比大家都有所了解。
  開發(fā)商為了讓房子更好賣，往往在標注樓層時會將以上樓層刪掉或者其他的數(shù)字代替，比如3層往上直接就是5層，13層用12A代替等。
  其實，無論怎么處理，這些樓層依然存在，只不過換了個說法而已。再說了，那么多高層住宅，也沒見有4層、13層、18層空著沒人要的。
  誤區(qū)三：**貴的樓層就是**好的
  一個樓盤開盤時，都會有銷控表，同一棟樓同一戶型不同樓層的價格一目了然。一般來說，高層住宅的同一戶型的價格隨著樓層的遞增，每平會增加幾十元至幾百元不等，一般在快達到頂層達到**高，之后在有所降低。
  其實，如果真的要說**貴的那層就是**好的，顯然也是站不住腳的。樓層越高，相鄰兩層之間的差異就會越少，因此，所謂的好樓層只能是一個區(qū)間段，而不是特定的某一層。并且，對于有老人或小孩的家庭來說，買的樓層過高，反而不好。
  誤區(qū)四：臨街的樓棟低層噪音大，不要買
  隨著有關(guān)部門倡導(dǎo)已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，打通城市交通的毛細血管，解決交通路網(wǎng)問題，越來越多的房子成為臨街臨路的，不可避免的產(chǎn)生了噪音污染。
  一般人都會覺得，按照聲音傳播的規(guī)律，應(yīng)該是樓層越高，噪音越小，因此臨街樓棟低樓層的房子**好不要買。其實不然，由于馬路兩旁有綠植，會阻礙聲音的傳播，因此對于臨街的高層建筑來說，高層和低層接收到的噪音小，中間樓層接收到的噪音反而多。

  查看全文↓ 2018-11-08 23:57:34

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• 問 ??想問問大伙漆工怎么驗收？
  答

  1、進場時檢查下水是否暢通。2、先將柜內(nèi)及床面涂刷一遍漆罩面。3、混水漆底灰打磨時，應(yīng)先順木板短方向，然后順木板長方向打磨，**后一遍打磨砂紋必須長方向并操持一致。4、噴漆抽屜表面時，應(yīng)將抽屜內(nèi)部 用報紙封好，防止油漆噴入屜內(nèi)。5、對油漆刷流噴流處必須及時處理。6、門上下兩邊要刮原子灰然后刷漆，窗套門套上應(yīng)補灰刮平并刷漆。7、墻面陰陽角必須用直尺靠刮并力求垂直。8、所有柜內(nèi)嚴禁弄臟，進場當天用報紙貼好，刷清漆時必須將灰塵除干凈。9、必須注意地磚石材保護，嚴禁任何油漆、機油、色漿等相關(guān)污染。10、撕報紙、封邊條后及時清理干凈及修補破損。11、柜頂、吊頂上灰塵必須清理干凈。12、刮灰時應(yīng)盡量少掉灰在地上，并及時清理干凈。外墻修補處應(yīng)在場3天內(nèi)刮白。13、為避免墻面下跌及裂縫，嚴禁用石膏粉補洞及線槽，否則負全部責(zé)任。14、油漆分色及接頭處要處理成一條直線，可考慮用小毛筆填補或用透明膠帶分色。15、有射燈及日光燈的地方必須用射燈照著施工。16、進場后必須對土建及線槽進行檢查，如高出墻面必須處理后方能刮墻。17、陽臺貼磚及其它造成的損害、污染，在交房前必須刮白或者做成同墻面類似的顏色。18、天氣太潮濕時嚴禁油漆施工。19、對墻根進行處理以便于地腳線安裝。20、對復(fù)合地板安裝造成的破損要及時補漆。21、接頭處，可能造成裂縫處必須貼的確良布。22、清洗乳膠漆桶及滾筒后，衛(wèi)生間地面擴蹲便器內(nèi)不得留有乳膠漆，以免堵塞下水口。23、啞光混水漆收尾時，背光處應(yīng)配合使用1000號砂紙及家俱噴蠟，以消除漆面灰塵顆粒，提高手感。24、乳膠漆加水調(diào)好后，必須用80目篩布過濾，然后滾涂?；焖嵴{(diào)和時，必須按比例調(diào)和，調(diào)好后必須用300目濾 布 過濾。所有調(diào)配好的漆必須靜置30分鐘，方可施工。25、白色混水漆上分色時，必須用透明膠帶貼紙，以免有色漆滲透到白漆上。26、混水漆木制品必須考慮防潮問題，做防潮時背面、側(cè)面、底漆都有做底漆。

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• 問 ??想問問哪的樓層便宜呢？誰能說說呢？
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

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• 問 ??想問問大伙沒有新房怎么結(jié)婚？
  答

  房子會有的。老婆也會有的。只要人努力,勤奮。健康。比什么都重要。如果人不勤奮，不努力，身體有殘缺。給你座金山遲早敗光。有內(nèi)在的女孩子我相信不介意你沒房子。

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• 問 ??想問問大伙房貸進度怎么查？
  答

  如果實在銀行柜臺辦理的貸款可以直接撥打銀行客服電話或者去柜臺進行查詢，如果是通過貸款公司或者中介進行的貸款，咨詢自己的中介人就可以了。

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• 問 ??想問問大伙工資低怎么貸款買房？
  答

  可以的呀?？春昧朔孔邮蹣遣烤蛶湍愣嫁k好了。如果買二手房的話，那中介也會代勞。這時候大家都在觀望。不是剛出臺一個租售同權(quán)的政策么?？梢躁P(guān)注下。

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